Κατηγορία: Δημοσιεύσεις

Η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) ανακοίνωσε τα οριστικά στοιχεία, για τον μήνα Οκτώβριο 2022, της Έρευνας Οικοδομικής Δραστηριότητας. Ειδικότερα: Το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας), κατά τον μήνα Οκτώβριο 2022, στο σύνολο της Χώρας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 2.295 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 431.737 m2 επιφάνειας και 1.797.388 m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 8,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 15,9% στην επιφάνεια και μείωση κατά 23,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2021. Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, κατά τον μήνα Οκτώβριο 2022 ανήλθαν σε 2.272 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 427.436 m2 επιφάνειας και 1.778.614 m3 όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 7,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 16,6% στην επιφάνεια και μείωση κατά 24,3% στον…

Μέσα στον Φεβρουάριο θα έρθει τελικά η πολυαναμενόμενη ρύθμιση για την ένταξη των μεγάλων αυθαιρέτων(κατηγορίας 5) σε διαδικασία τακτοποίησης, όπως δήλωσε στον «Ελεύθερο Τύπο» ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς. Για τις υπόλοιπες κατηγορίες(1-4), η κλεψύδρα μετρά ήδη αντίστροφα και, ανάλογα τη χρονική περίοδο που οι ιδιοκτήτες εισήλθαν ή θα εισέλθουν σε φάση… διακανονισμού, θα καταβάλουν και τα αντίστοιχα προσαυξημένα πρόστιμα. Πάντως, αρκετές παρεμβάσεις, σύμφωνα με πληροφορίες, αφορούν σε αλλαγές χρήσης και ημιυπαίθριους χώρους, κατέχοντας μάλιστα σημαντικό μερίδιο στην πίτα των κτισμάτων που έχουν κάνει υπαγωγή στην πλατφόρμα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, καθώς αποτελούν 1 στις 3 δηλώσεις. Όπως εξήγησε στον «Ε.Τ.» ο κ. Ταγαράς, «οι ιδιοκτήτες κατοικιών με μεγάλες παραβάσεις θα μπορέσουν υπό προϋποθέσεις και αυστηρούς ελέγχους να διατηρήσουν τα ακίνητά τους για 30 χρόνια έναντι προσαυξημένων προστίμων».    Σε 2 φάσειςΠιο συγκεκριμένα,…

Όπως γνωρίζουμε τα πέντε τελευταία χρόνια «τρέχει» η σύνταξη κτηματολογίου. Ήδη έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας και οι περισσότερες μελέτες έχουν προχωρήσει στο επόμενο στάδιο, αυτό της ανάρτησης των πρώτων στοιχείων των δικαιωμάτων. Κατά τη διαδικασία της ανάρτησης οι ιδιοκτήτες ελέγχουν τα στοιχεία του ακινήτου τους (π.χ. συμβόλαιο, μεταγραφή, εμβαδό κλπ). Όμως για τα ακίνητα τα οποία δεν διαθέτουν σύγχρονο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ 87, δύσκολα μπορούν να ελεγχθούν όσον αφορά τις συντεταγμένες του κτηματολογίου, που καθορίζουν τα τελικά όρια της ιδιοκτησίας ή τη θέση τους σε σχέση με την πραγματικότητα. Δηλαδή τα γεωμετρικά στοιχεία του ακινήτου. Αυτό δυστυχώς στις περισσότερες γίνεται αντιληπτό αργότερα κατά την διαδικασία της πράξης μεταβίβασης ή της έκδοσης οικοδομικής άδειας. Εκείνη τη στιγμή ο ιδιοκτήτης αντιλαμβάνεται τις συνέπειες της λανθασμένης δήλωσης ή…

Τέλος στη γραφειοκρατία και την ταλαιπωρία που υφίστανται οι φορολογούμενοι που καλούνται να συλλέξουν δεκάδες έγγραφα για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, αναμένεται να δώσει ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου, ο οποίος θα διευκολύνει όλη τη διαδικασία σε συνδυασμό με την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης γονικών παροχών και δωρεών στην πλατφόρμα my Property της ΑΑΔΕ.  Το έργο που εχει ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης και πρόκειται να ενεργοποιηθεί εντός του 2023, προβλέπει την ανάπτυξη μιας διαδικτυακής πλατφόρμας διαχείρισης του ενιαίου Ηλεκτρονικού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτου, μέσω της οποίας θα συλλέγονται ηλεκτρονικά όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται στη σύνταξη των συμβολαίων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Δεκάδες δικαιολογητικά, πιστοποιητικά και έγγραφα που απαιτούνται σήμερα για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, όπως ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, Τεχνικό Επιμελητήριο, δήμους, ΕΦΚΑ θα συγκεντρώνονται με εξουσιοδότηση των ενδιαφερόμενων μερών προς τις υπηρεσίες και…

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την ενεργοποίηση του προγράμματος που θα επιτρέψει σε νέα ζευγάρια να αγοράσουν τη δική τους κατοικία με φθηνό δάνειο έως 150.000 ευρώ και επιτόκιο που κινείται σχεδόν στο ¼ της αγοράς: Η πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων στο πρόγραμμα «Σπίτι μου» υπολογίζεται πως θα ανοίξει στα τέλη Φεβρουαρίου με αρχές Μαρτίου. Υπάρχουν πάντως και περιορισμοί, καθώς η αξία του σπιτιού που θα αγοραστεί με το χαμηλότοκο δάνειο δεν θα πρέπει να ξεπερνά τα 200.000 ευρώ, το εμβαδόν τα 150 τ.μ. ενώ θα πρέπει να έχει κατασκευαστεί έως το… 2007!  Μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να εξειδικευτούν οι προϋποθέσεις χορήγησης των χαμηλότοκων ή άτοκων δανείων σε 10.000 νέους ή νέα ζευγάρια 25-39 ετών για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου», ενώ τα πρώτα δάνεια υπολογίζεται πως θα εκταμιευτούν εντός του…

Τρία νέα concept για την διασφάλιση ποιότητας στις ανακαινίσεις προστίθενται στην φαρέτρα των εργαλείων του ευρωπαϊκού προγράμματος outPHit, με στόχο την αξιόπιστη επίτευξη ενεργειακής απόδοσης υψηλού επιπέδου. Τα concepts καλύπτουν ολόκληρη τη διαδικασία ανακαίνισης: από το σχεδιασμό έως την προετοιμασία για εκτέλεση και την επαλήθευση της πραγματικής κατανάλωσης ενέργειας, μετά την ολοκλήρωση του έργου.   Η ενεργειακή απόδοση των ανακαινισμένων κτιρίων πιστοποιείται μετά την ολοκλήρωσή τους. Ωστόσο, η επιτυχία αυτών των έργων μπορεί να διασφαλιστεί μόνο με ποιοτικούς ελέγχους, που ξεκινούν ήδη στη διαδικασία σχεδίου και σχεδιασμού. Για το λόγο αυτό, το χρηματοδοτούμενο από την Ευρωπαϊκή Ένωση πρόγραμμα outPHit δημοσίευσε τρία concept που διασφαλίζουν την ποιότητα των ριζικών ενεργειακών αναβαθμίσεων (deep energy retrofits) καθ’ όλη τη διαδικασία κατασκευής. “Ειδικά σε τυποποιημένες διαδικασίες ανακαίνισης, για παράδειγμα με προκατασκευασμένα στοιχεία, οι ποιοτικοί έλεγχοι είναι ουσιαστικοί. Θέλουμε να…

Στην αναστολή επιβολής του ΦΠΑ 24% στα ακίνητα μέχρι και το 2024 έχει προχωρήσει η κυβέρνηση. Η αναστολή του ΦΠΑ στην οικοδομή, απόφαση που ελήφθη από την κυβέρνηση το 2019, ώθησε τις αγοραπωλησίες ακινήτων αλλά και την κατασκευή καινούργιων.   Ο ΦΠΑ στα ακίνηταΜε αίτηση του κατασκευαστή οικοδομών αναστέλλεται μέχρι το τέλος του 2024 η εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα και επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Η αναστολή αφορά το σύνολο των αδιάθετων ακινήτων του κατασκευαστή. Παράλληλα, αναστολές που χορηγήθηκαν με ισχύ έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022, παρατείνονται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Με τα τωρινά δεδομένα, από το 2025 η κυβέρνηση έχει τη δυνατότητα να μειώσει τον ΦΠΑ στα ακίνητα από το 24% στο 13% ακόμα και να τον μηδενίσει.  Η οικοδομή, κόντρα στο τσουνάμι της πανδημίας κρατήθηκε «ζωντανή» λόγω της αναστολής του ΦΠΑ όπως λένε…

Οι πράσινες στέγες σε μεγαλουπόλεις είναι ευρέως γνωστές και εφαρμόζονται σε αρκετές περιστάσεις ως μία αποτελεσματική λύση για την αντιμετώπιση των περιβαλλοντικών προβλημάτων. Στο Αμστερνταμ όμως, αποφάσισαν να βάλουν ένα ακόμα χρώμα στα κλιματικά σχέδιά τους: το μπλε. Οι Αρχές της πόλης λοιπόν, συνεργάστηκαν με το RESILIO (Resilience nEtwork of Smart Innovative cLImate-adapative rOoftops)–το δίκτυο ανθεκτικότητας έξυπνων, καινοτόμων στεγών προσαρμοσμένων στο κλίμα, και κατέληξαν σε μια καινοτόμο και βιώσιμη ιδέα της έξυπνης γαλαζοπράσινης στέγης.   Τι είναι μια γαλαζοπράσινη στέγη;Οι συμβατικές πράσινες στέγες έχουν ένα στρώμα αποστράγγισης του νερού. Από την άλλη πλευρά, η τεχνολογία μπλε οροφής διαθέτει στρώμα αποθήκευσης νερού, οπότε όταν βρέχει, το νερό της βροχής δεν τρέχει στον σωλήνα αποχέτευσης, αλλά αποθηκεύεται εκεί. Στη συνέχεια παρέχει σταδιακά την υγρασία του εδάφους που απαιτείται για το πράσινο της στέγης, τα φυτά και τα…

Μπήκαν σε λειτουργία οι φορο-ανάσες που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση και αφορά την αγορά ακινήτων, τα οποία μέτρα έχουν ψηφιστεί και υλοποιούνται εφέτος. Προβλέπεται η παράταση του «παγωμένου» ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα, όπως επίσης η υλοποίηση των εκπτώσεων 40% σε όσους ανακαινίζουν ακίνητα. Η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες ακινήτων για δύο ακόμα έτη προσθέτει έξτρα ώθηση στην αγορά. Ο κλάδος πλησιάζει τις υψηλές εποχές του 2007, πριν δηλαδή χτυπήσει τη χώρα η οικονομική κρίση. Σύμφωνα με την ενδιάμεση έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, η αύξηση που καταγράφεται στις τιμές και τη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών είναι συνυφασμένη με την εισροή ξένων κεφαλαίων. Στο εννεάμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες κατά 10,4% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 6,8% το αντίστοιχο διάστημα του…

Ανεβάζει ταχύτητες η ΑΑΔΕ για την καταγραφή και παρακολούθηση όλων των ακινήτων, με στόχο να εντοπίσει ιδιοκτήτες που έχουν «ξεχάσει» να τα δηλώσουν στο Ε9 ή έχουν δηλώσει λιγότερα τετραγωνικά, γλιτώνοντας τεκμήρια και φόρους. Ειδικότερα, ο ελεγκτικός μηχανισμός εργάζεται πυρετωδώς για την ολοκλήρωση, εντός του πρώτου εξαμήνου του 2023, με βάση το χρονοδιάγραμμα που έχει τεθεί και στο επιχειρησιακό σχέδιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το οποίο θα συνδεθεί με το Εθνικό Κτηματολόγιο, ούτως ώστε να γίνουν οι διασταυρώσεις των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας. Επισημαίνεται ότι το εν λόγω μητρώο θα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία ακινήτων που έχουν καταγραφεί από τις υπηρεσίες της ΑΑΔΕ με βάση τις δηλώσεις Ε9 που έχουν υποβληθεί από τα φυσικά και νομικά πρόσωπα.   Σε ενιαία βάσηΤα στοιχεία λοιπόν αυτά θα διασταυρωθούν,…