Κατηγορία: Δημοσιεύσεις

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία υποβολής αιτήσεων υπαγωγής στις ευνοϊκές ρυθμίσεις του νόμου 4685/2020 για τα αυθαίρετα. Η συγκεκριμένη ρύθμιση για τα αυθαίρετα «τρέχει» στην πλατφόρμα του Κτηματολογίου και αφορά κατόχους κτιρίων οικιστικής χρήσης που βρίσκονται σε εκτάσεις δασικού χαρακτήρα που εμφανίζουν λειτουργική ενότητα.   Μιλώντας για το ζήτημα στην ΕΡΤ και την εκπομπή «Συνδέσεις», ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Γιώργος Αμυράς, τόνισε ότι από τη διαδικασία αποκλείονται τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε: περιοχές NATURA,υδατορέματα,εξόδους διαφυγής πολιτών,περιοχές που πρέπει να έχει πρόσβαση η Πυροσβεστική,περιοχές που προστατεύονται από την Συνθήκη RAMSAR,υγροβιότοπους,παραλίες,πυρήνες δασών,αρχαιολογικούς χώρους Υπενθυμίζεται ότι το κόστος για την αίτηση είναι τα 250 ευρώ.   Ο κ. Αμυράς είπε τα αυθαίρετα της πρώτης κατηγορίας που ανήκουν στις παραπάνω «απαγορευτικές» περιπτώσεις είναι όλα κατεδαφιστέα. Στη δεύτερη κατηγορία υπάγονται τα αυθαίρετα που έχουν αναπτυχθεί σαν μικρός οικισμός, κυρίως…

Οι «διαμερισματώσεις μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών» είναι κάτι που μπορεί να μην σας απασχολήσει πότε εάν δεν χρειαστεί να πουλήσετε ή -γενικά- να μεταβιβάσετε κάποιο διαμέρισμα που έχετε. Εάν όμως προχωρήσετε σε αποδοχή κληρονομιάς, γονική παροχή ή πώληση τότε μπορεί να σας περιμένει μια έκπληξη στο γραφείο του Πολιτικού Μηχανικού. Ίσως βρεθεί στην δύσκολη θέση να σας ενημερώσει ότι τα τετραγωνικά του ακινήτου σας και του διπλανού διαμερίσματος δεν είναι αυτό που νομίζατε. Και για να γίνουν αλλαγές στα συμβόλαια δεν φτάνει να συμφωνήστε οι δυο σας, άλλα ολόκληρη η πολυκατοικία, πράγμα εκ φύσεως.... αδύνατο!΄΄Ας πούμε οτι κάποιος αγόρασε με συμβόλαιο το 1990 ένα διαμέρισμα σε πενταώροφη πολυκατοικία η οποία έχει δύο διαμερίσματα ανά όροφο, εμβαδού 100 τ.μ. και σήμερα θέλει να το πουλήσει (ή να το κάνει γονική παροχή στα παιδιά του). Μαθαίνει…

Μπορεί αυτή να είναι η πραγματικότητα των τελευταίων ετών, όμως την περίοδο των Μνημονίων οι τιμές είχαν καταρρεύσει. Από το 2010, την ώρα που στην υπόλοιπη Ευρώπη τόσο οι τιμές πώλησης όσο και τα ενοίκια σκαρφάλωναν συνεχώς, στην Ελλάδα, κατοικίες και εμπορικά ακίνητα πωλούνταν για μόλις ένα μικρό ποσοστό της αξίας τους. Μία τόσο ισχυρή πτώση από την οποία ακόμα και σήμερα, μετά από σημαντικές ετήσιες ανόδους τιμών, η αγορά δεν έχει ανακάμψει πλήρως. Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιοποίησε η Eurostat, από το 2010 έως το β’ τρίμηνο του 2022, τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 24%, ενώ οι τιμές των κατοικιών κατά 23%. Αντιθέτως, στο σύνολο της Ε.Ε. των 27, τα ενοίκια έως το β’ τρίμηνο του 2022 αυξήθηκαν κατά 18% και οι τιμές κατοικιών κατά 48%. Στην πραγματικότητα του 2022, η επένδυση…

Με το κόστος υλικών να βρίσκεται σε ανοδική πορεία, μια σειρά ερωτημάτων και προβληματισμών βρίσκεται στο επίκεντρο μεγάλου αριθμού ιδιοκτητών ακινήτων που επιθυμούν να ανακαινίσουν κι εν συνεχεία να πωλήσουν ή να ενοικιάσουν. Κατά πόσο τελικά μια ανακαίνιση δίνει αξία σε ένα σπίτι, πέρα από την ποιοτική αναβάθμιση της ζωής των ανθρώπων που κατοικούν σε αυτό;Αποτελεί αυτή η ανακαίνιση μια επένδυση που θα μπορέσει να αποσβέσει ένα νοικοκυριό;Γενικότερα, σε τι κατάσταση βρίσκεται σήμερα το κτηριακό απόθεμα κατοικιών στην Αθήνα και στα αστικά κέντρα;   Η αναβάθμιση των υφιστάμενων κτιρίων και κατοικιών καθίσταται αναγκαία«Μια ανακαίνιση πραγματικά μπορεί να αλλάξει σημαντικά τη ζωή των ανθρώπων. Εξίσου όμως σημαντικό αντίκτυπο έχει και στην οικονομική αξία του ακινήτου για τον ιδιοκτήτη. Τα επόμενα χρόνια -νωρίτερα από το 2030, ένα ακίνητο που δεν θα πληροί πολύ αυστηρές προδιαγραφές ενεργειακής κατανάλωσης και υγειονομικών υποδομών, θα επιβαρύνεται με…

Αρχίζει από σήμερα Τετάρτη 5 Οκτωβρίου η επίσημη λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας υποβολής αίτησης για την τακτοποίηση – για 30 χρόνια – των δασικών αυθαιρέτων. Πρόκειται για ένα άλυτο εδώ και πολλά χρόνια πρόβλημα, το οποίο εκτιμάται πως αφορά 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες. Οι κάτοχοι κτηρίων οικιστικής χρήσης, σε εκτάσεις δασικού χαρακτήρα, που εμφανίζουν λειτουργική ενότητα, έχουν τη δυνατότητα να υπαχθούν στις ρυθμίσεις των οικιστικών πυκνώσεων και να τακτοποιήσουν τις δομημένες επιφάνειες ιδιοκτησίας τους για 30 χρόνια. Καταληκτική ημερομηνία υποβολής αιτημάτων έχει οριστεί η 31η Δεκεμβρίου 2022.  Μόλις με 250 ευρώΜε την υποβολή αίτησης υπαγωγής στην ρύθμιση, που συνοδεύεται από παράβολο 250 ευρώ, παγώνουν οι διοικητικές πράξεις προστίμων και κατεδαφίσεων. Η λειτουργία και η διαδικασία υποβολής αιτήσεων στην πλατφόρμα, καθώς και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά αναφέρονται στην ΚΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/68161/3775/21 (Β΄3253) με τίτλο «Όροι και προδιαγραφές λειτουργίας διαδικτυακής πλατφόρμας…

Μετά την αύξηση του προϋπολογισμού του «Εξοικονομώ 2021» στα 1,2 δισ. ευρώ εντάσσονται στη λίστα των δικαιούχων και οι επιλαχόντες. Προθεσμία 150 ημερών για την υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για τις αιτήσεις που χαρακτηρίζονται Καταρχήν Επιλέξιμες Προς ΗΤΚ. Αυξάνονται κατά 47.433 οι δικαιούχοι για το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2021» μετά την αύξηση του διαθέσιμου προϋπολογισμού. Πλέον οι αρχικά επιλαχούσες αιτήσεις Μονοκατοικιών/Μεμονωμένων διαμερισμάτων, χαρακτηρίζονται καταρχήν επιλέξιμες (προς Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) ή προς Έλεγχο). Συνολικά οι δικαιούχοι του Προγράμματος είναι πλέον 87.578 νοικοκυριά.   Υπενθυμίζεται πως ο προϋπολογισμός του «Εξοικονομώ 2021» αυξήθηκε κατά 591,7 εκατ. ευρώ και ανέρχεται πλέον συνολικά σε 1,2 δισ. ευρώ. Ο νέος χαρακτηρισμός των αιτήσεων, αναφέρεται στους Πρόσθετους Πίνακες Κατάταξης Καταρχήν Επιλέξιμων αιτήσεων Μονοκατοικιών/Μεμονωμένων διαμερισμάτων (Εισοδηματική κατηγορία 1 και 2 έως 5) που εκδόθηκαν και οι οποίοι έχουν αναρτηθεί στην ενότητα Αποτελέσματα Αξιολόγησης  της ιστοσελίδας του προγράμματος.  Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να…

Οικόπεδα-φιλέτα 11 στρεμμάτων στην Κηφισιά, 1,2 στρεμμάτων στο Μαρούσι, 20 στρεμμάτων στην Παιανία αλλά και 74 στρεμμάτων στον Βόλο αναμένεται να διαθέσει άμεσα η Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (ΔΥΠΑ – πρ. ΟΑΕΔ) στο πλαίσιο της νέας στεγαστικής πολιτικής για νέους με τον τίτλο «Σπίτι μου». Η αξιοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου και συγκεκριμένα της ΔΥΠΑ και του υπουργείου Εργασίας για παροχή κατοικίας με χαμηλό ενοίκιο μέσω του θεσμού της «κοινωνικής αντιπαροχής» αποτελεί βασική προτεραιότητα της κυβέρνησης, με δεδομένο ότι όπως χαρακτηριστικά επισημαίνει μιλώντας στην «Κ» ο διοικητής της ΔΥΠΑ Σπύρος Πρωτοψάλτης, το Δημόσιο διαθέτει σήμερα οικόπεδα-διαμάντια, στα οποία είτε φυτρώνουν αγριόχορτα και τσουκνίδες, είτε είναι μπαζωμένα, είτε ακόμη και καταπατημένα. Τελικός στόχος είναι η ανέγερση 2.500 κοινωνικών κατοικιών, για 5.000 ωφελούμενους νέους και ζευγάρια, έως 39 ετών. Βέβαια, η αρχή θα γίνει με περίπου 10…

Σύμφωνα με το Υπουργείο Ενέργειας τις επόμενες μέρες θα δημοσιευτούν 3 νέα προγράμματα που θα παρέχουν επιδοτήσεις σε κατοικίες και επιχειρήσεις στον τομέα της ενέργειας.   1. ΗΛΙΑΚΟΙ ΘΕΡΜΟΣΙΦΩΝΕΣ*Το πρόγραμμα θα παρέχει στους ωφελούμενους την επιδότηση για αντικατάσταση ή εγκατάσταση νέου ηλιακού θερμοσίφωνα. Τα κριτήρια επιλογής θα είναι κοινωνικο-οικονομικά για διαμόρφωση της επιδότησης. 2. ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΑ**Το πρόγραμμα θα παρέχει στους ωφελούμενους ιδιοκτήτες ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ & ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ επιδότηση για τοποθέτηση φωτοβολταϊκών πάνελ στις στέγες τους. 3. ΝΕΟ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΓΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ***Το πρόγραμμα θα παρέχει την ενεργειακή αναβάθμιση των επιχειρήσεων (μονώσεις, συστήματα θέρμανσης-ψυξης, κουφώματα).  1) *Με το μοντέλο «Αλλάζω Συσκευή» θα «τρέξει» το νέο πρόγραμμα επιδότησης που σχεδιάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την αντικατάσταση του παλαιού τύπου ηλεκτρικών θερμοσιφώνων με σύγχρονους ηλιακούς. Σε φάση υλοποίησης μπαίνει το πρόγραμμα για την αντικατάσταση θερμοσιφώνων ρεύματος με ηλιακούς. Πρόκειται για αυτό που είχε εξαγγείλει πρόσφατα ο…

Με μεγάλη δυναμική συνεχίζεται η επέλαση των έργων σύμπραξης Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) στην Ελλάδα. Η πλήρης επικράτηση του μοντέλου των ΣΔΙΤ εξηγείται εν μέρει από την ευελιξία στην ωρίμανση, την χρηματοδότηση, τους όρους και την υλοποίηση κατά τη διάρκεια της προετοιμασίας. Είναι επίσης έργα τα οποία προσφέρουν ένα σταθερό οικονομικό περιβάλλον τόσο στις αναθέτουσες αρχές, όσο και στους αναδόχους που από κοινού μπορούν να γνωρίζουν ότι με την υλοποίηση έργων με τη μέθοδο αυτή υπάρχει ένα δίχτυ ασφαλείας. Σήμερα τα έργα ΣΔΙΤ που είναι σε δημοπράτηση ή ετοιμάζονται να δημοπρατηθούν έχουν ξεπεράσει τα 6,5 δισ. ευρώ και αφορούν κυρίως έργα που βρίσκονται εντός διαγωνιστικής διαδικασίας. Με σημαντική αποδοχή από την αγορά, αποτελούν μία ασφαλή διέξοδο για έργα που αδυνατούν να τρέξουν μέσα από παραδοσιακά κανάλια χρηματοδότησης όπως το ΕΣΠΑ…

Παράταση ενός έτους στην οριστικοποίηση των στοιχείων του κτηματολογίου, στις 313 περιοχές όπου έληγε στο τέλος του 2022, πρόκειται να δώσει το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Η οριστικοποίηση των εγγραφών θα σήμαινε ότι χρησικτησίες και άλλοι τίτλοι που κατοχυρώθηκαν χωρίς συμβόλαια θα θεωρούνταν πλέον οριστικοί, ενώ τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» θα περνούσαν στο Δημόσιο. Το ζήτημα είναι πολύ σύνθετο νομικά, με την Ολομέλεια των Δικηγορικών Συλλόγων να έχει ζητήσει να ισχύσει παντού η 20ετία, η οποία από τον Αστικό Κώδικα προβλέπεται στις περιπτώσεις χρησικτησίας. Η κτηματογράφηση όπως τη γνωρίζουμε σήμερα ξεκίνησε στα μέσα της δεκαετίας του ’90 με δύο πιλοτικά προγράμματα. Επελέγησαν μικροί δήμοι (προ-καποδιστριακοί) σε όλη τη χώρα, προκειμένου να αποκτηθεί εμπειρία από τα διαφορετικά χαρακτηριστικά τους. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι εγγραφές στο κτηματολόγιο θα γίνονταν οριστικές έπειτα από 16 χρόνια, περίοδος που στη…