Κατηγορία: Δημοσιεύσεις

Ο Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού & Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, κ. Ευθύμιος Μπακογιάννης εξέδωσε νέα εγκύκλιο που αφορά στη διαδικασία που απαιτείται για τη χορήγηση οικοδομικών αδειών σε οικισμούς υφιστάμενους προ του έτους 1923. Συγκεκριμένα, στην εγκύκλιο η οποία εστάλη στις Διευθύνσεις ΠΕ.ΧΩ.ΣΧ. της Επικράτειας (για την ενημέρωση των Υπηρεσιών Δόμησης της χωρικής τους αρμοδιότητας) και αφορά στην εφαρμογή των υπ’ αρ. 117/1982 και 124/1982 εγκυκλίων σε οικισμούς υφιστάμενους προ του έτους 1923, αναφέρονται αναλυτικά τα ακόλουθα:Με αφορμή ερωτήματα Υπηρεσιών Δόμησης στη χωρική αρμοδιότητα των οποίων εμπίπτουν οικισμοί προϋφιστάμενοι του έτους 1923 που στερούνται εγκεκριμένης οριοθέτησης και αιτήματα ιδιοκτητών επί θεμάτων που αφορούν στην εφαρμογή των εγκυκλίων 117/1982 και 124/1982, καταδεικνύεται η αναγκαιότητα αποσαφήνισης εφαρμογής αυτών υπό το ισχύον θεσμικό πλαίσιο στις ανωτέρω περιπτώσεις.Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 12 του…

Λίγες μέρες περιθώριο, δηλαδή μέχρι την ερχόμενη Πέμπτη 31/3/2022 έχουν οι φορολογούμενοι για να ολοκληρώσουν “φτηνές” μεταβιβάσεις ακινήτων υπογράφοντας συμβόλαια με τις παλαιές αντικειμενικές τιμές των ακινήτων υπό την προϋπόθεση ότι είχαν υποβάλει δήλωση μεταβίβασης στις Εφορίες ή στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ μέχρι στα τέλη του περασμένου έτους.   Μέχρι την ίδια ημερομηνία, οι αγοραπωλησίες των ακινήτων θα πραγματοποιούνται για όλους τους ενδιαφερόμενους (με παλαιές ή τις νέες αντικειμενικές αξίες) με μια απλή βεβαίωση μηχανικού και χωρίς την υποχρέωση υποβολής φακέλου με την “ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου” το κόστος της οποίας μαζί με τα δικαιολογητικά θα αγγίζει ακόμη και τα 1.000 ευρώ. Αυτό θα ισχύσει από την 1η Απριλίου με ιδιαίτερα μεγάλη επιβάρυνση για όλα τα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων.Όσον αφορά το ζήτημα του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) που εισπράττουν οι…

Το 2023 θα ολοκληρωθεί πλήρως το Εθνικό Κτηματολόγιο.   Ως «σημαντική» χαρακτηρίζει την πρόοδο του Εθνικού Κτηματολογίου στη χώρα μας, το οποίο θα ολοκληρωθεί πλήρως το 2023, η Ευρωπαία επίτροπος Συνοχής και Μεταρρυθμίσεων, Ελίζα Φερέιρα, απαντώντας σε ερωτήσεις της ευρωβουλευτή της ΝΔ και του ΕΛΚ, Μαρίας Σπυράκη. Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, η επίτροπος αναφέρει ότι «συνολικό ποσοστό ολοκλήρωσης της κτηματογράφησης ανέρχεται στο 70% και έχουν συσταθεί 47 κτηματολογικά γραφεία και υποκαταστήματα, από τα 92 που είναι προγραμματισμένα, αντικαθιστώντας τα παλαιά υποθηκοφυλακεία». Επισημαίνει δε ότι «το  πρόγραμμα "Ανταγωνιστικότητα, Επιχειρηματικότητα και Καινοτομία" για την περίοδο 2014-2020 συγχρηματοδοτεί το Εθνικό Κτηματολόγιο με συνεισφορά της ΕΕ ύψους 83,7 εκατ. ευρώ» και ότι «η πρόσληψη προσωπικού και οι εσωτερικές οργανωτικές ρυθμίσεις αποτελούν αρμοδιότητα των εθνικών αρχών». Μάλιστα η κ. Σπυράκη επισήμανε προς την Κομισιόν «την ανάγκη να καταστούν τα κτηματολογικά γραφεία…

Μία ακόμη σημαντική πρωτοβουλία για επίσπευση και επιτάχυνση της αδειοδοτικής διαδικασίας σε κάθε κτιριακό έργο προωθεί η Κυβέρνηση.  Συγκεκριμένα σε σύσκεψη μεταξύ του Υπουργού Επικρατείας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κυριάκου Πιερρακάκη και της Υπουργού Πολιτισμού και Αθλητισμού Λίνας Μενδώνη με τον Πρόεδρο του ΤΕΕ Γιώργο Στασινό, αποφασίστηκε η επιτάχυνση των διαδικασιών για να ενταχθούν οι εγκρίσεις – άδειες που εκδίδονται από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού για την ανέγερση νέων κτιρίων και οικοδομών, στο ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης οικοδομικών αδειών e-adeies. Σύμφωνα με τις κατευθύνσεις των Υπουργών, το ΤΕΕ αναλαμβάνει να υλοποιήσει την αναβάθμιση αυτή του e-adeies μέχρι το τέλος του 2022 και οι υπηρεσίες των Υπουργείων να συντονίσουν και να διευκολύνουν επιτελικά το έργο.Με τη νέα αυτή αναβάθμιση και επέκταση του e-adeies, οι μηχανικοί θα καταθέτουν και θα διεκπεραιώνουν, εκ μέρους…

Νέα ανάλυση εξαμήνου διεξήχθη από τη Διεύθυνση Έρευνας και Ανάλυσης της Cerved Property Services (CPS), με έμφαση στην ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων. Το 66% των συνεργατών της CPS προβλέπει ότι η αγορά εμπορικών ακινήτων θα παραμείνει σταθερή κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022. Το 27% των ερωτηθέντων εκτιμά ότι η αγορά θα ακολουθήσει ανοδική πορεία, ενώ μόλις το 7% αναμένει ότι θα είναι πτωτική.   *** Η έρευνα έλαβε χώρα πριν από τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις στην Ουκρανία και τις συνεπακόλουθες οικονομικές επιπτώσεις διεθνώς, που είναι πιθανό να επηρεάσουν δυσμενώς την αναμενόμενη πορεία της κτηματαγοράς. Στο ερωτηματολόγιο έλαβαν μέρος 200 επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων, που δραστηριοποιούνται σε πολλές ελληνικές πόλεις και κωμοπόλεις, οι οποίοι αποτελούν το δίκτυο συνεργατών της CPS. Σκοπός της ανάλυσης είναι η απόκτηση πληροφοριών για την καλύτερη κατανόηση της νέας δυναμικής…

Σημαντική αύξηση κατά 9,8% κατέγραψαν οι τιμές των νέων διαμερισμάτων τη χρονιά που μας πέρασε. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, εκτιμάται ότι το δ΄ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020. Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ήταν 9,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το 2021, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 7,4%, έναντι αύξησης 4,9% το 2020, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 6,9% το 2021, έναντι αύξησης 4,2%…

«Ουρές» για το Νέο Εξοικονομώ με τις αιτήσεις στο πρόγραμμα που έκλεισε αυτή την εβδομάδα να ξεπερνούν τις 100.000. Στον «αέρα» έχουν μείνει ωστόσο πάνω από 22.000 αιτήσεις που δεν έχουν προλάβει να ολοκληρωθούν έως σήμερα.   Ειδικότερα, μετά από την παράταση που είχε δώσει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η διαδικασία υποβολής αιτήσεων ολοκληρώθηκε την περασμένη Τρίτη (15 Μαρτίου) και τα αποτελέσματα που έχουν συγκεντρωθεί δείχνουν ότι έχει ξεπεραστεί κατά πολύ ο στόχος που είχε τεθεί για αναβάθμιση 50.000 κατοικιών υπερκαλύπτοντας τον προϋπολογισμό 632 εκατ. ευρώ του προγράμματος που προέβλεπε υψηλότερες επιδοτήσεις για τους δικαιούχους από τις αρχικές αναφορές, προκειμένου να καλυφθεί το κόστος που προκαλεί η αύξηση των τιμών πρώτων υλών και μετάλλων εξαιτίας της διεθνούς κρίσης και με στόχευση στην ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών σε χαμηλότερες ενεργειακές βαθμίδες. Τα αποτελέσματα του κύκλου που μόλις ολοκληρώθηκε δείχνουν τεράστιο…

Μειωμένος έως και 40% για 8 στους 10 ιδιοκτήτες σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος θα είναι ο ΕΝΦΙΑ το 2022. Η συζήτηση για τον νέο ΕΝΦΙΑ, που θα αποπληρωθεί σε 10 μηνιαίες δόσεις, ξεκινά σήμερα στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής και στα τέλη του επόμενου μήνα οι περίπου 6,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα μάθουν το ακριβές ποσό που θα πληρώσουν στην εφορία.  Οπως προκύπτει από τη νέα κλίμακα, ο ΕΝΦΙΑ είναι σημαντικά χαμηλότερος ακόμα και στις περιοχές όπου η τιμή ζώνης κυμαίνεται μεταξύ 2.000-2.500 ευρώ, ενώ οι μειώσεις περιορίζονται στα υψηλότερα κλιμάκια. Από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 11,3 έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ έναντι 13 έως τώρα.Σημειώνεται ότι με τις νέες αντικειμενικές αξίες που τέθηκαν…

Το 'τέχνασμα' με την επιβολή πρόσθετου φόρου στο ακίνητο αντί στο διακίωμα - Ποιους αφορά - Πώς θα ελέγχει την περιουσία και την συνιδιοκτησία η ΑΑΔΕ.  Με το τωρινό σύστημα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων με ακίνητη περιουσία άνω των 250.000 ευρώ «μοίραζαν» την ιδιοκτησία τους ώστε να παραμείνουν κάτω από το αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ που επιβάλλεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,15% έως 1,15%. Με το νέο μοντέλο, ο φόρος αυτός θα ενσωματωθεί στον νέο ΕΝΦΙΑ και θα υπολογίζεται στο ακίνητο (και όχι σε δικαιώματα επί των ακινήτων) αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ ακυρώνοντας έτσι όσους σπάνε την περιουσίες σε περισσότερες ιδιοκτησίες για να τον αποφύγουν.  Όπως προκύπτει από το συνολικό -πια- σχέδιο της κυβέρνησης για τον νέο φόρο ακινήτων ο παλιός συμπληρωματικός φόρος καταργείται για τα φυσικά πρόσωπα. Στην θέση…

Χρονικό περιθώριο λίγων εργάσιμων ημερών έχουν στη διάθεσή τους συμβολαιογράφοι και φορολογούμενοι για να κλείσουν τις ανοιχτές υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων και να προλάβουν να υπογράψουν συμβόλαια με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες.  Η προθεσμία εκπνέει στις 31 Μαρτίου 2022 για «φθηνές» μεταβιβάσεις ακινήτων, με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι στο υπουργείο Οικονομικών δεν υπάρχουν σκέψεις για νέα παράταση καθώς οι εφορίες έχουν σχεδόν ολοκληρώσει την εκκαθάριση των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων, ανοίγοντας έτσι τον δρόμο για την υπογραφή των συμβολαίων. Σημειώνεται ότι η προθεσμία της 31ης Μαρτίου αφορά τις υποθέσεις για τις οποίες οι φορολογούμενοι πριν από την εκπνοή του 2021 υπέβαλαν στις ΔΟΥ ή ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών. Επίσης, έως το τέλος του μήνα οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα γίνονται με βεβαίωση μηχανικού χωρίς την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Από…