18Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο & Δασικοί Χάρτες: στο ΦΕΚ οι τελικές ρυθμίσεις, σε τι και ποιούς αφορούν

Κτηματολόγιο & Δασικοί Χάρτες: στο ΦΕΚ οι τελικές ρυθμίσεις, σε τι και ποιούς αφορούν

Δημοσιεύσεις
  Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ ο νόμος 5256/2025 για «την ψηφιακή ενίσχυση της οδικής ασφάλειας» του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης , στον οποίο περιλαμβάνονται τρία άρθρα, που αφορούν στο Κτηματολόγιο και τους Δασικούς Χάρτες και η εφαρμογή τους χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα. Σε είκοσι  ερωτήσεις-απαντήσεις τι προβλέπουν και ποιους αφορούν οι τρεις νομοθετικές ρυθμίσεις για Κτηματολόγιο και Δασικούς Χάρτες όπως ψηφίστηκαν στην Βουλή και σε δέκα σημεία τα θέματα που παραμένουν ανοιχτά και ταλαιπωρούν ιδιοκτήτες και επαγγελματίες και θέτουν σε αμφισβήτηση φρενάρουν την αξιοποίηση ιδιωτικών περιουσίων.   Οι τρείς νέες ρυθμίσεις (άρθρα 37,38 και 39 του νόμου  5256/ 2025) για Κτηματολόγιο και Δασικούς Χάρτες που ψηφίστηκαν στη Βουλή αφορούν σε χιλιάδες ιδιοκτήτες για διορθώσεις κτηματολογικών εγγραφών στις περιπτώσεις που το δημόσιο εμφανίζεται ως ιδιοκτήτης λόγω τεκμηρίου κυριότητας επί δασικών εκτάσεων,…
Read More
16Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Ποια ακίνητα «ξεμπλοκάρουν» με τις νέες διατάξεις στο Κτηματολόγιο λόγω λαθών στους Δασικούς Χάρτες

Ποια ακίνητα «ξεμπλοκάρουν» με τις νέες διατάξεις στο Κτηματολόγιο λόγω λαθών στους Δασικούς Χάρτες

Δημοσιεύσεις
  «Μπλοκαρισμένες» βρίσκονται σήμερα χιλιάδες εκτάσεις λόγω δασικών χαρτών και Κτηματολογίου κι αυτό γιατί χιλιάδες ιδιοκτησίες εμφανίζονται ως δασικές που ανήκουν στο Ελληνικό Δημόσιο, ενώ οι πολίτες πρέπει να αποδείξουν ότι το σπίτι τους, το οικόπεδο και το χωράφι τους, ανήκει σε αυτούς. Αυτή όμως η κατάσταση δημιουργεί πολλές εμπλοκές διότι, μέχρι να ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς απαγορεύεται κάθε μεταβίβαση, έκδοση οικοδομικής αδείας ακόμα και καλλιέργειας, αφού για το δημόσιο ο πολίτης θεωρείται ότι είναι «καταπατητής».   Αναγνωρίζοντας το μεγάλο πρόβλημα που υπάρχει, η κυβέρνηση έφερε νέες νομοθετικές ρυθμίσεις για τους Δασικούς Χάρτες και το Κτηματολόγιο οι οποίες ψηφίστηκαν πρόσφατα στο νομοσχέδιο για την «ψηφιακή ενίσχυση της οδικής ασφάλειας». Οι ρυθμίσεις αυτές βοηθούν αρκετούς ιδιοκτήτες να «βγάλουν» τα ακίνητά τους από το δασικό χάρτη και να τα διορθώσουν στο κτηματολόγιο…
Read More
03Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Ακυρότητα μεταβιβάσεων ακινήτων σε δασικές εκτάσεις λόγω παραβίασης πολεοδομικών και δασικών ρυθμίσεων

Ακυρότητα μεταβιβάσεων ακινήτων σε δασικές εκτάσεις λόγω παραβίασης πολεοδομικών και δασικών ρυθμίσεων

Δημοσιεύσεις
  Η μεταβίβαση ακινήτων που εμπίπτουν σε δασικές εκτάσεις υπόκειται σε αυστηρό καθεστώς πολεοδομικής και δασικής νομιμότητας, καθώς οι εκτάσεις αυτές προστατεύονται τόσο για το δημόσιο συμφέρον όσο και για την περιβαλλοντική ακεραιότητα του χώρου. Συμβολαιογραφικές πράξεις που πραγματοποιούνται χωρίς τηρηθεί η προβλεπόμενη διαδικασία έγκρισης από τις αρμόδιες δασικές και πολεοδομικές υπηρεσίες είναι απόλυτα άκυρες, σύμφωνα με τα άρθρα 174 και 178 ΑΚ. Στις περιπτώσεις αυτές, απαιτείται, μεταξύ άλλων, η προσκόμιση άδειας του αρμόδιου Υπουργού ή της υπηρεσίας δόμησης, πιστοποιητικών πολεοδομικής νομιμότητας και τήρηση των όρων της ισχύουσας πράξης εφαρμογής για την περιοχή. Η παραβίαση αυτών των υποχρεώσεων συνιστά αντίθεση σε απαγορευτικές διατάξεις νόμου και πλήττει τη δημόσια τάξη, δημιουργώντας δικαστικά ερείσματα για την ακύρωση της μεταβίβασης. Επιπλέον, η παράλειψη συμμόρφωσης με περιβαλλοντικές και πολεοδομικές υποχρεώσεις καθιστά τη συναλλαγή ευάλωτη…
Read More
02Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο & Δασικοί Χάρτες: ψηφίζονται ρυθμίσεις για ιδιοκτήτες, αναδόχους, εργαζόμενους

Κτηματολόγιο & Δασικοί Χάρτες: ψηφίζονται ρυθμίσεις για ιδιοκτήτες, αναδόχους, εργαζόμενους

Δημοσιεύσεις
  Με τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή δίνεται ευελιξία οικονομικής διαχείρισης στη διοίκηση του φορέα του Κτηματολογίου για τις πληρωμές του 2026 προς τους μελετητές αναδόχους. Παράλληλα για τις ανάγκες ολοκλήρωσης της κτηματογράφησης και της υλοποίησης ψηφιακών έργων στο Κτηματολόγιο θεσπίζεται ειδικό καθεστώς διατήρησης του απαραίτητου ανθρώπινου δυναμικού στο φορέα.   Η τροπολογία που αφορά στις πληρωμές αναδόχων και το καθεστώς εργασίας του προσωπικού στο ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο» για το 2026, έτος που προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση σε όλη τη χώρα, κατατέθηκε ως προσθήκη στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης  με τίτλο «ψηφιακή ενίσχυση της οδικής ασφάλειας και άλλες διατάξεις», η επεξεργασία του οποίου  ολοκληρώθηκε στην Επιτροπή και εισάγεται για ψήφιση στην Ολομέλεια της Βουλής.   Aκίνητα βγαίνουν από το Δασικό Χάρτη και διορθώνονται οι λανθασμένες εγγραφές στο…
Read More
27Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο – Δασικοί Χάρτες: Ποιες είναι οι νέες ρυθμίσεις για τη διάσωση ιδιοκτησιών σε κίνδυνο

Κτηματολόγιο – Δασικοί Χάρτες: Ποιες είναι οι νέες ρυθμίσεις για τη διάσωση ιδιοκτησιών σε κίνδυνο

Δημοσιεύσεις
  Πώς οι νέες νομοθετικές πρωτοβουλίες επιλύουν εκκρεμότητες και διασφαλίζουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας για χιλιάδες πολίτες Με τις εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο και τους Δασικούς Χάρτες να παραμένουν βραχνάς για χιλιάδες ιδιοκτήτες, τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) και Ψηφιακής Διακυβέρνησης προωθούν νέες ρυθμίσεις που υπόσχονται αποκατάσταση των αδικιών και προστασία των περιουσιών.   Η σχετική νομοθετική πρωτοβουλία έχει περιληφθεί στο νομοσχέδιο «Ψηφιακή ενίσχυση της οδικής ασφάλειας και λοιπές διατάξεις» το οποίο συζητείται αυτές τις μέρες στις Επιτροπές της Βουλής και αναμένεται να εισήχθη για ψήφιση στην Ολομέλεια την ερχόμενη εβδομάδα. Στόχος να απεγκλωβιστούν οι πολίτες που έχουν μπλέξει σε γραφειοκρατικές διαδικασίες ή ακόμα και σε νομικές περιπέτειες που διαρκούν χρόνια.   Η νέα νομοθεσία προωθεί λύσεις για την αποκατάσταση ιδιοκτησιών που αφορούν ακίνητα που αδίκως καταγράφηκαν ως «δασικά» ή ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» με συνέπεια…
Read More
12Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Οι αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων από Δασικούς Χάρτες και Κτηματολόγιο

Οι αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων από Δασικούς Χάρτες και Κτηματολόγιο

Δημοσιεύσεις
  Μεγάλες ανατροπές στα ακίνητα έφεραν τα τελευταία πέντε χρόνια η κύρωση των δασικών χαρτών και η ολοκλήρωση του κτηματολογίου. Το μεγαλύτερο ζήτημα που ανέκυψε από την εφαρμογή τους, αφορά το ιδιοκτησιακό καθεστώς και τη δυνατότητα αξιοποίησης εκτάσεων που έχουν χαρακτηριστεί ως δασικές. Αυτό συμβαίνει γιατί τα δάση και οι δασικές εκτάσεις, εφόσον αυτά δεν είναι ιδιωτικά τότε κατά τεκμήριο θεωρούνται ότι ανήκουν κατά κυριότητα στο ελληνικό Δημόσιο.   ♦ Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων εκτός σχεδίου, που είτε τα εκμεταλλεύονται, είτε τα οικοδόμησαν, είτε τα έχουν εγκαταλείψει και είναι ακαλλιέργητοι αγροί, πέφτουν από τα σύννεφα όταν διαπιστώνουν ότι η έκταση τους είναι δασική. ♦ Το πρόβλημα γίνεται ακόμα μεγαλύτερο, όταν οι κάτοχοι τους έχουν παλιούς τίτλους ιδιοκτησίας, παίρνουν επιδοτήσεις από τον ΟΠΕΚΕΠΕ, τα δηλώνουν στο Ε9 και φορολογούνται από το ελληνικό…
Read More