25Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Η εκτός σχεδίου δόμηση εντείνει την πίεση στα πολιτιστικά μνημεία του Νοτίου Αιγαίου

Η εκτός σχεδίου δόμηση εντείνει την πίεση στα πολιτιστικά μνημεία του Νοτίου Αιγαίου

Δημοσιεύσεις
  • Η έρευνα βασίστηκε στα δεδομένα του Αρχαιολογικού Κτηματολογίου, με αποτύπωση 40 ιστορικών περιοχών, 293 αρχαιολογικών ζωνών, 1.573 μνημείων και 398 οικισμών, ανάμεσά τους 159 παραδοσιακοί • Στη Μύκονο η δόμηση επηρεάζει το 88% των ιστορικών περιοχών και το 99,71% των αρχαιολογικών ζωνών και στη Ρόδο επηρεάζεται το 53% των αρχαιολογικών περιοχών   Μελέτη του Τμήματος Γεωγραφίας του Πανεπιστημίου Αιγαίου εξετάζει τον τρόπο με τον οποίο η διάχυση της δόμησης επηρεάζει τη σχέση των νησιών με τα μνημεία και τις αρχαιολογικές ζώνες τους.   Η έρευνα καλύπτει 37 νησιά της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, παρουσιάζει αναλυτικά στοιχεία για το εύρος της εκτός σχεδίου δόμησης και καταγράφει τις αλληλεπικαλύψεις ανάμεσα σε δομημένες εκτάσεις και περιοχές πολιτιστικής προστασίας.   Η Περιφέρεια διαθέτει 48 νησιά συνολικά, εκ των οποίων εξετάζονται όσα έχουν θεσμικές…
Read More
21Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Τι αλλάζει το 2026 στην εκτός σχεδίου δόμηση

Τι αλλάζει το 2026 στην εκτός σχεδίου δόμηση

Δημοσιεύσεις
  Αυτή η αβεβαιότητα έχει παγώσει την αγορά γης σε εκτός σχεδίου περιοχές και έχει αφήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες χωρίς ξεκάθαρη απάντηση για το τι μπορούν να κάνουν με τα ακίνητά τους.   Από τα μέσα του 2026 αναμένεται να αλλάξει ριζικά το καθεστώς της εκτός σχεδίου δόμησης, καθώς το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προωθεί ένα νέο, ενιαίο πλαίσιο που φιλοδοξεί να βάλει τέλος στο σημερινό πολεοδομικό αλαλούμ. Μέχρι να θεσμοθετηθεί το νέο σύστημα, οι πολεοδομίες συνεχίζουν να λειτουργούν με… δύο μέτρα και δύο σταθμά: άλλες εκδίδουν οικοδομικές άδειες με βάση τα υπάρχοντα δεδομένα και άλλες τις μπλοκάρουν, παρότι οι προϋποθέσεις είναι ίδιες. Το αποτέλεσμα είναι να δημιουργούνται «τυχερές» περιοχές, όπου οι ιδιοκτήτες μπορούν ακόμη να χτίσουν, και «νεκρές» πολεοδομικά ζώνες, όπου καμία άδεια δεν προχωρά.   Αυτή η αβεβαιότητα έχει παγώσει…
Read More
10Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Απόφαση–σταθμός του ΣτΕ για σοφίτες και υπόγεια

Απόφαση–σταθμός του ΣτΕ για σοφίτες και υπόγεια

Δημοσιεύσεις
  Ηπρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 2035/2025, Ε’ Τμήμα) αποτελεί μία από τις σημαντικότερες εξελίξεις των τελευταίων ετών για τον πολεοδομικό και κατασκευαστικό τομέα.
Το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο έβαλε τέλος σε μια περίοδο έντονης αβεβαιότητας και αντικρουόμενων ερμηνειών του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) του 2012, όπως αυτός είχε τροποποιηθεί, αποσαφηνίζοντας κρίσιμα ζητήματα σχετικά με σοφίτες, απολήξεις κλιμακοστασίων, θερμομονωτικούς τοίχους και υπόγεια γκαράζ εκτός περιγράμματος κτιρίου. Η απόφαση εκδόθηκε μετά από προσφυγή του Δήμου Κηφισιάς σχετικά με τα «μπόνους δόμησης» του ΝΟΚ, και ξεκαθαρίζει το θολό τοπίο που είχε οδηγήσει σε πάγωμα χιλιάδων οικοδομικών αδειών σε όλη τη χώρα, έως ότου υπάρξει οριστική ερμηνεία από το ΣτΕ.   Τι έκρινε το ΣτΕ Με την απόφαση 2035/2025, το Ε’ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας έκρινε, μεταξύ άλλων, ότι: α) Δεν είναι…
Read More
29Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Νοέμβριο οι αποφάσεις για δόμηση σε εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας οικόπεδα

Νοέμβριο οι αποφάσεις για δόμηση σε εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας οικόπεδα

Δημοσιεύσεις
  Εξετάζεται στο υπουργείο Δικαιοσύνης και εντός του Νοεμβρίου αναμένονται οι τελικές αποφάσεις, επί της πρότασης που κατέθεσε η ΠΟΜΙΔΑ στο υπουργείο, να προωθηθεί νέα νομοθετική ρύθμιση, που θα δίνει τη δυνατότητα  στην απόλυτη πλειοψηφία (51%) της  εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας οικοπέδου να κινήσει τη διαδικασία παροχής δικαστικής αδείας για ανοικοδόμησή του. Αυτά αναφέρει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς στο ecopress, σημειώνοντας ότι η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ έχει στόχο να δοθεί η δυνατότητα αξιοποίησης όλων των οικοδομήσιμων ακινήτων των οποίων η ιδιοκτησιακή πλειοψηφία επιθυμεί την ανοικοδόμησή τους, η δε συνήθως καταχρηστική άρνηση της μειοψηφίας να παύσει να αποτελεί την τροχοπέδη η οποία ζημιώνει την πλειοψηφία των συνιδιοκτητών και παρεμποδίζει  την κατασκευή νέων κατοικιών που έχει τόσο ανάγκη η χώρα.   Προηγούνται οι ρυθμίσεις για διαθήκες και κληρονομιές  Για τις προθέσεις της πολιτικής ηγεσίας του…
Read More
17Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Πώς «ξεκλειδώνουν» τα μπόνους δόμησης

Πώς «ξεκλειδώνουν» τα μπόνους δόμησης

Δημοσιεύσεις
Μία επιπλέον «απόδειξη» έναρξης εργασιών ζητεί το ΣτΕ για ολοκλήρωση κτιρίου που κάνει χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ - Η «Κ» παρουσιάζει όλες τις προϋποθέσεις που ξεκλειδώνουν τα μπόνους δόμηση. Ανέγερση οικοδομής στην Αθήνα. Το ΣτΕ ανακοίνωσε χθες ότι το Δημοτικό Συμβούλιο Αθηναίων δεν είχε αρμοδιότητα να διατάξει την πολεοδομία να μην εκδίδει άδειες για κτίρια υψηλότερα από τα όρια που είχε θέσει το προεδρικό διάταγμα του 1955. Η υπόθεση δεν έχει πια σημασία, παρά μόνον ως αντίστοιχο παράδειγμα για το μέλλον, καθώς η έκδοση τέτοιων αδειών σταμάτησε τον περασμένο Δεκέμβριο. [INTIME NEWS] Οι αεροφωτογραφίες δεν επαρκούν ως μέσο απόδειξης της έναρξης οικοδομικών εργασιών (έως τις 11.12.2024), προκειμένου να επιτρέπεται να ολοκληρωθεί ένα κτίριο που επωφελείται των μπόνους του ΝΟΚ. Αυτό ορίζει το Συμβούλιο της Επικρατείας, ζητώντας να προστεθεί στις «αποδείξεις» έναρξης εργασιών η…
Read More
14Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Πράσινο φως από ΣτΕ για τις οικοδομικές άδειες

Πράσινο φως από ΣτΕ για τις οικοδομικές άδειες

Δημοσιεύσεις
  Εγκρίθηκε το προεδρικό διάταγμα με προϋπόθεση τη διενέργεια περιβαλλοντικής προεκτίμησης - Σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ», αφορά τις περιπτώσεις που πρόκειται να νομιμοποιηθεί κτίριο κατ’ εξαίρεσιν. Νόμιμο με παρατηρήσεις κρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας το προεδρικό διάταγμα που αφορά τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με τα κίνητρα του ΝΟΚ και ποιες από αυτές και υπό ποιες προϋποθέσεις «διασώζονται». Σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ», οι σύμβουλοι της Επικρατείας θέτουν ως κύρια παρατήρηση στην πρόταση του υπουργείου Περιβάλλοντος τη διενέργεια περιβαλλοντικής προεκτίμησης, στις περιπτώσεις που πρόκειται να νομιμοποιηθεί κτίριο κατ’ εξαίρεσιν. Το σχέδιο προεδρικού διατάγματος είχε κατατεθεί στο ΣτΕ για προδικαστικό έλεγχο τον περασμένο Ιούνιο. Το μεγάλο διάστημα (περισσότερο από τέσσερις μήνες) που χρειάστηκε το ανώτατο δικαστήριο για την επεξεργασία του μόλις τεσσάρων σελίδων διατάγματος είναι ενδεικτικό όχι μόνο της σοβαρότητας της υπόθεσης, αλλά…
Read More
08Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Ευρωπαϊκή λύση για τα πολεοδομικά σχέδια

Ευρωπαϊκή λύση για τα πολεοδομικά σχέδια

Δημοσιεύσεις
  «Χρονική ανάσα» στην εκπόνηση των πολεοδομικών σχεδίων έλαβε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή το υπουργείο Περιβάλλοντος. Διαβλέποντας το αδιέξοδο, λόγω των μεγάλων καθυστερήσεων στην ανάθεση και εκπόνηση των πολεοδομικών σχεδίων, η Επιτροπή δέχθηκε ότι τον Απρίλιο του 2026 –καταληκτική ημερομηνία του προγράμματος– θα θεωρήσει περαιωμένες όσες μελέτες πολεοδομικών σχεδίων ελεγχθούν και παραληφθούν από το ΥΠΕΝ, πριν δοθούν σε διαβούλευση και κυρωθούν. Με τον τρόπο αυτό το υπουργείο θα διασώσει τη χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, κατά υπολογισμούς για το 60% των σήμερα εκπονούμενων πολεοδομικών σχεδίων. Πριν από το τέλος του έτους αναμένεται η πρόταση του υπουργείου για την αναγνώριση των οδών – από την οποία εξαρτάται η εκτός σχεδίου δόμηση. Στην εξέλιξη αυτή αναφέρθηκε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού Ευθύμης Μπακογιάννης, μιλώντας σε συνέδριο που διοργάνωσαν οι εκδόσεις Νομική Βιβλιοθήκη με θέμα «Το…
Read More