02Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Πόρισμα για τις αλλαγές σε εκτός σχεδίου δόμηση, οικισμούς, αναγνώριση οδών

Πόρισμα για τις αλλαγές σε εκτός σχεδίου δόμηση, οικισμούς, αναγνώριση οδών

Δημοσιεύσεις
  Επέκταση της εκτός σχεδίου δόμησης και των οικισμών στο εξωαστικό  χώρο και παράλληλα κίνδυνους να εξαφανιστούν από τον χάρτη αραιοδομημένοι, στάσιμοι ή φθίνοντες οικισμοί υφιστάμενοι από αιώνες,  όπως επίσης  η αναγνώριση οδών να εξελιχθεί σε εργαλείο εξασφάλισης οικοδομησιμότητας και περαιτέρω ενίσχυσης της εκτός σχεδίου δόμησης διαπιστώνει μεταξύ πολλών άλλων πόρισμα του Συλλόγου Ελλήνων Πολεοδόμων και Χωροτακτών (ΣΕΠΟΧ) για το νέο πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό του προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» του ΥΠΕΝ.   Το πόρισμα βγήκε από πολεοδόμους μέλη του ΣΕΠΟΧ, που πήραν μέρος σε Συμμετοχικό Εργαστήριο του ΣΕΠΟΧ, με γενικό τίτλο: «Η τρέχουσα συγκυρία εκπόνησης του Πολεοδομικού Σχεδιασμού. Κατευθύνσεις-Προβλήματα-Προοπτικές».   Αντικείμενο του Εργαστηρίου, που πραγματοποιήθηκε στην αίθουσα συνεδρίων του ΤΕΕ στην Αθήνα και διήρκησε 6 ώρες  ήταν η συζήτηση για το υπό εξέλιξη Πρόγραμμα Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» και τα…
Read More
26Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Έρχεται καραμπόλα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις και κληρονομιές

Έρχεται καραμπόλα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις και κληρονομιές

Δημοσιεύσεις
  Σε συνέχεια  των μεγάλων εμπλοκών και εκκρεμοτήτων με το ΝΟΚ και την εκτός σχεδίου δόμηση, έρχεται νέα μεγάλη καραμπόλα από το τέλος του 2025  και στις αρχές του 2026 για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιές, για ακίνητα τραπεζών και του δημοσίου αλλά και την αποκατάσταση ζημιών σε κτίρια από φυσικές καταστροφές σε όλη τη χώρα, με μεγάλες συνέπειες στις κατασκευές, την κτηματαγορά και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των πολιτών.   «Δεν μπορεί να υπάρξει Ηλεκτρονική Ταυτότητα, χωρίς ενεργό και λειτουργικό πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων», τόνισε χαρακτηριστικά η Ευτυχία Μπάρλου γενική γραμματέας του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδος, κατά την ομιλία της  στην 28η ετήσια Συγκέντρωση – Ημερίδα που διοργάνωσαν η ΠΟΜΙΔΑ και η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας στην Πάτρα, παρουσιάζοντας με ξεκάθαρο και ολοκληρωμένο τρόπο τα αδιέξοδα που προκύπτουν από προθεσμίες και τεχνικές…
Read More
25Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Η εκτός σχεδίου δόμηση εντείνει την πίεση στα πολιτιστικά μνημεία του Νοτίου Αιγαίου

Η εκτός σχεδίου δόμηση εντείνει την πίεση στα πολιτιστικά μνημεία του Νοτίου Αιγαίου

Δημοσιεύσεις
  • Η έρευνα βασίστηκε στα δεδομένα του Αρχαιολογικού Κτηματολογίου, με αποτύπωση 40 ιστορικών περιοχών, 293 αρχαιολογικών ζωνών, 1.573 μνημείων και 398 οικισμών, ανάμεσά τους 159 παραδοσιακοί • Στη Μύκονο η δόμηση επηρεάζει το 88% των ιστορικών περιοχών και το 99,71% των αρχαιολογικών ζωνών και στη Ρόδο επηρεάζεται το 53% των αρχαιολογικών περιοχών   Μελέτη του Τμήματος Γεωγραφίας του Πανεπιστημίου Αιγαίου εξετάζει τον τρόπο με τον οποίο η διάχυση της δόμησης επηρεάζει τη σχέση των νησιών με τα μνημεία και τις αρχαιολογικές ζώνες τους.   Η έρευνα καλύπτει 37 νησιά της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, παρουσιάζει αναλυτικά στοιχεία για το εύρος της εκτός σχεδίου δόμησης και καταγράφει τις αλληλεπικαλύψεις ανάμεσα σε δομημένες εκτάσεις και περιοχές πολιτιστικής προστασίας.   Η Περιφέρεια διαθέτει 48 νησιά συνολικά, εκ των οποίων εξετάζονται όσα έχουν θεσμικές…
Read More
25Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Νέο πλαίσιο για την εκτός σχεδίου δόμηση: Τι αλλάζει το 2026

Νέο πλαίσιο για την εκτός σχεδίου δόμηση: Τι αλλάζει το 2026

Δημοσιεύσεις
Η εκτός σχεδίου δόμηση μπαίνει σε μεταβατική περίοδο, με την αγορά να παραμένει «παγωμένη» μέχρι την οριστικοποίηση του νέου πλαισίου το 2026 Η εκτός σχεδίου δόμησηβρίσκεται ξανά σε μεταίχμιο, με την αγορά γης να έχει ουσιαστικά παγώσεικαι χιλιάδες ιδιοκτήτες να παραμένουν σε αναμονήγια το τι πραγματικά ισχύει για τα ακίνητά τους. Το τοπίο αναμένεται να αλλάξει ριζικά από τα μέσα του 2026, όταν το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα παρουσιάσει το νέο ενιαίο πλαίσιο που φιλοδοξεί να βάλει τέλος στην πολυετή πολεοδομική ασάφεια.   Μέχρι τότε, όμως, η κατάσταση παραμένει θολή. Οι πολεοδομίες εφαρμόζουν διαφορετικές πρακτικές, με αποτέλεσμα άλλες υπηρεσίες να εκδίδουν κανονικά άδειες και άλλες να τις «παγώνουν», παρότι τα ίδια κριτήρια ισχύουν παντού. Το αποτέλεσμα είναι ένας χάρτης με «ευνοημένες» περιοχές όπου οι διαδικασίες προχωρούν, και άλλες όπου η οικοδομική δραστηριότητα έχει πρακτικά μηδενιστεί.   Η αβεβαιότητα…
Read More
21Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Τι αλλάζει το 2026 στην εκτός σχεδίου δόμηση

Τι αλλάζει το 2026 στην εκτός σχεδίου δόμηση

Δημοσιεύσεις
  Αυτή η αβεβαιότητα έχει παγώσει την αγορά γης σε εκτός σχεδίου περιοχές και έχει αφήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες χωρίς ξεκάθαρη απάντηση για το τι μπορούν να κάνουν με τα ακίνητά τους.   Από τα μέσα του 2026 αναμένεται να αλλάξει ριζικά το καθεστώς της εκτός σχεδίου δόμησης, καθώς το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προωθεί ένα νέο, ενιαίο πλαίσιο που φιλοδοξεί να βάλει τέλος στο σημερινό πολεοδομικό αλαλούμ. Μέχρι να θεσμοθετηθεί το νέο σύστημα, οι πολεοδομίες συνεχίζουν να λειτουργούν με… δύο μέτρα και δύο σταθμά: άλλες εκδίδουν οικοδομικές άδειες με βάση τα υπάρχοντα δεδομένα και άλλες τις μπλοκάρουν, παρότι οι προϋποθέσεις είναι ίδιες. Το αποτέλεσμα είναι να δημιουργούνται «τυχερές» περιοχές, όπου οι ιδιοκτήτες μπορούν ακόμη να χτίσουν, και «νεκρές» πολεοδομικά ζώνες, όπου καμία άδεια δεν προχωρά.   Αυτή η αβεβαιότητα έχει παγώσει…
Read More
25Σεπ 2025 by eurocosm-editor
ΣτΕ: Χωρίς φόρο μεταβίβασης η πρώτη κατοικία και στα οικόπεδα εκτός σχεδίου

ΣτΕ: Χωρίς φόρο μεταβίβασης η πρώτη κατοικία και στα οικόπεδα εκτός σχεδίου

Δημοσιεύσεις
  Απαλλάσσονται από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων ως πρώτη κατοικία και τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και οι κατοικίες επί αυτών, κατόπιν απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας, υπό την προϋπόθεση ότι βάσει της νομοθεσίας είναι οικοδομήσιμα. Με την ετυμηγορία του Ανωτάτου Δικαστηρίου επιλύεται μια χρόνια διαμάχη μεταξύ των φορολογουμένων και των φορολογικών αρχών, που αφορά στα ακίνητα που βρίσκονται στην γκρίζα ζώνη των σχεδίων πόλεως και των οικισμών. Για να χορηγηθεί απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) κατά την αγορά οικοπέδου ή κατοικίας, ισχύουν προϋποθέσεις όπως είναι ο αγοραστής ή ο/η σύζυγός του ή τα ανήλικα παιδιά τους να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη οικία ή διαμέρισμα που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στο…
Read More
19Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Αδιέξοδο στην έκδοση οικοδομικών αδειών σε γήπεδα εκτός σχεδίου

Αδιέξοδο στην έκδοση οικοδομικών αδειών σε γήπεδα εκτός σχεδίου

Δημοσιεύσεις
  Διαβάστε παρακάτω το κείμενο αναφοράς που κατατέθηκε στη Βουλή και συγκεκριμένα στα συναρμόδια Υπουργεία Περιβάλλοντος & Ενέργειας και Εσωτερικών, αναφορικά με την έκδοση οικοδομικών αδειών σε γήπεδα εκτός σχεδίου:   Προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Προς τον Υπουργό Εσωτερικών Θέμα: Αδιέξοδο στην έκδοση οικοδομικών αδειών σε γήπεδα εκτός σχεδίου Κύριοι Υπουργοί, Καταθέτω ως αναφορά το από 09/09/25 δελτίο τύπου του Περιφερειακού Τμήματος Νομού Ευβοίας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, σχετικά με το σοβαρό αδιέξοδο που έχει δημιουργηθεί στην έκδοση οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου περιοχές, εξαιτίας της έλλειψης σαφών κατευθύνσεων για τον χαρακτηρισμό των δρόμων. Η κατάσταση αυτή έχει οδηγήσει σε παράλυση της οικοδομικής δραστηριότητας, εγκλωβισμό ιδιοκτητών, επαγγελματική και οικονομική ασφυξία για τους μηχανικούς, ενώ πλήττει σοβαρά την τοπική ανάπτυξη και την απασχόληση. Το ΤΕΕ Εύβοιας και οι εκπρόσωποι των συλλόγων μηχανικών ζητούν…
Read More