04Σεπ 2025 by eurocosm-editor
“Ανάσα” στις νέες κατασκευές κατοικιών τον Μάιο

“Ανάσα” στις νέες κατασκευές κατοικιών τον Μάιο

Δημοσιεύσεις
  Την πρώτη "ανάσα" πήρε η κατασκευή νέων κατοικιών τον φετινό Μάιο, μετά από μήνες πτώσης, ως αποτέλεσμα της απόφαση του ΣτΕ τον περασμένο Δεκέμβριο, που κατήργησε τα "μπόνους" δόμησης. Μάλιστα, είναι θετικό ότι την μεγαλύτερη αύξηση καταγράφουν οι νέες άδειες στην Αττική, στοιχείο απαραίτητο μετά το κατασκευαστικό "κενό" που έχει προκληθεί επί σχεδόν έξι μήνες στην αγορά, ως αποτέλεσμα των κυβερνητικών παλινωδιών, αλλά και της μεγάλης καθυστέρησης στην νομοθέτηση των απαιτούμενων αλλαγών. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον φετινό Μάιο εκδόθηκαν άδειες για 53% περισσότερες κατοικίες στην Αττική (1.200 έναντι 784) συγκριτικά με τον περσινό μήνα. Με βάση την επιφάνεια, η αύξηση διαμορφώθηκε σε 29% και με βάση τον όγκο σε 32,7%, σε μια ξεκάθαρη ένδειξη ότι οι νέες άδειες δεν κάνουν πλέον χρήση των περίφημων "μπόνους".…
Read More
29Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Στον πάγο η οικοδομή παρά την αύξηση των αδειών τον Μάιο

Στον πάγο η οικοδομή παρά την αύξηση των αδειών τον Μάιο

Δημοσιεύσεις
  Συγκυριακή φαίνεται ότι είναι η αύξηση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας με βάση τις εκδοθείσες άδειες τον μήνα Μάιο, όπως εκτιμούν στελέχη της αγοράς. Η άνοδος αυτή κατά 30,9% αποδίδεται κυρίως στη θερινή περίοδο, όταν καταγράφεται παραδοσιακά μεγαλύτερη κινητικότητα σε ανακατασκευές, επεκτάσεις και ανακαινίσεις τουριστικών καταλυμάτων. Ωστόσο, η γενική εικόνα της οικοδομής παραμένει πτωτική. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την περίοδο Ιανουαρίου – Μαΐου 2025, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε σε επίπεδο χώρας μείωση κατά 17,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, πτώση 30,9% στην επιφάνεια και μείωση 24,4% στον όγκο, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Η υποχώρηση αυτή αποδίδεται στο νομοθετικό κενό που δημιουργήθηκε μετά την απόφαση του ΣτΕ τον Δεκέμβριο του 2024, με την οποία καταργήθηκαν τα «μπόνους» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η εξέλιξη αυτή άφησε…
Read More
26Αυγ 2025 by eurocosm-editor
ΝΟΚ: Ξεμπλοκάρει η οικοδομική δραστηριότητα – Τι θα ισχύει με τα μπόνους

ΝΟΚ: Ξεμπλοκάρει η οικοδομική δραστηριότητα – Τι θα ισχύει με τα μπόνους

Δημοσιεύσεις
  Αναθέρμανση της οικοδομικής δραστηριότητας αναμένει από το φθινόπωρο η αγορά ύστερα από το πάγωμα οικοδομικών αδειών λόγω των αμφιλεγόμενων μπόνους που προσέφερε ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ). Ο κλάδος και οι πολίτες αναμένουν την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος που θα θέτει τη σφραγίδα για το νέο θεσμικό πλαίσιο όπως αυτό τροποποιήθηκε με σχετική ρύθμιση που είχε περάσει το ΥΠΕΝ πριν από λίγους μήνες. Η σχετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ αναζητά να δώσει λύση στις οικοδομικές άδειες που έκαναν χρήση των μπόνους που προέβλεπε ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) αλλά είχαν παγώσει λόγω προσφυγών και της σχετικής απόφασης του ΣτΕ, αλλά και στις μεταγενέστερες που θα εκδίδονται στο εξής. Στο κείμενο εξειδικεύονται τα έργα που μπορούν να υλοποιηθούν κάνοντας χρήση των μπόνους (επιπλέον ύψος ή τετραγωνικά) που προβλέπει ο νέος ΝΟΚ και εκείνων που…
Read More
22Αυγ 2025 by eurocosm-editor
ΦΠΑ: τι αλλάζει για νεόδμητα ακίνητα, με οικοδομικές άδειες από τη νέα χρονιά

ΦΠΑ: τι αλλάζει για νεόδμητα ακίνητα, με οικοδομικές άδειες από τη νέα χρονιά

Δημοσιεύσεις
Ενημέρωση της ΑΑΔΕ για την εφαρμογή του ΦΠΑ στα νέα ακίνητα. Τι αλλάζει για κτίρια που ανεγείρονται με οικοδομική άδεια που θα εκδοθεί από την 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά. Τι ισχύει για τον ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις για πρώτη κατοικία, οικόπεδα, αγροτεμάχια, αντιπαροχή, εργολαβικά προσύμφωνα κατασκευαστικών εταιριών και το καθεστώς Φ.Π.Α. στα ακίνητα υπό αναστολή. Επισημαίνεται ότι το «εγχειρίδιο» που εξέδωσε η ΑΑΔΕ έχει αποσταλεί σε όλους τους αρμοδίους υπαλλήλους για την ενιαία και ομοιόμορφη αντιμετώπιση των περιπτώσεων, που περιλαμβάνονται σε αυτό με σκοπό την ορθή και έγκυρη διεκπεραίωση των σχετικών υποθέσεων, όπως αναφέρεται στην υπ’ αριθ. πρωτ. Δ. ΟΡΓ. Δ 1059281 ΕΞ 22-5-2025 απόφαση-εγκύκλιο του Προϊσταμένου της Γενικής Διεύθυνσης Ανθρώπινου Δυναμικού και Οργάνωσης της Α.Α.Δ.Ε. με εντολή Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. Σε ανακοίνωση της ΑΑΔΕ, με τη μορφή ενημερωτικού εγχειριδίου για…
Read More
18Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Λήγουν μαζικά προθεσμίες για αυθαίρετα, μικρά οικόπεδα, οικοδομές, άδειες ΝΟΚ

Λήγουν μαζικά προθεσμίες για αυθαίρετα, μικρά οικόπεδα, οικοδομές, άδειες ΝΟΚ

Δημοσιεύσεις
Αμέσως μετά τις διακοπές του Αυγούστου ξεκινά ανηφορικός αγώνας δρόμου ταχύτητας τετραμήνου για μηχανικούς και ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς λήγουν μαζικά έως το τέλος του 2025 πολεοδομικές προθεσμίες για αυθαίρετα, οικοδομικές άδειες στα λεγόμενα μικρά οικόπεδα της κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου δόμησης, για να ολοκληρωθούν κτιριακές εγκαταστάσεις  με παλαιές οικοδομικές άδειες και για εργασίες συντήρησης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης και διαρρυθμίσεων σε κτίρια. Κυλιόμενη άμμος οι προθεσμίες για τις άδειες του ΝΟΚ. ◊ Για την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού σε κτιριακές εγκαταστάσεις «η τήρηση της καταληκτικής ημερομηνίας της 31.12.2025 που απαιτείται, ώστε να εξασφαλιστεί η αυτόματη παράταση των αδειών, προσκρούει σε πλήθος σωρευτικών εμποδίων και προβλημάτων τα οποία δεν συνδέονται με αμέλεια των δικαιούχων αλλά με υπαρκτές και πολυπαραγοντικές δυσκολίες», αναφέρει προς το ΥΠΕΝ το ΤΕΕ Πελοποννήσου. ◊ Για την ολοκλήρωση των υπαγωγών…
Read More
07Αυγ 2025 by eurocosm-editor
ΝΟΚ: τρέχει η προσφυγή στο ευρωδικαστήριο, σε αναμονή οι αποφάσεις ΣτΕ

ΝΟΚ: τρέχει η προσφυγή στο ευρωδικαστήριο, σε αναμονή οι αποφάσεις ΣτΕ

Δημοσιεύσεις
Σημαντικές εξελίξεις για την υπόθεση των κινήτρων δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) έρχονται από το Στρασβούργο και το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΔΔΑ). Στην Αθήνα οκτώ μήνες μετά την έκδοση ακυρωτικών αποφάσεων από το Συμβούλιο της Επικρατείας αναμένονται οι αποφάσεις νομοτεχνικής επεξεργασίας επί του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος που κατέθεσε τον Ιούνιο το Υπουργείο Περιβάλλοντος για την αποσαφήνιση της έναρξης εργασιών και την επιβολή περιβαλλοντικού ισοδυνάμου σε οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ, όπως επίσης σειρά αποφάσεων σε εκκρεμείς δίκες για κίνητρα του ΝΟΚ. Οι πολύμηνες νομοθετικές και δικαστικές εκκρεμότητες για τα κίνητρα και τις οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ παγιώνουν το κλίμα ανασφάλειας πολεοδομικού δικαίου στην αγορά των κατασκευών και της αγοράς ακινήτων, με συνέπεια να σημειώνεται τους τελευταίους πολλούς μήνες διαρκής και αυξανόμενη μείωση των οικοδομικών αδειών, του όγκου και…
Read More
07Μαρ 2025 by eurocosm-editor
Σε ποια νησιά και γιατί παγώνουν οι οικοδομικές άδειες – Ποιες περιοχές παραμένουν αθωράκιστες

Σε ποια νησιά και γιατί παγώνουν οι οικοδομικές άδειες – Ποιες περιοχές παραμένουν αθωράκιστες

Δημοσιεύσεις
Την αρχή για το πάγωμα των οικοδομικών αδειών σε ευαίσθητες περιοχές για τις οποίες προβλέπονται ειδικά μέτρα για την προστασία τους μέχρι να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός της χώρας έκανε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας με απόφασή που ανακοίνωσε την Πέμπτη. Πρόκειται για το Σαρακήνικο και την Αχιβαδόλιμνη στη Μήλο όπου αναστέλλεται η έκδοση οικοδομικών αδειών μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού ενώ σειρά αναμένεται να πάρουν και άλλες περιοχές σε άλλα νησιά, εάν αυτό κριθεί απαραίτητο.   Σε χθεσινή ανακοίνωση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναφέρεται ότι «μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, σε ορισμένες περιοχές με αυξημένο ενδιαφέρον παρουσιάζεται το φαινόμενο έντονης οικοδομικής ή τουριστικής δραστηριότητας, με αποτέλεσμα να είναι απαραίτητο να ληφθούν ειδικά μέτρα προστασίας, ώστε να μην προκύψουν τετελεσμένα ή μη αναστρέψιμες καταστάσεις μέχρι την θεσμοθέτηση των Προεδρικών…
Read More
19Δεκ 2024 by eurocosm-editor
Κίνητρα του ΝΟΚ: Καμία νέα οικοδομική άδεια ή ανάκληση εκδοθείσας άδειας – Μεταβατική διάταξη του ΥΠΕΝ

Κίνητρα του ΝΟΚ: Καμία νέα οικοδομική άδεια ή ανάκληση εκδοθείσας άδειας – Μεταβατική διάταξη του ΥΠΕΝ

Δημοσιεύσεις
Με στόχο την αποφυγή δημιουργίας τετελεσμένων και αδιεξόδων και έως τη δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), επί της οποίας εκδόθηκε στις 11.12.2024 ανακοίνωση του Προέδρου αυτού, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατέθεσε επείγουσα μεταβατική διάταξη προς ψήφιση στη Βουλή, με την οποία:   ➢ Αναστέλλεται η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών άδειων, που κάνουν χρήση: 1) του συστήματος των διατάξεων του ΝΟΚ, με τις οποίες θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25) και 2) της μη προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης δυνάμει της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν.…
Read More
01Σεπ 2024 by eurocosm-editor
Τροχόσπιτο και τροχοβίλα σε οικόπεδο και αγροτεμάχιο

Τροχόσπιτο και τροχοβίλα σε οικόπεδο και αγροτεμάχιο

Δημοσιεύσεις
Η πολεοδομική αβεβαιότητα που επικρατεί τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα μετά την επιβαλλόμενη κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης με απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, έχει οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων στην ανεύρεση τρόπων αξιοποίησης οικοπέδων και αγροτεμαχίων. Μία εκ των λύσεων που εντάσσονται στην συγκεκριμένη κατηγορία είναι και η δυνατότητα τοποθέτησης «εναλλακτικών» σπιτιών, όπως είναι τα τροχόσπιτα και οι τροχοβίλες.         Τι ισχύει όμως στην προκειμένη περίπτωση; Μπορεί να τοποθετηθεί ένα τροχόσπιτο ή τροχοβίλα στο οικόπεδό/αγροτεμάχιο νόμιμα χωρίς οικοδομική άδεια; Επειδή αυτές οι κατασκευές έχουν τον εξοπλισμό μιας κατοικίας και μεταφέρονται και τοποθετούνται πάνω στο έδαφος χωρίς να γίνονται οικοδομικές εργασίες με τη χρήση οικοδομικών υλικών π.χ. οπλισμένο σκυρόδεμα, πλινθοδομές, τούβλα κλπ, αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων πιστεύουν ότι μπορούν να τα εγκαταστήσουν νόμιμα, χωρίς να απαιτείται οικοδομική άδεια. Όμως, πολλοί…
Read More
28Απρ 2024 by eurocosm-editor
Παράταση για οικοδομική άδεια σε μικρά οικόπεδα

Παράταση για οικοδομική άδεια σε μικρά οικόπεδα

Δημοσιεύσεις
Όπως εξηγούν πηγές στον «Ελεύθερο Τύπο», επί της ουσίας δεν πρόκειται για «παράταση» αλλά για μια ακόμα πίστωση χρόνου (η προηγούμενη 6μηνη εξέπνευσε στις 31 Μαρτίου) και αφορά όσους έχουν ήδη κάνει χρήση του νομοθετικού πλαισίου του ΥΠΕΝ που προέβλεπε μέχρι τις 9 Δεκεμβρίου 2022 να υποβάλουν αιτήσεις στις Υπηρεσίες Δόμησης της χώρας, για προέγκριση οικοδομικής άδειας ή βεβαίωση για όρους δόμησης με σκοπό την κατοχύρωση του δικαιώματος έως το τέλος Σεπτεμβρίου 2023.     Η ρύθμιση για τα μικρότερα οικόπεδα σε εκτός σχεδίου περιοχές αφορά ακίνητα τα οποία έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: – Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12η.11.1962 ελάχιστο πρόσωπο 10 μέτρα, ελάχιστο βάθος 15 μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν…
Read More