16Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Χάος στις πολυκατοικίες: Ποιοι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν ακόμη και με απώλεια περιουσίας

Χάος στις πολυκατοικίες: Ποιοι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν ακόμη και με απώλεια περιουσίας

Δημοσιεύσεις
Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία με καθιστικό που επεκτάθηκε κατά 30 εκατοστά εις βάρος του μπαλκονιού δεν μπορεί να μεταβιβαστεί αν δεν τακτοποιηθεί. Μια μονοκατοικία της δεκαετίας του ’70 με κλειστό γκαράζ χωρίς άδεια παραμένει αυθαίρετη κατασκευή Με απώλεια περιουσίας, μπλοκάρισμα στις μεταβιβάσεις και μεγάλο πονοκέφαλο κινδυνεύουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν αφήσει ανοιχτά μέτωπα με το Κτηματολόγιο, με τις μικρές αυθαιρεσίες και με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου. Το τοπίο με τα ακίνητα έχει μεγάλη γραφειοκρατία και κρύβει πολλούς κινδύνους που ξεκινούν άμεσα μέσα στους επόμενους μήνες για τους ιδιοκτήτες. Πρόκειται για ένα πραγματικό «νακροπέδιο» στην ιδιοκτησία ακινήτου. Η αντίστροφη μέτρηση για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων έχει ήδη ξεκινήσει, με την προθεσμία για τις κατηγορίες 1 έως 4 να εκπνέει στις 31 Μαρτίου 2026. Αν δεν υπάρξει νέα παράταση, η…
Read More
15Οκτ 2025 by eurocosm-editor
ΥΠΕΝ: έτοιμος νέος ΝΟΚ με είκοσι άρθρα και νέου τύπου κίνητρα δόμησης

ΥΠΕΝ: έτοιμος νέος ΝΟΚ με είκοσι άρθρα και νέου τύπου κίνητρα δόμησης

Δημοσιεύσεις
  «Στο ΥΠΕΝ έχουμε σχεδόν έτοιμο νέο απλοποιημένο Οικοδομικό Κανονισμό με 20 άρθρα», ανακοίνωσε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του υπουργείου και παρουσίασε τον νέο ΝΟΚ, τονίζοντας ότι «δεν θα έχει τα χαρακτηριστικά που έχει μέχρι σήμερα ο ΝΟΚ», και ότι θα προβλέπει κίνητρα δόμησης νέου τύπου. Παράλληλα ξεκαθάρισε ότι η σταθερότητα θα έρθει μόνον μέσα από το νέο πολεοδομικό σχεδιασμό, προσδιορίζοντας την ολοκλήρωση του για το 2027. -«Τα χρήματα υπάρχουν, ο σχεδιασμός είναι σε εξέλιξη, η συνεργασία με τους δήμους πάει καλά. Θεωρώ ότι μέσα στα δύο – δυόμιση επόμενα χρόνια θα έχει αποκατασταθεί μία σταθερότητα τουλάχιστον στον πολεοδομικό σχεδιασμό, που να δώσει ασφάλεια σε όλους όσοι επενδύουν στη χώρα σε ιδιωτικά η δημόσια ακίνητα. Και θα δούμε τον θετικό αντίκτυπο που θα έχει αντίστοιχα στην…
Read More
09Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Στη Βουλή αίτημα παράτασης ισχύος των οικοδομικών αδειών για ένα χρόνο

Στη Βουλή αίτημα παράτασης ισχύος των οικοδομικών αδειών για ένα χρόνο

Δημοσιεύσεις
  Την παράταση ισχύος οικοδομικών αδειών έως 31.12.2026, ζήτησε ο Φραγκίσκος Παρασύρης, Βουλευτής Ηρακλείου του ΠΑΣΟΚ-Κινήματος Αλλαγής. Στην αναφορά του προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και ύστερα από σχετική επιστολή του Τεχνικού Επιμελητηρίου-Τμήματος Ανατολικής Κρήτης «επισημαίνεται ότι σύμφωνα με το άρθρο 99 του Ν. 5106/2024, η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των σχετικών παρατάσεων που προβλέπονται στις παραγράφους 5 και 6 του άρθρου 50 του Ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν βάσει του Ν. 4030/2011 μετά την 31.12.2017 ή του Ν. 4495/2017 έως και την 31.12.2021, παρατάθηκε έως τις 31.12.2025. Μέχρι την ημερομηνία αυτή απαιτείται η ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού των κτιρίων, ώστε να ενεργοποιηθεί η αυτόματη τετραετής παράταση ισχύος των εν λόγω αδειών. Ωστόσο, η συμμόρφωση με τη συγκεκριμένη προθεσμία καθίσταται εξαιρετικά δύσκολη σε πολλές…
Read More
08Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Περισσότερες, αλλά μικρότερες κατοικίες μετά την κατάργηση των μπόνους του ΝΟΚ

Περισσότερες, αλλά μικρότερες κατοικίες μετά την κατάργηση των μπόνους του ΝΟΚ

Δημοσιεύσεις
  Περισσότερες οικοδομικές άδειες αλλά για κατοικίες μικρότερων επιφανειών καταγράφονται με βάση την επεξεργασία των τελευταίων διαθέσιμων στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ. Ειδικότερα, κατά τον μήνα Ιούνιο εκδόθηκαν άδειες για 20% περισσότερες κατοικίες πανελλαδικά, ή 3.667 έναντι 2.935 τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Στον αντίποδα, η μέση επιφάνεια ανά κατοικία ήταν 91 τ.μ. ή 7% μικρότερη σε σχέση με τα 98 τ.μ. του αντίστοιχου μήνα του 2024. Ακόμα εμφανέστερη είναι η διαφοροποίηση στην Αττική, όπου εκδόθηκαν άδειες για 40% περισσότερες κατοικίες τον φετινό Ιούνιο (1.214 έναντι 868), αλλά και πάλι η μέση επιφάνεια και ο μέσος όγκος ανά κατοικία ήταν σημαντικά μειωμένα. Συγκεκριμένα, η μέση επιφάνεια ανά κατοικία στην Αττική σημείωσε πτώση κατά 20% σε 93 τ.μ., από 116 τ.μ., ενώ ο όγκος κατέγραψε πτώση κατά 18,7% σε 316 κυβικά μέτρα, έναντι 390 κυβικών…
Read More
01Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Στο «μικροσκόπιο» του ΣτΕ ο Πύργος του Ελληνικού: Όλα τα επιχειρήματα της προσφυγής

Στο «μικροσκόπιο» του ΣτΕ ο Πύργος του Ελληνικού: Όλα τα επιχειρήματα της προσφυγής

Δημοσιεύσεις
  Στο Συμβούλιο της Επικρατείας προσέφυγαν έντεκα κάτοικοι της Γλυφάδας και του Ελληνικού, καθώς και ο «Εξωραϊστικός Πολιτιστικός, Αθλητικός Σύλλογος Κατοίκων Κάτω Ελληνικού», ζητώντας να κηρυχθεί αντισυνταγματικό και παράνομο το νομοθετικό πλαίσιο και οι οικοδομικές άδειες για την ανέγερση του Πύργου και των λοιπών εγκαταστάσεων στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά. Η προσφυγή στρέφεται κατά του υφυπουργού Περιβάλλοντος, του Προεδρικού Διατάγματος 28-2-2018 (έγκριση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης – ΣΟΑ) και μιας σειράς οικοδομικών αδειών, που αφορούν την κατασκευή ενός ξενοδοχείου 5 αστέρων, καζίνο, εκθεσιακού και συνεδριακού κέντρου, χώρων ψυχαγωγίας/άθλησης, εστίασης, καταστημάτων και στάθμευσης. Οι προσφεύγοντες, μέσω του δικηγόρου Βασίλη Παπαδημητρίου, δηλώνουν ότι υφίστανται άμεσα τις ολέθριες συνέπειες του έργου. Το κύριο επιχείρημα των κατοίκων, που είναι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στους όμορους Δήμους, είναι η αποκοπή τους από το παραλιακό μέτωπο…
Read More
26Σεπ 2025 by eurocosm-editor
NOΚ-Εγκύκλιος: προθεσμία καρμανιόλα για αναθεώρηση οικοδομικών αδειών

NOΚ-Εγκύκλιος: προθεσμία καρμανιόλα για αναθεώρηση οικοδομικών αδειών

Δημοσιεύσεις
  Ενάμιση μήνα νωρίτερα προνοεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργεια, ώστε να εγκριθούν  κατά προτεραιότητα από τις Υπηρεσίες Δόμησης οι αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών που περιλαμβάνουν κίνητρα του ΝΟΚ, τα οποία ακυρώθηκαν από την απόφαση του ΣτΕ, καθώς ισχύει για αυτές τις αναθεωρήσεις  καταληκτική προθεσμία έως στις 16 Νοεμβρίου 2025, σύμφωνα με το νόμο που ψήφισε το ΥΠΕΝ στη Βουλή προς εναρμόνιση με την απόφαση του ΣτΕ,  και με τα μέχρι τώρα δεδομένα δεν διαφαίνεται νέα νομοθετική παράταση. Για αυτούς τους λόγους, εν είδει υπενθύμισης αλλά και παρότρυνσης προς τις ΥΔΟΜ, προφανώς αναγνωρίζοντας ότι στην πλειοψηφία τους αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα υποστελέχωσης και με μεγάλο όγκο υποθέσεων να διεκπεραιώσουν, ο Ευθύμιος Μπακογιάννης Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ εξέδωσε εγκύκλιο προς τις ΥΔΟΜ της χώρας, με την οποία δίνει «οδηγία για…
Read More
19Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Αδιέξοδο στην έκδοση οικοδομικών αδειών σε γήπεδα εκτός σχεδίου

Αδιέξοδο στην έκδοση οικοδομικών αδειών σε γήπεδα εκτός σχεδίου

Δημοσιεύσεις
  Διαβάστε παρακάτω το κείμενο αναφοράς που κατατέθηκε στη Βουλή και συγκεκριμένα στα συναρμόδια Υπουργεία Περιβάλλοντος & Ενέργειας και Εσωτερικών, αναφορικά με την έκδοση οικοδομικών αδειών σε γήπεδα εκτός σχεδίου:   Προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Προς τον Υπουργό Εσωτερικών Θέμα: Αδιέξοδο στην έκδοση οικοδομικών αδειών σε γήπεδα εκτός σχεδίου Κύριοι Υπουργοί, Καταθέτω ως αναφορά το από 09/09/25 δελτίο τύπου του Περιφερειακού Τμήματος Νομού Ευβοίας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, σχετικά με το σοβαρό αδιέξοδο που έχει δημιουργηθεί στην έκδοση οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου περιοχές, εξαιτίας της έλλειψης σαφών κατευθύνσεων για τον χαρακτηρισμό των δρόμων. Η κατάσταση αυτή έχει οδηγήσει σε παράλυση της οικοδομικής δραστηριότητας, εγκλωβισμό ιδιοκτητών, επαγγελματική και οικονομική ασφυξία για τους μηχανικούς, ενώ πλήττει σοβαρά την τοπική ανάπτυξη και την απασχόληση. Το ΤΕΕ Εύβοιας και οι εκπρόσωποι των συλλόγων μηχανικών ζητούν…
Read More
19Σεπ 2025 by eurocosm-editor
ΚΕΔΕ: προσφυγή στο ΣτΕ για τις Πολεοδομίες

ΚΕΔΕ: προσφυγή στο ΣτΕ για τις Πολεοδομίες

Δημοσιεύσεις
  ΚΕΔΕ: Κατηγορηματικό “ΟΧΙ” στη μεταφορά των ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο – Ομόφωνη απόφαση του ΔΣ. Λ. Κυρίζογλου: «Τα ζητήματα των Πολεοδομιών αποτελούν εξόχως τοπικές υποθέσεις». Συνεδρίασε το Διοικητικό Συμβούλιο της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδας (ΚΕΔΕ), υπό την προεδρία του Δημάρχου Αμπελοκήπων – Μενεμένης, κ. Λάζαρου Κυρίζογλου. Κατά την έναρξη των εργασιών, ο Πρόεδρος της ΚΕΔΕ έκανε αποτίμηση των δράσεων της ΚΕΔΕ στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, υπογραμμίζοντας και την επιτυχή πραγματοποίηση δύο θεματικών ημερίδων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη για τους προϋπολογισμούς των ΟΤΑ, με τη συμμετοχή αιρετών και υπηρεσιακών παραγόντων από δήμους και περιφέρειες. Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στο μείζον ζήτημα της ενδεχόμενης μεταφοράς των Υπηρεσιών Δόμησης (ΥΔΟΜ) στο Κτηματολόγιο, θέμα για το οποίο ακολουθεί η σχετική ομόφωνη απόφαση του ΔΣ. Ο Πρόεδρος της ΚΕΔΕ εξέφρασε με σαφήνεια τη συλλογική και αδιαπραγμάτευτη…
Read More
18Σεπ 2025 by eurocosm-editor
«e-Άδειες»: Χωρίς ηλεκτρονική υποβολή αδειών από τους ιδιοκτήτες οι απογραφές έργων μικρής κλίμακας

«e-Άδειες»: Χωρίς ηλεκτρονική υποβολή αδειών από τους ιδιοκτήτες οι απογραφές έργων μικρής κλίμακας

Δημοσιεύσεις
  Η Διοίκηση του e-ΕΦΚΑ ανακοινώνει ότι από την Τετάρτη 17 Σεπτεμβρίου 2025 τίθεται σε λειτουργία η νέα, αναβαθμισμένη έκδοση της ηλεκτρονικής υπηρεσίας «Απογραφής Ιδιωτικών Οικοδομοτεχνικών Έργων». Η βελτιωμένη υπηρεσία αξιοποιεί πλήρως τη διαλειτουργικότητα με το Πληροφοριακό Σύστημα «e-Άδειες» (ν. 4495/2017), ώστε οι απογραφές οικοδομικών έργων που εκτελούνται βάσει Εγκρίσεων Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) να πραγματοποιούνται αυτόματα, χωρίς την ανάγκη ηλεκτρονικής υποβολής των σχετικών αδειών από τους ιδιοκτήτες.   Οφέλη για πολίτες και διοίκηση Με τη νέα διασύνδεση διασφαλίζονται: Απλούστερη και ασφαλέστερη διαδικασία για τους ιδιοκτήτες. Μείωση της εισφοροδιαφυγής στα οικοδομικά έργα μικρής κλίμακας. Περιορισμός του διοικητικού κόστους για τις Υπηρεσίες Δόμησης και τον e-ΕΦΚΑ. Εξοικονόμηση ανθρώπινων πόρων, που μπορούν πλέον να αξιοποιηθούν σε ουσιαστικές υπηρεσίες προς τους πολίτες.   Διαδικασία για τους ενδιαφερόμενους Για την ολοκλήρωση της απογραφής νέων οικοδομοτεχνικών έργων της κατηγορίας αυτής και την απόδοση Αριθμού Μητρώου…
Read More
09Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Πρόσβαση με δουλεία διόδου και οικοδόμηση «τυφλών» οικοπέδων

Πρόσβαση με δουλεία διόδου και οικοδόμηση «τυφλών» οικοπέδων

Δημοσιεύσεις
  Μετά το «φρένο» που έβαλαν οι αποφάσεις του ΣτΕ για την δόμηση εκτός σχεδίου σε αγροτεμάχια που στερούνται προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο, οι πολεοδομίες σταμάτησαν να εκδίδουν οικοδομικές άδειες στα τυφλά οικόπεδα. Αυτά δηλαδή που στερούνται προσώπου σε αναγνωρισμένη οδό, αλλά μπορούσαν μέχρι πρότινος, να λάβουν οικοδομική άδεια εφόσον είχαν δουλεία διόδου από διπλανά οικόπεδα. Πρόκειται για εκείνα τα οικόπεδα που προέρχονται από κατάτμηση μεγαλύτερων οικοπέδων προ του 1985 και δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο και το αποκτούν έπειτα από παραχώρηση της απαιτούμενης γης, σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη. Αυτή η πρακτική είναι ιδιαίτερα διαδεδομένη στις παραθαλάσσιες περιοχές και κυρίως στα νησιά όπου υπάρχουν χιλιάδες τυφλά οικόπεδα. Γι’ αυτό το λόγο και έχει δημιουργηθεί μεγάλη αναστάτωση στους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν μπορούν πλέον να τα οικοδομήσουν. Εν…
Read More