04Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Η Έκδοση και Ορθή Τήρηση Οικοδομικής Άδειας • Υποχρεώσεις και Έλεγχος από Μηχανικούς

Η Έκδοση και Ορθή Τήρηση Οικοδομικής Άδειας • Υποχρεώσεις και Έλεγχος από Μηχανικούς

Δημοσιεύσεις
  Η οικοδομική άδεια αποτελεί κεντρικό εργαλείο ελέγχου της δόμησης και βασικό στοιχείο νομιμότητας για κάθε οικοδομική δραστηριότητα. Η έκδοση της άδειας εμπλέκει τον μηχανικό ως τεχνικό υπεύθυνο, ο οποίος έχει την υποχρέωση να διασφαλίσει ότι η μελέτη συμμορφώνεται με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ, Ν. 4067/2012), τον Κτηριοδομικό Κανονισμό και τις ισχύουσες πολεοδομικές ρυθμίσεις. Η ορθή τήρηση του φακέλου της οικοδομικής άδειας αποτελεί προϋπόθεση για τη νομιμότητα της δόμησης, ενώ οποιαδήποτε παράλειψη ενδέχεται να οδηγήσει σε αναστολή ή ανάκληση της άδειας και σε διοικητικές κυρώσεις.   Οι μηχανικοί οφείλουν να διασφαλίζουν τα εξής: 1. Τήρηση των διαδικασιών χορήγησης άδειας: συμπλήρωση του φακέλου με όλα τα αναγκαία στοιχεία, όπως τοπογραφικά διαγράμματα, σχέδια, στατικές μελέτες και λοιπά δικαιολογητικά.   2. Έλεγχο συμμόρφωσης με πολεοδομικούς όρους: συντελεστής δόμησης, ποσοστό κάλυψης, όροι δόμησης σε ζώνες οικιστικού…
Read More
12Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Το πλήρες κείμενο του Π.Δ. για τα κίνητρα του ΝΟΚ • Περιεχόμενο & προδιαγραφές μελετών για το περιβαλλοντικό ισοδύναμο

Το πλήρες κείμενο του Π.Δ. για τα κίνητρα του ΝΟΚ • Περιεχόμενο & προδιαγραφές μελετών για το περιβαλλοντικό ισοδύναμο

Δημοσιεύσεις
  Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ το Προεδρικό Διάταγμα που καθορίζει που καθορίζει τη διαδικασία έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), για την αντιστάθμιση της χρήσης κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και άλλων λεπτομερειών για την υλοποίηση οικοδομικών αδειών. Συμπληρωματικά, δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ η απόφαση του ΥΠΕΝ που αφορά στο ελάχιστο περιεχόμενο και τις τεχνικές προδιαγραφές των μελετών των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων. Υπενθυμίζουμε πωςόπως ανέφερε σχετικά το ΥΠΕΝ, το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ως νόμιμο τον μηχανισμό του Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου, αναγνωρίζοντάς τον ως συνταγματικά θεμελιωμένη και θεσμικά ισορροπημένη λύση για τη συνέχιση των οικοδομικών αδειών και την αποκατάσταση της περιβαλλοντικής ισορροπίας.   Διαβάστε παρακάτω το περιεχόμενο του προεδρικού διατάγματος: Καθορισμός διαδικασίας έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων για την αντιστάθμιση της χρήσης κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και άλλων λεπτομερειών για την υλοποίηση οικοδομικών αδειών.  …
Read More
22Οκτ 2025 by eurocosm-editor
ΝΟΚ: Παράταση διατάξεων πολεοδομικού και χωροταξικού χαρακτήρα

ΝΟΚ: Παράταση διατάξεων πολεοδομικού και χωροταξικού χαρακτήρα

Δημοσιεύσεις
  Με τις νέες διατάξεις οι οποίες ενσωματώθηκαν σε σχέδιο νόμου του Υπουργειου Υγείας, ρυθμίζονται ζητήματα παράτασης προθεσμιών διατάξεων πολεοδομικού χαρακτήρα προκειμένου να διευκολυνθούν οι πολίτες, να επιτευχθεί η εύρυθμη λειτουργία των δημόσιων υπηρεσιών και να εξυπηρετηθεί το δημόσιο συμφέρον. Σύμφωνα με την ανάλυση των συνεπειών της ρύθμισης, η παράταση των προθεσμιών πολεοδομικού και χωροταξικού χαρακτήρα συμβάλλει στη διατήρηση των δικαιωμάτων των πολιτών, οι οποίοι ενώ ακολουθούν τις προβλεπόμενες διαδικασίες, δεν έχουν ολοκληρώσει τις απαιτούμενες ενέργειες. Ουσιαστικά, πρόκειται για διατάξεις που αφορούν στην παράταση των διατάξεων αναφορικά με τον ΝΟΚ και τη δυνατότητα προς τους πολίτες να προλάβουν τις διαδικασίες που ορίστηκαν με τον ν.5197/2025, περί περιβαλλοντικού ισοδυνάμου.   Αναλυτικά, η προτεινόμενη διάταξη αναφέρει τα εξής: Στην περ. α) της παρ. 4 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 (Α` 76),…
Read More
08Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Περισσότερες, αλλά μικρότερες κατοικίες μετά την κατάργηση των μπόνους του ΝΟΚ

Περισσότερες, αλλά μικρότερες κατοικίες μετά την κατάργηση των μπόνους του ΝΟΚ

Δημοσιεύσεις
  Περισσότερες οικοδομικές άδειες αλλά για κατοικίες μικρότερων επιφανειών καταγράφονται με βάση την επεξεργασία των τελευταίων διαθέσιμων στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ. Ειδικότερα, κατά τον μήνα Ιούνιο εκδόθηκαν άδειες για 20% περισσότερες κατοικίες πανελλαδικά, ή 3.667 έναντι 2.935 τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Στον αντίποδα, η μέση επιφάνεια ανά κατοικία ήταν 91 τ.μ. ή 7% μικρότερη σε σχέση με τα 98 τ.μ. του αντίστοιχου μήνα του 2024. Ακόμα εμφανέστερη είναι η διαφοροποίηση στην Αττική, όπου εκδόθηκαν άδειες για 40% περισσότερες κατοικίες τον φετινό Ιούνιο (1.214 έναντι 868), αλλά και πάλι η μέση επιφάνεια και ο μέσος όγκος ανά κατοικία ήταν σημαντικά μειωμένα. Συγκεκριμένα, η μέση επιφάνεια ανά κατοικία στην Αττική σημείωσε πτώση κατά 20% σε 93 τ.μ., από 116 τ.μ., ενώ ο όγκος κατέγραψε πτώση κατά 18,7% σε 316 κυβικά μέτρα, έναντι 390 κυβικών…
Read More
08Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Το ΣτΕ βάζει «φρένο» στον Δήμο Αθηναίων – Στα χέρια του κράτους ο έλεγχος των όρων δόμησης

Το ΣτΕ βάζει «φρένο» στον Δήμο Αθηναίων – Στα χέρια του κράτους ο έλεγχος των όρων δόμησης

Δημοσιεύσεις
  Μια κρίσιμη απόφαση οριοθετεί εκ νέου τις αρμοδιότητες μεταξύ της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και του Κράτους στον τομέα της δόμησης (ΣτΕ 1728/2025). Πρόκειται για την ακύρωση απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αθηναίων, η οποία είχε ως στόχο να επιβάλει αυστηρότερους όρους ύψους στα νέα κτίρια. Η επίμαχη απόφαση διέτασσε την Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) να μην εκδίδει βεβαιώσεις όρων δόμησης ή προεγκρίσεις με ύψη ανώτερα από αυτά που προβλέπονταν σε παλαιότερα Προεδρικά Διατάγματα, επιχειρώντας ουσιαστικά να περιορίσει τη δόμηση. Ωστόσο, η παρέμβαση αυτή κρίθηκε εκτός αρμοδιότητας του Δήμου. Η νομική ανάλυση που οδήγησε στην ακύρωση είναι σαφής: ενώ οι Δήμοι, μέσω των Υ.ΔΟΜ., έχουν την εκτελεστική αρμοδιότητα να εκδίδουν τις οικοδομικές άδειες, η αρμοδιότητα για τη θέσπιση κανονιστικών ρυθμίσεων που αφορούν τους όρους και περιορισμούς δόμησης, όπως είναι το επιτρεπόμενο…
Read More
19Δεκ 2024 by eurocosm-editor
Κίνητρα του ΝΟΚ: Καμία νέα οικοδομική άδεια ή ανάκληση εκδοθείσας άδειας – Μεταβατική διάταξη του ΥΠΕΝ

Κίνητρα του ΝΟΚ: Καμία νέα οικοδομική άδεια ή ανάκληση εκδοθείσας άδειας – Μεταβατική διάταξη του ΥΠΕΝ

Δημοσιεύσεις
Με στόχο την αποφυγή δημιουργίας τετελεσμένων και αδιεξόδων και έως τη δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), επί της οποίας εκδόθηκε στις 11.12.2024 ανακοίνωση του Προέδρου αυτού, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατέθεσε επείγουσα μεταβατική διάταξη προς ψήφιση στη Βουλή, με την οποία:   ➢ Αναστέλλεται η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών άδειων, που κάνουν χρήση: 1) του συστήματος των διατάξεων του ΝΟΚ, με τις οποίες θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25) και 2) της μη προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης δυνάμει της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν.…
Read More