14Ιαν 2026 by eurocosm-editor
ΥΠΕΝ: εγκύκλιος για παρατάσεις οικοδομικών αδειών και αυθαιρέτων

ΥΠΕΝ: εγκύκλιος για παρατάσεις οικοδομικών αδειών και αυθαιρέτων

Δημοσιεύσεις
  Διευκρινιστική εγκύκλιο για τις πολεοδομικές παρατάσεις και αναστολές για οικοδομικές άδειες και αυθαίρετα, που αφορούν σε θεσμοθετημένες ρυθμίσεις από το 2008 έως σήμερα, όπως θεσμοθετήθηκαν με τον πρόσφατο ενεργειακό πολεοδομικό νόμο 5261/2025, εξέδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.   Οι παρατάσεις αφορούν  στην υποβολή δικαιολογητικών στους παλαιότερους νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων, σε  βεβαιώσεις και προεγκρίσεις προς έκδοση οικοδομικών αδειών σε μικρά οικόπεδα της κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου δόμησης, στον  εκσυγχρονισμό  και την κτιριακή επέκταση σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν. 2831/2000 κ.α.   Συγκεκριμένα για την εκτός σχεδίου δόμηση, παρατείνεται έως τις 30 Ιουνίου του 2026 η προθεσμία υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης έπειτα από υποβολή…
Read More
02Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Πόρισμα για τις αλλαγές σε εκτός σχεδίου δόμηση, οικισμούς, αναγνώριση οδών

Πόρισμα για τις αλλαγές σε εκτός σχεδίου δόμηση, οικισμούς, αναγνώριση οδών

Δημοσιεύσεις
  Επέκταση της εκτός σχεδίου δόμησης και των οικισμών στο εξωαστικό  χώρο και παράλληλα κίνδυνους να εξαφανιστούν από τον χάρτη αραιοδομημένοι, στάσιμοι ή φθίνοντες οικισμοί υφιστάμενοι από αιώνες,  όπως επίσης  η αναγνώριση οδών να εξελιχθεί σε εργαλείο εξασφάλισης οικοδομησιμότητας και περαιτέρω ενίσχυσης της εκτός σχεδίου δόμησης διαπιστώνει μεταξύ πολλών άλλων πόρισμα του Συλλόγου Ελλήνων Πολεοδόμων και Χωροτακτών (ΣΕΠΟΧ) για το νέο πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό του προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» του ΥΠΕΝ.   Το πόρισμα βγήκε από πολεοδόμους μέλη του ΣΕΠΟΧ, που πήραν μέρος σε Συμμετοχικό Εργαστήριο του ΣΕΠΟΧ, με γενικό τίτλο: «Η τρέχουσα συγκυρία εκπόνησης του Πολεοδομικού Σχεδιασμού. Κατευθύνσεις-Προβλήματα-Προοπτικές».   Αντικείμενο του Εργαστηρίου, που πραγματοποιήθηκε στην αίθουσα συνεδρίων του ΤΕΕ στην Αθήνα και διήρκησε 6 ώρες  ήταν η συζήτηση για το υπό εξέλιξη Πρόγραμμα Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» και τα…
Read More
10Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Απόφαση–σταθμός του ΣτΕ για σοφίτες και υπόγεια

Απόφαση–σταθμός του ΣτΕ για σοφίτες και υπόγεια

Δημοσιεύσεις
  Ηπρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 2035/2025, Ε’ Τμήμα) αποτελεί μία από τις σημαντικότερες εξελίξεις των τελευταίων ετών για τον πολεοδομικό και κατασκευαστικό τομέα.
Το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο έβαλε τέλος σε μια περίοδο έντονης αβεβαιότητας και αντικρουόμενων ερμηνειών του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) του 2012, όπως αυτός είχε τροποποιηθεί, αποσαφηνίζοντας κρίσιμα ζητήματα σχετικά με σοφίτες, απολήξεις κλιμακοστασίων, θερμομονωτικούς τοίχους και υπόγεια γκαράζ εκτός περιγράμματος κτιρίου. Η απόφαση εκδόθηκε μετά από προσφυγή του Δήμου Κηφισιάς σχετικά με τα «μπόνους δόμησης» του ΝΟΚ, και ξεκαθαρίζει το θολό τοπίο που είχε οδηγήσει σε πάγωμα χιλιάδων οικοδομικών αδειών σε όλη τη χώρα, έως ότου υπάρξει οριστική ερμηνεία από το ΣτΕ.   Τι έκρινε το ΣτΕ Με την απόφαση 2035/2025, το Ε’ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας έκρινε, μεταξύ άλλων, ότι: α) Δεν είναι…
Read More
20Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Τέλος στη σύγχυση για τις οικοδομικές άδειες εκτός σχεδίου – Έρχεται νέος Οικοδομικός Κανονισμός

Τέλος στη σύγχυση για τις οικοδομικές άδειες εκτός σχεδίου – Έρχεται νέος Οικοδομικός Κανονισμός

Δημοσιεύσεις
  Έρχεται νέος απλουστευμένος Οικοδομικός Κανονισμός 20 άρθρων - Τι λέει στον «OT» ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) όλα δείχνουν πως το μακρόσυρτο σίριαλ για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές θα ρίξει… τίτλους τέλους τον Απρίλιο του 2026. Παράλληλα, αφού τελείωσαν οι… περιπέτειες με το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) δρομολογείται και ένας νέος, απλουστευμένος Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) χωρίς «μπόνους» δόμησης, ο οποίος θα αποτελείται από μόλις 20 άρθρα. Ο στόχος είναι σαφής: από τα μέσα του 2026 η κατασκευαστική δραστηριότητα να βγει από τη «ζώνη της αβεβαιότητας» Λιτός και ξεκάθαρος – χωρίς πατάρια, σοφίτες και προεξοχές – θα επικεντρώνεται στα βασικά πολεοδομικά μεγέθη: το περίγραμμα, τις πλάγιες αποστάσεις, τους συντελεστές δόμησης και τον όγκο των κτιρίων. Ο στόχος είναι σαφής: από τα μέσα του 2026 κι…
Read More
09Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Στη Βουλή αίτημα παράτασης ισχύος των οικοδομικών αδειών για ένα χρόνο

Στη Βουλή αίτημα παράτασης ισχύος των οικοδομικών αδειών για ένα χρόνο

Δημοσιεύσεις
  Την παράταση ισχύος οικοδομικών αδειών έως 31.12.2026, ζήτησε ο Φραγκίσκος Παρασύρης, Βουλευτής Ηρακλείου του ΠΑΣΟΚ-Κινήματος Αλλαγής. Στην αναφορά του προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και ύστερα από σχετική επιστολή του Τεχνικού Επιμελητηρίου-Τμήματος Ανατολικής Κρήτης «επισημαίνεται ότι σύμφωνα με το άρθρο 99 του Ν. 5106/2024, η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των σχετικών παρατάσεων που προβλέπονται στις παραγράφους 5 και 6 του άρθρου 50 του Ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν βάσει του Ν. 4030/2011 μετά την 31.12.2017 ή του Ν. 4495/2017 έως και την 31.12.2021, παρατάθηκε έως τις 31.12.2025. Μέχρι την ημερομηνία αυτή απαιτείται η ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού των κτιρίων, ώστε να ενεργοποιηθεί η αυτόματη τετραετής παράταση ισχύος των εν λόγω αδειών. Ωστόσο, η συμμόρφωση με τη συγκεκριμένη προθεσμία καθίσταται εξαιρετικά δύσκολη σε πολλές…
Read More
08Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Ευρωπαϊκή λύση για τα πολεοδομικά σχέδια

Ευρωπαϊκή λύση για τα πολεοδομικά σχέδια

Δημοσιεύσεις
  «Χρονική ανάσα» στην εκπόνηση των πολεοδομικών σχεδίων έλαβε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή το υπουργείο Περιβάλλοντος. Διαβλέποντας το αδιέξοδο, λόγω των μεγάλων καθυστερήσεων στην ανάθεση και εκπόνηση των πολεοδομικών σχεδίων, η Επιτροπή δέχθηκε ότι τον Απρίλιο του 2026 –καταληκτική ημερομηνία του προγράμματος– θα θεωρήσει περαιωμένες όσες μελέτες πολεοδομικών σχεδίων ελεγχθούν και παραληφθούν από το ΥΠΕΝ, πριν δοθούν σε διαβούλευση και κυρωθούν. Με τον τρόπο αυτό το υπουργείο θα διασώσει τη χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, κατά υπολογισμούς για το 60% των σήμερα εκπονούμενων πολεοδομικών σχεδίων. Πριν από το τέλος του έτους αναμένεται η πρόταση του υπουργείου για την αναγνώριση των οδών – από την οποία εξαρτάται η εκτός σχεδίου δόμηση. Στην εξέλιξη αυτή αναφέρθηκε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού Ευθύμης Μπακογιάννης, μιλώντας σε συνέδριο που διοργάνωσαν οι εκδόσεις Νομική Βιβλιοθήκη με θέμα «Το…
Read More
25Σεπ 2025 by eurocosm-editor
ΥΠΕΝ: πρόσκληση ευθύνης στους Δήμους για το νέο πολεοδομικό σχεδιασμό

ΥΠΕΝ: πρόσκληση ευθύνης στους Δήμους για το νέο πολεοδομικό σχεδιασμό

Δημοσιεύσεις
  Ο Νίκος Ταγαράς υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας από το βήμα της Βουλής,  απαντώντας σε επίκαιρη ερώτηση για την επαναοριοθέτηση των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων σε όλη τη χώρα, κάλεσε τους Δήμους να αξιοποιήσουν το εργαλείο των ΤΠΣ και ΕΠΣ για να σχεδιάσουν την αναπτυξιακή προοπτική του τόπου τους απευθύνοντας ανοιχτή πρόσκληση και ανοίγοντας το κεφάλαιο της ευθύνης των Δήμων για τις οριοθετήσεις και επεκτάσεις οικισμών, τους όρους δόμησης και τα κίνητρα του ΝΟΚ στην περιοχή τους. -«Όχι από εδώ να ορίζουμε τι θα ισχύει σε κάθε χωριό, σε κάθε δήμο. Ο κάθε Δήμος δια μέσω αυτού του σχεδιασμού, να κάνει την πρόταση προοπτικής, ανάδειξης και αξιοποίησης του τόπου του», είπε ο αρμόδιος υφυπουργός του ΥΠΕΝ. Ο Νίκος Ταγαράς απεύθυνε πρόσκληση προς του Δήμους να έχουν ενεργό ρόλο στον…
Read More
18Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Επείγουσα η παράταση των «Εξοικονομώ»: 5 άμεσες προτάσεις αναδιάρθρωσης

Επείγουσα η παράταση των «Εξοικονομώ»: 5 άμεσες προτάσεις αναδιάρθρωσης

Δημοσιεύσεις
  Δεδομένης της έκρυθμης κατάστασης που έχουν προκαλέσει οι αποφάσεις περί ανάθεσης “Εξοικονομώ” σε παρόχους καθώς και τα ασφυκτικά πλαίσια των προθεσμιών που λήγουν, το ΤΕΕ/ΤΔΜ προχώρησε στην αποστολή επιστολής προς το ΥΠΕΝ:   Α. Εισαγωγή – Σημασία του Θέματος Η ενεργειακή αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος αποτελεί κεντρικό άξονα εθνικής και ευρωπαϊκής πολιτικής. Τα προγράμματα «Εξοικονομώ» αποτελούν σημαντικό εργαλείο για την επίτευξη του στόχου αυτού. Η επιτυχής υλοποίησή τους προϋποθέτει ρεαλιστικό προγραμματισμό, θεσμική οργάνωση και διοικητική επάρκεια. Η διατήρηση ενός αποσπασματικού και ανελαστικού πλαισίου, με συσσωρευμένες προθεσμίες και υπέρμετρη γραφειοκρατική απαίτηση, όχι μόνο αντιστρατεύεται τον αρχικό σκοπό, αλλά υπονομεύει την αξιοπιστία του κράτους δικαίου και απαξιώνει τον επιστημονικό ρόλο των μηχανικών.   Β. Ασφυκτικό και Μη Ρεαλιστικό Πλαίσιο Η καταληκτική ημερομηνία της 30/09/2025 για τα έργα «Εξοικονομώ 2021» και «Εξοικονομώ 2023» δεν αποτελεί απλώς διοικητική προθεσμία· αποτελεί…
Read More
10Σεπ 2025 by eurocosm-editor
ΥΔΟΜ: πως τριχοτομούνται οι αρμοδιότητες σε Κτηματολόγιο, ΥΠΕΝ και Δήμους

ΥΔΟΜ: πως τριχοτομούνται οι αρμοδιότητες σε Κτηματολόγιο, ΥΠΕΝ και Δήμους

Δημοσιεύσεις
  Το κυβερνητικό σχέδιο αναμόρφωσης των Πολεοδομιών και μεταφοράς της αρμοδιότητας των οικοδομικών αδειών από τους Δήμους στο Κτηματολόγιο  οδηγεί σε πλήρη διάλυση των ΥΔΟΜ, με τη σημερινή τους μορφή και σε τριχοτόμηση των αρμοδιοτήτων τους, σημειώνει η ομοσπονδία των μηχανικών του δημοσίου (ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ)  υπογραμμίζοντας παράλληλα ότι είναι ανησυχητικό το γεγονός της εξαφάνισης από το κυβερνητικό σχέδιο των θεμάτων του ελέγχου των αυθαιρέτων και των πολεοδομικών εφαρμογών. «Μας ανησυχεί επίσης ιδιαίτερα η εξαφάνιση από τη συζήτηση ο έλεγχος των αυθαιρέτων κατασκευών και οι Πολεοδομικές εφαρμογές. Οι αρμοδιότητες αυτές των ΥΔΟΜ είναι κρίσιμες, αλλά φαίνεται ότι μπροστά στην προτεραιοποίηση της έκδοσης αδειών από τα κατασκευαστικά συμφέροντα, υποβαθμίζονται. Υπάρχει ορατός ο κίνδυνος πλήρους διάλυσης των ΥΔΟΜ, μέσω κατακερματισμού των 3 λειτουργιών (έκδοση αδειών, επικίνδυνες και αυθαίρετες κατασκευές, πολεοδομικές εφαρμογές) σε 3 διαφορετικούς…
Read More
09Σεπ 2025 by eurocosm-editor
ΥΠΕΝ: όλο το σχέδιο για ένταξη των ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο και τα νέα Κέντρα Δόμησης

ΥΠΕΝ: όλο το σχέδιο για ένταξη των ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο και τα νέα Κέντρα Δόμησης

Δημοσιεύσεις
  Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σε συνέχεια των ανακοινώσεων του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ, προχώρησε σε αναλυτική παρουσίαση του σχεδίου για την ένταξη  των ΥΔΟΜ στο Ελληνικό Κτηματολόγιο με τη δημιουργία παράλληλης δομής Κέντρων Δόμησης στον Οργανισμό, αναφέροντας ότι στους Δήμους παραμένουν τα Τμήματα Πολεοδομικού Σχεδιασμού. Τι θα ισχύσει για τη λειτουργία του Κτηματολογίου, τις υποθέσεις επαγγελματιών και πολιτών και το προσωπικό του φορέα και πως θα γίνει η μετακίνηση των υπαλλήλων μηχανικών από τις ΥΔΟΜ των Δήμων στο Κτηματολόγιο. ◊ «Η λειτουργία του Ελληνικού Κτηματολογίου παραμένει αμετάβλητη» ενημερώνει το ΥΠΕΝ – διορθώνοντας εμμέσως αλλά σαφώς την αναφορά του πρωθυπουργού σε «Κτηματολόγιο ΑΕ» που έχει καταργηθεί εδώ και οκτώ χρόνια  με αυτή τη μορφή και άνοιξε θέμα αλλαγής της νομικής προσωπικότητας του φορέα- προσθέτοντας ότι «το προσωπικό του Κτηματολογίου δεν επηρεάζεται, με δεδομένο…
Read More