Συντάκτης: admin

Ανοίγει η «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών μόλις 2 χρόνια από την τελευταία αναπροσαρμογή των πρώτων τον Ιανουάριο του 2022. Η εξέλιξη αυτή καταγράφεται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των νοτίων και βορείων προαστίων. Οι τιμές ζώνης που ενεργοποιήθηκαν τον Ιανουάριο του 2022 ουσιαστικά συνέκλιναν με τις εμπορικές τιμές για πρώτη φορά από τη θέσπιση του συστήματος, ωστόσο σε αυτό το μικρό χρονικό διάστημα η κτηματαγορά εκτινάχθηκε και αυξήθηκαν κατακόρυφα και οι μεταβιβάσεις ακινήτων. Είναι ενδεικτικό ότι στο Κολωνάκι όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται στις 4.250 ευρώ το τ.μ. σήμερα γίνονται πράξεις για διαμερίσματα του 1930 ή του 1950 με τιμή πώλησης που υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ το τ.μ.  Η γενική εικόνα που καταγράφεται και από το μητρώο μεταβιβάσεων ακινήτων του υπουργείου Οικονομικών είναι ότι οι…

Στη γραμμή εκκίνησης βρίσκεται το μεγάλο πρόγραμμα της πολεοδομικής μεταρρύθμισης που περιλαμβάνει την εκπόνηση περίπου 230  Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ και ΕΠΣ), ώστε να αποκτήσει πολεοδομικό σχέδιο όλη η χώρα, ήτοι το 70% της ελληνικής επικράτειας που σήμερα δεν έχει. Τις προηγούμενες ημέρες υπογράφηκαν έξι συμβάσεις, μεταξύ του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) και των αναδόχων μελετητών για τα πρώτα ΤΠΣ, οι οποίες θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί έως την 1η Ιουνίου 2026. Αφορούν τους δήμους:Φούρνων και Ικαρίας, προϋπολογισμού 981.274 ευρώΚορινθίων, προϋπολογισμού 756.982 ευρώΚύμης- Αλιβερίου, προϋπολογισμού 1.143.889 ευρώΠεντέλης, προϋπολογισμού 629.737  ευρώΟινουσσών,  Ψαρών και Χίου, προϋπολογισμού 2.208.662 ευρώΒέλου-Βόχας Κορινθίας,  προϋπολογισμού 514.394 ευρώ  ΣυμβάσειςΗ επίσημη ανακοίνωση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) για την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού της χώρας μέσω του προγράμματος εκπόνησης Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων είχε γίνει τον Ιούνιο του 2020, με τις…

Μετά τις εκλογές θα παραδώσει η ειδική επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών στο νέο οικονομικό επιτελείο της εισηγήσεις της για τις μειώσεις των τιμών ζώνης σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας. Πηγές του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι η αρμόδια επιτροπή ολοκληρώνει το έργο της, μετά τις ενστάσεις που είχαν υποβάλλει σχεδόν οι μισοί Δήμοι της χώρας και οι οποίοι ζητούσαν τη μείωση των αντικειμενικών αξιών. Πληροφορίες αναφέρουν ότι σε δεκάδες περιοχές της χώρας διαπιστώθηκαν στρεβλώσεις και είναι εξαιρετικά πιθανό να αποφασισθεί η μείωση των τιμών ζώνης. Μια από αυτές τις περιοχές βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι αντικειμενικές αξίες κατέγραψαν σημαντική άνοδο.   Το νέο οικονομικό επιτελείο αναμένεται να καλέσει εκ νέου τους εκτιμητές ακινήτων οι οποίοι θα κληθούν να δώσουν νέες τιμές στις περιοχές που κρίθηκε από την επιτροπή ότι πρέπει να…

Ακόμα πιο εύκολες γίνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων με την απλοποίηση του υφιστάμενου καθεστώτος, διευκολύνοντας τους φορολογούμενους στις αγοραπωλησίες ή αγορές ακινήτων. Η αρχή γίνεται με τα νέα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, που διευκολύνουν τους πολίτες στις μεταβιβάσεις ακινήτων από επαχθή αιτία (πωλήσεις), καθώς σε αυτά βεβαιώνεται μόνο ότι το συγκεκριμένο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση Ε9 και δεν απαιτείται για την έκδοσή τους ο αιτών να έχει καταβάλει ή να έχει νόμιμα απαλλαγεί από τις ληξιπρόθεσμες οφειλές του ΕΝΦΙΑ. Παράλληλα, το επόμενο διάστημα η δήλωση Ε9 θα συμπληρώνεται αυτόματα μέσω ψηφιακής εφαρμογής που θα αντλεί τα στοιχεία από το Myproperty της ΑΑΔΕ, ενώ οι φορολογούμενοι θα αποκτούν πιο εύκολα τη βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας. Aπό την 1η Νοεμβρίου θα ενεργοποιηθεί και ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου και όλες οι διαδικασίες θα διεκπεραιώνονται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας.   Νέο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑΕιδικότερα, από χθες 1η Ιουνίου 2023 και μετά από…

Διατηρείται και εμπεδώνεται το θετικό πρόσημο και η αύξηση των αξιών και μέσα στο 2023, καθώς σε βασικές περιοχές εντός λεκανοπεδίου καταγράφεται για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης οικοπέδων. Η αύξηση μετρήθηκε κατά μέσο όρο σε 5,31% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο 2022. Η άνοδος των αξιών αναμένεται να συνεχιστεί για τους επόμενους 12 μήνες, αλλά με μικρότερη ένταση. Μεγάλο στοίχημα αποτελεί ο χρόνος επανάκαμψης στις αξίες οικοπέδων των Βορείων προαστίων. Αυτά αναφέρονται, μεταξύ άλλων, στο τελευταίο Παρατηρητήριο Αξιών Οικοπέδων 2023 της GEOAXIS, της πρώτης πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμήσεων στην Ελλάδα.     Μεσοπρόθεσμη τάση - ΠρόβλεψηΌπως αναφέρεται σε σχέση με την μεσοπρόθεσμη τάση και πρόβλεψη, τα οικόπεδα μαζί με τα διαμερίσματα, τις φοιτητικές εστίες, τις αποθήκες, τα Logistic Centers, τα Data Centers και τους οίκους ευγηρίας έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο τα πλέον…

Σχετικά με την υλοποίηση του στεγαστικού προγράμματος "Σπίτι μου", η ΔΥΠΑ ενημερώνει ότι σε διάστημα 8 εβδομάδων, από 3 Απριλίου μέχρι 26 Μαΐου: - Υποβλήθηκαν συνολικά 32.939 αιτήσεις εκ των οποίων έχουν ήδη αξιολογηθεί 16.187, δηλαδή σχεδόν 1 στις 2 (49%).- Από τις 16.187 αξιολογημένες αιτήσεις έλαβαν προέγκριση 11.440, δηλαδή πάνω από 7 στις 10 (71%), με μέσο όρο ποσού προέγκρισης 112.743€, ενώ οι υπόλοιπες απορρίφθηκαν καθώς δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις.- Από τις 11.440 προεγκρίσεις έχουν  ήδη εγκριθεί 2.729 δάνεια, δηλαδή σχεδόν 1 στις 4 (24%), καθώς έχει ήδη βρεθεί ακίνητο και έχει ξεκινήσει ο νομικός και τεχνικός έλεγχος, με μέσο όρο ποσού έγκρισης 104.747€.- Συνολικά, για τα 2.729 εγκεκριμένα δάνεια έχουν δεσμευθεί 214.390.983€, δηλαδή το 57% της αρχικής χρηματοδότησης των 375.000.000€ της ΔΥΠΑ.- Το 66% των εγκεκριμένων δανείων αφορά αγορά…

Έως τις 31 Ιουλίου μπορούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους στο Κτηματολόγιο χωρίς να πληρώσουν πρόστιμο. Ωστόσο αρμόδιες πηγές αναφέρουν στην εφημερίδα ”TA NEA“ επειδή βρισκόμαστε σε περίοδο εκλογών θα εξαρτηθεί από τη νέα πολιτική αν θα δοθεί νέα παράταση έως το τέλος του έτους. Επισημαίνεται πως όσοι δεν δηλώσουν την περιουσία τους  θα πληρώσουν πρόστιμα από 300 ευρώ έως και 2.000 ευρώ  ανάλογα με τον χρόνο καθυστέρησης  και την αντικειμενική  αξία του ακινήτου.   Κτηματολόγιο: Ερωτήσεις και απαντήσεις  για όσους δεν δήλωσαν τη περιουσία τουςΗ εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ” με τη βοήθεια της τοπογράφου-πολεοδόμου, Γραμμάτης Μπακλατσή δίνουν μέσα από 10 ερωτήσεις και απαντήσεις όλες τις απαραίτητες πληροφορίες προκειμένου  ιδιοκτήτες και επαγγελματίες  να κινούνται με ασφάλεια μέσα σε νέο σκηνικό που διαμορφώνεται. Αναλυτικά: 1. Δεν έχω δηλώσει τα περιουσιακά στοιχεία την περίοδο της ανάρτησης.…

Σε τροχιά ήπιας επιβράδυνσης του ρυθμού ανόδου προβλέπεται να βρεθούν οι τιμές πώλησης κατοικιών τα επόμενα χρόνια. Σύμφωνα με την πρόβλεψη της Τράπεζας Πειραιώς σε σχετική μελέτη της για την πορεία της οικονομίας, το 2023 ο ρυθμός αύξησης αναμένεται να διαμορφωθεί σε 7,4%, από 11,1% το 2022. Αντιστοίχως, για τα επόμενα τρία χρόνια (2024, 2025 και 2026) προβλέπονται αυξήσεις της τάξεως του 6,5%, 6% και 5,6%. Εφόσον επιβεβαιωθούν οι εκτιμήσεις αυτές, θα σηματοδοτήσουν κατ’ αρχάς το πέρασμα των αξιών στην αγορά κατοικίας σε μια νέα εποχή, καθώς θα έχει ολοκληρωθεί μια πλήρης ανάκαμψη, ξεπερνώντας και το προηγούμενο υψηλό, που είχε καταγραφεί το 2007. Ανάλογα και με την πορεία της αγοραστικής δύναμης, αλλά και του πληθωρισμού, φαίνεται πως τα επόμενα χρόνια η αγορά κατοικίας θα αποτελεί ακριβότερη υπόθεση για τα περισσότερα νοικοκυριά. Ο κύριος λόγος για την ανοδική πορεία…

Ισχυρή ανάπτυξη αναμένεται να σημειώσει η αγορά των έξυπνων κατοικιών από το 2023 μέχρι το 2028 καταγράφοντας σύνθετο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 10% με την αξία του κλάδου να σκαρφαλώνει από τα 101,7 δισ. δολάρια το 2023 στα 163,7 δισ. σε βάθος πενταετίας, σύμφωνα με νέα έρευνα της Research and Markets. Παράγοντες όπως η επέκταση του χαρτοφυλακίου έξυπνων οικιακών προϊόντων από μεγάλο αριθμό παικτών της αγοράς και η αυξανόμενη ζήτηση για ασφαλείς και ενεργειακά αποδοτικές λύσεις, οδηγούν την ανάπτυξη της αγοράς κατά την περίοδο πρόβλεψης.   Επέκταση χαρτοφυλακίων έξυπνων οικιακών προϊόντων από μεγάλο αριθμό παικτώνΗ βιομηχανία έξυπνων κατοικιών περιλαμβάνει ένα ευρύ φάσμα κατασκευαστών παγκοσμίως, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που παράγουν εξαρτήματα, συσκευές, συστήματα, αλγόριθμους λογισμικού αλλά και παρόχων υπηρεσιών.Τεχνολογικοί γίγαντες όπως η Samsung, η Amazon, η Google και η Apple έχουν εισαγάγει καινοτόμα προϊόντα όπως SmartThings, Echo,…

Πότε υποβάλλεται δήλωση μίσθωσης ακίνητης περιουσίας στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ; Τι γίνεται στην περίπτωση που ο εκμισθωτής δεν έχει ΑΦΜ; Για ποιες αλλαγές στο μισθωτήριο πρέπει αν ενημερώνεται η εφορία και πότε; Τα ερώτημα για παλιούς και νέους εκμισθωτές ακινήτων όπως επίσης είναι πολλές και οι παγίδες της εφορίας για τους αμελείς! Για παράδειγμα οι εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας υποχρεούνται να δηλώνουν όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων, μέχρι το τέλος του επόμενου ημερολογιακού μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίησή της, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία! Αν δεν δηλωθεί η λήξη της μίσθωσης, τότε η συμφωνία μίσθωσης (το μισθωτήριο) θεωρείται ότι είναι σε ισχύ και ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει να πληρώσει φόρο για ενοίκια που δεν έχει εισπράξει. Σημειώνεται δε ότι οι δηλώσεις συνοδεύονται με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.     Ειδικότερα οι ιδιοκτήτες και…