Δημοσιεύσεις

Οσοι αγόρασαν, πούλησαν ή είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους που ολοκληρώθηκαν από 1/1/2021, θα πρέπει να σπεύσουν να τις δηλώσουν στο έντυπο Ε9.   Η ηλεκτρονική εφαρμογή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων άνοιξε χθες, Κυριακή 24 Ιανουαρίου, και οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) διαρκούς ενημέρωσης αλλά και αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2010 και μετά. Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα, βάσει νομοθετικής ρύθμισης που ισχύει από το 2019, να υποβάλουν στο σύστημα TAXISnet εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για ένα ή περισσότερα από τα έτη της περιόδου 2010-2020 χωρίς επιβάρυνση με το πρόστιμο των 100 ευρώ, προκειμένου να διορθώσουν διαφορές που έχουν προκύψει στα  στοιχεία των ακινήτων τους μετά την ακριβή καταγραφή τους που έγινε μέσω της διαδικασίας του Κτηματολογίου. Eάν προκύψει η υποχρέωση καταβολής επιπλέον ΕΝΦΙΑ ο φορολογούμενος θα καλείται να καταβάλει τον φόρο αυτό προσαυξημένο με τόκους υπολογιζόμενους με ποσοστό 0,73%.Επιπλέον  δίνεται η δυνατότητα εκτύπωσης ατομικού εκκαθαριστικού…

Ποιες εταιρείες μπορούν να εξαιρεθούν από την καταβολή του ειδικού φόρου - Αναλυτικά τα δικαιολογητικά που πρέπει να προσκομίσουν.  Nομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ακίνητα τα οποία βρίσκονται στην Ελλάδα, καταβάλλουν ειδικό ετήσιο φόρο δεκαπέντε τοις εκατό (15%) επί της αξίας αυτών. Για την απαλλαγή από τον φόρο πρέπει να υποβάλουν αίτηση εξαίρεσης έως τις 31 Ιανουαρίου.  Από τον ειδικό φόρο  εξαιρούνται, μεταξύ άλλων: Εταιρείες που οι μετοχές τους είναι εισηγμένες σε οργανωμένες χρηματιστηριακές αγορές, κατά τα προβλεπόμενα του Ν. 4514/2018.Οι εταιρείες οι οποίες ασκούν εμπορική, μεταποιητική, βιομηχανική, βιοτεχνική ή παροχής υπηρεσιών δραστηριότητα στην Ελλάδα, εφόσον τα ακαθάριστα έσοδα από τη δραστηριότητα αυτή είναι μεγαλύτερα των ακαθάριστων εσόδων από τα ακίνητα (π.χ. ενοίκια).Οι ναυτιλιακές επιχειρήσεις που έχουν εγκαταστήσει στην Ελλάδα γραφεία του Ν. 89/67 και οι πλοιοκτήτριες εταιρείες εμπορικών πλοίων για ακίνητα που…

Επτά σημαντικές νομοθετικές ρυθμίσεις και άλλες παρεμβάσεις νομοθετικού χαρακτήρα με επιπτώσεις στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς εκατομμυρίων ιδιοκτητών ακινήτων θα εφαρμοστούν το 2021.  Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν εκ νέου το δικαίωμα να διορθώσουν τα στοιχεία των περιουσιών τους που έχουν δηλώσει στην εφορία, υποβάλλοντας τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 με απαλλαγή από το πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής των 100 ευρώ. Επιπλέον, όσοι ιδιοκτήτες δήλωσαν στους δήμους τις πραγματικές επιφάνειες των ακινήτων τους θα έχουν το δικαίωμα να εξοφλήσουν τμηματικά έως και σε 24 δόσεις τα επιπλέον ποσά δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών που χρεώθηκαν αναδρομικά από την 1η-1-2020. Οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα στο Δημόσιο υποχρεούνται να κρατήσουν τα μισθώματα «παγωμένα» έως τις 31-12-2021, ενώ οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα σε ιδιωτικές επιχειρήσεις οι οποίες ανέστειλαν τη λειτουργία τους με κρατική εντολή και υποχρεούνται κατά τους δύο…

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, αποτελεί την ενιαία βάση δεδομένων όπου θα ενσωματώνονται όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, στοιχεία και σχέδια για κάθε ακίνητο στην πραγματική του κατάσταση και όχι με βάση την αρχική οικοδομική άδεια. Ο… «Μεγάλος Αδερφός» των κτισμάτων θα λειτουργεί παράλληλα και ως το τελευταίο στάδιο της οριστικής τακτοποίησης όσων κτισμάτων έχουν ενταχθεί στους νόμους αυθαιρέτων, καθώς μόνο με την απόκτησή της θεωρείται ολοκληρωμένη η διαδικασία. Ετσι, από την 1η Φεβρουαρίου σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας πρέπει υποχρεωτικά να υπάρχει «πιστοποιητικό πληρότητας», το οποίο αποδεικνύει την καταχώριση των στοιχείων που απαιτούνται για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα στο σχετικό ηλεκτρονικό μητρώο. Επίσης, θα πρέπει να εκδίδεται σε κάθε νέα οικοδομή. Οπως έχει κάνει γνωστό το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του…

Μετακομίζει στο υπουργείο Ψηφιακής Μεταρρύθμισης το «Ελληνικό Κτηματολόγιο», στο ψηφιακό υπόβαθρο του οποίου θα συμπεριληφθούν δεδομένα από Δασικούς Χάρτες, Τράπεζα Γης και Πολεοδομίες. Ο στόχος του περιορισμού της φοροδιαφυγής και το αγκάθι των διεκδικήσεων εκτάσεων από το Δημόσιο.   Το σχέδιο για τη δημιουργία ενός ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου, το οποίο εδώ και χρόνια μένει στα χαρτιά, ενεργοποιεί η κυβέρνηση. Την αρχή σηματοδοτεί η μετακίνηση στο υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης του «Ελληνικού Κτηματολογίου», το οποίο από τη… γέννησή του ως «Κτηματολόγιο Ανώνυμη Εταιρεία», το 1995, βρισκόταν υπό τη σκέπη του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Επεται ωστόσο και συνέχεια καθώς, όπως αναφέρουν στο «Βήμα» κυβερνητικοί παράγοντες, ο σχεδιασμός περιλαμβάνει συγκέντρωση οποιασδήποτε πληροφορίας αφορά την περιουσία ιδιωτών ή Δημοσίου. Στόχος είναι στα ψηφιακά υπόβαθρα του Κτηματολογίου να «κουμπώσουν» δεδομένα  και υπηρεσίες που έχουν να κάνουν με τους Δασικούς Χάρτες,…

Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, που θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Φεβρουαρίου για όλα τα κτίρια. Στόχος η καταπολέμηση της αυθαίρετης δόμησης και το τέλος της ομηρίας χιλιάδων ιδιοκτητών.  Aπό την 1η Ιανουαρίου έχει ενεργοποιηθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, που έχει στόχο την καταπολέμηση της αυθαίρετης δόμησης και την προστασία της ιδιοκτησίας. Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου το νέο σύστημα λειτουργεί σε προαιρετική βάση, παράλληλα με την ισχύουσα σήμερα διαδικασία.  Το διάστημα προσαρμογής διασφαλίζει την ομαλή μετάβαση για τους μηχανικούς και την αποφυγή παύσης των δικαιοπραξιών. Ενώ, μετά την παρέλευση αυτού, η καταχώρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας θα είναι υποχρεωτική και θα γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά και χωρίς χρέωση. Στόχος του υπουργείου Περιβάλλοντος κι Ενέργειας είναι μέσα στα επόμενα χρόνια, με απλές και απόλυτα ψηφιακές διαδικασίες, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας που…

Κερδίζει έδαφος στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων η κατηγορία των μικρών διαμερισμάτων τα οποία βρίσκονται κυρίως στον αστικό ιστό.     Στην μετά Covid εποχή όπου άφησε ανεξίτηλα το στίγμα της στον τομέα του real estate παγκοσμίως διαφαίνεται αυξημένη ζήτηση για μικρά και προσιτά διαμερίσματα. Τάση, που οι κτηματομεσίτες της αγοράς αποδίδουν στις αλλαγές που έφερε η πανδημία, τόσο στον τομέα της φοιτητικής στέγασης, όσο και στην εξ αποστάσεως εργασία. Όπως λένε οι ίδιες πηγές, οι φοιτητές οι οποίοι δεν χρειάζεται να μείνουν συνεχώς στην πόλη όπου βρίσκεται το πανεπιστήμιο που φοιτούν αλλά να πηγαίνουν μόνο για την εξεταστική περίοδο ή και ορισμένο αριθμό μαθημάτων (εργαστήρια κλπ) αναζητούν πλέον κάτι πολύ μικρό και φθηνό για να καλύψουν τις ανάγκες τους. Την ίδια ώρα εργαζόμενοι που ήταν υποχρεωμένοι να μετακομίσουν σε μια μεγάλη πόλη όπου βρίσκονταν η…

Αφορολόγητα και ακατάσχετα θα είναι τα ποσά που θα αρχίσουν να βλέπουν στον τραπεζικό τους λογαριασμό από τη Δευτέρα οι ιδιοκτήτες ακινήτων ως αποζημίωση από το κράτος για το 50% των ενοικίων που έχασαν για τον Νοέμβριο. Τον δρόμο για την αποζημίωση των ιδιοκτητών ακινήτων σε μετρητά για τα μειωμένα κατά 40% ενοίκια άνοιξε η υπουργική απόφαση που υπογράφουν οι Χρήστος Σταϊκούρας, Θεόδωρος Σκυλακάκης και Απόστολος Βεσυρόπουλος. Η πληρωμή του 50% των «χαμένων» ενοικίων θα γίνει με βάση τις δηλώσεις COVID που έχουν ήδη υποβάλει οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τα μισθώματα Νοεμβρίου. Η ΑΑΔΕ ολοκληρώνει την επεξεργασία των στοιχείων και από τη Δευτέρα θα ξεκινήσει να πληρώνει τους φορολογουμένους που έλαβαν το 60% του ενοικίου για τον μήνα Νοέμβριο. Παράλληλα έχει ανοίξει την ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή των δηλώσεων COVID…

Ποιοι κερδίζουν μείωση φόρου έως 1.600 ευρώ με τη φετινή φορολογική δήλωση.Οι παγίδες για τους φορολογούμενους.Τι θα προβλέπει η υπουργική απόφαση.  Έκπτωση φόρου έως 1.600 ευρώ θα δουν στο φετινό λογαριασμό της Εφορίας οι φορολογούμενοι οι οποίοι το 2020 αποφάσισαν, εν μέσω πανδημίας, να ανακαινίσουν ή να επισκευάσουν το σπίτι τους στο οποίο τους τελευταίους μήνες εργάζονται και περνάνε τις περισσότερες ώρες της ημέρας λόγω των ανατροπών που προκάλεσε στην καθημερινότητά μας η υγειονομική κρίση.To φορομπόνους 40% για τις εργασίες ανακαίνισης, επισκευής ή ενεργειακής αναβάθμισης ακινήτων είναι ένα μέτρο που ισχύει από πέρυσι αλλά ουσιαστικά ενεργοποιείται φέτος με την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων. Το επόμενο διάστημα αναμένεται να εκδοθεί η κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και του διοικητή της ΑΑΔΕ με την οποία θα καθορίζονται οι προϋποθέσεις, οι όροι…

Η κατάργηση όλων των παρεκκλίσεων και η μείωση κατά 10% των συντελεστών δόμησης είναι πλέον η νέα πραγματικότητα στις εκτός σχεδίου περιοχές, με βάση τα όσα προβλέπονται με τον τελευταίο χωροταξικό-πολεοδομικό νόμο του υπουργείου Περιβάλλοντος. Ωστόσο, στο σκηνικό που έχει διαμορφωθεί με τη δημιουργία νέων δεδομένων, τόσο στην εκτός όσο και στην εντός σχεδίου δόμηση (όπως είναι, για παράδειγμα, η ενεργοποίηση της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης, αλλά και ο μεγαλύτερος συντελεστής δόμησης για φιλικά προς το περιβάλλον κτίρια), υπάρχουν, κατά τον πρόεδρο του Πανελληνίου Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών Μιχάλη Καλογιαννάκη, γκρίζα σημεία που προκαλούν προβλήματα και ενέχουν κινδύνους για τους ιδιοκτήτες. «ΤΑ ΝΕΑ» παρουσιάζουν έναν οδηγό επιβίωσης στο νέο χωροταξικό-πολεοδομικό τοπίο προκειμένου οι ιδιοκτήτες ακινήτων να ξέρουν πώς να κινηθούν και να αποφύγουν τις παγίδες, αλλά και τι πρέπει να προσέξουν…