Δημοσιεύσεις

Νέες παρεμβάσεις για την καλύτερη εξυπηρέτηση της κτηματαγοράς και των ιδιοκτητών ακινήτων περιλαμβάνει ο σχεδιασμός της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για το 2020. Οι παρεμβάσεις αφορούν, μεταξύ άλλων, τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών και τη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων προκειμένου να λειτουργήσει πιο αποτελεσματικά η κτηματαγορά. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με πληροφορίες για το περιεχόμενου του σχεδιασμού της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων του 2020, οι παρεμβάσεις στο πεδίο των ακινήτων περιλαμβάνουν:-τη δημιουργία ειδικής εφαρμογής στο taxisnet που θα επιτρέπει στους φορολογούμενους να υπολογίσουν με ακρίβεια την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου. Η εφαρμογή θα προσομοιάζει σε ανάλογες εφαρμογές που διαθέτουν και χρησιμοποιούν οι συμβολαιογράφοι. Με τη δημιουργία της σχετικής εφαρμογής θα γίνει πολύ εύκολη η πληροφόρηση των φορολογούμενων για τη φορολογική αξία των ακινήτων που με τη σειρά του θα κάνει πολύ εύκολο τον υπολογισμό…

Νέα δεδομένα έχουν φέρει οι πρόσφατες ρυθμίσεις, που ψηφίστηκαν και είναι σε ισχύ για τα αυθαίρετα. Έτσι όσοι επιθυμούν έχουν μια τελευταία ευκαιρία να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετά τους με την ισχύουσα νομοθεσία μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020. Μάλιστα, όσον αφορά στα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα, καθώς και για τα κτίρια με πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες, η 30ή Ιουνίου είναι η καταληκτική ημερομηνία τακτοποίησής τους. Για τα κτίσματα με τις μικρότερες σχετικά παραβάσεις, οι οποίες προκαλούν μικρότερη περιβαλλοντική και πολεοδομική επιβάρυνση, δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες τους να τα τακτοποιήσουν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του 2025, καταβάλλοντας όμως προσαυξημένα πρόστιμα, τα οποία θα αυξάνονται κλιμακωτά για κάθε έναν χρόνο καθυστέρησης. Για αυτό τον λόγο οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα πρέπει άμεσα να απευθυνθούν σε μηχανικό, προκειμένου να ενταχθούν στις ευνοϊκές ρυθμίσεις του ισχύοντος νόμου, που δίνει τη…

Σινιάλο» προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Αθήνα έστειλε το Κτηματολόγιο, επισημαίνοντας ότι σύντομα θα ξεκινήσει η διαδικασία της ανάρτησης.Σύμφωνα με το Κτηματολόγιο, η πρώτη φάση της διαδικασίας κτηματογράφησης κινήθηκε με εντυπωσιακούς ρυθμούς το τελευταίο οκτάμηνο. Από τα στοιχεία που ανακοίνωσε το Κτηματολόγιο προκύπτει ότι η υποβολή δηλώσεων στις περιοχές όπου έληξε η προθεσμία εμπρόθεσμης υποβολής ξεπέρασε το 72%, με τον συμβατικό στόχο να είχε τεθεί στο 55%.Η τάση αυτή οδήγησε τη διοίκηση του Κτηματολογίου στην εκτίμηση ότι εντός του Φεβρουαρίου το ποσοστό θα «αγγίξει» το 93% της επικράτειας.Στην ίδια ανακοίνωση το Κτηματολόγιο γνωστοποίησε ότι στο προσεχές διάστημα θα ξεκινήσει η διαδικασία της ανάρτησης για την Αθήνα. Η φάση της ανάρτησης είχε προγραμματιστεί να ξεκινήσει τον Φεβρουάριο. Παρά ταύτα, σύμφωνα με πληροφορίες του iefimerida.gr το πιθανότερο σενάριο είναι το Κτηματολόγιο να…

Η δυνατότητα να μπορούν οι ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν το ακίνητό τους πριν από την ολοκλήρωση ελέγχου όλων των αντιρρήσεων της περιοχής όπου βρίσκεται, δρομολογείται με το νομοσχέδιο που θα καταθέσει το υπουργείο Περιβάλλοντος τον Μάρτιο.Το νομοσχέδιο θα περιλαμβάνει επίσης την αύξηση των Επιτροπών προκειμένου να «ξεμπλοκάρει» η διαδικασία, καθώς στα συρτάρια βρίσκονται περισσότερες από 170.000 υποθέσεις, ενώ θα δίνεται λύση και στις… παράλογες αξιώσεις του Δημοσίου, που σε πολλές των περιπτώσεων διεκδικεί γη, παρότι το ίδιο μπορεί να την είχε παραχωρήσει στους πολίτες στο παρελθόν.«Η πρώτη παρέμβαση έχει να κάνει με την αύξηση των Επιτροπών Αντιρρήσεων, αλλά και τον καθορισμό της αμοιβής τους, καθώς αυτή θα συνδέεται με τον αριθμό αντιρρήσεων που θα εξετάζουν. Στόχος αυτής της παρέμβασης είναι να προχωρήσει πρακτικά πολύ γρήγορα όλη η διαδικασία εξέτασης των αντιρρήσεων,…

Το νέο πρόγραμμα “Εξοικονομώ κατ’ Οίκον” αναμένεται να προκηρύξει εντός της Άνοιξης το υπουργείο Περιβάλλοντος δίνοντας τη δυνατότητα σε χιλιάδες νοικοκυριά να επιδοτηθούν για την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών τους. Όπως έχει προαναγγελθεί από την κυβέρνηση, θα ενεργοποιηθεί ο γ’ κύκλος του προγράμματος με αυξημένα κονδύλια, ώστε να μπορέσει να επιδοτηθεί μεγαλύτερος αριθμός νοικοκυριών, ενώ θα δίνει προτεραιότητα στους παλιούς αιτούντες, οι οποίοι δεν προχώρησαν σε υλοποίηση λόγω έλλειψης χρόνου και εξάντλησης πόρων. Οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου, κατόπιν σχετικών εντολών του αρμόδιου υπουργού, Κωστή Χατζηδάκη, καταρτίζουν τον οδηγό εφαρμογής και ταυτόχρονα εξετάζουν παρεμβάσεις που θα διευκολύνουν τη διαδικασία και μόνο. Για τον νέο κύκλο οι πληροφορίες λένε πως δεν θα περιέχει καμία αλλαγή, προκειμένου οι νέοι αιτούντες να μην έχουν ευνοϊκότερες ή δυσμενέστερες προϋποθέσεις από τους αιτούντες των προηγούμενων φάσεων του…

Ποιά ακίνητα είναι αυθαίρετα?Η απάντηση στο παραπάνω ερώτημα απαιτεί γνώμη διπλωματούχου μηχανικού ειδικά για το ακίνητο σας καθώς υπάρχουν πολλές περιπτώσεις. Μερικές, όμως, «κλασσικές» περιπτώσεις αυθαιρέτων (πλην των αυθαιρεσιών που γίνονται εντός του κελύφους του εγκεκριμένου κτιρίου και υπάγονται, με μικρότερο κόστος, στην ρύθμιση του Ν.3843/2010 για ρυθμίσεις ημιυπαίθριων, υπογείων, σοφιτών κλπ χώρων) είναι:αυθαίρετα κλεισμένα με τοίχους ή τζαμαρίες μπαλκόνια,αυθαίρετες κατασκευές χώρων στην ταράτσα,αυθαίρετα λόγω υπέρβασης δόμησης κατ’ επέκταση,αυθαίρετα λόγω υπέρβασης δόμησης καθ’ ύψος,αυθαίρετα λόγω υπέρβασης κάλυψης, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων απο όρια οικοπέδου ή κτιρίου,αυθαίρετα λόγω παραβίασης οικοδομικής γραμμής (πρασιάς).εξ'ολοκλήρου αυθαίρετη ανέγερση κτίσματος (χωρίς άδεια οικοδομής) Ποιά αυθαίρετα υπάγονται στη Ρύθμιση?Εφόσον δεν είναι μέσα σε δάσος, σε ρέμα, στον αιγιαλό, σε αρχαιολογικό χώρο κ.λ.π., δεν χτίστικαν μετά την δημοσίευση του ν.4014/2011, και η χρήση τους επιτρέπεται στην περιοχή:  ΝΑΙ! Είναι υποχρεωτικό να…

Δυναμικό πρόγραμμα ανάπτυξης των δικτύων φυσικού αερίου σε 39 πόλεις της χώρας θέτει σε εφαρμογή η Δημόσια Επιχείρηση Δικτύου Διανομής (ΔΕΔΑ) η οποία προγραμματίζει την επέκταση της διείσδυσης του αερίου, μεταξύ άλλων, και στις λιγνιτικές περιοχές, όχι μόνο για την τροφοδοσία των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων, αλλά και για την εξασφάλιση της τηλεθέρμανσης, που παρέχουν σήμερα στους κατοίκους οι λιγνιτικές μονάδες της ΔΕΗ. Όπως επισημαίνει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο διευθύνων σύμβουλος της ΔΕΔΑ, Μάριος Τσάκας, το πρόγραμμα ανάπτυξης των δικτύων, συνολικού ύψους 250 εκατ. ευρώ είναι εμπροσθοβαρές, καθώς είναι ενδεικτικό ότι τα επόμενα δύο χρόνια, οι πελάτες φυσικού αερίου ανά την Ελλάδα που θα συνδεθούν στα νέα δίκτυα, αντιστοιχούν στους μισούς περίπου καταναλωτές φυσικού αερίου στην περιοχή της Αττικής, όπου τα δίκτυα αναπτύσσονται για περισσότερο από 20 χρόνια. Το φυσικό αέριο θα μεταφέρεται,…

Σύμφωνα με πρόσφατη νομοθετική διάταξη που ψηφίστηκε στη Βουλή, παρέχεται το δικαίωμα σε κάθε ιδιοκτήτη κτίσματος ή οικοπέδου που δεν το έχει δηλωμένο στον οικείο Δήμο καθώς και σε κάθε ιδιοκτήτη που έχει δηλωμένο το ακίνητο του στον Δήμο με μικρότερο εμβαδό από το πραγματικό, να υποβάλει δήλωση με διορθωμένο Ε9, με τα πλήρη και ορθά στοιχεία των επιφανειών όλων των ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων χωρίς την επιβολή προστίμων για το παρελθόν και χωρίς αναδρομικές χρεώσεις πολλών ετών. Οσοι λοιπόν προσέλθουν οικειοθελώς στους Δήμους μέχρι τις 31 Μαρτίου 2020 και δηλώσουν τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων τους, δεν θα επιβαρυνθούν με αναδρομικά πρόστιμα και δημοτικά τέλη όπως είναι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.). Η χρέωση των ακινήτων αυτών με δημοτικούς φόρους και τέλη θα ξεκινήσει από 1-1-2020.Για την καλύτερη εξυπηρέτηση των…

Προθεσμία έως 31.3.2020 στους ιδιοκτήτες ακινήτων για να διορθώσουν τα τετραγωνικά μέτρα των κατοικιών και επαγγελματικών χώρων που δήλωσαν στους Δήμους τους, προκειμένου να απαλλαγούν από την επιβολή προστίμων και αναδρομικών επιβαρύνσεων. (Άρθρο 51 παράγραφος 2 του Ν.4647/2019). Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, στους οποίους περιλαμβάνονται όσοι δεν έχουν δηλώσει στους Δήμους ολόκληρα κτίσματα ή οικόπεδα, καθώς και όσοι έχουν δηλώσει ανακριβώς στους Δήμους τις επιφάνειες ηλεκτροδοτούμενων και μη ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων τους, μπορούν να κάνουν χρήση της πρόσφατα ψηφισθείσας ευνοϊκής διάταξης (άρθρο 51 παράγραφος 2 του Ν.4647/2019 “Κατεπείγουσες ρυθμίσεις αρμοδιότητας των Υπουργείων Υγείας, Εσωτερικών, Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων και άλλες διατάξεις” – Σελίδα 5254 του ΦΕΚ Α΄204/16.12.2019) με την οποία επιτρέπεται μέχρι τις 31.3.2020 η δήλωση όλων των αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων στους Δήμους χωρίς καμία αναδρομική επιβάρυνση με δημοτικούς φόρους και δημοτικά τέλη…

Νέο θεσμικό πλαίσιο για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων θα κατατεθεί ως τις 10 Μαρτίου και θα περιλαμβάνει εναρμόνιση με την νεώτερη κοινοτική νομοθεσία, αλλαγές στον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης και περιγραφή της μακροχρόνιας στρατηγικής για την ανακαίνιση του κτιριακού αποθέματος που προβλέπει ότι την επόμενη δεκαετία θα ανακαινίζονται κατά μέσο όρο 60.000 κτίρια ετησίως. Αυτά προκύπτουν από την ομικλία της γ.γ. Ενέργειας και Ορυκτών Πρώτων Υλών, Αλεξάνδρας Σδούκου, την Τετάρτη 29 Iανουαρίoυ 2020  σε ημερίδα που οργάνωσε το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) και ο Πανελλήνιος Σύλλογος Πιστοποιημένων Ενεργειακών Επιθεωρητών. «Αυτή τη στιγμή, προτεραιότητα για την χώρα στον τομέα της ενεργειακής απόδοσης είναι η εναρμόνιση με την αναθεωρημένη οδηγία 2018/844 για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων μέχρι τις 10 Μαρτίου 2020. Οι αλλαγές αφορούν κυρίως σε βελτιώσεις στην ενεργειακή αποδοτικότητα των κτιρίων», ανέφερε…