EuroCosm: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες | Σύγχρονο Τεχνικό Γραφείο με πολυετή πείρα
Email

info@eurocosm.gr eurocosm@yahoo.com

Τηλέφωνο

2102467043 6940405618

Διεύθυνση

Εθνικής Αντιστάσεως 15 ΤΚ 13674 Αχαρνές

Δημοσιεύσεις

ΥΔΟΜ: πως τριχοτομούνται οι αρμοδιότητες σε Κτηματολόγιο, ΥΠΕΝ και Δήμους

ΥΔΟΜ: πως τριχοτομούνται οι αρμοδιότητες σε Κτηματολόγιο, ΥΠΕΝ και Δήμους

Δημοσιεύσεις
  Το κυβερνητικό σχέδιο αναμόρφωσης των Πολεοδομιών και μεταφοράς της αρμοδιότητας των οικοδομικών αδειών από τους Δήμους στο Κτηματολόγιο  οδηγεί σε πλήρη διάλυση των ΥΔΟΜ, με τη σημερινή τους μορφή και σε τριχοτόμηση των αρμοδιοτήτων τους, σημειώνει η ομοσπονδία των μηχανικών του δημοσίου (ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ)  υπογραμμίζοντας παράλληλα ότι είναι ανησυχητικό το γεγονός της εξαφάνισης από το κυβερνητικό σχέδιο των θεμάτων του ελέγχου των αυθαιρέτων και των πολεοδομικών εφαρμογών. «Μας ανησυχεί επίσης ιδιαίτερα η εξαφάνιση από τη συζήτηση ο έλεγχος των αυθαιρέτων κατασκευών και οι Πολεοδομικές εφαρμογές. Οι αρμοδιότητες αυτές των ΥΔΟΜ είναι κρίσιμες, αλλά φαίνεται ότι μπροστά στην προτεραιοποίηση της έκδοσης αδειών από τα κατασκευαστικά συμφέροντα, υποβαθμίζονται. Υπάρχει ορατός ο κίνδυνος πλήρους διάλυσης των ΥΔΟΜ, μέσω κατακερματισμού των 3 λειτουργιών (έκδοση αδειών, επικίνδυνες και αυθαίρετες κατασκευές, πολεοδομικές εφαρμογές) σε 3 διαφορετικούς…
Read More
Ακίνητα: Παράταση στη φοροαπαλλαγή για όσα ανοίγουν το 2026 και νέοι κόφτες στα Airbnb

Ακίνητα: Παράταση στη φοροαπαλλαγή για όσα ανοίγουν το 2026 και νέοι κόφτες στα Airbnb

Δημοσιεύσεις
Ευκαιρία για τριετή απαλλαγή σε κλειστά σπίτια που βγαίνουν στην αγορά - «Παγώνουν» και το 2026 οι νέες άδειες Airbnb στην Αθήνα - Εξετάζεται η επέκταση των περιορισμών και σε άλλες περιοχές.   Η τριετής φοροαπαλλαγή για τα κλειστά ακίνητα που άνοιξαν και πέρασαν σε μακροχρόνια μίσθωση δεν σταματά στο τέλος του 2025! Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης προανήγγειλε ότι το μέτρο θα παραταθεί, ώστε να μπορούν να ενταχθούν κατοικίες που θα ανοίξουν και το 2026 δίνοντας μεγαλύτερη ανάσα σε μια στεγαστική αγορά που πιέζεται από την έλλειψη διαθέσιμων σπιτιών και τις υψηλές τιμές ενοικίων. Στην ίδια κατεύθυνση, όπως είπε ο πρωθυπουργός, «παγώνουν» και το 2026 οι νέες άδειες στις τρεις μεγάλες περιοχές του δήμου Αθηναίων, ενώ εξετάζεται η επέκταση του μέτρου και σε άλλες τουριστικές ζώνες και γεωγραφικά σημεία όπου το οικιστικό πρόβλημα είναι έντονο. Όσον αφορά…
Read More
Πρόσβαση με δουλεία διόδου και οικοδόμηση «τυφλών» οικοπέδων

Πρόσβαση με δουλεία διόδου και οικοδόμηση «τυφλών» οικοπέδων

Δημοσιεύσεις
  Μετά το «φρένο» που έβαλαν οι αποφάσεις του ΣτΕ για την δόμηση εκτός σχεδίου σε αγροτεμάχια που στερούνται προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο, οι πολεοδομίες σταμάτησαν να εκδίδουν οικοδομικές άδειες στα τυφλά οικόπεδα. Αυτά δηλαδή που στερούνται προσώπου σε αναγνωρισμένη οδό, αλλά μπορούσαν μέχρι πρότινος, να λάβουν οικοδομική άδεια εφόσον είχαν δουλεία διόδου από διπλανά οικόπεδα. Πρόκειται για εκείνα τα οικόπεδα που προέρχονται από κατάτμηση μεγαλύτερων οικοπέδων προ του 1985 και δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο και το αποκτούν έπειτα από παραχώρηση της απαιτούμενης γης, σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη. Αυτή η πρακτική είναι ιδιαίτερα διαδεδομένη στις παραθαλάσσιες περιοχές και κυρίως στα νησιά όπου υπάρχουν χιλιάδες τυφλά οικόπεδα. Γι’ αυτό το λόγο και έχει δημιουργηθεί μεγάλη αναστάτωση στους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν μπορούν πλέον να τα οικοδομήσουν. Εν…
Read More
Σε αυτές τις περιοχές καταργείται ο ΕΝΦΙΑ από το 2027 – Αναλυτικά ο κατάλογος των 12.720 οικισμών

Σε αυτές τις περιοχές καταργείται ο ΕΝΦΙΑ από το 2027 – Αναλυτικά ο κατάλογος των 12.720 οικισμών

Δημοσιεύσεις
  Όπως ανακοινώθηκε στην ομιλία του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη, από το βήμα της ΔΕΘ 2025, καταργείται ο ΕΝΦΙΑ για οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκων. Το μέτρο αυτό, το οποίο πρόκειται να ωφελήσει 1.000.000 πολίτες, αφορά 12.720 οικισμούς, από συνολικά 13.585, τόσο στην ηπειρωτική όσο και στη νησιωτική Ελλάδα, σύμφωνα με την εξειδίκευση του Κυριάκου Πιερρακάκη.   Δείτε εδώ αναλυτικά τη λίστα των οικισμών   Σύμφωνα με τις σχετικές ανακοινώσεις, από το 2026 μειώνεται ο φόρος κατά 50% και από το 2027 απαλλάσσονται από τον Ε.Ν.Φ.Ι.Α. τα δικαιώματα στα ακίνητα που αφορούν κύρια κατοικία και ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία, όπως προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ευρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο των χιλίων πεντακοσίων (1.500) κατοίκων, εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην…
Read More
ΥΠΕΝ: όλο το σχέδιο για ένταξη των ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο και τα νέα Κέντρα Δόμησης

ΥΠΕΝ: όλο το σχέδιο για ένταξη των ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο και τα νέα Κέντρα Δόμησης

Δημοσιεύσεις
  Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σε συνέχεια των ανακοινώσεων του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ, προχώρησε σε αναλυτική παρουσίαση του σχεδίου για την ένταξη  των ΥΔΟΜ στο Ελληνικό Κτηματολόγιο με τη δημιουργία παράλληλης δομής Κέντρων Δόμησης στον Οργανισμό, αναφέροντας ότι στους Δήμους παραμένουν τα Τμήματα Πολεοδομικού Σχεδιασμού. Τι θα ισχύσει για τη λειτουργία του Κτηματολογίου, τις υποθέσεις επαγγελματιών και πολιτών και το προσωπικό του φορέα και πως θα γίνει η μετακίνηση των υπαλλήλων μηχανικών από τις ΥΔΟΜ των Δήμων στο Κτηματολόγιο. ◊ «Η λειτουργία του Ελληνικού Κτηματολογίου παραμένει αμετάβλητη» ενημερώνει το ΥΠΕΝ – διορθώνοντας εμμέσως αλλά σαφώς την αναφορά του πρωθυπουργού σε «Κτηματολόγιο ΑΕ» που έχει καταργηθεί εδώ και οκτώ χρόνια  με αυτή τη μορφή και άνοιξε θέμα αλλαγής της νομικής προσωπικότητας του φορέα- προσθέτοντας ότι «το προσωπικό του Κτηματολογίου δεν επηρεάζεται, με δεδομένο…
Read More
Τα νέα μέτρα για το στεγαστικό: Τι κερδίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές

Τα νέα μέτρα για το στεγαστικό: Τι κερδίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές

Δημοσιεύσεις
  Τα νέα μέτρα για το στεγαστικό εξειδικεύτηκαν σήμερα στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Ειδικότερα, από τον Νοέμβριο του 2025 και κάθε έτος επιστρέφεται ετησίως ένα ενοίκιο κύριας και φοιτητικής κατοικίας για το 80% των ενοικιαστών με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια (το μέτρο έχει ήδη θεσμοθετηθεί). Ετήσιο κόστος 230 εκατ. ευρώ. Επεκτείνεται και για το 2026 η απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για κενές κατοικίες (που παραμένουν κλειστές τουλάχιστον 3 έτη) που θα μισθωθούν σε μακροχρόνια μίσθωση έως τέλος του 2026. Το 35 δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 13 εκατ. ευρώ για το 2026 και 22 εκατ. ευρώ για το 2027. Επεκτείνεται για μια ακόμη μια χρονιά, δηλαδή μέχρι το τέλος του 2026, η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, με σκοπό την αύξηση των κατοικιών προς διάθεση με ετήσιο κόστος 18 εκατ. ευρώ. Παρατείνεται η…
Read More
Κτηματολόγιο και χρησικτησία: Οι κρίσιμες αλλαγές με το νέο σύστημα

Κτηματολόγιο και χρησικτησία: Οι κρίσιμες αλλαγές με το νέο σύστημα

Δημοσιεύσεις
  Η χρησικτησία, ως τρόπος κτήσης κυριότητας έχει βρεθεί στο επίκεντρο σημαντικών αλλαγών με την καθιέρωση του Εθνικού Κτηματολογίου. Η ανάγκη για σαφήνεια και ασφάλεια στις συναλλαγές οδήγησε σε περιορισμούς και εξειδικεύσεις που διαφοροποιούν πλέον την πρακτική αντιμετώπιση της χρησικτησίας σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς. Η σύγκρουση ανάμεσα στη δυναμική της χρησικτησίας και στη λογική της κτηματολογικής οριστικοποίησης και τυπικότητας έχει δημιουργήσει ένα νέο τοπίο που μεταβάλλει ριζικά τον θεσμό και τη δυνατότητα επίκλησής του.   Η χρησικτησία στο στάδιο της κτηματογράφησης Στο πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης τίθεται το ζήτημα εάν μπορεί να δηλωθεί η χρησικτησία ως τίτλος κτήσης. Σύμφωνα με τις ισχύουσες ρυθμίσεις, επιτρέπεται η υποβολή δήλωσης με τίτλο την έκτακτη χρησικτησία. Ωστόσο, η νομολογία και η θεωρία έχουν διατυπώσει επιφυλάξεις ως προς τη δυνατότητα να δηλωθεί και η τακτική…
Read More
Πολεοδομίες: Φεύγουν από τους δήμους, τι θα αλλάξει για τους πολίτες

Πολεοδομίες: Φεύγουν από τους δήμους, τι θα αλλάξει για τους πολίτες

Δημοσιεύσεις
  Η μεταφορά των πολεοδομιών και συγκεκριμένα η έκδοση και ο έλεγχος των οικοδομικών αδειών από τους δήμους στην Κτηματολόγιο Α.Ε. αποτελεί μία από τις τέσσερις εμβληματικές μεταρρυθμίσεις της κυβέρνησης μέχρι το 2030, σύμφωνα με όσα ανέφερε ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, μιλώντας από το βήμα της ΔΕΘ 2025. Όπως ήδη είχε προαναγγελθεί από το φετινό καλοκαίρι, οι πολεοδομίες φεύγουν από τους δήμους. Πλέον θα εντάσσονται στην Κτηματολόγιο Α.Ε. (η αρχική σκέψη ήταν να περάσουν είτε στην αρμοδιότητα του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, είτε στις Περιφέρειες ενώ εξεταζόταν η δυνατότητα συγχωνεύσεων), μια μεταρρύθμιση η οποία αναμένεται να αλλάξει ριζικά το καθεστώς εξυπηρέτησης των πολιτών που ίσχυε μέχρι τώρα ενώ επιδίωξη είναι να ενισχυθεί η διαφάνεια και να εξαλειφθεί το νοσηρό γραφειοκρατικό και συχνά «παράτυπο» καθεστώς που αντιμετώπιζαν οι Έλληνες πολίτες. Ο κ. Μητσοτάκης σημείωσε ότι…
Read More
Μέτρα ΔΕΘ: Ολα όσα θα ανακοινωθούν για το στεγαστικό ζήτημα

Μέτρα ΔΕΘ: Ολα όσα θα ανακοινωθούν για το στεγαστικό ζήτημα

Δημοσιεύσεις
Η κυβέρνηση δίνει προτεραιότητα στη στεγαστική κρίση με μέτρα όπως «Σπίτι μου 3», κοινωνική αντιπαροχή και επιστροφή ενοικίου, ενώ εξετάζονται φορολογικά κίνητρα σε ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων, αντί για αντικίνητρα.   Μέτρα που θα ενισχύουν το διαθέσιμο εισόδημα κυρίως της μεσαίας τάξης, με έμφαση στις οικογένειες με παιδιά, αλλά και ειδικό προσανατολισμό στην αντιμετώπιση και του στεγαστικού, περιλαμβάνει το «καλάθι της ΔΕΘ» το οποίο πλέον έχει κλειδώσει ενόψει της ομιλίας του πρωθυπουργού το Σάββατο 6/9. Η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης λοιπόν, αποτελεί βασική προτεραιότητα του πακέτου της ΔΕΘ, με μέτρα που απευθύνονται κυρίως σε νέα ζευγάρια και οικογένειες με παιδιά. Εκτός από τη μόνιμη επιστροφή ενοικίου, την κοινωνική αντιπαροχή για φθηνά ενοίκια και το πρόγραμμα «Σπίτι μου III», εξετάζονται η θέσπιση ελαφρύνσεων και κινήτρων σε ιδιοκτήτες. Στο οικονομικό επιτελείο εξετάζουν εναλλακτικά σενάρια για νέα φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν κλειστά ακίνητα προς ενοικίαση. Το πιο σημαντικό είναι η μείωση του…
Read More
Με γοργούς ρυθμούς η διεκπεραίωση των γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών

Με γοργούς ρυθμούς η διεκπεραίωση των γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών

Δημοσιεύσεις
  Παρελθόν αποτελεί πλέον ο …κυκεώνας της γραφειοκρατίας και της ταλαιπωρίας για τους φορολογούμενους που επιχειρούν να ολοκληρώσουν υποθέσεις γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών, καθώς έχουν πλέον στη διάθεσή τους την πλατφόρμα akinita.gov.gr. Όπως μετέδωσε η ΕΡΤ, χρησιμοποιώντας τον Ψηφιακό Φάκελο Ακινήτου, διεκπεραιώνουν γρήγορα και εύκολα γονικές παροχές, δωρεές και αποδοχές κληρονομιάς, καθότι η νέα ψηφιακή υπηρεσία απλοποιεί τη διαδικασία υποβολής των συμβολαίων, συλλέγει αυτόματα τα απαραίτητα έγγραφα και επιτρέπει την ψηφιακή πληρωμή φόρων, με ολοκλήρωση σε μόλις μία εργάσιμη ημέρα αν δεν υπάρχουν εκκρεμότητες. Ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου επιτρέπει στον συμβολαιογράφο να προχωράει όλη τη διαδικασία ηλεκτρονικά, ενώ οι πολίτες απλώς τον εξουσιοδοτούν για τη διαχείριση του φακέλου. Πέντε είναι τα βήματα που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Ο συμβολαιογράφος δημιουργεί τον ψηφιακό φάκελο στην πλατφόρμα akinita.gov.gr,…
Read More
Μετάβαση στο περιεχόμενο