EuroCosm: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες | Σύγχρονο Τεχνικό Γραφείο με πολυετή πείρα
Email

info@eurocosm.gr eurocosm@yahoo.com

Τηλέφωνο

2102467043 6940405618

Διεύθυνση

Εθνικής Αντιστάσεως 15 ΤΚ 13674 Αχαρνές

Δημοσιεύσεις

01Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: πως καταπατητές αρπάζουν «ορφανά» ακίνητα με χρησικτησία

Κτηματολόγιο: πως καταπατητές αρπάζουν «ορφανά» ακίνητα με χρησικτησία

Δημοσιεύσεις
  Σάλος έχει προκληθεί το τελευταίο διάστημα με την καταπάτηση ακινήτων και μάλιστα με τη «βούλα» του Κτηματολογίου. Αυτό συμβαίνει, γιατί κατά την διαδικασία σύνταξης του Κτηματολογίου, που είναι η κτηματογράφηση «κάποιοι» επιτήδιοι πολίτες, προφανώς  έχοντας εσωτερική πληροφόρηση, εντόπισαν τα «ορφανά» ακίνητα και στο 90% των περιπτώσεων με 3 από τα 17 προβλεπόμενα δικαιολογητικά, τα δήλωσαν ως δικά τους με τη «μέθοδο» της χρησικτησίας. Τι πρέπει να γνωρίζουν και να κάνουν οι πραγματικοί ιδιοκτήτες για να σώσουν την περιουσία τους. Το Κτηματολόγιο δεν φταίει για τους καταπατητές, μπορεί όμως και πρέπει να τους εντοπίσει και να τους αποκαλύψει.    Με με τη μέθοδο της χρησικτησίας καταπατήθηκαν με την «βούλα» του Κτηματολογίου χιλιάδες ακίνητα, που δεν πρόλαβαν να τα δηλώσουν ανήμποροι άνθρωποι, γέροι , κληρονόμοι που δεν τα γνωρίζουν ή κάτοικοι εξωτερικού. ♦…
Read More
01Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Η φοιτητική στέγαση στο κόκκινο: Πώς η άνοδος των ενοικίων αλλάζει το τοπίο στην Ελλάδα

Η φοιτητική στέγαση στο κόκκινο: Πώς η άνοδος των ενοικίων αλλάζει το τοπίο στην Ελλάδα

Δημοσιεύσεις
  Η φοιτητική στέγαση στην Ελλάδα βρίσκεται σε οριακό σημείο, καθώς η εκτίναξη των ενοικίων αναγκάζει χιλιάδες φοιτητές και τις οικογένειές τους να αναζητήσουν εναλλακτικές λύσεις. Οι παραδοσιακές επιλογές διαμερισμάτων γίνονται ολοένα πιο δύσκολες, με αποτέλεσμα η συγκατοίκηση να κερδίζει έδαφος και οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες να παρουσιάζουν αυξημένη ζήτηση. Παράλληλα, επενδυτές και πανεπιστήμια στρέφονται σε καινοτόμες μορφές στέγασης, όπως ΣΔΙΤ και ανακαινίσεις παλαιών κτιρίων, προσφέροντας ασφαλείς και οργανωμένες επιλογές «all inclusive». Η φοιτητική κατοικία παύει να είναι μια απλή ανάγκη και μετατρέπεται σε στρατηγικό ζήτημα για οικογένειες, αγορές και την εκπαιδευτική πολιτική της χώρας.   Αύξηση τιμών και ανισότητες μεταξύ πόλεων Το 2025 καταγράφεται νέα αύξηση στις τιμές των ενοικίων. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο GEOAXIS, μια κατοικία 40 τ.μ. στου Ζωγράφου κοστίζει σήμερα όσο ένα οικογενειακό διαμέρισμα πριν από δέκα χρόνια, δείχνοντας…
Read More
01Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: απόφαση σταθμός για κυριότητα με χρησικτησία σε χιλιάδες ακίνητα

Κτηματολόγιο: απόφαση σταθμός για κυριότητα με χρησικτησία σε χιλιάδες ακίνητα

Δημοσιεύσεις
  Νέα δικαστική απόφαση που επιβάλλει την εγγραφή κυριότητας στο Κτηματολόγιο λόγω έκτακτης χρησικτησίας διαμερίσματος πολυκατοικίας στην Αγία Βαρβάρα Αττικής, αφαιρώντας οριστικά το ακίνητο από τον εγγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο ως αρχικό ιδιοκτήτη, περιορίζει αυστηρά τα όρια των ελέγχων και αποφάσεων των προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων στις εγγραφές πράξεων στο Κτηματολόγιο. Και παράλληλα δημιουργεί  νέα δεδομένα για χιλιάδες διεκδικούμενα και με εκκρεμότητες χρησικτησίας ακίνητα σε όλη τη χώρα, για τα οποία η τελική λύση θα δοθεί μόνο μέσω δικαστηρίων, με την έκδοση αποφάσεων που θα αναγνωρίζουν ή θα απορρίπτουν την κυριότητα τους.  Μετά το 2025, κλείνει οριστικά η κτηματογράφηση σε όλη τη χώρα, με ανοικτές χιλιάδες υποθέσεις ακινήτων σε ιδιοκτησιακές διελκυστίνδες. Υπάρχουν διεκδικήσεις μεταξύ ιδιωτών και εκκρεμότητες χρησικτησίας ενώ όποιο ακίνητο δεν έχει δηλωθεί εμπρόθεσμα και στη συνέχεια δεν  κατοχυρωθεί εγκαίρως, θεωρείται…
Read More
29Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Πώς ο “Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας” λύνει παθογένειες χρόνων

Πώς ο “Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας” λύνει παθογένειες χρόνων

Δημοσιεύσεις
  Ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Σταύρος Παπασταύρου και ο Υφυπουργός, κ. Νίκος Ταγαράς, παρουσίασαν σήμερα στο Υπουργικό Συμβούλιο, που συνεδρίασε υπό τον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στο Μέγαρο Μαξίμου, τον νέο Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας.   1. Τι είναι ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας; Η Ελλάδα αποκτά για πρώτη φορά έναν ενιαίο και ολοκληρωμένο «οδηγό κανόνων» για τον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό. Πρόκειται για μια ιστορική τομή, αφού όλες οι μέχρι σήμερα διάσπαρτες και συχνά παρωχημένες διατάξεις εκσυγχρονίζονται και συγκεντρώνονται σε έναν σύγχρονο Κώδικα. Με τον τρόπο αυτό: οι μηχανικοί, οι νομικοί και όλοι οι πολίτες αποκτούν πλέον σαφείς κανόνες σχετικά με τη δόμηση, τα αυθαίρετα, τις χρήσεις γης, τις αστικές αναπλάσεις κ.λπ., η δημόσια διοίκηση απλοποιεί τις διαδικασίες, ενισχύεται η ασφάλεια δικαίου και περιορίζεται η αυθαίρετη δόμηση. Ο Κώδικας δεν φέρνει νέους κανόνες∙ οργανώνει με σαφήνεια…
Read More
29Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Στον πάγο η οικοδομή παρά την αύξηση των αδειών τον Μάιο

Στον πάγο η οικοδομή παρά την αύξηση των αδειών τον Μάιο

Δημοσιεύσεις
  Συγκυριακή φαίνεται ότι είναι η αύξηση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας με βάση τις εκδοθείσες άδειες τον μήνα Μάιο, όπως εκτιμούν στελέχη της αγοράς. Η άνοδος αυτή κατά 30,9% αποδίδεται κυρίως στη θερινή περίοδο, όταν καταγράφεται παραδοσιακά μεγαλύτερη κινητικότητα σε ανακατασκευές, επεκτάσεις και ανακαινίσεις τουριστικών καταλυμάτων. Ωστόσο, η γενική εικόνα της οικοδομής παραμένει πτωτική. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την περίοδο Ιανουαρίου – Μαΐου 2025, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε σε επίπεδο χώρας μείωση κατά 17,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, πτώση 30,9% στην επιφάνεια και μείωση 24,4% στον όγκο, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Η υποχώρηση αυτή αποδίδεται στο νομοθετικό κενό που δημιουργήθηκε μετά την απόφαση του ΣτΕ τον Δεκέμβριο του 2024, με την οποία καταργήθηκαν τα «μπόνους» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η εξέλιξη αυτή άφησε…
Read More
28Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Τέλος οι «κακοπληρωτές»; Καθιερώνεται το πιστοποιητικό καλοπληρωτή για την προστασία ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Τέλος οι «κακοπληρωτές»; Καθιερώνεται το πιστοποιητικό καλοπληρωτή για την προστασία ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Δημοσιεύσεις
  Από το 2026 καθιερώνεται το πιστοποιητικό καλοπληρωτή, μια βεβαίωση φερεγγυότητας για ενοικίαση ακινήτου, με στόχο τη διαφάνεια και την προστασία ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Σε ισχύ τίθεται από το 2026 το νέο «πιστοποιητικό καλοπληρωτή», μια βεβαίωση φερεγγυότητας που θα αποτελεί σημαντικό εργαλείο για την ενοικίαση ακινήτων.  Το πιστοποιητικό αυτό θα επιβεβαιώνει ότι ο ενδιαφερόμενος δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, τις τράπεζες ή τις ΔΕΚΟ. Η πρωτοβουλία εντάσσεται στη στρατηγική ενίσχυσης της εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων και χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Στόχος είναι να περιοριστούν οι αμφιβολίες των ιδιοκτητών, οι οποίοι συχνά διστάζουν να προχωρήσουν σε συμφωνίες λόγω έλλειψης αξιόπιστων στοιχείων για την οικονομική κατάσταση του ενοικιαστή. Το πιστοποιητικό θα εκδίδεται μέσω του Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει πιλοτικά μέσα στους πρώτους μήνες του…
Read More
28Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Ψηφιακός φάκελος ακινήτου: Ταχύτερα και απλουστέρα η αποδοχή κληρονομίας

Ψηφιακός φάκελος ακινήτου: Ταχύτερα και απλουστέρα η αποδοχή κληρονομίας

Δημοσιεύσεις
  Τέλος στις χρονοβόρες και πολύπλοκες διαδικασίες του παρελθόντος. Οι φορολογούμενοι έχουν πλέον τη δυνατότητα να ολοκληρώνουν ηλεκτρονικά τη διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς ακινήτων μέσω της πλατφόρμας akinita.gov.gr, βάζοντας τέλος στις χρονοβόρες και πολύπλοκες διαδικασίες του παρελθόντος. Οι κληρονομιές ακινήτων εντάσσονται στον Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης Ακινήτου, γεγονός που επιταχύνει σημαντικά τις διαδικασίες και επιτρέπει, εφόσον δεν υπάρχουν εκκρεμότητες, η υποβολή και καταχώριση του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο να ολοκληρώνεται ακόμη και μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα. Ο ηλεκτρονικός φάκελος που δημιουργείται περιλαμβάνει αντίγραφο της συμβολαιογραφικής πράξης, καθώς και όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τη σύνταξή της, συγκεντρωμένα και διαθέσιμα ψηφιακά. Κεντρικό ρόλο στη διαδικασία έχει η υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονομιάς, η οποία προηγείται της σύνταξης του συμβολαίου. Από την αρχή του έτους έως τον Ιούλιο, μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ, υποβλήθηκαν περισσότερες…
Read More
28Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Οξείες αντιδράσεις στο ενδεχόμενο επιβολής φόρου στα κλειστά ακίνητα

Οξείες αντιδράσεις στο ενδεχόμενο επιβολής φόρου στα κλειστά ακίνητα

Δημοσιεύσεις
  Έντονες αντιδράσεις προκάλεσε η πρόσφατη κυβερνητική "διαρροή” για την επιβολή ενός νέου φόρου αδράνειας στην αγορά κατοικίας, που θα λειτουργούσε ως ένα πρόσθετο αντικίνητρο για τους ιδιοκτήτες που επιλέγουν να κρατούν τα ακίνητά τους κλειστά. Μάλιστα, σύμφωνα με πηγές της αγοράς, φαίνεται πως αυτή ακριβώς η εξέλιξη υποχρεώνει την κυβέρνηση να "ανακρούσει πρύμναν”. Αν και δεν είναι γνωστές περισσότερες λεπτομέρειες για τον τρόπο εφαρμογής ενός τέτοιου μέτρου και σε ποιες ιδιοκτησίες, είναι προφανές ότι εφόσον προχωρούσε μια τέτοια πρωτοβουλία, θα είχε προκαλέσει "συναγερμό” μεταξύ των φορέων της αγοράς, ανάλογα φυσικά και με το ύψος του φόρου αυτού για τους μικροϊδιοκτήτες. Ήδη, σε πρόσφατη παρέμβασή του, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, είχε σημειώσει ότι "η κυβέρνηση φέρεται να ετοιμάζει έναν νέο φόρο αδράνειας, σύμφωνα με σενάρια…
Read More
27Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Νεόδμητα ακίνητα: Στον «πάγο» ο ΦΠΑ 24% και για το 2026

Νεόδμητα ακίνητα: Στον «πάγο» ο ΦΠΑ 24% και για το 2026

Δημοσιεύσεις
  Οι παράγοντες που υπαγορεύουν την αναστολή της επιβολής του φόρου για ακόμα μια χρονιά. Πότε αναμένεται να γίνουν οι ανακοινώσεις του μέτρου; Ποια είναι τα κέρδη για τους αγοραστές; Στο «πάγωμα» του συντελεστή ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα για ακόμη ένα χρόνο, μέχρι και το τέλος του 2026, προσανατολίζεται η κυβέρνηση, υπό την πίεση της φθίνουσας πορείας της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, καθώς και της γενικότερης αναταραχής που έχει επιφέρει στην αγορά ακινήτων ο νέος Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός. Οι επίσημες εξαγγελίες αναμένονται από τον ίδιο τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, στοχεύοντας στην ικανοποίηση ενός βασικού αιτήματος φορέων της αγοράς ακινήτων και στην ανάγκη στήριξης της αναπτυξιακής δυναμικής της εγχώριας οικονομίας -κυρίως όμως στη σταδιακή επίλυση του μείζονος προβλήματος της στεγαστικής κρίσης. Το «πάγωμα» του ΦΠΑ -το οποίο πιθανότατα θα συνδυαστεί και με άλλα…
Read More
27Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Πλειστηριασμοί ακινήτων: Οι οφειλέτες χωρίς προστασία πρώτης κατοικίας

Πλειστηριασμοί ακινήτων: Οι οφειλέτες χωρίς προστασία πρώτης κατοικίας

Δημοσιεύσεις
  Τέσσερα χρόνια μετά την ψήφιση του σχετικού νόμου, ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων παραμένει σε εκκρεμότητα, με τη διαγωνιστική διαδικασία για τη σύστασή του να αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2025. Η καθυστέρηση έχει δημιουργήσει σημαντικό κενό στην προστασία των ευάλωτων οφειλετών, καθώς δεν υπάρχει ακόμα μηχανισμός που να διασφαλίζει τη δυνατότητα παραμονής τους στην κύρια κατοικία μέσω μίσθωσης μετά την απώλεια κυριότητας. Το ζήτημα επανήλθε στο προσκήνιο κατά τη χθεσινή συνάντηση στην Τράπεζα της Ελλάδος, όπου συμμετείχαν το οικονομικό επιτελείο, εκπρόσωποι των συστημικών τραπεζών και οι εταιρίες διαχείρισης δανείων. Η μη σύσταση του φορέα έως σήμερα επηρεάζει την εύρυθμη λειτουργία του πλαισίου ρευστοποίησης, καθώς δεν παρέχεται λύση για τις περιπτώσεις των πιο αδύναμων νοικοκυριών. Το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο προβλέπει ότι ο φορέας θα προσφέρει τη δυνατότητα στους ευάλωτους δανειολήπτες…
Read More
Like Us
Follow Us
Subscribe Us
Connect
Follow
Μετάβαση στο περιεχόμενο