EuroCosm: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες | Σύγχρονο Τεχνικό Γραφείο με πολυετή πείρα
Email

info@eurocosm.gr eurocosm@yahoo.com

Τηλέφωνο

2102467043 6940405618

Διεύθυνση

Εθνικής Αντιστάσεως 15 ΤΚ 13674 Αχαρνές

Δημοσιεύσεις

10Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Τι ισχύει για αλλαγή χρήσης επαγγελματικού ακινήτου σε κατοικία

Τι ισχύει για αλλαγή χρήσης επαγγελματικού ακινήτου σε κατοικία

Δημοσιεύσεις
Λόγω της αύξησης των τιμών αγοράς στις κατοικίες αλλά και των ενοικίων παρατηρείται αυξημένο ενδιαφέρον για την αγορά καταστημάτων ή γραφείων και άλλων επαγγελματικών χώρων,  που μπορούν με τις κατάλληλες ενέργειες να μετατραπούν σε κατοικίες, μια διαδικασία που συνήθως είναι οικονομικότερη από την αγορά μιας κατοικίας.   Αυτό έχει σημασία και στην αγορά της GOLDEN VISA, όπου ισχύουν ιδιαίτερα ευνοϊκές διατάξεις για τη μετατροπή επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες που θα διατεθούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις.   Πριν κάποιος αποφασίσει να προχωρήσει σε μια τέτοια κίνηση, θα πρέπει να  γνωρίζει ότι υπάρχει η πολεοδομική, αλλά και η αστική πτυχή του θέματος που πρέπει να τον απασχολήσουν: Από πλευράς πολεοδομικού δικαίου ένα κατάστημα/γραφείο μπορεί να αλλάξει χρήση σε κατοικία είτε με έκδοση άδειας μικράς κλίμακας για τις εργασίες που θα πραγματοποιηθούν και ενημέρωση…
Read More
10Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Έρχεται «αυτόματο» σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών

Έρχεται «αυτόματο» σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών

Δημοσιεύσεις
Η κυβέρνηση προχωρά στη δημιουργία ενός νέου ηλεκτρονικού συστήματος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, με στόχο να τεθεί σε λειτουργία μέχρι το 2025. Ένα από τα βασικά εργαλεία αυτού του συστήματος είναι η ψηφιακή πλατφόρμα valuemaps.gov.gr, η οποία θα βοηθά τους πολίτες να κατανοούν καλύτερα τις αξίες των ακινήτων στην περιοχή τους. Το valuemaps.gov.gr θα λειτουργεί ως μια γεωπύλη, επιτρέποντας στους χρήστες να βλέπουν σε χάρτες τις ζώνες των ακινήτων και τις αντίστοιχες τιμές τους. Για παράδειγμα, αν κάποιος θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην Αθήνα, μπορεί να επισκεφθεί την πλατφόρμα και να δει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στη συγκεκριμένη περιοχή. Θα μπορεί να συγκρίνει τις τιμές μεταξύ διαφορετικών γειτονιών, να δει πώς έχουν αλλάξει οι τιμές σε βάθος χρόνου και να εκτιμήσει την αξία του ακινήτου που τον ενδιαφέρει.   Η πύλη θα…
Read More
04Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Ανεβάζει στροφές η ασφάλιση κατοικίας, τα νέα δεδομένα

Ανεβάζει στροφές η ασφάλιση κατοικίας, τα νέα δεδομένα

Δημοσιεύσεις
Την εφαρμογή των νέων κινήτρων που ανακοίνωσε η κυβέρνηση περιμένει ο κλάδος της ιδιωτικής ασφάλισης, με την ελπίδα ότι θα αυξηθεί δραστικά ο αριθμός των κατοικιών στη χώρα που θα καλυφθεί έναντι φυσικών καταστροφών. Και αυτό γιατί το μόνο βέβαιο είναι πως ούτε το κίνητρο για μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 10% (Ιούλιος του 2023) αλλά ούτε και η εμπειρία από τις καταστροφικές πλημμύρες στη Θεσσαλία (Σεπτέμβριος του ίδιου έτους) έπεισαν πολλά νοικοκυριά προκειμένου να ασφαλίσουν τα σπίτια τους.   Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία της μελέτης που εκπόνησε η Ένωση Ασφαλιστικών Εταιρειών Ελλάδος (ΕΑΕΕ) σχετικά με την πορεία της ασφάλισης περιουσίας για το έτος 2023. Από την έρευνα αυτή προκύπτει πως ο αριθμός των σχετικών συμβολαίων που αφορούσε κατοικίες αυξήθηκε το 2023 κατά 16% (στο 1.126.906 έναντι 968.501 το προηγούμενο έτος) και τα ασφαλισμένα κεφάλαια διευρύνθηκαν από τα 121,25 στα 132,78…
Read More
04Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Μικραίνουν οι νέες οικοδομές- Αποφεύγουν τα υπο δικαστική κατάργηση bonus του ΝΟΚ

Μικραίνουν οι νέες οικοδομές- Αποφεύγουν τα υπο δικαστική κατάργηση bonus του ΝΟΚ

Δημοσιεύσεις
Ξεκάθαρη είναι η τάση της μείωσης της δομήσιμης επιφάνειας, αλλά και του όγκου στις νέες οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί το τρίμηνο Μαΐου – Ιουλίου, με βάση τα σχετικά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Από τα σχετικά στοιχεία που φέρνει σήμερα στην δημοσιότητα το "Capital.gr”, μετά την απόφαση του ΣτΕ κι εν όψει και της τελικής κρίσης του ζητήματος από την Ολομέλεια, όσοι κατασκευαστές συνέχισαν να δραστηριοποιούνται στην αγορά της Αττικής, επέλεξαν να μην κάνουν χρήση των ευεργετικών διατάξεων του ΝΟΚ, προφανώς για να αποφύγουν "περιπέτειες" στο μέλλον, είτε από την ίδια την δημοτική αρχή που χορήγησε την άδεια, είτε από άλλους πολίτες, που προβαίνουν σε σχετικές καταγγελίες. Άλλωστε, σε αρκετές περιπτώσεις, οι δήμοι προχωρούν και σε προσφυγές για άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί, ζητώντας είτε την αναστολή, είτε την ακύρωσή τους,…
Read More
25Οκτ 2024 by eurocosm-editor
Εξοικονομώ για αντλίες θερμότητας και για ευάλωτους: Νέες πληροφορίες από το ΥΠΕΝ για το πρόγραμμα

Εξοικονομώ για αντλίες θερμότητας και για ευάλωτους: Νέες πληροφορίες από το ΥΠΕΝ για το πρόγραμμα

Δημοσιεύσεις
Μέσα στις επόμενες εβδομάδες θα βγει το νέο πρόγραμμα Εξοικονομώ στο πλαίσιο του οποίου θα δίνεται στους συμμετέχοντες επιδότηση για την αντλία θερμότητας, όπως γνωστοποίησε σήμερα ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θεόδωρος Σκυλακάκης μιλώντας στην τηλεόραση του ΣΚΑΙ. «Θα βγει ένα πρόγραμμα επιδότησης που δεν θα είναι το κλασσικό Εξοικονομώ που έχει τα πάντα αλλά θα επικεντρώνεται στην αντλία θερμότητας» σημείωσε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Και είπε πως ένα κομμάτι του προγράμματος θα αφορά τους ευάλωτους πολίτες  και το άλλο κομμάτι θα είναι χωρίς εισοδηματικά κριτήρια. «H αγορά δεν είναι έτοιμη να βάλει τον αριθμό αντλιών που θέλουμε. Αυτή τη στιγμή μιλάμε για 25.000 με 40.000 αντλίες που μπαίνουν το χρόνο. Τα νοικοκυριά πρώτης κατοικίας είναι 4 εκατ.», υπογράμμισε και πρόσθεσε πως «η Ευρωπαϊκή Ένωση μας αναγκάζει σταδιακά να μηδενίσουμε τις επιδοτήσεις στην θέρμανση…
Read More
25Οκτ 2024 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: Παράταση της προθεσμίας διορθώσεων, καταληκτική η ημερομηνία δηλώσεων

Κτηματολόγιο: Παράταση της προθεσμίας διορθώσεων, καταληκτική η ημερομηνία δηλώσεων

Δημοσιεύσεις
Με ανακοίνωσή του από τη χθεσινή διαβούλευση με τον Υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών ενημέρωσε πως θα δοθεί παράταση στην προθεσμία διόρθωσης των ήδη καταχωρημένων δηλώσεων. Στην συνέχεια τόνισε πως η ημερομηνία των αρχικών δηλώσεων είναι οριστική, ενώ ανακοινώθηκε και η δημιουργία μιας ομάδας εργασίας με σκοπό την αντιμετώπιση ζητημάτων που θα προκύψουν μετά το τέλος των δηλώσεων.       Ολόκληρη η ανακοίνωση παρακάτω: Ολοκληρώθηκε μια πραγματικά ουσιαστική διαβούλευση, η οποία πραγματοποιήθηκε χθες 24.10.2024 με πρωτοβουλία του Υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Κωνσταντίνου Κυρανάκη με τη συμμετοχή εκπροσώπων της Ολομέλειας των Δικηγορικών Συλλόγων της χώρας, πολλών Προέδρων Δικηγορικών Συλλόγων, Γενικών Γραμματέων και μελών Διοικητικών Συμβουλίων, της Προέδρου της Συντονιστικής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων, καθηγητών και εκπροσώπων του Κτηματολογίου. Μέσα από τις τοποθετήσεις και επιστημονικές εισηγήσεις όλων των συμμετεχόντων σχετικά με…
Read More
21Οκτ 2024 by eurocosm-editor
Εξοικονομώ μέχρι το 2030: Έρχονται απανωτά προγράμματα ανακαίνισης σπιτιού

Εξοικονομώ μέχρι το 2030: Έρχονται απανωτά προγράμματα ανακαίνισης σπιτιού

Δημοσιεύσεις
Το αναθεωρημένο Εθνικό Σχέδιο για την Ενέργεια και το Κλίμα (ΕΣΕΚ), που παρουσιάστηκε από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, θέτει ως στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση περισσότερων από 400.000 κατοικιών μέχρι το 2030 φέρνοντας «απανωτά» προγράμματα «Εξοικονομώ».   Με βάση το νέο σχέδιο, από το 2025 έως το τέλος της δεκαετίας, θα υλοποιείται ετησίως ένα πρόγραμμα «Εξοικονομώ», το οποίο στοχεύει στην ανακαίνιση 68.000 κτιρίων κάθε χρόνο. Στη συνέχεια, από το 2031 έως το 2040, ο ρυθμός ανακαίνισης θα μειωθεί σε 64.000 κατοικίες ετησίως, ενώ από το 2041 έως το 2050 αναμένεται αύξηση με 83.000 ενεργειακές αναβαθμίσεις κατ' έτος, προκειμένου να επιτευχθεί η πλήρης απανθρακοποίηση του οικιακού τομέα. Συνολικά, μέχρι το 2050, σχεδιάζεται η ενεργειακή ανακαίνιση 1.878.000 κατοικιών σε όλη τη χώρα.   «Από το 2019 έως σήμερα έχουν υπαχθεί περίπου 200.000 κατοικίες στα προγράμματα “Εξοικονομώ”, με…
Read More
16Οκτ 2024 by eurocosm-editor
Εκτός σχεδίου δόμηση: Έρχεται ρύθμιση με αλλαγές – Βγαίνει η δουλεία διόδου από το σχέδιο της κυβέρνησης

Εκτός σχεδίου δόμηση: Έρχεται ρύθμιση με αλλαγές – Βγαίνει η δουλεία διόδου από το σχέδιο της κυβέρνησης

Δημοσιεύσεις
Σε νέους κανόνες με τροποποίηση των ρυθμίσεων για την εκτός σχεδίου δόμηση προσανατολίζεται η κυβέρνηση σύμφωνα με όσα ανέφερε χθες ο πρωθυπουργός σε συνέδριο για τον τουρισμό στην Ελλάδα που διοργάνωσε η «Καθημερινή». Ο Κυριάκος Μητσοτάκης προανήγγειλε μια ισορροπημένη ρύθμιση με κατάργηση της δουλείας διόδου για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα, την οποία είχε συμπεριλάβει με διάταξη το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας σε σχέδιο που είχε καταρτίσει προ μηνών και είχε «παγώσει» λίγο πριν τις ευρωεκλογές υπό το βάρος των αντιδράσεων.     Με βάση εκείνο το προσχέδιο της ρύθμισης, για να δομηθούν τυφλά οικόπεδα (δίχως πρόσωπο σε δρόμο) έπρεπε να υπάρχει νόμιμη σύσταση δουλείας προ του 1985 (διέλευση σε δρόμο μέσω εισόδου από γειτονικό οικόπεδο) και να συντελείται σε γεωτεμάχιο που εξυπηρετεί τουλάχιστον ένα κτίσμα με νόμιμη οικοδομική άδεια μέσω ιδιωτικού συμφωνητικού. Ο πρωθυπουργός επισήμανε ότι οι διαδοχικές αποφάσεις του ΣτΕ βάζουν περιορισμούς…
Read More
09Οκτ 2024 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: 13 «κλειδιά» που ξεμπλοκάρουν δικαιώματα και μεταβιβάσεις

Κτηματολόγιο: 13 «κλειδιά» που ξεμπλοκάρουν δικαιώματα και μεταβιβάσεις

Δημοσιεύσεις
Σε 13 ανέρχονται, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, οι σημαντικότερες ρυθμίσεις του πρόσφατου νόμου για το Κτηματολόγιο, μέσω του οποίου οι ιδιοκτήτες θα απεγκλωβιστούν από έναν γραφειοκρατικό κυκεώνα που έφερνε πληθώρα εμπλοκών με τίτλους, δικαιώματα και μεταβιβάσεις ακινήτων. Όπως έχει ήδη γράψει ο «Ελεύθερος Τύπος», μεταξύ των πιο σοβαρών ρυθμίσεων που θα απλοποιήσουν την καθημερινότητα των ιδιοκτητών είναι ο απεγκλωβισμός ακινήτων που χαρακτηρίστηκαν ως «δασικά» κατά την ανάρτηση των δασικών χαρτών, η ηλεκτρονική διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων αλλά και οι εξωδικαστικές λύσεις σε «αγνώστου» ιδιοκτήτη ακίνητα.       Ικανοποίηση Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «ικανοποιούνται σειρά αιτημάτων και προτάσεών της, προκειμένου να επιλυθούν σοβαρότατα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων που αφορούν στους τίτλους των εμπραγμάτων δικαιωμάτων τους. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη δυνατότητα μονομερών τροποποιήσεων πράξεων σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας και τη δυνατότητα άρσης…
Read More
24Σεπ 2024 by eurocosm-editor
«Σπίτι μου ΙΙ»: μέχρι 250.000 ευρώ το συμβόλαιο για αγορά κατοικίας

«Σπίτι μου ΙΙ»: μέχρι 250.000 ευρώ το συμβόλαιο για αγορά κατοικίας

Δημοσιεύσεις
«Ενεργοποιείται από την 1/1/2025 το πρόγραμμα ”Σπίτι μου ΙΙ” συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ ενώ μέχρι το τέλος του 2024, αξιοποιώντας το πρόγραμμα ”Σπίτι μου Ι” θα έχουν βρει στέγη 9.155 ζευγάρια ή μεμονωμένοι συμπολίτες μας» δήλωσε, η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη. Όπως ανέφερε η υπουργός μιλώντας στο ραδιόφωνο του ΣΚΑΪ, από την 1/1/2025 που θα ενεργοποιηθεί το ”Σπίτι μου ΙΙ”, θα βρουν κατοικία και οι 50ρήδες, «αφού επεκτείναμε το ηλικιακό κριτήριο και αυξήσαμε και το εισοδηματικό κριτήριο», ενώ «για πρώτη φορά έχουμε συνολική στεγαστική στρατηγική η οποία θα επικαιροποιηθεί το 2025 προκειμένου να φτάσουμε στα 2 δισ. ευρώ στο ”Σπίτι μου ΙΙ”». Επίσης, αυτό που είναι «σημαντικό» όπως είπε η υπουργός, «είναι και η αύξηση του συμβολαίου κατοικίας, μέχρι 250.000 ευρώ οπότε και το δάνειο θα φτάσει…
Read More
Like Us
Follow Us
Subscribe Us
Connect
Follow
Μετάβαση στο περιεχόμενο