EuroCosm: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες | Σύγχρονο Τεχνικό Γραφείο με πολυετή πείρα
Email

info@eurocosm.gr eurocosm@yahoo.com

Τηλέφωνο

2102467043 6940405618

Διεύθυνση

Εθνικής Αντιστάσεως 15 ΤΚ 13674 Αχαρνές

Δημοσιεύσεις

Αλλαγές στα κριτήρια για περισσότερους δικαιούχους στο «Σπίτι μου 2»

Αλλαγές στα κριτήρια για περισσότερους δικαιούχους στο «Σπίτι μου 2»

Δημοσιεύσεις
Δύο νέες  διευκολύνσεις για όσους υποβάλουν αίτηση συμμετοχής στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αποφάσισε η κυβέρνηση  σε σύσκεψη στο Μέγαρο Μαξίμου, στην οποία «κλείδωσε» να ανοίξουν από τον Ιανουάριο τα νέα προγράμματα «Σπίτι μου 2» και «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», που συγχρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.   Συγκεκριμένα για το «Σπίτι μου 2».αποφασίστηκε: Πρώτον, προκειμένου να διευρυνθεί η περίμετρος των δικαιούχων, επιλέξιμοι δεν θα είναι μόνο οι πολίτες που πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας. Κατ’ αυτόν τον τρόπο δεν θα αποκλειστούν νοικοκυριά που κατάφεραν να αυξήσουν το εισόδημά τους ενώ στη μεγάλη εικόνα ανήκουν στις κοινωνικές ομάδες τις οποίες στοχεύουν τα προγράμματα απόκτησης στέγης. Δεύτερον, στο νέο πρόγραμμα η προέγκριση που λαμβάνει κάθε αιτών στα πρώτα στάδια δεν…
Read More
Πώς θα φτιάξετε το σπίτι σας με άτοκο δάνειο 25.000 ευρώ

Πώς θα φτιάξετε το σπίτι σας με άτοκο δάνειο 25.000 ευρώ

Δημοσιεύσεις
Άτοκα δάνεια έως 25.000 για ενεργειακή αναβάθμιση των σπιτιών τους θα μπορούν να λάβουν τα νοικοκυριά από τον Ιανουάριο του 2025. Πρόκειται για ένα πρόγραμμα συνολικού ύψους 400 εκατ. ευρώ, το οποίο χρηματοδοτείται κυρίως από κεφάλαια του Ταμείου Ανάκαμψης με τη συνδρομή των εγχώριων τραπεζών, με μηδενικά επιτόκια και κυρίως χωρίς εισοδηματικά ή άλλα κριτήρια. Η ενεργοποίηση του προγράμματος συζητήθηκε χθες σε σύσκεψη υπό τον πρωθυπουργό, ενώ όλες τις απαραίτητες διεργασίες «τρέχει» η ομάδα του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Νίκου Παπαθανάση.       Για την υποβολή αιτήσεων δεν θα υπάρχει κανένα εισοδηματικό ή κριτήριο περιουσίας. Θα πρέπει όμως με τα κεφάλαια που θα αντληθούν από τα νοικοκυριά να χρηματοδοτηθεί αγορά και εγκατάσταση στοιχείων που θα συμβάλουν στην ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών, είτε αυτές είναι κύριες είτε δευτερεύουσες. Θα χρηματοδοτηθεί η…
Read More
Το «πακέτο ΔΕΘ» για τα ακίνητα: Παγώνουν τα νέα Airbnb στο κέντρο της Αθήνας, ποιοι δικαιούνται να μπουν στο «Σπίτι μου 2»

Το «πακέτο ΔΕΘ» για τα ακίνητα: Παγώνουν τα νέα Airbnb στο κέντρο της Αθήνας, ποιοι δικαιούνται να μπουν στο «Σπίτι μου 2»

Δημοσιεύσεις
Σε όλο το κέντρο της Αθήνας και ακόμα πιο πέρα, στο Θησείο, στα Πετράλωνα, στο Παγκράτι, μέχρι και τον Νέο Κόσμο, «παγώνει» για ένα χρόνο η έκδοση νέων αδειών για ιδιοκτήτες που θέλουν να μπουν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παράλληλα, αυξάνεται και ο φόρος που καταβάλλεται για κάθε ημέρα διαμονής. Όσοι, όμως, επιλέξουν να αποσύρουν τα ακίνητα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ή ανοίξουν κλειστά ακίνητα και τα διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση, θα απαλλαγούν για τρία χρόνια από τον φόρο στα ενοίκια. Παράλληλα, έρχεται ένα νέο διευρυμένο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» με περισσότερους δικαιούχους έως και 50 ετών, ενώ χρηματοδοτείται και ένα προνομιακό πακέτο δανείων για ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών ακινήτων.     Για τα υφιστάμενα ακίνητα που ασφαλίζονται έναντι φυσικών καταστροφών, διπλασιάζεται η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ από 10% σε 20%.…
Read More
Τεχνητή νοημοσύνη: από 20 Σεπτεμβρίου σε όλα τα Κτηματολογικά Γραφεία

Τεχνητή νοημοσύνη: από 20 Σεπτεμβρίου σε όλα τα Κτηματολογικά Γραφεία

Δημοσιεύσεις
Την εφαρμογή Τεχνητής Νοημοσύνης στον Νομικό Έλεγχο του Κτηματολογίου παρουσίασαν  ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρης Παπαστεργίου και ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνος Κυρανάκης. Με το εργαλείο αυτό, το Κτηματολόγιο γίνεται ο πρώτος δημόσιος φορέας που αξιοποιεί Τεχνητή Νοημοσύνη για τη λήψη διοικητικών αποφάσεων και αναμένεται να επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία νομικού ελέγχου των συμβολαίων από τους προϊσταμένους των αρμόδιων υπηρεσιών.       Μέχρι σήμερα, οι προϊστάμενοι διάβαζαν ολόκληρα τα συμβόλαια, τα οποία μπορεί να έφταναν ακόμη και τις 200 σελίδες, προκειμένου να εντοπίσουν τα απαραίτητα στοιχεία και να εφαρμόσουν τους κανόνες νομικού ελέγχου. Αυτή η διαδικασία ήταν χρονοβόρα, με τον μέσο όρο να κυμαίνεται γύρω στα 30 λεπτά ανά συμβόλαιο.   Το νέο εργαλείο τεχνητής νοημοσύνης, το οποίο λειτουργεί ήδη πιλοτικά για τους προϊσταμένους σε όλη την επικράτεια, μπορεί:…
Read More
Ακίνητα: 10+1 ερωτήσεις – απαντήσεις για ανακαινίσεις και αλλαγή χρήσης

Ακίνητα: 10+1 ερωτήσεις – απαντήσεις για ανακαινίσεις και αλλαγή χρήσης

Δημοσιεύσεις
Τι πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες για να αξιοποιήσουν την περιουσία τους βάσει των νέων δεδομένων και να αποφύγουν παγίδες και πρόστιμα Εντάθηκε το τελευταίο διάστημα η ζήτηση για αγορά μεγάλων – κυρίως εγκαταλελειμμένων – ακινήτων προκειμένου να μετατραπούν σε χώρους ενοικίασης, εκπαίδευσης, ξενοδοχειακές μονάδες κ.ά. Από τη μια πλευρά, είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, κυρίως κλειστών αποθηκών και παλιών κατοικιών, που επιλέγουν να ανακαινίσουν και ταυτόχρονα να αλλάξουν χρήση στα ακίνητά τους. Από την άλλη, είναι αυτοί που αγοράζουν παλιά εγκαταλελειμμένα κτίρια (διαμερίσματα και αποθήκες) με σκοπό να τα ανακαινίσουν και στη συνέχεια να τα εκμεταλλευτούν αλλάζοντας τη χρήση τους. Ομως, η μετατροπή ενός χώρου απαιτεί στις περισσότερες περιπτώσεις και άδεια από την Πολεοδομία για αλλαγή χρήσης του κτιρίου. Σημειώνεται πως από το 2020 μπορεί να γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή…
Read More
Τροχόσπιτο και τροχοβίλα σε οικόπεδο και αγροτεμάχιο

Τροχόσπιτο και τροχοβίλα σε οικόπεδο και αγροτεμάχιο

Δημοσιεύσεις
Η πολεοδομική αβεβαιότητα που επικρατεί τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα μετά την επιβαλλόμενη κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης με απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, έχει οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων στην ανεύρεση τρόπων αξιοποίησης οικοπέδων και αγροτεμαχίων. Μία εκ των λύσεων που εντάσσονται στην συγκεκριμένη κατηγορία είναι και η δυνατότητα τοποθέτησης «εναλλακτικών» σπιτιών, όπως είναι τα τροχόσπιτα και οι τροχοβίλες.         Τι ισχύει όμως στην προκειμένη περίπτωση; Μπορεί να τοποθετηθεί ένα τροχόσπιτο ή τροχοβίλα στο οικόπεδό/αγροτεμάχιο νόμιμα χωρίς οικοδομική άδεια; Επειδή αυτές οι κατασκευές έχουν τον εξοπλισμό μιας κατοικίας και μεταφέρονται και τοποθετούνται πάνω στο έδαφος χωρίς να γίνονται οικοδομικές εργασίες με τη χρήση οικοδομικών υλικών π.χ. οπλισμένο σκυρόδεμα, πλινθοδομές, τούβλα κλπ, αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων πιστεύουν ότι μπορούν να τα εγκαταστήσουν νόμιμα, χωρίς να απαιτείται οικοδομική άδεια. Όμως, πολλοί…
Read More
Κτίρια: πώς παίρνεις φορομπόνους ανακαίνισης έως 16.000 ευρώ

Κτίρια: πώς παίρνεις φορομπόνους ανακαίνισης έως 16.000 ευρώ

Δημοσιεύσεις
Σημαντικό αλλά όχι άμεσο οικονομικό όφελος μπορούν να έχουν όσοι φορολογούμενοι αποφασίσουν να πληρώνουν μέσω πιστωτικών ή χρεωστικών καρτών ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς, ελαιοχρωματιστές, πλακάδες, σοβατζήδες και άλλους επαγγελματίες που εκτελούν εργασίες επισκευής, συντήρησης και ανακαίνισης των κατοικιών τους ή και άλλων κτισμάτων τους, υποχρεώνοντάς τους ταυτόχρονα να εκδίδουν και τις σχετικές αποδείξεις.   Το όφελος αυτό προκύπτει από την εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 31 του φορολογικού νόμου 5073/2023, με την οποία προβλέπεται ετήσια έκπτωση φόρου εισοδήματος έως και 3.200 ευρώ για δαπάνες ανακαίνισης και λειτουργικής αναβάθμισης ακινήτων. Το όφελος,  σύμφωνα με ρεπορτάζ του δημοσιογράφου Γιώργου Παλαιτσάκη στον «Ελεύθερο Τύπο», είναι σε βάθος χρόνου πολύ μεγαλύτερο από την επιβάρυνση εξαιτίας της χρέωσης με ΦΠΑ 24% κατά την πληρωμή των εν λόγω επαγγελματιών. Η διάταξη αυτή δηλαδή θεσπίστηκε για να αποτρέψει πολλούς φορολογουμένους από το…
Read More
«Σπίτι μου 2»: Νέα κριτήρια για τους δικαιούχους – Στο πρόγραμμα και καινούργιες κατοικίες

«Σπίτι μου 2»: Νέα κριτήρια για τους δικαιούχους – Στο πρόγραμμα και καινούργιες κατοικίες

Δημοσιεύσεις
Χαμηλά επιτόκια, προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και μια σειρά από νέα κριτήρια θα περιλαμβάνει ο νέος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου».   Πρόκειται για ένα από τα βασικά εργαλεία που διαθέτει η κυβέρνηση στην μάχη έναντι της στεγαστικής κρίσης και ακριβώς για αυτό τον λόγο αποφάσισε να διευρύνει τα κριτήρια που επιτρέπουν την συμμετοχή στο πρόγραμμα, αντιμετωπίζοντας μια σειρά από προβλήματα που αντιμετώπισαν οι δικαιούχοι στον πρώτο κύκλο.   Σε αυτό το πλαίσιο, το νέο πρόγραμμα θα έχει προϋπολογισμό έως 2 δισ. ευρώ, χαμηλά εισοδηματικά κριτήρια και νέα δεδομένα στα ηλικιακά όρια, καθώς πλέον θα μπορούν να κάνουν αίτηση ενδιαφερόμενοι έως 49 ετών. Σύμφωνα με τα σενάρια που εξετάζονται αυτή τη στιγμή, αλλαγή θα υπάρχει και στο όριο ηλικίας του ακινήτου, καθώς αναμένεται να ενταχθούν και πιο καινούριες κατοικίες, κάτω…
Read More
ΤΕΕ: στον «πάγο» νέες οικοδομικές άδειες και υπό ανέγερση οικοδομές του ΝΟΚ

ΤΕΕ: στον «πάγο» νέες οικοδομικές άδειες και υπό ανέγερση οικοδομές του ΝΟΚ

Δημοσιεύσεις
Η δικαστική εκκρεμότητα του ΝΟΚ επηρεάζει την πορεία των τιμών των κατοικιών και την οικοδομική δραστηριότητας τους επόμενους μήνες. Όπως εξηγούν στελέχη της αγοράς, το ζήτημα θα είναι μετέωρο για τουλάχιστον έξι μήνες, έως ότου ληφθεί απόφαση από το ΣτΕ, που να ξεκαθαρίζει την κατάσταση. Η Ολομέλεια θα συνεδριάσει για το ζήτημα τον προσεχή Οκτώβριο, ωστόσο, ως γνωστόν, συνηθίζονται παρατάσεις και ασφαλώς απαιτείται και χρόνος, έως ότου εκδοθεί και καθαρογραφεί η όποια απόφαση και το σκεπτικό που θα τη συνοδεύει.         Γιώργος Στασινός: το πρόβλημα “ακουμπά” και τις υφιστάμενες οικοδομές  «Το πρόβλημα που θα προκύψει με τις προσφυγές στο ΣτΕ δεν έχει γίνει αντιληπτό, παρά τις προσπάθειές μας. Μέχρι να οριστικοποιηθεί το ζήτημα από την Ολομέλεια, με τον έναν ή τον άλλον τρόπο, ουσιαστικά δεν θα εκδίδονται…
Read More
Ζητείται σχέδιο για τα αδήλωτα ακίνητα

Ζητείται σχέδιο για τα αδήλωτα ακίνητα

Δημοσιεύσεις
Στον απίστευτο αριθμό των 3,3 εκατ. –το 22% του συνόλου– ανέρχονται μέχρι στιγμής τα οικόπεδα (χωρίς κτίσμα) που δεν έχουν δηλωθεί στο κτηματολόγιο. Αντιστοίχως, οι αδήλωτες ιδιοκτησίες σε κτίσματα, όπως λ.χ. διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, ανέρχονται σε περισσότερες από 147.000. Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης συζητάει τρόπους αξιοποίησης μέρους αυτών, όταν περιέλθουν στο Δημόσιο, είτε για κοινωνική κατοικία είτε για αύξηση των κοινόχρηστων χώρων των δήμων. Από την άλλη πλευρά επιθυμεί να κάνει λιγότερο «ανελαστική» τη διαδικασία μεταβίβασής τους στο Δημόσιο, στις περιπτώσεις ύπαρξης νόμιμων τίτλων υπό κάποιες προϋποθέσεις.     Οι ιδιοκτησίες που δεν δηλώθηκαν στο κτηματολόγιο (οι λεγόμενες «αγνώστου ιδιοκτήτη») αποτελούν έναν πραγματικό γρίφο για την πολιτεία ήδη από τα μέσα της δεκαετίας του ’90, όταν ξεκίνησε με τα πρώτα πιλοτικά προγράμματα η κατάρτιση του εθνικού κτηματολογίου. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι ιδιοκτησίες αυτές περιέρχονται στο Δημόσιο εφόσον περάσουν…
Read More
Μετάβαση στο περιεχόμενο