EuroCosm: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες | Σύγχρονο Τεχνικό Γραφείο με πολυετή πείρα
Email

info@eurocosm.gr eurocosm@yahoo.com

Τηλέφωνο

2102467043 6940405618

Διεύθυνση

Εθνικής Αντιστάσεως 15 ΤΚ 13674 Αχαρνές

Δημοσιεύσεις

19Δεκ 2024 by eurocosm-editor
Κίνητρα του ΝΟΚ: Καμία νέα οικοδομική άδεια ή ανάκληση εκδοθείσας άδειας – Μεταβατική διάταξη του ΥΠΕΝ

Κίνητρα του ΝΟΚ: Καμία νέα οικοδομική άδεια ή ανάκληση εκδοθείσας άδειας – Μεταβατική διάταξη του ΥΠΕΝ

Δημοσιεύσεις
Με στόχο την αποφυγή δημιουργίας τετελεσμένων και αδιεξόδων και έως τη δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), επί της οποίας εκδόθηκε στις 11.12.2024 ανακοίνωση του Προέδρου αυτού, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατέθεσε επείγουσα μεταβατική διάταξη προς ψήφιση στη Βουλή, με την οποία:   ➢ Αναστέλλεται η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών άδειων, που κάνουν χρήση: 1) του συστήματος των διατάξεων του ΝΟΚ, με τις οποίες θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25) και 2) της μη προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης δυνάμει της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν.…
Read More
06Δεκ 2024 by eurocosm-editor
Μπλόκο σε ενοικιάσεις και πωλήσεις για 1.000.000 ακίνητα

Μπλόκο σε ενοικιάσεις και πωλήσεις για 1.000.000 ακίνητα

Δημοσιεύσεις
Οδηγός με 20 ερωτήσεις - απαντήσεις για την εφαρμογή της ευρωπαϊκής οδηγίας που αφορά στα ακίνητα. Τα βήματα, οι περιορισμοί και οι υποχρεώσεις από το 2025 μέχρι την καθολική ισχύ το 2032.       Τέλος στις πωλήσεις και στις ενοικιάσεις για τα ακίνητα εάν αυτά δεν διαθέτουν την ελάχιστη ενεργειακή πιστοποίηση βάζει η Ευρωπαϊκή Ενωση. Τι σημαίνει αυτό πρακτικά για την Ελλάδα; Σημαίνει πως πάνω από ένα εκατομμύριο κτίρια (το 30% δηλαδή του κτιριακού δυναμικού) που κατατάσσονται στις δυο χαμηλότερες ενεργειακές βαθμίδες (σ.σ.: η κατώτατη βαθμίδα είναι η G) θα πρέπει να έχουν αναβαθμιστεί στη βαθμίδα (Ε) μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2032. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να διευκρινιστεί πως μέχρι στιγμής η χώρα μας δεν έχει εξειδικεύσει την πλήρη εφαρμογή των μέτρων. Το σίγουρο πάντως είναι σύμφωνα με…
Read More
04Δεκ 2024 by eurocosm-editor
Οδηγός προγράμματος Εξοικονομώ 2025 • Έναρξη υποβολής αιτήσεων στις 13/12

Οδηγός προγράμματος Εξοικονομώ 2025 • Έναρξη υποβολής αιτήσεων στις 13/12

Δημοσιεύσεις
Υποβολή αιτήσεων από την 13η Δεκεμβρίου 2024 ως και την 20η Μαρτίου 2025 προβλέπει το αρχικό σχέδιο του οδηγού του προγράμματος “Εξοικονομώ 2025“, με την υποσημείωση ότι οι παραπάνω ημερομηνίες δύναται να τροποποιηθούν, εφόσον αυτό καθίσταται αναγκαίο στα πλαίσια λήψης μέτρων για την αντιμετώπιση έκτακτων αναγκών.   Ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός του προγράμματος έχει υποστεί αναπροσαρμογή λόγω των πληθωριστικών πιέσεων στον κατασκευαστικό τομέα, αυξανόμενος κατά 41% και ορίζοντας νέο ανώτατο όριο στα 35.000 ευρώ. Η αξιολόγηση των προτάσεων θα διεξαχθεί με βάση τον υπολογισμό των βαθμοημερών θέρμανσης, προτεραιοποιώντας γεωγραφικές περιοχές με υψηλότερο δείκτη ενεργειακής απαίτησης για θέρμανση. Η μεθοδολογία αυτή βασίζεται στο μοντέλο που εφαρμόζεται για την κατανομή του επιδόματος θέρμανσης.     Επιπλέον, οι εισοδηματικές κατηγορίες του νέου προγράμματος είναι μόλις δύο: Ατομικό Εισόδημα (€) Οικογενειακό Εισόδημα (€) ≤5.000 ≤10.000 >5.000 >10.000     Αντίστοιχα, διαμορφώνονται προς…
Read More
29Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Εξαγορά καταπατημένων: πότε κάνει πίσω το δημόσιο και παραιτείται από δίκες

Εξαγορά καταπατημένων: πότε κάνει πίσω το δημόσιο και παραιτείται από δίκες

Δημοσιεύσεις
Οι υπουργοί Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων Κώστας Τσιάρας εξέδωσαν την απόφαση με την οποία ρυθμίζονται κρίσιμα θέματα, που αφορούν στο πεδίο σύγκρουσης μεταξύ της προστασίας της δημόσιας περιουσίας και της δυνατότητας ιδιωτών διακατεχόμενων εκτάσεων και ακινήτων να τις εξαγοράσουν με τίμημα,  μέσω της πλατφόρμας στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://aeda.apps.gov.gr, που είναι ανοιχτή για όλες τις περιοχές της χώρας.       Οι προϋποθέσεις μη προβολής δικαιωμάτων του δημοσίου Η  νέα υπουργική απόφαση, με τίτλο: «καθορισμός λεπτομερειών για την εφαρμογή της παρ. 4 του άρθρου 16 του ν. 5024/2023 (Α’41)» για την πλευρά του δημοσίου και ειδικότερα  τη Διεύθυνση Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων και τις κατά τόπους αρμόδιες υπηρεσίες των Περιφερειών για τη διαχείριση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου ορίζει τις ροϋποθέσεις μη προβολής…
Read More
26Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Δημοτικά τέλη: αυτόματη διακοπή χρέωσης στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα

Δημοτικά τέλη: αυτόματη διακοπή χρέωσης στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα

Δημοσιεύσεις
Την δέσμευση για ικανοποίηση του πάγιου αιτήματος της ΠΟΜΙΔΑ, να διακόπτεται αυτόματα η χρέωση δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού στα κενά και μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα, χωρίς υποχρέωση του ιδιοκτήτη να υποβάλει τη σχετική δήλωση στον ΔΕΔΔΗΕ ανέλαβε ο υφυπουργός Εσωτερικών κ. Βασίλης Σπανάκης μιλώντας στην 27η ΕΤΗΣΙΑ ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗ – ΗΜΕΡΙΔΑ της ΠΟΜΙΔΑ και της Ένωσης Ιδιοκτητών Νομού Αχαΐας που πραγματοποιήθηκε στην Πάτρα, στο πλαίσιο του Πολυσυνεδρίου «FORUM ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ».     Το ζήτημα ανέπτυξε κατά την ομιλία του ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ.Στράτος Παραδιάς, τονίζοντας ότι πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν ότι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν δήλωση διακοπής της ηλεκτροδότησης προκειμένου να σταματήσει η επιβολή των δημοτικών τελών και θεωρούν ότι εφόσον το ακίνητο είναι κενό και μη ρευματοδοτούμενο, δεν υπάρχει θέμα οφειλής. -«Αν ένα ακίνητο μείνει κενό για πολλά χρόνια, όταν…
Read More
20Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Μεταβατική Ρύθμιση για την Εκτός Σχεδίου Δόμηση: Προς Τέλος Μαρτίου 2025

Μεταβατική Ρύθμιση για την Εκτός Σχεδίου Δόμηση: Προς Τέλος Μαρτίου 2025

Δημοσιεύσεις
Η Ελληνική Κυβέρνηση φαίνεται να ετοιμάζεται να προχωρήσει σε μια μεταβατική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση, η οποία αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή μέχρι το τέλος Μαρτίου 2025. Ο ίδιος ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, έχει αναφερθεί στην ανάγκη για προσαρμογή στις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και για κατάργηση της «δουλείας διόδου» – μιας πρακτικής που παρείχε οικόπεδα πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους μέσω παραχωρήσεων γης.     Τρεις Εναλλακτικές για τη Νέα Ρύθμιση Σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζονται τρεις βασικές προσεγγίσεις για τη μεταβατική ρύθμιση: Συνέχιση της δόμησης με συμμόρφωση στις αποφάσεις του ΣτΕ, εισάγοντας αλλαγές που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις συνταγματικότητας. Πλήρης αναστολή δόμησης σε περιοχές που δεν έχουν κάποιο πολεοδομικό σχέδιο. Συνέχιση της δόμησης βάσει του υφιστάμενου πλαισίου, με την κατάργηση της δουλείας διόδου ως μοναδική αλλαγή. Πιθανότερο…
Read More
20Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Τι αλλάζει στον τρόπο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών ακινήτων

Τι αλλάζει στον τρόπο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών ακινήτων

Δημοσιεύσεις
Αλλαγές στη διαδικασία υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών για αυθαίρετα, προσθήκες, παλαιότητα, πυλωτές και κίνητρα με πρόσοψη σε ακάλυπτο, επιφέρει χθεσινή απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Ειδικότερα, με την απόφαση που υπογράφουν ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης και ο υφυπουργός Χρίστος Δήμας, οι αλλαγές αφορούν στον τρόπο υπολογισμού της παλαιότητας των ακινήτων στην περίπτωση νομιμοποίησης ή τακτοποίησης αυθαιρέτων κτισμάτων και στην περίπτωση προσθηκών και επεκτάσεων επί προϋφιστάμενων νομίμων κτισμάτων.       Η παλαιότητα Για τον υπολογισμό της παλαιότητας, στο πλαίσιο της νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών, η απόφαση προβλέπει ότι η παλαιότητα προσδιορίζεται με βάση τα όσα αναγράφονται στο φύλλο καταγραφής του αυθαιρέτου κτίσματος. Για τις προσθήκες επεκτάσεων σε υφιστάμενα αδειοδοτημένα κτίρια, η απόφαση προβλέπει ότι δεν επηρεάζεται η παλαιότητα των προϋφιστάμενων κτισμάτων αλλά για κάθε τμήμα που προστίθεται στο ακίνητο η παλαιότητα υπολογίζεται ξεχωριστά, ανάλογα με τον χρόνο…
Read More
13Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Αλλάζουν όλα για ακίνητα, κινητά και άυλη περιουσία

Αλλάζουν όλα για ακίνητα, κινητά και άυλη περιουσία

Δημοσιεύσεις
Το έντονο ενδιαφέρον όχι μόνο των πολιτών αλλά και του επιχειρηματικού κόσμου της χώρας έχει προκαλέσει η νομοθετική μεταρρύθμιση του υπουργείου Δικαιοσύνης για τον εκσυγχρονισμό του κληρονομικού δικαίου, που ισχύει εδώ και περίπου 80 χρόνια και ως εκ τούτου οι επικείμενες αλλαγές έχουν προσλάβει ιστορική σημασία. Από τη στιγμή που άνοιξε το «παράθυρο» του νέου νομοθετικού έργου για το σύνολο των διατάξεων που ρυθμίζουν τις κληρονομιές και ξεκίνησε ο δημόσιος διάλογος, πολλοί ήταν εκείνοι που έσπευσαν, όπως λένε συμβολαιογράφοι και δικηγόροι, να ζητήσουν συμβουλές και ενημέρωση για την άμεση διευθέτηση των κληρονομικών τους θεμάτων, φοβούμενοι ότι θα καταργηθούν οι ιδιόχειρες διαθήκες και θα αντικατασταθούν από το μοντέλο των αποκαλούμενων «ψηφιακών διαθηκών». Ιδιαίτερο ενδιαφέρον, όμως, δείχνει ενόψει του μεταρρυθμιστικού αυτού έργου και ο επιχειρηματικός κόσμος, γεγονός που αποτυπώνει την ανάγκη εκσυγχρονισμού…
Read More
12Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Ανατροπή στην εκτός σχεδίου δόμηση με δύο κατηγορίες

Ανατροπή στην εκτός σχεδίου δόμηση με δύο κατηγορίες

Δημοσιεύσεις
Αναμένεται να υπάρξουν δύο κατηγορίες για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές: η μία θα αφορά τα νησιά και η άλλη την ηπειρωτική Ελλάδα. Η κυβέρνηση προσπαθεί να λύσει ένα δύσκολο πρόβλημα: τι θα γίνει με τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και την δόμηση σε περιοχές που δεν έχουν αναπτύξει ακόμα πολεοδομικό σχέδιο. Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), σε συνεργασία με το Μέγαρο Μαξίμου, εργάζεται πυρετωδώς για να βρει τη σωστή ισορροπία. Από τη μία, θέλουν να ικανοποιήσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους κατασκευαστές, και από την άλλη, πρέπει να σεβαστούν τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), το οποίο τα τελευταία χρόνια έχει ακυρώσει πολλές οικοδομικές άδειες για εκτός σχεδίου οικόπεδα, δημιουργώντας έντονη αβεβαιότητα.     Το νέο σχέδιο της κυβέρνησης, που αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή μέχρι το 2026, θα…
Read More
12Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Στο τραπέζι ισχυρότερα κίνητρα για να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα

Στο τραπέζι ισχυρότερα κίνητρα για να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα

Δημοσιεύσεις
Στην επανεξέταση της διάταξης που προβλέπει τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα κλειστά ακίνητα και για όσους μεταπηδήσουν από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις προσανατολίζεται η κυβέρνηση. Πηγές του οικονομικού επιτελείου αναφέρουν ότι οι όποιες κινήσεις θα γίνουν μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευσης προκειμένου να ληφθούν υπόψη και οι απόψεις – προβληματισμοί των φορέων, καθώς στόχος είναι να λειτουργήσει το μέτρο υπέρ του κοινωνικού συνόλου, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.   Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, σύμφωνα με το σχέδιο νόμου, για να τύχει κάποιος της φοροαπαλλαγής θα πρέπει τα ακίνητά του να είναι για τρία χρόνια κλειστά. Συγκεκριμένα, να ήταν κλειστά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025) και να μην είχαν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες…
Read More
Like Us
Follow Us
Subscribe Us
Connect
Follow
Μετάβαση στο περιεχόμενο