Δημοσιεύσεις

Αυτόματα συμπληρώνεται και υποβάλλεται πλέον το Ε9 για τους φορολογούμενους που πωλούν ή αγοράζουν ακίνητα. Από τον Ιούλιο του 2023 που ξεκίνησε να λειτουργεί η εφαρμογή, με βάση τα στοιχεία που αντλούνται από την πλατφόρμα myPROPERTY, έχουν υποβληθεί αυτόματα πάνω από 90.000 δηλώσεις Ε9 για αγοραπωλησίες ακινήτων αριθμός που αποτελεί το 60% των συνολικά υποβαλλόμενων Ε9. Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) αποτελεί το «κλειδί» στην αυτόματη δήλωση Ε9 καθώς η διαδικασία δεν μπορεί να προχωρήσει στην περίπτωση που δεν έχει καταχωρηθεί ο ΑΤΑΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου κατά την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου στο «myPROPERTY». Στην περίπτωση αυτή η συμπλήρωση και υποβολή του Ε9 δεν γίνεται αυτόματα αλλά από τους αγοραστές και πωλητές των ακινήτων. Το Ε9 υποβάλλεται ψηφιακά και οι φορολογούμενοι απλά λαμβάνουν ειδοποίηση μέσω e-mail με το οποίο ενημερώνονται ότι η…

Μείωση στον φόρο ιδιοκτησίας θα έχουν φέτος οι ιδιοκτήτες 1 εκατομμυρίου ακινήτων στη χώρα μας. Το σχέδιο για έκπτωση έως 10% στον ΕΝΦΙΑ γίνεται πλέον πράξη, καθώς οι ασφαλιστικές εταιρείες καλούνται εντός δύο εβδομάδων να αποστείλουν στην ΑΑΔΕ αναλυτικά τα στοιχεία για το 2023 από όλα τα ασφαλιστήρια συμβόλαια κατοικίας φυσικών προσώπων, προκειμένου να υπολογιστεί και η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, για τα ακίνητα που είχαν οι δικαιούχοι στην κατοχή τους κατά την 1.1.2024. Με απόφαση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γιώργου Πιτσιλή, ορίζεται ότι η διαβίβαση των παραπάνω στοιχείων θα γίνεται σε ετήσια βάση και μέχρι τις 25 Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Η μείωση ΕΝΦΙΑ αφορά μόνον φυσικά πρόσωπα (νοικοκυριά) που είχαν κατά το 2023 ενεργό ασφαλιστήριο συμβόλαιο κατοικίας για κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, είτε εκδόθηκε είτε ανανεώθηκε ή τροποποιήθηκε. Η έκπτωση έως και 10% εφαρμόζεται αυτόματα σε όσους είχαν…

Πρωταγωνιστικό ρόλο στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στη χώρα μπορεί να διαδραματίσει η επιστροφή στην αγορά ακινήτων των τουλάχιστον 700.000 κατοικιών που σήμερα είναι κλειστές/κενές επί σειρά ετών. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το Ινστιτούτο για την Έρευνα και την Κοινωνική Αλλαγή Eteron, η Ελλάδα έχει το μεγαλύτερο ποσοστό κενών κατοικιών στην Ευρώπη, με μεγάλες συγκεντρώσεις στα αστικά κέντρα. Το 2011 το ποσοστό των κενών κατοικιών στον Δήμο Αθηναίων ήταν 31%, στον Δήμο Πειραιά 28% και στον Δήμο Θεσσαλονίκης 28,2%.   Το πόσο «λείπουν» τα σπίτια αυτά από την αγορά αντανακλάται στις τιμές των ενοικίων, που έχουν εκτοξευτεί κατά 40%-50% τα τελευταία χρόνια, συμπιέζοντας την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών. Ταυτόχρονα, ένα μεγάλο μέρος από τα διαμερίσματα που διατίθενται προς ενοικίαση σήμερα είναι χαμηλής ποιότητας, μεγάλης ηλικίας και χωρίς να έχουν ανακαινιστεί σχεδόν ποτέ. Σύμφωνα με στοιχεία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας διαχείρισης ακινήτων Protio, το…

Μέχρι την 28η Φεβρουαρίου 2024 (ή την 29η Απριλίου 2024 αν είστε κάτοικος εξωτερικού), αφού επικαιροποιήσετε τα στοιχεία επικοινωνίας σας στην ενότητα Κτηματογράφηση της ιστοσελίδας ktimatologio.gov.gr, μπορείτε να ελέγξετε και να επιβεβαιώσετε ή να διορθώσετε την καταγραφή της ιδιοκτησίας σας, αποφεύγοντας έτσι δικαστικές επιλύσεις που κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία.     Συγκεκριμένα θα πρέπει να δείτε και να ελέγξετε:Την περιγραφή και τη νομική πληροφορία των ακινήτων σας (Κτηματολογικός Πίνακας)Τα όρια των γεωτεμαχίων σας (Κτηματολογικό Διάγραμμα) - Εάν συμφωνείτε με τα στοιχεία της Ανάρτησης, δεν χρειάζεται να προβείτε σε άλλη ενέργεια. - Εάν δεν συμφωνείτε με κάποια από τα στοιχεία, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση διόρθωσης (μέχρι 28η Φεβρουαρίου 2024 (ή την 29η Απριλίου 2024 αν είστε κάτοικος εξωτερικού), ηλεκτρονικά στην ενότητα Κτηματογράφηση της ιστοσελίδας ktimatologio.gov.gr ή στο γραφείο κτηματογράφησης, κατόπιν ραντεβού.   Σε περίπτωση που δεν έχετε δηλώσει στο Κτηματολόγιο την ακίνητη περιουσία σας, έχετε ακόμα περιθώριο…

Από το 2030 και μετά όλες οι κατοικίες που είτε ενοικιάζονται είτε πωλούνται θα πρέπει να ανήκουν, κατ’ ελάχιστον, στην κατηγορία Ε’ του Πιστοποιητικού Ενεργειακής απόδοσης, σύμφωνα με τον νέο κανονισμό που εγκρίθηκε από το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο.   Με άλλα λόγια, όσα ακίνητα κατατάσσονται σήμερα στις δύο τελευταίες χαμηλότερες κατηγορίες, αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο να βρεθούν εκτός αγοράς. Στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία της απογραφής του 2011, σχεδόν το 55% του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, δηλαδή ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1980, δεν έχουν καμία μόνωση, ενώ δεν ακολουθούν και τους σύγχρονους αντισεισμικούς κανονισμούς.  Με βάση τον νέο κανονισμό της ΕΕ από το 2033 και µετά, οι κατοικίες που εκμισθώνονται ή πωλούνται θα εισέρχονται στην κατηγορία Δ’ του ενεργειακού πιστοποιητικού. Η οδηγία αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο του πακέτου «Fit for 55», και αναβαθμίζει…

Ελεγκτικό κλοιό δημιουργεί το 2024 η ΑΑΔΕ γύρω από αγοραστές ακινήτων με μετρητά, ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, επαγγελματίες με χαμηλά εισοδήματα και υψηλές δαπάνες καθώς και επαγγελματίες που είναι υποχρεωμένοι να διαθέτουν POS, επιχειρήσεις με μεγάλες επιστροφές ΦΠΑ και φορολογικές υποθέσεις που προέκυψαν μετά από εισαγγελική παραγγελία. Το ελεγκτικό πλάνο προβλέπει τη διενέργεια πάνω από 40.000 στοχευμένους ελέγχους, 2.500 ελέγχους στη φορολογία ακινήτων εκτός του ΕΝΦΙΑ και 900 έρευνες μεγάλης φοροδιαφυγής. Από το σύνολο των υποθέσεων τουλάχιστον το 70% θα αφορά φορολογικά έτη, χρήσεις, υποθέσεις, περιόδους ή υποχρεώσεις της τελευταίας πενταετίας.       Στους νέους ελεγκτικούς στόχους για το 2024 περιλαμβάνονται:Βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το επόμενο διάστημα η ΑΑΔΕ θα λάβει από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Expedia Group/VRBO στο πλαίσιο της συμφωνίας που έχουν υπογράψει όλα τα στοιχεία των μισθώσεων για το έτος 2023. Έτσι…

Σε τροχιά θα ξαναμπεί τον Ιανουάριο ο διαγωνισμός για τη σύσταση του Φορέα Απόκτησης & Επαναμίσθωσης Ακινήτων του Πτωχευτικού Νόμου. Μετά τον πρόσφατο νόμο για τη διαφάνεια και την ανταγωνιστικότητα στα δάνεια, ο οποίος περιέλαβε και βελτιώσεις στο καθεστώς του Φορέα, η Γενική Γραμματεία Χρηματοπιστωτικού Τομέα αναμένεται να επανεκκινήσει τον Ανταγωνιστικό Διάλογο για τον σχολιασμό της Σύμβασης Παραχώρησης με βάση τους νέους όρους που προβλέπει ο νόμος 5072/2023. Οι βασικές αλλαγές πάνω στις οποίες θα προχωρήσει ο διάλογος με τους υποψήφιους επενδυτές, αναδεικνύοντας τελικά το κατά πόσον υπάρχει πραγματικό ενδιαφέρον για τον Φορέα Ακινήτων, προβλέπουν έκπτωση 30% στο τίμημα αγοράς ακινήτων από πλειστηριασμούς, αλλά και επαναγοράς από τον οφειλέτη, είσοδο εμπειρογνωμόνων εντός του ακινήτου για αυτοψία και φορολόγηση του Φορέα ανάλογη με αυτήν των εταιρειών επενδύσεων ακινήτων (REIC).   Το άρθρο 219 του πρόσφατα ψηφισθέντος νόμου, προβλέπει…

Τροποποιήσεις στις προδιαγραφές σειράς κατασκευαστικών έργων και κτιρίων και ενσωμάτωση της διάστασης της τρωτότητας στην κλιματική αλλαγή, και των απαιτούμενων μέτρων για την αύξηση της ανθεκτικότητας των έργων στις προδιαγραφές των μελετών περιβαλλοντικών επιπτώσεων, προανήγγειλε ότι θα γίνουν το αμέσως προσεχές διάστημα ο γενικός γραμματέας Φυσικού Περιβάλλοντος και Υδάτων του υπουργείου Περιβάλλοντος Πέτρος Βαρελίδης, παρεμβαίνοντας στην παρουσίαση της μελέτης για τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής στην Τράπεζα της Ελλάδος.  Όπως είπε, η κλιματική αλλαγή είναι παρούσα και η Ελλάδα πρέπει να αυξήσει την ανθεκτικότητα των κρίσιμων υποδομών της και όχι μόνο ώστε να μετριάσει τις επιπτώσεις των ακραίων καιρικών φαινομένων, αναφέρει ρεπορτάζ της Καθημερινής.    Η μελέτη κατέληγε σε ανησυχητικά συμπεράσματα, για αύξηση της θερμοκρασίας κατά 3 έως 5 βαθμούς μέχρι το τέλος του αιώνα, κίνδυνο ερημοποίησης του 40% της χώρας, αύξηση των…

Κάθε οικοδομική άδεια που αφορά την ανέγερση κτιρίων πέραν των αρχιτεκτονικών μελετών πρέπει να περιλαμβάνει και Στατική Μελέτη. Οι μελέτες συνοδεύονται από πλήρη σχέδια ξυλοτύπων και λεπτομερειών υποστυλωμάτων τα οποία εμπλουτίζονται από κατασκευαστικές τομές στα σημεία που απαιτείται, σχέδια λεπτομερειών και σημειώσεις έτσι ώστε να μπορούν να εφαρμοστούν πλήρως στο εργοτάξιο.    Οι νόμοι των αυθαιρέτων ανέδειξαν το ζήτημα της στατικής αποτίμησης κτιρίων, το οποίο είναι επιτακτικό για όλα τα υπάρχοντα κτίρια. Μπορεί η Μελέτη στατικής επάρκειας να μην είναι υποχρεωτική σε αρκετές κατηγορίες αυθαιρέτων είναι όμως χρήσιμη για όλους τους ιδιοκτήτες και χρήστες όλων των κτιρίων. Ιδίως εάν λάβουμε υπόψη το μεγάλο πλήθος των κτιρίων που έχει κατασκευασθεί χωρίς αντισεισμικό κανονισμό ή και εκείνων που πλησιάζει ή έχει ξεπεράσει το χρόνο ζωής, αντιλαμβανόμαστε την αναγκαιότητα για τον έλεγχο της στατικής επάρκειας.  Επιπλέον, η…

Τη δυνατότητα να «κλειδώσουν» αγοραπωλησίες ακινήτων με προσύμφωνα έχουν οι πολίτες προκειμένου να απαλλαγούν από τις περιπέτειες που προκαλεί η αποχή των συμβολαιογράφων, η οποία συνεχίζεται μέχρι τις 8 Ιανουαρίου, οπότε και αναμένεται να επανεκτιμήσουν τη στάση τους.  Μέσω των προσυμφώνων, οι πολίτες μπορούν να προχωρήσουν τη διαδικασία αγοράς ή πώλησης ενός ακινήτου και να υπογράψουν  το οριστικό συμβόλαιο όταν θα λήξει η αποχή των συμβολαιογράφων. Οι συμβολαιογράφοι Αθηνών – Πειραιώς αποφάσισαν να συνεχίσουν επ’ αόριστον την αποχή από όλα τα μεταβιβαστικά συμβόλαια από οποιαδήποτε αιτία, καθώς και από την υποβολή των αντίστοιχων σχετικών δηλώσεων φόρου, είτε μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myPROPERTY είτε μέσω οποιασδήποτε άλλης διαδικασίας. Ωστόσο, για να ξεμπλοκάρουν αγοραπωλησίες ακινήτων αποφασίστηκε να εξαιρεθεί από την αποχή η σύνταξη προσυμφώνων συμβολαίων ασχέτως καταβολής ή όχι αρραβώνα, δηλαδή προκαταβολής.  ΜεταβιβάσειςΤο προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου…