Δημοσιεύσεις

Επιδοτήσεις ως 10.000 ευρώ ή ως 40% των δαπανών, εφόσον δηλωθούν ηλεκτρονικά, θα μπορούν να πάρουν 20.000 νέοι για να φτιάξουν το παλιό τους σπίτι και να το αξιοποιήσουν είτε οι ίδιοι, καλύπτοντας τις στεγαστικές τους ανάγκες, είτε να το διαθέσουν προς ενοικίαση. Η επιδότηση προβλέπεται από το νέο στεγαστικό πρόγραμμα "Ανακαινίζω – Ενοικιάζω" για νέους ως 39 ετών που αναμένεται να τρέξει άμεσα, όπως αποκάλυψε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χαστζηδάκης, από το βήμα του Συνεδρίου για την αγορά ακινήτων που διοργάνωσε το Capital.gr.    Σύμφωνα με πληροφορίες, στις επόμενες μέρες αναμένεται να υπογραφτεί η σχετική κοινή υπουργική απόφαση για την έναρξη του προγράμματος και την υποβολή αιτήσεων από νέους ως 39 ετών. Ο προϋπολογισμός του προγράμματος είναι 350 εκατ. ευρώ και η εκτίμηση είναι ότι θα αναβαθμιστούν ενεργειακά περισσότερες…

Σε πέντε σημεία πολιτικής στον τομέα των ακινήτων στάθηκε χθες ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης μιλώντας σε συνέδριο για το real estate. Μεταξύ άλλων ξεχώρισε την ανάγκη απλούστευσης της διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτων, μέσω του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης και του Ψηφιακού Συμβολαίου, όπου πάντως υπάρχει σημείο αντιπαράθεσης με τους συμβολαιογράφους.  Παράλληλα, ο κ. Χατζηδάκης προανήγγειλε την αλλαγή του θεσμικού πλαισίου που διέπει τις ΑΕΕΑΠ, το οποίο θα βελτιωθεί και θα εξορθολογιστεί, αλλά και περαιτέρω αλλαγές στο πλαίσιο της «χρυσής βίζας». Συγκεκριμένα, μετά τον διπλασιασμό του ελάχιστου ορίου στις 500.000 ευρώ για κάποιες περιοχές (π.χ. κέντρο Αθήνας, βόρεια και νότια προάστια), η κυβέρνηση προωθεί ειδική ρύθμιση για τα διατηρητέα ακίνητα, ώστε να κατευθυνθούν επενδυτικά κεφάλαια και προς τέτοιες κατασκευές. Στο πλαίσιο αυτό, είναι πιθανή η εξαίρεση των διατηρητέων από το όριο των 500.000 ευρώ, εφόσον αυτά…

Αλλαγές στο πρόγραμμα Χρυσή Βίζα, ώστε οι ξένοι αγοραστές ακινήτων να έχουν κίνητρα επένδυσης σε διατηρητέα ή κλειστά κτίρια, ετοιμάζει η κυβέρνηση, ως ένα μέτρο για να βγουν πάλι στην αγορά οικιστικών ακινήτων κάποια από τα εκατοντάδες χιλιάδες διαμερίσματα που παραμένουν κλειστά επί χρόνια. Όπως είπε χθες ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, Ευθύμιος Μπακογιάννης, κατά τη διάρκεια παρέμβασης σε συνέδριο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), οι ανακοινώσεις θα γίνουν σύντομα, χωρίς να αναφερθεί σε περισσότερες λεπτομέρειες.   Για το πρόγραμμα «Διατηρώ», που χρηματοδοτεί την αναβάθμιση διατηρητέων κτιρίων ή μνημείων με 80 εκατ. ευρώ, ο κ. Μπακογιάννης υποστήριξε πως ολοκληρώνεται η εξειδίκευσή του και αναμένεται να βγει η πρόσκληση τόσο για τους ιδιώτες όσο και για τους δημόσιους φορείς μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2024. Τόνισε πως καταβάλλεται προσπάθεια ώστε να βγει η πρόσκληση ακόμα και…

Με εκπτώσεις φόρου αλλά και επιδοτήσεις, η κυβέρνηση θέτει στόχο να επισκευαστούν και να μπουν στην αγορά όσο το δυνατόν περισσότερα από τα 900.000 κλειστά ακίνητα. Ζητούμενο να αυξηθεί η προσφορά και να συγκρατηθεί το ράλι των ενοικίων (αλλά και των τιμών πώλησης των ακινήτων), που πλέον κινούνται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.   Οι ιδιοκτήτες αυτών των κλειστών ακινήτων, όμως, έχουν να αντιμετωπίσουν την εκτόξευση στις τιμές των οικοδομικών υλικών και το αυξημένο κόστος του χρήματος, που ανεβάζουν το επενδυτικό κόστος. Από την άλλη, ως αντικίνητρο για τέτοιου είδους επενδύσεις στα παλαιά ακίνητα αντιμετωπίζεται η υψηλή φορολογία στους έχοντες ετήσια εισοδήματα από ενοίκια που ξεπερνούν τα 12.000 ευρώ, αλλά και οι μεγάλες καθυστερήσεις που παρατηρούνται στην απόδοση του μισθίου σε περίπτωση που οι ενοικιαστές δεν είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους. Ακριβώς λόγω…

Με αμείωτη ένταση αναμένεται να συνεχιστεί το κύμα μεταβιβάσεων ακινήτων και το 2024 παρά το ράλι που εξακολουθούν να καταγράφουν οι τιμές στην αγορά. Η όρεξη Ελλήνων και ξένων για επενδύσεις στο εγχώριο real estate αποτυπώνεται στα στοιχεία του νέου προϋπολογισμού, ο οποίος προβλέπει αυξημένα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων το επόμενο έτος. Μόνο από τις αγοραπωλησίες θα εισπραχθούν φόροι που φθάνουν τα 570 εκατ. ευρώ, ενώ άλλα 235 εκατ. ευρώ υπολογίζεται ότι θα εισρεύσουν στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Τα έσοδα από αγοραπωλησίες ακινήτων θα φθάσουν τα 459 εκατ. ευρώ, ενώ άλλα 111 εκατ. ευρώ προβλέπεται να εισπραχθούν από τις πωλήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων. Σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα εκτιμάται ότι θα κινηθούν και οι εισπράξεις από τον φόρο κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών. Από τις κληρονομιές το 2024…

Απόφαση με την οποία εντάσσεται στο Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας το έργο «Ψηφιακή Τράπεζα Γης», μέσω της οποίας θα πραγματοποιείται αποκλειστικά η διαχείριση και αξιοποίηση τίτλων μεταφοράς συντελεστή δόμησης σύμφωνα με το νέο χωροταξικό και πολεοδομικό θεσμικό πλαίσιο (Ν. 4759/2020), υπέγραψε ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης.    Αντικείμενο του έργου, συνολικού προϋπολογισμού 18.274.230 ευρώ, είναι η ανάπτυξη και λειτουργία μίας πλατφόρμας ηλεκτρονικής-απρόσωπης αγοράς και πώλησης δικαιωμάτων δόμησης, η οποία θα λειτουργεί και ως μηχανισμός αποζημίωσης δικαιούχων, χωρίς κόστος για το Δημόσιο, και ταυτόχρονα θα δημιουργεί πόρους για έργα φιλικά προς το περιβάλλον. Πωλητές και αγοραστές συντελεστή δόμησης θα έχουν τη δυνατότητα να καταχωρήσουν ηλεκτρονικά τα αιτήματα τους στην Ψηφιακή Τράπεζα Γης (ΨΤΓ), μέσω της οποίας η μεταφορά συντελεστή δόμησης θα διεκπεραιώνεται ηλεκτρονικά.Στόχος είναι να ενεργοποιηθούν οι εκκρεμείς τίτλοι, με τον καθορισμό των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή και…

Είδαμε στα προηγούμενα σημειώματά μας τις νομικές έννοιες που αφορούν τα ακίνητα. Για να ολοκληρώσουμε τις έννοιες αυτές σήμερα θα δούμε τι συμβαίνει με τα προικώα ακίνητα, τη προστασία της κυριότητας και τις διεκδικητές αγωγές. Παράλληλα θα αρχίσουμε να εξετάζουμε έννοιες που αφορούν τεχνικά θέμα.    ΠΡΟΙΚΩΑ ΑΚΙΝΗΤΑΥπάρχουν περιπτώσεις όπου, πριν από την ισχύ του Ν.1329/1983, με τον οποίο τροποποιήθηκε το Οικογενειακό Δίκαιο, είχαν συσταθεί με σχετικά προικοσυμβόλαια οι λεγόμενες αδιατίμητες προίκες, δηλαδή ο προικολήπτης σύζυγος είχε αποκτήσει τη διοίκηση και επικαρπία ακινήτου, ενώ η ψιλή κυριότητα παρέμενε στη σύζυγο. Το δικαίωμα αυτό της επικαρπίας υπέρ του συζύγου, μετά την ισχύ του πιο πάνω νόμου, καταργήθηκε και επομένως στη σύζυγο ανήκει πλέον η πλήρης κυριότητα και όχι μόνο η ψιλή κυριότητα του αντίστοιχου προικώου ακινήτου. Σ’ αυτές τις περιπτώσεις το δικαίωμα της…

Εξελίξεις για το πρόγραμμα “Σπίτι μου” που χορηγεί χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια σε νέους ή ζευγάρια  ηλικίας 25 έως 39 ετών φέρνει ο κρατικός προϋπολογισμός 2024 που κατατέθηκε στη Βουλή.    «Προβλέπεται ο διπλασιασμός του προγράμματος «Σπίτι μου » με επιπλέον 375 εκατ. ευρώ υπό μορφή δανείων, για την αντιμετώπιση του ιδιαίτερα έντονου στεγαστικού προβλήματος, ιδίως των νέων ατόμων και τη στήριξη του οικογενειακού προγραμματισμού. Σημειώνεται ότι ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανήλθε στο 1 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 750 εκατ. ευρώ προέρχονται από τα ταμειακά διαθέσιμα της ΔΥΠΑ και το υπόλοιπο από τις τράπεζες» σημειώνεται στο κείμενο του προϋπολογισμού  2024 που κατατέθηκε στη  Βουλή. Πάντως το κείμενο του προϋπολογισμού δεν διευκρινίζει εάν θα γίνουν νέες αιτήσεις για την ένταξη στο πρόγραμμα / εάν θα εξεταστούν οι αιτήσεις που έχουν ήδη υποβληθεί και που…

Το Περιφερειακό Τμήμα Πελοποννήσου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος απάντησε σε νέες ερωτήσεις, απορίες και ειδικές περιπτώσεις που κατέθεσαν μηχανικοί και αφορούν στους νόμους Ν.4178/2013 και Ν.4495/2017 για την αυθαίρετη δόμηση.   Στις απαντήσεις της τελευταίας έκδοσης, μεταξύ άλλων εξηγούνται ζητήματα που αφορούν σε ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, οριζόντιες ιδιοκτησίες, διαμερισμάτωση, υπόγεια, εκτός σχεδίου, καταστήματα κλπ.     Μπορείτε να δείτε παρακάτω το σύνδεσμο για το νέο (128ο) αρχείο, καθώς και για τα προηγούμενα αρχεία, με συνολικά 2.914 ερωτήσεις – απαντήσεις. Σημειώνουμε δε πως δίπλα από κάθε σύνδεσμο έχουμε προσθέσει την αρίθμηση των ερωτήσεων που περιλαμβάνονται στο αρχείο, έτσι ώστε να είναι εφικτή η αναζήτηση άλλων ερωτήσεων, όταν ο αύξων αριθμός τους αναφέρεται σε κείμενο άλλης ερώτησης – απάντησης.Αρχείο 1ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 1-44Αρχείο 2ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 45-78Αρχείο 3ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 79-131Αρχείο 4ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 132-161Αρχείο 5ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 162-215Αρχείο 6ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 216-227Αρχείο 7ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 228-259Αρχείο 8ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 260-297Αρχείο 9ης…

Τη δυνατότητα ανασύστασης του φακέλου οικοδομικής άδειας, για την επιτάχυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων, με την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου, όταν έχει βεβαιωθεί απώλεια του φακέλου από την αρμόδια ΔΟΜ, δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος μέσω σχεδίου νόμου που έχει κατατεθεί ήδη στη Βουλή.   Πρόκειται για μια πολύ σημαντική ρύθμιση, σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά, αφού, όπως λέει, σε πολλές πολεοδομίες, είτε έχουν καταστραφεί ή χαθεί ή και κλαπεί φάκελοι οικοδομικών αδειών, με συνέπεια να είναι αδύνατη η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, γεγονός που σημαίνει και μπλοκάρισμα των μεταβιβάσεων και των αγοραπωλησιών. Σύμφωνα με τα όσα προβλέπονται, για τις ιδιοκτησίες των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος τού από 8-9-1983 ΠΔ (Δ΄ 394), η ολική ή μερική ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών πραγματοποιείται με αντίγραφα των…