Δημοσιεύσεις

Στα τέλη Δεκεμβρίου αναμένεται να δημοσιευτεί η πρόσκληση για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω», ύψους 50 εκατ. ευρώ, μέσω του οποίου επιδοτείται το 40% των δαπανών (έως και τα 10.000 ευρώ) για αναβάθμιση κατοικιών που έχουν δηλωθεί κενές τα τελευταία τρία χρόνια. Όπως αποκάλυψε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη, σε χθεσινή εκδήλωση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων στην Πάτρα, στόχος του προγράμματος είναι η αύξηση της προσφοράς ακινήτων προς ενοικίαση, με την επιδότηση επισκευών σε παλιές μη χρησιμοποιούμενες κατοικίες προκειμένου να διατεθούν εκ νέου στην αγορά.    Στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετέχουν ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων για ένα ακίνητό τους (για κατοικία), εφόσον: α) διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό που υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%),β) το ακίνητο έχει έκταση έως 100 τ.μ. και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή,γ) έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα…

Από 1/1/2024 το σύνολο των συμβολαιογράφων της χώρας θα χρησιμοποιούν πιλοτικά τον ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης ακινήτου, προκειμένου να εκκινούν κάθε αγοραπωλησία που μπορεί να υπαχθεί σε αυτόν, να συγκεντρώνουν σε ένα σημείο το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών, αλλά και να υποβάλλουν ψηφιακά τα αντίγραφα των συμβολαίων που καταρτίζουν προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Αυτό αποφασίστηκε έπειτα από διαβουλεύσεις των υπουργείων Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Δικαιοσύνης με την συντονιστική επιτροπή συμβολαιογραφικών συλλόγων Ελλάδος, ενόψει της ενεργοποίησης της μεταρρύθμισης του ψηφιακού φακέλου μεταβίβασης ακινήτων. Η συγκεκριμένη ρύθμιση δεν τροποποιεί τον τρόπο κατάρτισης των συμβολαιογραφικών πράξεων, τις διατάξεις ουσιαστικού δικαίου που αφορούν στον τρόπο κτήσης των εμπραγμάτων δικαιωμάτων τόσο του Δημοσίου όσο και των ιδιωτών, όπως αυτές ορίζονται στο κείμενο του Αστικού Κώδικα και στους ειδικούς νόμους.    Η νέα διαδικασία θα περιλαμβάνει τα εξής στάδια:Εκκίνηση συναλλαγής αποκλειστικά…

Στο τραπέζι της κυβέρνησης βρίσκεται η αξιοποίηση κλειστών ακινήτων μέσω ΣΔΙΤ προκειμένου να αντιμετωπιστεί το θέμα της στέγης, όπως αυτό προκύπτει από τη συνέντευξη που παραχώρησε ο Πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης στον ραδιοφωνικό σταθμό του ΣΚΑΙ.   «Το πρόγραμμά “Σπίτι μου “το οποίο ήταν εξαιρετικά επιτυχημένο, εξαντλήθηκε. Διότι τόσα χρήματα είχαμε. Θα δώσει τη δυνατότητα απόκτησης 10.000 σπιτιών από νέους, νέα ζευγάρια, με δανεισμό, ο οποίος είναι ουσιαστικά εξαιρετικά προνομιούχος. Επιδοτούμε με άλλα λόγια το επιτόκιο στο στεγαστικό δάνειο έτσι ώστε τελικά να πληρώνει λιγότερο από όσο θα πλήρωνε αν ενοικίαζε ένα αντίστοιχο σπίτι. Το ζήτημα της αγοράς ακινήτων είναι ζήτημα προσφοράς και ζήτησης. Έχουμε πάρα πολλά κλειστά διαμερίσματα αυτή τη στιγμή. Τι κίνητρα θα δώσουμε στους ιδιοκτήτες για να μπορέσουν να τα επισκευάσουν; Τι φορολογικά κίνητρα θα δώσουμε στους ιδιοκτήτες;» σημείωσε ο κ. Μητσοτάκης …

Το σύστημα, το οποίο θα ονομάζεται ''Μητρώο Ακινήτων'', θα συλλέγει πληροφορίες για τις διακυμάνσεις των τιμών των ακινήτων στην αγορά και θα προσαρμόζει το ύψος των φορολογητέων αντικειμενικών τιμών ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο σε τέτοια επίπεδα ώστε οι τελικές φορολογητέες αξίες που θα προκύπτουν να ταυτίζονται με τις εμπορικές τιμές. Ουσιαστικά η εφαρμογή του συστήματος αυτού θα σημάνει την αντικατάσταση του όρου της «αντικειμενικής αξίας» με την «εμπορική».  Έτσι, όλοι οι φόροι στην κατοχή και την απόκτηση ακινήτων, όπως ο ΕΝΦΙΑ, και οι φόροι μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών θα υπολογίζονται πλέον με βάση φορολογητέες αξίες πλήρως προσαρμοσμένες στις εμπορικές τιμές των ακινήτων. Το νέο σύστημα θα συγκεντρώνει στοιχεία που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων από όλες τις διαθέσιμες πηγές, όπως π.χ. υπηρεσίες και φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα (με έμφαση στα…

«Κούρεμα» φόρου έως 3.200 ευρώ το χρόνο για πέντε χρόνια θα κερδίζουν οι φορολογούμενοι που προχωρούν σε ανακαίνιση ή επισκευή των ακινήτων τους από την 1η Ιανουαρίου 2024.  Με νέα διάταξη που περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σχεδόν διπλασιάζει το φορο-μπόνους που ισχύει σήμερα για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων δίνοντας έτσι ισχυρό κίνητρο στους φορολογούμενους να ζητούν αποδείξεις για υλικά και αμοιβές εργασίας και να εξοφλούν τις δαπάνες με ηλεκτρονικό χρήμα, ενώ παράλληλα επιχειρείται ένα χτύπημα της φοροδιαφυγής στον κλάδο της οικοδομής.Με τη νέα ρύθμιση, η έκπτωση φόρου αποκτά πλέον μόνιμο χαρακτήρα, ενώ μετράνε όχι μόνο οι αμοιβές για τις εργασίες αλλά και οι αποδείξεις για τις αγορές υλικών. Επίσης αναγνωρίζεται για έκπτωση φόρου το 100% της δαπάνης και…

Μια προς μια ελέγχει η αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών τις ενστάσεις που έχουν υποβάλει οι περίπου 145 δήμοι της χώρας, οι οποίοι διαμαρτύρονται για υπερβολικές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, ζητώντας «κούρεμα» των τιμών ή ακόμη και επαναφορά τους στα επίπεδα του 2018.   Μέχρι στιγμής ο έλεγχος δείχνει ότι πολλά από τα αιτήματα απορρίπτονται, καθώς δεν είναι τεκμηριωμένα, αν και ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Χάρης Θεοχάρης έχει δηλώσει ότι ακόμα και οι ενστάσεις που δεν είναι επαρκώς στοιχειοθετημένες θα εξεταστούν όσο το δυνατόν πιο εντατικά και ολοκληρωμένα. Μετά την ολοκλήρωση των ελέγχων από την επιτροπή, η σκυτάλη θα περάσει στους ιδιώτες εκτιμητές, οι οποίοι θα προχωρήσουν στον επαναπροσδιορισμό των τιμών ζώνης σε περιοχές που η επιτροπή του ΥΠΕΘΟ κρίνει ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι αισθητά υψηλότερες από τις εμπορικές. Αρμόδιες πηγές…

Την πολυαναμενόμενη από χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων νομοθετική ρύθμιση για το «ξεπάγωμα» της εκτός σχεδίου δόμησης για τη μεταβατική περίοδο έως το 2026 όταν θα έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός, δεσμεύτηκε για άλλη μια φορά το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ότι θα φέρει προς ψήφιση στη Βουλή έως το τέλος της χρονιάς.   Απαντώντας σε σχετική ερώτηση του βουλευτή του ΠΑΣΟΚ/Κίνημα Αλλαγης Τάσου Νικολαΐδη, ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς αναγνώρισε την ανάγκη να επιλυθεί η εν λόγω εκκρεμότητα δεσμευόμενος ότι πριν την εκπνοή του 2023 η ρύθμιση θα έχει κατατεθεί στη Βουλή. Να σημειωθεί ότι η ηγεσία του υπουργείου έχει σχεδόν έτοιμη τη σχετική ρύθμιση εδώ και πάρα πολύ καιρό. Ωστόσο αυτή παραμένει στο συρτάρι καθώς το κυβερνητικό επιτελείο δεν έχει ανάψει ακόμα το πράσινο φως για να προχωρήσει και για το λόγο αυτό δεν εντάχθηκε και στο ερανιστικό νομοσχέδιο, το οποίο αναρτήθηκε σε δημόσια διαβούλευση λίγες ημέρες…

Σε λειτουργία τίθεται από σήμερα ακόμη μία ψηφιακή υπηρεσία του Δήμου Αθηναίων, μέσω της οποίας οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να αναζητήσουν εύκολα και γρήγορα από τον υπολογιστή τους, τους όρους δόμησης, αλλά και να επικοινωνούν ηλεκτρονικά με την αρμόδια υπηρεσία, χωρίς να χρειάζεται να επισκεφθούν το αντίστοιχο τμήμα της Διεύθυνσης Πολεοδομίας του δήμου. Πρόκειται για μία από τις συνολικά 211 ηλεκτρονικές υπηρεσίες της πλατφόρμας https://eservices.cityofathens.gr/ που έχουν πλέον στη διάθεσή τους οι πολίτες για την αποτελεσματικότερη και ταχύτερη εξυπηρέτησή τους.    «Ψηφιοποιήθηκε από το «μηδέν» το 100% των υπηρεσιών του Δήμου Αθηναίων. Μέσα από κάθε ηλεκτρονική υπηρεσία υψηλού επιπέδου που δημιουργήθηκε, επιτεύχθηκε ένας μεγάλος και φιλόδοξος στόχος: να αλλάξει αποτελεσματικά η σχέση των πολιτών με τις υπηρεσίες του δήμου, διευκολύνοντας την καθημερινότητά τους. Η “επόμενη μέρα” της ψηφιακής Αθήνας βρίσκεται ήδη εδώ», τονίζει σε δήλωσή του ο…

Ριζική αναβάθμιση του γηρασμένου κτιριακού αποθέματος με στόχο τον σταδιακό μηδενισμό των ανθρακικών εκπομπών προβλέπει το αναθεωρημένο Εθνικό Σχέδιο Σχεδίου για την Ενέργεια και το Κλίμα που υποβλήθηκε πριν λίγες μέρες από το ΥΠΕΝ στην Κομισιόν.   Υπολογίζεται ότι σε ετήσια βάση θα πρέπει να αναβαθμίζονται 79 χιλιάδες κατοικίες (από 47 χιλιάδες σήμερα), οδηγώντας στην ανακαίνιση του 19% των κτιρίων το 2030. Ο ρυθμός προβλέπεται να αυξηθεί και να φτάσει το 43% το 2050. Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζει και ο τριτογενής τομέας (υπηρεσίες) όπου ο ρυθμός ανακαίνισης θα αυξάνεται σε ετήσια βάση και θα διπλασιαστεί ως το 2030.   Ποια θα είναι, όμως, τα κύρια όπλα των νοικοκυριών και των άλλων κτιρίων στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και της εξοικονόμησης ενέργειας στον τομέα της ψύξης και της θέρμανσης; Οι συγγραφείς του ΕΣΕΚ υποστηρίζουν ότι το 17% των κατοικιών αναμένεται να καλύπτουν τις θερμικές ανάγκες με αντλίες θερμότητας αέρα-νερού το…

Υψηλότερα μισθώματα και ισχυρότερες αποδόσεις σε όλες τις κατηγορίες συγκριτικά με την Ευρώπη, παρουσιάζει η ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με κορυφαία στελέχη της κτηματαγοράς αλλά και με σχετικές έρευνες, προσελκύοντας μάλιστα ξένα επενδυτικά κεφάλαια 1,1 δισ. ευρώ (+39,5%) το α’ εξάμηνο του 2023 ύστερα από 2,1 δισ. ευρώ (+68%) το 2022. Παράλληλα, τον δικό τους ρόλο στο ελληνικό real estate διαδραματίζουν και οι ελληνικές Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ), καθώς η αξία των ακινήτων που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους την τελευταία 5ετία υπερδιπλασιάστηκε φθάνοντας σύμφωνα με στοιχεία της ΕΘΕ το α’ εξάμηνο του 2023 τα 4,6 δισ. ευρώ.   Οι αποδόσειςΚορυφαία στελέχη της κτηματαγοράς εκτιμούν πως η Ελλάδα για τους ξένους επενδυτές αποτελεί ευκαιρία, ένα διεθνές hub όχι μόνο για τον τουρισμό, αλλά και για τα logistics, ενώ την περίοδο της κρίσης…