EuroCosm: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες | Σύγχρονο Τεχνικό Γραφείο με πολυετή πείρα
Email

info@eurocosm.gr eurocosm@yahoo.com

Τηλέφωνο

2102467043 6940405618

Διεύθυνση

Εθνικής Αντιστάσεως 15 ΤΚ 13674 Αχαρνές

Δημοσιεύσεις

01Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Έρχεται ψηφιακή παγίδα για αυθαίρετα

Έρχεται ψηφιακή παγίδα για αυθαίρετα

Δημοσιεύσεις
  Μια νέα ψηφιακή παγίδα στήνεται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων που αρχίζει να εφαρμόζεται σταδιακά μέσα στον χειμώνα και θα είναι πλήρως υποχρεωτικό από το 2026 υπόσχεται διαφάνεια και τάξη, αλλά στην πράξη ξεσκεπάζει χρόνια προβλήματα και δημιουργεί ένα νέο πλέγμα απαιτήσεων και ελέγχων. Με το νέο σύστημα θα αποκαλυφθούν αυθαίρετα, αλλαγές χρήσης σε κτίρια και οικοδομικές άδειες που δεν συμβαδίζουν με το ισχύον πλαίσιο. Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να καταγράφεται η πραγματική χρήση, ενώ η διασύνδεση με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) και τον Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ) θα φέρνει στην επιφάνεια διαφορές σε τετραγωνικά μέτρα, ελλείψεις σε μελέτες και ανακολουθίες σε παλιές άδειες. Διαμερίσματα που λειτουργούν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις, γραφεία που μετατράπηκαν σε ιατρεία, αποθήκες που φούσκωσαν σε τετραγωνικά μέτρα: όλα θα αποτυπώνονται στον φάκελο του ακινήτου.…
Read More
30Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Εξοικονομώ-Ανακαινίζω: Νέα ΚΥΑ με λεπτομέρειες για το σκέλος της ανακαίνισης

Εξοικονομώ-Ανακαινίζω: Νέα ΚΥΑ με λεπτομέρειες για το σκέλος της ανακαίνισης

Δημοσιεύσεις
  Είναι γνωστό πως οι ωφελούμενοι του προγράμματος “Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για νέους” βιώνουν το “μαρτύριο της σταγόνας”, ειδικά σε ότι αφορά το σκέλος της ανακαίνισης, μιας και όλες οι μέχρι σήμερα αποφάσεις αφορύσαν στο σκέλος του “εξοικονομώ“. Μια αναλαμπή στο θέμα φάνηκε στις αρχές του μήνα, όπου και η ΔΥΠΑ προχώρησε σε επίσημη απόφαση έγκρισης για τη χρηματοδότηση του προγραμματος, αναφορικά με το σκέλος της ανακαίνισης. Το πιο πρόσφατο ενθαρρυντικό βήμα στο “ξεπάγωμα” του προγράμματος είναι πως τροποποιήθηκε εκ νέου η Κοινή Υπουργική Απόφαση με θέμα “Ανάθεση καθηκόντων για δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας στον οικιακό κτιριακό τομέα“, στην οποία για πρώτη φορά προστίθεται ολόκληρο κεφάλαιο, αποκλειστικά για το σκέλος της ανακαίνισης του ανωτέρω προγράμματος. Διαβάστε παρακάτω αναλυτικά όλα τα άρθρα που αφορούν στο σκέλος της ανακαίνισης, της νέας απόφασης:   ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ –…
Read More
30Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Απογραφή ανελκυστήρων: Λήγει η προθεσμία – Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές

Απογραφή ανελκυστήρων: Λήγει η προθεσμία – Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές

Δημοσιεύσεις
  Λήγει στις 30 Νοεμβρίου η προθεσμία για την υποχρεωτική απογραφή όλων των ανελκυστήρων της χώρας στο ηλεκτρονικό μητρώο του gov.gr, με το υπουργείο Ανάπτυξης να υπενθυμίζει ότι όσοι δεν συμμορφωθούν θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικά πρόστιμα. Η υποχρέωση καταγραφής ισχύει για κάθε ανελκυστήρα, είτε πρόκειται για πολυκατοικία κατοικιών είτε για επαγγελματικό ή δημόσιο κτίριο. Η απογραφή απαιτεί την καταχώριση στοιχείων όπως η άδεια εγκατάστασης, τα τεχνικά χαρακτηριστικά και τα πιστοποιητικά συντήρησης. Την ευθύνη έχει ο διαχειριστής της πολυκατοικίας ή, όπου δεν υπάρχει, οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες. Στόχος της διαδικασίας είναι να δημιουργηθεί ένα ολοκληρωμένο ψηφιακό αρχείο, ώστε να διασφαλίζεται η ασφάλεια των χρηστών και να αποφεύγονται δυσλειτουργίες ή ατυχήματα.   Πρόστιμα για όσους δεν απογράψουν Η μη έγκαιρη δήλωση επισύρει διοικητικές κυρώσεις: 1.000 ευρώ ανά ανελκυστήρα που βρίσκεται σε κτίριο με…
Read More
30Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Ενεργοποιούνται φοροελαφρύνσεις σε ιδιοκτήτες για να ανοίξουν κλειστά σπίτια

Ενεργοποιούνται φοροελαφρύνσεις σε ιδιοκτήτες για να ανοίξουν κλειστά σπίτια

Δημοσιεύσεις
Από τα μέσα Οκτωβρίου αναμένεται να τεθεί σε ισχύ νέα ρύθμιση που προβλέπει φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι θα διαθέτουν προς μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες που μέχρι σήμερα παρέμεναν κλειστές. Η διάταξη, που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή την επόμενη εβδομάδα, θα ενταχθεί στο φορολογικό νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ και θα αφορά μισθώσεις σε τρίτεκνους, πολύτεκνους, ζευγάρια αλλά και συγκεκριμένες κατηγορίες κρατικών λειτουργών. Το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ σχεδιάζει να επεκτείνει την τριετή απαλλαγή από τον φόρο ενοικίων και σε κατοικίες άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων, υπό την προϋπόθεση ότι μισθώνονται σε οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά. Το όριο τετραγωνικών θα προσαρμόζεται ανάλογα με τον αριθμό των τέκνων, με σκοπό να καλυφθούν μεγαλύτερες ανάγκες στέγασης. Ρυθμίσεις προβλέπονται και για την περίπτωση…
Read More
26Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Ποια ακίνητα μεταβιβάζονται στο Δημόσιο χωρίς φόρους

Ποια ακίνητα μεταβιβάζονται στο Δημόσιο χωρίς φόρους

Δημοσιεύσεις
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) κοινοποίησε τις διατάξεις του νόμου 5229/2025, που εισάγουν σημαντικές φορολογικές απαλλαγές στο πλαίσιο της νέας στεγαστικής πολιτικής. Με τις νέες ρυθμίσεις, οι φορολογικές επιπτώσεις για το Δημόσιο και τους φορείς του περιορίζονται στο ελάχιστο, καθώς αίρονται σχεδόν όλα τα συνήθη κόστη μεταβίβασης και καταχώρισης ακινήτων. Πρόκειται για μια νομοθετική τομή που επιταχύνει την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, αποφορτίζοντας παράλληλα τη διαδικασία από φορολογικά βάρη και γραφειοκρατικά εμπόδια. Κεντρικό σημείο είναι το άρθρο 9 του νόμου 5229/2025, με το οποίο τα ακίνητα φορέων της Γενικής Κυβέρνησης μπορούν να περάσουν στη διαχείριση του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας χωρίς καμία χρηματική επιβάρυνση και χωρίς πρόσθετες γραφειοκρατικές πράξεις. Η σχετική απόφαση καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο απαλλαγμένη από κάθε φόρο, τέλος, εισφορά ή δικαίωμα υπέρ Δημοσίου και τρίτων, ακόμα…
Read More
26Σεπ 2025 by eurocosm-editor
NOΚ-Εγκύκλιος: προθεσμία καρμανιόλα για αναθεώρηση οικοδομικών αδειών

NOΚ-Εγκύκλιος: προθεσμία καρμανιόλα για αναθεώρηση οικοδομικών αδειών

Δημοσιεύσεις
  Ενάμιση μήνα νωρίτερα προνοεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργεια, ώστε να εγκριθούν  κατά προτεραιότητα από τις Υπηρεσίες Δόμησης οι αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών που περιλαμβάνουν κίνητρα του ΝΟΚ, τα οποία ακυρώθηκαν από την απόφαση του ΣτΕ, καθώς ισχύει για αυτές τις αναθεωρήσεις  καταληκτική προθεσμία έως στις 16 Νοεμβρίου 2025, σύμφωνα με το νόμο που ψήφισε το ΥΠΕΝ στη Βουλή προς εναρμόνιση με την απόφαση του ΣτΕ,  και με τα μέχρι τώρα δεδομένα δεν διαφαίνεται νέα νομοθετική παράταση. Για αυτούς τους λόγους, εν είδει υπενθύμισης αλλά και παρότρυνσης προς τις ΥΔΟΜ, προφανώς αναγνωρίζοντας ότι στην πλειοψηφία τους αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα υποστελέχωσης και με μεγάλο όγκο υποθέσεων να διεκπεραιώσουν, ο Ευθύμιος Μπακογιάννης Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ εξέδωσε εγκύκλιο προς τις ΥΔΟΜ της χώρας, με την οποία δίνει «οδηγία για…
Read More
25Σεπ 2025 by eurocosm-editor
ΥΠΕΝ: πρόσκληση ευθύνης στους Δήμους για το νέο πολεοδομικό σχεδιασμό

ΥΠΕΝ: πρόσκληση ευθύνης στους Δήμους για το νέο πολεοδομικό σχεδιασμό

Δημοσιεύσεις
  Ο Νίκος Ταγαράς υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας από το βήμα της Βουλής,  απαντώντας σε επίκαιρη ερώτηση για την επαναοριοθέτηση των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων σε όλη τη χώρα, κάλεσε τους Δήμους να αξιοποιήσουν το εργαλείο των ΤΠΣ και ΕΠΣ για να σχεδιάσουν την αναπτυξιακή προοπτική του τόπου τους απευθύνοντας ανοιχτή πρόσκληση και ανοίγοντας το κεφάλαιο της ευθύνης των Δήμων για τις οριοθετήσεις και επεκτάσεις οικισμών, τους όρους δόμησης και τα κίνητρα του ΝΟΚ στην περιοχή τους. -«Όχι από εδώ να ορίζουμε τι θα ισχύει σε κάθε χωριό, σε κάθε δήμο. Ο κάθε Δήμος δια μέσω αυτού του σχεδιασμού, να κάνει την πρόταση προοπτικής, ανάδειξης και αξιοποίησης του τόπου του», είπε ο αρμόδιος υφυπουργός του ΥΠΕΝ. Ο Νίκος Ταγαράς απεύθυνε πρόσκληση προς του Δήμους να έχουν ενεργό ρόλο στον…
Read More
25Σεπ 2025 by eurocosm-editor
ΣτΕ: Χωρίς φόρο μεταβίβασης η πρώτη κατοικία και στα οικόπεδα εκτός σχεδίου

ΣτΕ: Χωρίς φόρο μεταβίβασης η πρώτη κατοικία και στα οικόπεδα εκτός σχεδίου

Δημοσιεύσεις
  Απαλλάσσονται από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων ως πρώτη κατοικία και τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και οι κατοικίες επί αυτών, κατόπιν απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας, υπό την προϋπόθεση ότι βάσει της νομοθεσίας είναι οικοδομήσιμα. Με την ετυμηγορία του Ανωτάτου Δικαστηρίου επιλύεται μια χρόνια διαμάχη μεταξύ των φορολογουμένων και των φορολογικών αρχών, που αφορά στα ακίνητα που βρίσκονται στην γκρίζα ζώνη των σχεδίων πόλεως και των οικισμών. Για να χορηγηθεί απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) κατά την αγορά οικοπέδου ή κατοικίας, ισχύουν προϋποθέσεις όπως είναι ο αγοραστής ή ο/η σύζυγός του ή τα ανήλικα παιδιά τους να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη οικία ή διαμέρισμα που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στο…
Read More
25Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Πόσο κοντά βρισκόμαστε σε μια διόρθωση στις τιμές των ακινήτων – Οι δείκτες και τα δεδομένα

Πόσο κοντά βρισκόμαστε σε μια διόρθωση στις τιμές των ακινήτων – Οι δείκτες και τα δεδομένα

Δημοσιεύσεις
  Αυξημένες είναι οι πιθανότητες διόρθωσης των τιμών πώλησης κατοικιών από το 2026 και μετά, καθώς οι παράγοντες που προκάλεσαν και συντήρησαν τους υψηλούς ρυθμούς ανόδου, θα αρχίσουν να υποχωρούν. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, χωρίς το νέο πρόγραμμα Σπίτι Μου, που ενίσχυσε τις υφιστάμενες στρεβλώσεις των τιμών, αλλά και με δεδομένο ότι ήδη η επενδυτική δραστηριότητα από το εξωτερικό, αρχίζει να επιστρέφει σε πιο φυσιολογικά επίπεδα, μετά την έξαρση της τελευταίας διετίας, το νέο έτος αναμένεται να σηματοδοτήσει ένα σημείο καμπής στην κτηματαγορά, μετά από οκτώ διαδοχικά έτη ανόδου των αξιών. Με τις τιμές να έχουν αυξηθεί κατά 100% στην Αττική, από τα χαμηλά της οικονομικής κρίσης μέχρι και το φετινό δεύτερο τρίμηνο (Δείκτες τιμών της ΤτΕ), όλο και περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, ιδίως Έλληνες, αναβάλουν την απόφαση αγοράς,…
Read More
24Σεπ 2025 by eurocosm-editor
ΝΟΚ: Στα ευρωπαϊκά δικαστήρια οι εργολάβοι για να ανατρέψουν την απόφαση για το ύψος των κτιρίων

ΝΟΚ: Στα ευρωπαϊκά δικαστήρια οι εργολάβοι για να ανατρέψουν την απόφαση για το ύψος των κτιρίων

Δημοσιεύσεις
  Στα δικαστήρια, τόσο τα ελληνικά όσο και τα ευρωπαϊκά, έχουν στραφεί οι εργολάβοι και οι developers, προκειμένου να ανατρέψουν την εις βάρους τους απόφαση του ΣτΕ για τη μη συνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, με την οποία δόθηκε ένα τέλος στην άκρατη δόμηση και τα κτίρια-μεγαθήρια. Η ιστορική απόφαση του ανώτατου δικαστηρίου που ελήφθη το Δεκέμβριο του 2024, φαίνεται πως σύμφωνα με τα όσα επικαλούνται οι κατασκευαστές και οι εργολάβοι, τους ζημιώνει, καθώς αναγκάζονται να αναπροσαρμόζουν τα σχέδια των ακινήτων και των συγκροτημάτων με αποτέλεσμα να καταγράφουν απώλειες κερδών. Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Ten Brinke, Φώτης Γιόφτσιος, μιλώντας στο περιθώριο συνεδρίου υποδομών και μεταφορών, τόνισε ότι έχουν γίνει προσφυγές στα ευρωπαϊκά δικαστήρια με αιτήματα αποζημιώσεων για διαφυγόντα κέρδη. Πρόσθεσε πως το γεγονός ότι το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο θέλει να ασχοληθεί με την…
Read More
Like Us
Follow Us
Subscribe Us
Connect
Follow
Μετάβαση στο περιεχόμενο