Δημοσιεύσεις

Οι νέες φορολογικές παρεμβάσεις που δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών, μετά τη μείωση στον ΕΝΦΙΑ.  Ώθηση στη δυναμική που αναπτύσσεται στην αγορά ακινήτων επιχειρεί να δώσει το υπουργείο Οικονομικών με νέες φορολογικές παρεμβάσεις, μετά τη μείωση στον ΕΝΦΙΑ. Σε αυτό το πλαίσιο το οικονομικό επιτελείο προσανατολίζεται να παρατείνει για άλλα δύο έτη το «πάγωμα» του ΦΠΑ 24% σε όλα τα νεόδμητα ακίνητα και μετά την 31η Δεκεμβρίου 2022 που λήγει κανονικά το μέτρο, να επεκτείνει για ένα έτος ακόμα την έκπτωση για τις ανακαινίσεις κατοικιών που επίσης λήγει στο τέλος του έτους, αλλά και να κάνει πιο εύκολο το πλαίσιο των ηλεκτρονικών μεταβιβάσεων, με πρώτο μέλημα την κατάργηση της βεβαίωσης περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας. Όπως εκτιμάται, η επίπτωση της αναζωογόνησης της αγοράς ακινήτων επί του ρυθμού μεγέθυνσης της οικονομίας αναμένεται να είναι ισχυρή μέσω των επενδύσεων σε κατοικίες, οι οποίες καταγράφουν αύξηση. Αν…

Η Ελλάδα αποτελεί έναν από τους πιο οικονομικούς προορισμούς για επενδυτές στο real estate, σύμφωνα με την ProfitLevel. Το ενδιαφέρον των επενδυτών παγκοσμίως έχει στραφεί στα ακίνητα, εσχάτως, με τη Μεσόγειο να αποτελεί τον πιο ισχυρό πόλο έλξης. Η Ελλάδα, με όχημα τον τουρισμό, συγκαταλέγεται στις πιο οικονομικές λύσεις για επένδυση στο real estate.  Η ταχύτερη απόδοση στην τιμή αγοράς για έναν αγοραστή είναι να διαθέσει προς ενοικίαση ένα διαμέρισμα στην Αθήνα ή στη Βαλένθια της Ισπανίας - σε 17 χρόνια. Γενικά, τα διαμερίσματα στην Κεντρική Ευρώπη συγκαταλέγονται στις λιγότερο προσοδοφόρες επενδύσεις, ενώ η Μεσόγειος είναι στην κορυφή των προτιμήσεων. Αντίθετα η πιο μακροπρόθεσμη απόδοση επένδυσης για ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε προς ενοικίαση είναι στο Ντουμπρόβνικ της Κροατίας – πάνω από 42 χρόνια.Στο εργαλείο σύγκρισης απόδοσης επένδυσης διαμερισμάτων, η ProfitLevel συνέκρινε τις τιμές αγοράς και ενοικίασης σε 17 ελκυστικές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, εστιάζοντας στη Μεσόγειο και την Κεντρική Ευρώπη,…

Οι δαπάνες για την βελτίωση του σπιτιού το 2021, αυξήθηκαν κατά 28% από το 2020.  Η ζήτηση για ανακαίνιση του σπιτιού εκτοξεύτηκε δραματικά τα τελευταία δύο χρόνια, καθώς οι Αμερικάνοι στριμώχτηκαν στα σπίτια τους μέσα στη πανδημία και είδαν όλα όσα χρειάζονταν αναβάθμιση. Οι τιμές για τα οικιακά έπιπλα αυξήθηκαν 1,6% τον Ιανουάριο από μήνα σε μήνα και σημείωσαν άνοδο 9,3% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τον τελευταίο δείκτη τιμών καταναλωτή που δημοσίευσε το Υπουργείο Εργασίας των ΗΠΑ την Πέμπτη. Τα νέα στοιχεία έδειξαν ότι ο πληθωρισμός αυξήθηκε περισσότερο από το αναμενόμενο και οι τιμές των οικιακών επίπλων ανέβηκαν ακόμη πιο γρήγορα από εκείνες των άλλων αγαθών: Επενδύσεις δαπέδων: 0,8% από μήνα σε μήνα, 7,2% σε ετήσια βάσηΚαλύμματα παραθύρων: 1,8% από μήνα σε μήνα, 16,2% σε ετήσια βάσηΈπιπλα/κλινοσκεπάσματα: 2,4% από μήνα σε μήνα, 17%…

Η ανακαίνιση είναι μια διαδικασία που για κάποιους αποτελεί αναγκαίο κακό και για άλλους είναι κάτι το εξαιρετικά ενδιαφέρον. Σε όποια κατηγορία πάντως κι αν ανήκετε, είναι πιθανό να πέσετε σε “παγίδες” που μπορούν να λειτουργήσουν αρνητικά στο όλο αποτέλεσμα. Για να μη γίνει επομένως αυτό, πάμε να δούμε κάποια απ’ τα σημαντικότερα λάθη που μπορούν να γίνουν σε μια ανακαίνιση σπιτιού.   Λάθος προϋπολογισμόςΤο πρώτο βήμα πριν από κάθε ανακαίνιση, είναι να ορίσετε το budget σας. Είναι επίσης ένα βήμα που δεν πρέπει να αντιμετωπίσετε βιαστικά και σε καμία περίπτωση πρόχειρα. Ο σωστός προϋπολογισμός, δεν αφορά μόνο το να μην ξοδέψετε παραπάνω απ΄ όσα είστε διατεθειμένοι. Είναι κάτι, που μπορεί να φέρει και καλύτερα αποτελέσματα στην ανακαίνιση.Σκεφτείτε μόνο ότι αν έχετε ορίσει καλά το budget σας, θα μπορέσετε να κάνετε όσες…

Σύμφωνα με ενημέρωση του ΥΠΕΝ, η προθεσμία υποβολής αιτήσεων στο Πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2021» για  μονοκατοικίες / μεμονωμένα διαμερίσματα, παρατείνεται έως και την 15η Μαρτίου 2022, όπως ανακοίνωσε πριν λίγες μέρες ο Υπουργός ΥΠΕΝ, κ.Σκρέκας.  Επιπλέον, από το ΥΠΕΝ ανακοινώνεται ότι ως ημερομηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων πολυκατοικίας, ορίζεται η 21η Μαρτίου 2022 και ως ημερομηνία λήξης η 10η Μαΐου 2022. Οι παραπάνω αλλαγές ημερομηνιών, προβλέπονται σε τροποποίηση του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος, η οποία βρίσκεται υπό έκδοση σε ΦΕΚ.        [πηγή: https://news.b2green.gr/15893/%ce%b5%ce%be%ce%bf%ce%b9%ce%ba%ce%bf%ce%bd%ce%bf%ce%bc%cf%8e-2021-%cf%80%cf%8c%cf%84%ce%b5-%ce%b1%ce%bd%ce%bf%ce%af%ce%b3%ce%bf%cf%85%ce%bd-%ce%bf%ce%b9-%ce%b1%ce%b9%cf%84%ce%ae%cf%83%ce%b5%ce%b9]

Με νομοθετική ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που θα κατατεθεί άμεσα δίνεται παράταση στην ανάρτηση δικαιολογητικών υπαγωγών που αφορούν στην τακτοποίηση αυθαιρέτων. Η παράταση αφορά τόσο στην ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών για περιπτώσεις υπαγωγών στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, όσο και στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4495/2017. Ειδικότερα:Για περιπτώσεις υπαγωγών σε προγενέστερους νόμους (ν. 4178/2013, 4014/2011) που δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 ανεξαρτήτως ημερομηνίας πληρωμής παραβόλουΚαταληκτική ημερομηνία ανάρτησης δικαιολογητικών 31.12.2022Για περιπτώσεις υπαγωγών στον ν. 4495/2017 με ημερομηνία πληρωμής παραβόλου έως και την 31η.12.2020Καταληκτική ημερομηνία ανάρτησης δικαιολογητικών 31.12.2022Για περιπτώσεις υπαγωγών στον ν. 4495/2017 με ημερομηνία πληρωμής παραβόλου από την 1η.1.2021 και εφεξήςΑνάρτηση δικαιολογητικών εντός είκοσι τεσσάρων (24) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου. Σε κάθε περίπτωση, όταν υπάρχει υποχρέωση σύνταξης…

Το ΥΠΕΝ εξέδωσε την ακόλουθη ανακοίνωση αναφορικά με την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου, στα πλαίσια του  “ Εξοικονομώ 2021“.  Σχετικά με τον έλεγχο μεταξύ της επιφάνειας κύριων χώρων που αναφέρεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου (ΗΤΚ) και την ωφέλιμη επιφάνεια Α’ ΠΕΑ καθώς και την επιφάνεια κυρίων χώρων βάσει εντύπου Ε9, που αναφέρεται στην ενότητα 5.2 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος, διευκρινίζεται το εξής: Σε περίπτωση αίτησης μονοκατοικίας/μεμονωμένου διαμερίσματος, κατά την υποβολή της ΗΤΚ εφαρμόζεται έλεγχος ότι η επιφάνεια κυρίων χώρων της ΗΤ πρέπει να είναι μεγαλύτερη ή ίση από το μικρότερο μέγεθος μεταξύ της ωφέλιμης επιφάνειας Α’ ΠΕΑ και της επιφάνειας κυρίων χώρων βάσει εντύπου Ε9, με αποδεκτή απόκλιση μετρήσεων έως 2%. Για παράδειγμα:Επιφάνεια κυρίων χώρων βάσει εντύπου Ε9 = 100,00 m2Ωφέλιμη επιφάνεια βάσει Α’ ΠΕΑ = 105,00 m2 Κατά τον έλεγχο πρέπει να ισχύει:Επιφάνεια…

Πλέον θα εντοπίζονται εύκολα όσοι έχουν δηλώσει διαφορετικά στοιχεία στην εφορία και στο Κτηματολόγιο και θα πληρώνουν φόρους και πρόστιμα.  Στο στόχαστρο της εφορίας θα βρεθούν όσοι έχουν ξεχάσει να δηλώσουν τα ακίνητά τους ή σκοπίμως παρουσιάζουν μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική, καθώς έως το τέλος του έτους αναμένεται να ολοκληρωθεί η διασύνδεση του Taxisnet με το Κτηματολόγιο. Έτσι θα εντοπίζονται εύκολα όσοι έχουν δηλώσει διαφορετικά στοιχεία στην εφορία και στο Κτηματολόγιο και θα πληρώνουν φόρους και πρόστιμα.Ο φοροελεγχτικός μηχανισμός θα ελέγχει αν υπάρχουν ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι δήλωσαν τα ακίνητα στο Κτηματολόγιο, αλλά δεν τα έχουν δηλώσει ολόκληρα στην εφορία ή δεν εμφανίζουν το πραγματικό τους εμβαδόν, με στόχο την πληρωμή λιγότερων φόρων. Η διασύνδεση των δύο υπηρεσιών αποτελεί μία από τις βασικές προτεραιότητες της ΑΑΔΕ για το 2022 και η διαδικασία ολοκλήρωσης του εγχειρήματος προχωράει. Με τη διασύνδεση των ηλεκτρονικών συστημάτων οι ελεγκτές θα έχουν άμεση πρόσβαση στα…

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο ο κτιριακός κλάδος είναι ο περισσότερο ενεργοβόρος και ευθύνεται για το 40% της ολικής ενεργειακής κατανάλωσης, καθώς και για το 36% των εκπομπών CO2. Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α) είναι ένα σημαντικό εργαλείο που βελτιώνει την ενεργειακή απόδοση των κτηρίων συμβάλλοντας στην περαιτέρω μείωση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου. Ωστόσο, υπάρχουν σημαντικά ζητήματα που περιορίζουν την αποτελεσματικότητα των Ενεργειακών Πιστοποιητικών στην τρέχουσα μορφή και κατάστασή τους.  Σήμερα τα υπάρχοντα πιστοποιητικά χαρακτηρίζονται ως στατικά πιστοποιητικά (Steady State), καθώς δεν λαμβάνουν υπ’όψη:την δυνατότητα ελεύθερης λειτουργίας / φυσικού αερισμού (free-running mode) των κτηρίων (με μη εγκατεστημένα ή απενεργοποιημένα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, αερισμού, σκίασης κλπ)δυναμικούς παράγοντες, όπως τα Ευφυή Συστήματα διαχείρισης (Building Smartness)Σχήμα 1. Το χάσμα της ενεργειακής απόδοσης των κτηρίων. Το σημαντικό μειονέκτημα των σημερινών ενεργειακών πιστοποιητικών εστιάζεται στην αδυναμία τους να αποτυπώσουν…

Την παράταση του προγράμματος «Εξοικονομώ 2021» ανακοίνωσε σήμερα ο υπουργός Ενέργειας, Κώστας Σκρέκας.  Έως τις 15 Μαρτίου παρατείνεται η υποβολή αιτήσεων στο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης «Εξοικονομώ 2021» του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Συγκεκριμένα, όπως δήλωσε ο υπουργός ΠΕΝ Κώστας Σκρέκας, ήδη έχουν υποβληθεί 80.000 αιτήσεις στο πλαίσιο του προγράμματος, από ιδιοκτήτες μονοκατοικιών/μεμονωμένων διαμερισμάτων και η νέα παράταση (η προηγούμενη είχε καταληκτική ημερομηνία την 15η Φεβρουαρίου) δόθηκε λόγω των έκτακτων συνθηκών που επικράτησαν τον πρώτο μήνα έναρξης του προγράμματος.                      Οι σημαντικότερες αλλαγές του νέου «Εξοικονομώ», σε σχέση με το παρελθόν, αφορούν στην κατάργηση της χρονικής προτεραιότητας στην αξιολόγηση των αιτήσεων, στη θέσπιση κοινωνικών κριτηρίων αξιολόγησης και στη δημιουργία λίστας επιλαχόντων. Για πρώτη φορά δημιουργήθηκε ξεχωριστός προϋπολογισμός ύψους 100 εκατ. ευρώ για τα ευάλωτα νοικοκυριά, ενώ λαμβάνεται ειδική μέριμνα για μονογονεϊκές οικογένειες, πολύτεκνους και νοικοκυριά…