EuroCosm: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες | Σύγχρονο Τεχνικό Γραφείο με πολυετή πείρα
Email

info@eurocosm.gr eurocosm@yahoo.com

Τηλέφωνο

2102467043 6940405618

Διεύθυνση

Εθνικής Αντιστάσεως 15 ΤΚ 13674 Αχαρνές

Δημοσιεύσεις

Εκτός σχεδίου δόμηση: Τελευταία ευκαιρία για άδειες σε μικρά οικόπεδα

Εκτός σχεδίου δόμηση: Τελευταία ευκαιρία για άδειες σε μικρά οικόπεδα

Άρθρα
  Παράταση έως 30.6.2026 για προεγκρίσεις και αιτήσεις βεβαιώσεων - Ποιες κατηγορίες οικοπέδων καλύπτονται - Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες «Βαλβίδα αποσυμπίεσης» για χιλιάδες ιδιοκτήτες μικρών εκτός σχεδίου οικοπέδων ανοίγει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Με μία νέα ρύθμιση, η οποία περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο που έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση επιχειρεί να δώσει μια τελευταία ευκαιρία – για την έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκριση άδειας ή αίτησης για έκδοση βεβαίωσης από την πολεοδομία – σε ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου οικοπέδων, μικρότερων των 4.000 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.).   Παρεκκλίσεις που «ζουν» με παρατάσεις Είναι αξιοσημείωτο ότι το δικαίωμα κατοχύρωσης της χρήσης των παρεκκλίσεων σε περιοχές εκτός σχεδίου – δηλαδή το δικαίωμα δόμησης σε οικόπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων – είχε  τυπικά καταργηθεί τον Δεκέμβριο του 2022.   Τότε όσοι είχαν προλάβει να υποβάλλουν…
Read More
«Σπίτι 3»: Έρχονται νέα κίνητρα, αλλά τα κλειστά ακίνητα παραμένουν ερμητικά κλειστά

«Σπίτι 3»: Έρχονται νέα κίνητρα, αλλά τα κλειστά ακίνητα παραμένουν ερμητικά κλειστά

Δημοσιεύσεις
  Το «Σπίτι μου 2» επανασχεδιάζεται εκ νέου, με διευρυμένα εισοδηματικά όρια και παράταση προθεσμιών μέχρι το 2026.   Η κυβέρνηση επιστρέφει με μια ακόμη δέσμη παρεμβάσεων για την αγορά ακινήτων, επιχειρώντας να ενεργοποιήσει ένα στεγαστικό δυναμικό που παραμένει σε μεγάλο βαθμό ανενεργό. Ωστόσο, παρά τις παρεμβάσεις των προηγούμενων ετών, η πραγματική απόδοση των μέχρι σήμερα μέτρων υπήρξε πενιχρή: οι τιμές ενοικίων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, η προσφορά παραμένει στάσιμη και τα κλειστά ακίνητα εξακολουθούν να λειτουργούν ως «μαύρη τρύπα» για την αγορά.   Στο νέο πακέτο που ετοιμάζεται για τον Δεκέμβριο, προβάλλεται ως αιχμή του δόρατος το πρόγραμμα «Ανακαίνιση», με επιδότηση έως 80% για γενικές επισκευές και με στόχο να βγουν στην αγορά περίπου 20.000 κατοικίες. Πρόκειται για ένα φιλόδοξο σχέδιο, αλλά οι προηγούμενες προσπάθειες αξιοποίησης κλειστών διαμερισμάτων δεν…
Read More
Επιδότηση έως 90% για ανακαίνιση παλαιών κατοικιών

Επιδότηση έως 90% για ανακαίνιση παλαιών κατοικιών

Δημοσιεύσεις
  Με στόχο την παράταση της ζωής παλαιών κατοικιών και την ενεργειακή τους αναβάθμιση, η κυβέρνηση έχει ετοιμάσει ένα νέο πρόγραμμα επιδότησης ανακαινίσεων, αυτή τη φορά δίχως ηλικιακό όριο και με πιο χαλαρά εισοδηματικά κριτήρια. Πότε θα δοθεί, ποιους θα αφορά   Σταθερή προτεραιότητα αποτελεί για τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη η προώθηση μέτρων για την άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος, που παραμένει οξύ, με την κυβέρνηση να προωθεί ένα ακόμη πρόγραμμα που στοχεύει στην ανακαίνιση παλαιών κλειστών διαμερισμάτων, μέσω άμεσης επιχορήγησης η οποία θα ανέρχεται στο 80% του συνολικού κόστους και δυνητικά φτάνει στο 90%.   Στόχος του προγράμματος που θα έχει συνολικό προϋπολογισμό ύψους 500 εκατ. ευρώ και αναμένεται να αρχίσει να «τρέχει» από τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους, είναι να «μπει» στην αγορά κατοικίας σημαντικός αριθμός κλειστών ακινήτων, καθώς σύμφωνα με εκτιμήσεις τα τελευταία υπερβαίνουν…
Read More
ΣτΕ: πρόστιμα σε τέσσερα υπουργεία για μη συμμόρφωση σε αποφάσεις

ΣτΕ: πρόστιμα σε τέσσερα υπουργεία για μη συμμόρφωση σε αποφάσεις

Δημοσιεύσεις
  Το Συμβούλιο της Επικρατείας επέβαλε σε τέσσερα υπουργεία χρηματικά πρόστιμα από 5.000 ευρώ έως 12.000, καθώς δεν συμμορφώθηκαν σε αποφάσεις του δικαστηρίου.   Ειδικότερα, τα ποσά των προστίμων θα καταβληθούν από τα υπουργεία στους πολίτες (μηχανικοί των ΤΕΙ), οι οποίοι είχαν προσφύγει στο ΣτΕ και δικαιώθηκαν, αλλά τα υπουργεία δεν συμμορφώθηκαν προς τις δικαστικές αποφάσεις, παρά το γεγονός ότι έχουν παρέλθει 13 χρόνια από την δημοσίευση των δικαστικών αποφάσεων.   Αναλυτικότερα, τα υπουργεία Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού, Υποδομών και Μεταφορών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Ανάπτυξης, παρά την έκδοση αποφάσεων, με τις οποίες ακυρώθηκαν ως αντίθετη με το Σύνταγμα η παράλειψη έκδοσης Προεδρικού Διατάγματος για τον καθορισμό των επαγγελματικών δικαιωμάτων πτυχιούχων μηχανικών ΤΕΙ, δεν έχουν προβεί σε καμία ενέργεια έκδοσης των σχετικών διαταγμάτων.   Συγκεκριμένα, η ανακοίνωση του ΣτΕ έχει…
Read More
Αντίο στο τσιμέντο – Ερευνητές δημιουργούν δομικά υλικά μόνο από χώμα, νερό και ανακυκλωμένο χαρτόνι

Αντίο στο τσιμέντο – Ερευνητές δημιουργούν δομικά υλικά μόνο από χώμα, νερό και ανακυκλωμένο χαρτόνι

Δημοσιεύσεις
  Το περιβαλλοντικό αποτύπωμα του τσιμέντου και η κλιματική κρίση επαναφέρουν στο προσκήνιο την «ξεχασμένη» συμπιεσμένη γη ως δομικό υλικό   Σήμερα η κατασκευή κατοικιών, κτιρίων και υποδομών εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το τσιμέντο και το σκυρόδεμα. Ωστόσο, το τσιμέντο είναι ένα πολύ ρυπογόνο υλικό, η παραγωγή του οποίου ευθύνεται για σχεδόν το 8% των ετήσιων εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα. Την ίδια στιγμή, τόνοι χαρτονιού και χαρτιού καταλήγουν στα απορρίμματα χωρίς να αξιοποιούνται.   Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, μια ομάδα ερευνητών από το Πανεπιστήμιο RMIT στην Αυστραλία ήθελε να βρει μια πιο βιώσιμη λύση και αναρωτήθηκε: μπορούμε να χτίσουμε χωρίς τσιμέντο, αξιοποιώντας υλικά που υπάρχουν ήδη γύρω μας; Για να απαντήσει, στράφηκε σε δύο πολύ κοινά στοιχεία: το χώμα και το χαρτόνι. Η προσέγγισή τους οδήγησε στη δημιουργία…
Read More
Ανελκυστήρες: Γιατί οι ένοικοι κινδυνεύουν να πληρώσουν πιο ακριβά

Ανελκυστήρες: Γιατί οι ένοικοι κινδυνεύουν να πληρώσουν πιο ακριβά

Δημοσιεύσεις
  Το τοπίο στην αγορά κατασκευής και συντήρησης ανελκυστήρων αναμένεται να αλλάξει στην ελληνική αγορά, με τους εκπροσώπους της να κάνουν λόγο για μελλοντικές ανατιμήσεις σε υπηρεσίες,όπως είναι η τακτική συντήρηση, οι επισκευές αλλά και οι νέες κατασκευές/τοποθετήσεις.   Ανελκυστήρες: Η αγορά δεν είναι έτοιμη για τις πιστοποιήσεις Η απογραφή των ανελκυστήρων, που βρίσκεται σε εξέλιξη και λήγει στις 30 Νοεμβρίου(οι ιδιοκτήτες ακινήτων δηλώνουν στο Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων τα στοιχεία των ασανσέρ των κτιρίων) θα επιτρέψει να χαρτογραφηθούν, τόσο τα ασανσέρ της χώρας, όσο και οι εταιρείες συντήρησης ανελκυστήρων. Αυτό θα είναι το πρώτο βήμα ώστε να ξεκαθαρίσει ο κλάδος από τους μη αδειοδοτημένους συντηρητέςοι οποίοι έκαναν ατύπως συντηρήσεις.   Ανελκυστήρες: Η δήλωση στο Μητρώο δεν είναι πιστοποίηση – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες Δεδομένου ότι, σύμφωνα με πληροφορίες, πρόκειται για έναν διόλου ευκαταφρόνητο αριθμό, καθίσταται…
Read More
Κατοικίες έτοιμες, όμως χωρίς ηλεκτροδότηση: Το βάρος στις πλάτες του ΔΕΔΔΗΕ

Κατοικίες έτοιμες, όμως χωρίς ηλεκτροδότηση: Το βάρος στις πλάτες του ΔΕΔΔΗΕ

Δημοσιεύσεις
Τα συνεργεία του προσπαθούν να επιταχύνουν τις διαδικασίες και να βάλουν σε λειτουργία όσο το δυνατόν περισσότερες νέες παροχές. Ο ΔΕΔΔΗΕ (Διαχειριστής Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας) δίνει καθημερινά αγώνα για να ανταποκριθεί στον καταιγισμό αιτημάτων νέων συνδέσεων, σε μια περίοδο όπου η ζήτηση έχει εκτοξευθεί και η στεγαστική αγορά βρίσκεται σε οριακό σημείο.   Παρά τις πιέσεις και τις αυξημένες ανάγκες, τα συνεργεία του προσπαθούν να επιταχύνουν τις διαδικασίες και να βάλουν σε λειτουργία όσο το δυνατόν περισσότερες νέες παροχές, προκειμένου ολοκληρωμένες κατοικίες να μη μένουν κλειδωμένες και ανενεργές. Ωστόσο, πολλά σπίτια εξακολουθούν να περιμένουν την τελική ηλεκτροδότηση, με αποτέλεσμα ιδιοκτήτες να χάνουν έσοδα και ενοικιαστές να αναζητούν προσωρινές λύσεις μέχρι να ανοίξει το ρεύμα στο ακίνητο που είχαν προγραμματίσει να κατοικήσουν. Έτσι, ένα τμήμα της νέας παραγωγής συνεχίζει…
Read More
Σπίτι μου 2 και νέο «Ανακαινίζω»: Χαλαρώνουν τα όρια, ανεβαίνουν οι επιδοτήσεις

Σπίτι μου 2 και νέο «Ανακαινίζω»: Χαλαρώνουν τα όρια, ανεβαίνουν οι επιδοτήσεις

Δημοσιεύσεις
  Ποιοι μπορούν τώρα να βρουν κατοικία με τα διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια - Πώς θα λειτουργήσει το νέο πρόγραμμα για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση που θα αφορά ακίνητα 30ετίας   Το «Σπίτι μου 2» μπαίνει σε φάση πλήρους επανεκκίνησης, καθώς μέσα στις επόμενες ημέρες εκδίδεται η ΚΥΑ που χαλαρώνει τα εισοδηματικά κριτήρια, δίνει πεντάμηνη παράταση στις αιτήσεις και μεταφέρει τις τελικές εκταμιεύσεις έως τον Αύγουστο του 2026. Στόχος είναι να μην μείνουν αδιάθετα τα 600–700 εκατ. ευρώ από τον συνολικό προϋπολογισμό των 2 δισ. ευρώ και να ανοίξει η πόρτα σε πολύ περισσότερα νοικοκυριά.   Μεγάλη τομή είναι η διεύρυνση των εισοδημάτων: 25.000 ευρώ για άγαμους, 35.000 ευρώ για ζευγάρια με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί και 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, επίσης με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο. Έτσι, μια τετραμελής…
Read More
Αναπλάσεις και κατασκευές: οι 12 νέες ειδικότητες μηχανικών

Αναπλάσεις και κατασκευές: οι 12 νέες ειδικότητες μηχανικών

Δημοσιεύσεις
  Τα μεγάλα έργα υποδομών, αστικών αναπλάσεων και κατασκευών δεν αλλάζουν μόνο τις πόλεις, αλλάζουν και τα επαγγέλματα που τις χτίζουν. Αν πριν την δεκαετία του 2000 ο μηχανικός, ο αρχιτέκτονας και ο εργοδηγός ήταν οι αδιαμφισβήτητοι πρωταγωνιστές των εργοταξίων, σήμερα δίπλα τους εργάζονται δεκάδες νέες ειδικότητες: BIM coordinators, data analysts, environmental engineers, ESG specialists, lighting designers, UX experts, energy modelers.   Η αστική ανάπλαση έχει γίνει μια πολυεπιστημονική διαδικασία που συνδυάζει τεχνολογία, περιβάλλον, αισθητική και ψηφιακή γνώση. Από το έργο του Ελληνικού της Lamda Development με τα 40 εργοτάξια σε πλήρη λειτουργία, έως το μεγαλύτερο δημόσιο έργο υποδομής στη χώρα, την κατασκευή της Γραμμής 4 από την ΑΒΑΞ, αλλά και μικρότερες παρεμβάσεις στο κέντρο της πρωτεύουσας, στις γειτονιές της αλλά και στην περιφέρεια, όπως οι βιοκλιματικές κατοικίες που κατασκευάζονται…
Read More
Αυθαίρετα: αβέβαιη η παράταση, βαριές οι συνέπειες για όσους δεν τακτοποιήσουν

Αυθαίρετα: αβέβαιη η παράταση, βαριές οι συνέπειες για όσους δεν τακτοποιήσουν

Δημοσιεύσεις
  Με επιπλέον πρόστιμα, κατεδαφίσεις, μπλόκο στις μεταβιβάσεις αλλά και μπλέξιμο με κτηματολόγιο, πολεοδομία, εφορία και άλλες υπηρεσίες, κινδυνεύουν όσοι δεν «τακτοποιήσουν» μέσα στους επόμενους μήνες αυθαίρετα κτίσματα. Ήδη έχει ξεκινήσει η αντίστροφη μέτρηση για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, διότι σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017, η προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών κατηγοριών 1 έως 4 λήγει οριστικά στις 31 Μαρτίου 2026.   Το ενδεχόμενο νέας παράτασης εξετάζεται από το αρμόδιο Υπουργείο Περιβάλλοντος, ωστόσο καμία επίσημη δέσμευση δεν έχει ανακοινωθεί. Να θυμίσουμε όμως, ότι με αυτό το σκεπτικό χάθηκε και η ευκαιρία τακτοποίησης των μεγάλων αυθαιρέτων – κατηγορίας 5, για χιλιάδες ιδιοκτήτες που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2020.   Θυμίζουμε ότι για τα μεγάλα αυθαίρετα, τα λεγόμενα κατηγορίας 5 (με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις ή κατασκευές χωρίς άδεια) έχει σταματήσει η…
Read More
Μετάβαση στο περιεχόμενο