EuroCosm: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες | Σύγχρονο Τεχνικό Γραφείο με πολυετή πείρα
Email

info@eurocosm.gr eurocosm@yahoo.com

Τηλέφωνο

2102467043 6940405618

Διεύθυνση

Εθνικής Αντιστάσεως 15 ΤΚ 13674 Αχαρνές

Δημοσιεύσεις

19Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Δουλεία διόδου: πως και πότε ο δρόμος σώζει ή καταστρέφει μια ιδιοκτησία

Δουλεία διόδου: πως και πότε ο δρόμος σώζει ή καταστρέφει μια ιδιοκτησία

Δημοσιεύσεις
  Η έννοια της δουλείας διόδου έχει επιστρέφει δυναμικά στο προσκήνιο τα τελευταία χρόνια, καθώς ιδιοκτήτες, μηχανικοί και συμβολαιογράφοι καλούνται να αντιμετωπίσουν σύνθετες καταστάσεις σε εκτός σχεδίου περιοχές. Όταν εφαρμόζεται σωστά, εξασφαλίζει πρόσβαση και προστατεύει την αξία των περιουσιών. Όταν όμως χρησιμοποιείται χωρίς πλήρη γνώση του νομικού πλαισίου, μπορεί να οδηγήσει σε αδιέξοδα, ακυρωμένες άδειες και, σε ορισμένες περιπτώσεις, μέχρι και σε οικονομική καταστροφή όσων εμπλέκονται.   Η δουλεία διόδου είναι ένα παλιό αλλά πολύ σημαντικό νομικό εργαλείο: επιτρέπει σε ένα ακίνητο που δεν έχει πρόσβαση σε δρόμο (δεσπόζον ακίνητο) να περνά μέσα από ένα άλλο ακίνητο (δουλεύον ακίνητο) ώστε να εξυπηρετείται. Το δικαίωμα αυτό καταγράφεται καθαρά στους τίτλους ιδιοκτησίας και «ακολουθεί» τα ακίνητα διαρκώς, ανεξάρτητα από το ποιος τα κατέχει.   Πότε η δουλεία διόδου είναι θετική και αναγκαία…
Read More
19Νοέ 2025 by eurocosm-editor
ΥΠΕΝ: σε διαβούλευση νέα ενεργειακά προγράμματα για 320.000 νοικοκυριά

ΥΠΕΝ: σε διαβούλευση νέα ενεργειακά προγράμματα για 320.000 νοικοκυριά

Δημοσιεύσεις
  Νέα προγράμματα που συνδυάζουν για 120.000 κατοικίες επεμβάσεις στο κέλυφος μαζί  με την εγκατάσταση νέων συστημάτων θέρμανσης και ψύξης και για επιπλέον 150.000 κατοικίες αποκλειστικά  την αναβάθμιση στον εξοπλισμό θέρμανσης και ψύξης τους και παράλληλα χρηματοδότηση σε 50.000 νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα να προχωρήσουν σε παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.   Τα μέτρα για  τις ενεργειακές ανακαινίσεις και λύσεις θέρμανσης  για 320.000 νοικοκυριά βρίσκονται στην αιχμή του «Επικαιροποιημένου Σχεδίου Δράσης για την Καταπολέμηση της Ενεργειακής Ένδειας», που το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θέτει σε δημόσια διαβούλευση.   Σύμφωνα με το «Επικαιροποιημένο Σχέδιο Δράσης για την Καταπολέμηση της Ενεργειακής Ένδειας» η Ελλάδα μπαίνει σε μια νέα φάση πιο στοχευμένης πολιτικής απέναντι στην ενεργειακή ένδεια, με ένα πακέτο μέτρων που εκτείνεται έως το 2030 και επιχειρεί να…
Read More
18Νοέ 2025 by eurocosm-editor
«Η Στεγαστική Κρίση στην Ελλάδα: Τι κάνουν οι άλλοι και τι δεν κάνουμε εμείς»

«Η Στεγαστική Κρίση στην Ελλάδα: Τι κάνουν οι άλλοι και τι δεν κάνουμε εμείς»

Δημοσιεύσεις
Έρευνα Blupeak – σε συνεργασία με τη Navigator CRE (ΗΠΑ) Η στέγαση εξελίσσεται σε μια από τις μεγαλύτερες κοινωνικές προκλήσεις της εποχής. Στην Ελλάδα, ένας στους τρεις ενοικιαστές δαπανά πάνω από το 40% του μηνιαίου εισοδήματός του για το σπίτι του – ποσοστό που αποτελεί το υψηλότερο στην Ε.Ε., σχεδόν τριπλάσιο του ευρωπαϊκού μέσου όρου. Η στεγαστική πίεση δεν αφορά πλέον μόνο τις ευάλωτες ομάδες, αλλά επεκτείνεται και στη μεσαία τάξη, η οποία βλέπει τα ενοίκια να αυξάνονται ταχύτερα από τους μισθούς. Πηγή: Eurostat 2024 – Νοικοκυριά που δαπανούν πάνω από 40% του εισοδήματος για στέγαση. Τι εφαρμόζουν οι ευρωπαϊκές χώρες Σε ολόκληρη την Ευρώπη, οι κυβερνήσεις προσπαθούν να αντιμετωπίσουν το πρόβλημα μέσα από ρύθμιση της αγοράς, επιδοτήσεις και ενίσχυση της κοινωνικής κατοικίας. Γαλλία: το σύστημα Encadrement des Loyers περιορίζει…
Read More
18Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Ταυτότητα κτιρίου: αντίστροφη μέτρηση για αυθαίρετα και επτά κατηγορίες κτιρίων

Ταυτότητα κτιρίου: αντίστροφη μέτρηση για αυθαίρετα και επτά κατηγορίες κτιρίων

Δημοσιεύσεις
  Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για χιλιάδες ιδιοκτήτες κτιρίων, οι οποίοι ενδεχομένως χωρίς να το γνωρίζουν αφού δεν έχει γίνει επίσημη ανακοίνωση, οφείλουν να έχουν ολοκληρώσει την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου για επτά κατηγορίες κτιρίων, αλλιώς κινδυνεύουν με πρόστιμο έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου τους. Παράλληλα ισχύει καταληκτική προθεσμία για χιλιάδες υπαγωγές αυθαιρέτων να ολοκληρωθούν με την έκδοση ταυτότητας κτιρίου αλλιώς θεωρούνται άκυρες.   Η ανάγκη για άμεση προετοιμασία ιδιοκτητών και μηχανικών για την έκδοση Ταυτότητας Κτιρίου για χιλιάδες κτίρια, όπως ορίζει ο νόμος είναι επιτακτική όχι μόνο διότι μετρά αντίστροφα ο χρόνος των καταληκτικών προθεσμιών αλλά και  λόγω του όγκου των απαιτούμενων ενεργειών, αλλά και επειδή η διαδικασία είναι σύνθετη και χρονοβόρα.   Συγκεκριμένα οι προθεσμίες και οι υποχρεώσεις που «τρέχουν» για την έκδοση της Ταυτότητας…
Read More
17Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Μείωση 5% των δημοτικών τελών καθαριότητας- φωτισμού 2026 ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Μείωση 5% των δημοτικών τελών καθαριότητας- φωτισμού 2026 ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Δημοσιεύσεις
  Μείωση των δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού κατά 5% για το 2026 ζήτησε η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της προς το Δήμαρχο κ. Χάρη Δούκα και το οικονομικό επιτελείο του Δήμου Αθηναίων, εν όψει της κατάρτισης και ψήφισης του προϋπολογισμού του Δήμου Αθηναίων για το επόμενο οικονομικό έτος.   Το πλήρες κείμενο της επιστολής έχει ως εξής: Προς τον Δήμαρχο Αθηναίων  Καθηγητή κο Χάρη Δούκα ΚΟΙΝ:  Γενικό Γραμματέα του Δήμου Αθηναίων κο Βασίλειο Μπόκο. Αντιδήμαρχο Οικον. Προγραμματισμού του Δήμου Αθηναίων κ. Γεώργιο Γιάνναρο Ενταύθα                                                                         Αθήνα, 16η Νοεμβρίου 2025   Θέμα: ΑΙΤΗΜΑ ΜΕΙΩΣΗΣ 5% ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΤΕΛΩΝ…
Read More
17Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Εκτός σχεδίου: ποιές επενδύσεις, επεκτάσεις πόλεων και οικισμών μένουν στο ράφι

Εκτός σχεδίου: ποιές επενδύσεις, επεκτάσεις πόλεων και οικισμών μένουν στο ράφι

Δημοσιεύσεις
  Για «υπέρμετρες απαγορεύσεις» μίλησε ο αρμόδιος γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ, αναφερόμενος στο θεσμικό πλαίσιο που διέπει τις 23 νέες Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες (ΕΠΜ), που έρχονται με μεγάλη καθυστέρηση να καθορίσουν το καθεστώς προστασίας στις 446 περιοχές Natura, οι οποίες καλύπτουν  σε έκταση το 30% της  χώρας. Από την πλευρά του ο αρμόδιος για τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό υφυπουργός ΠΕΝ σημείωσε ότι «οι νέες Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες (ΕΠΜ) κατισχύουν των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ και ΕΠΣ)».   → Οι περιπέτειες των  Ειδικών Περιβαλλοντικών Μελετών (ΕΠΜ) αποκαλύπτουν τη διαχρονική αποτυχία των κυβερνήσεων και των αρμοδίων του υπουργείου Περιβάλλοντος των τελευταίων σαράντα χρόνων έως και σήμερα, να καθορίσουν με αποτελεσματικό αλλά και ρεαλιστικό τρόπο το καθεστώς προστασίας στις 446 περιοχές Natura της  χώρας.   → Και τώρα οι ΕΜΠ…
Read More
17Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Η ζήτηση και οι τιμές πώλησης ακινήτων στην Θεσσαλία

Η ζήτηση και οι τιμές πώλησης ακινήτων στην Θεσσαλία

Δημοσιεύσεις
  Η αυξανόμενη τουριστική δραστηριότητα στις Σποράδες, αλλά και σε άλλες περιοχές της Θεσσαλίας, η ανάπτυξη της αγροτικής παραγωγής, καθώς και η αυξημένη ζήτηση για φοιτητικές κατοικίες σε πόλεις με πανεπιστημιακά ιδρύματα, αποτελούν ορισμένους από τους βασικούς παράγοντες που διαμορφώνουν την αγορά ακινήτων στην Περιφέρεια Θεσσαλίας. Το Spitogatos Insights εξετάζει την κτηματαγορά της Περιφέρειας, εστιάζοντας στην εξέλιξη των Μέσων Ζητούμενων Τιμών (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών και οικοπέδων, αλλά και στις τάσεις της ζήτησης κατά το 3ο τρίμηνο του 2025.   Κατοικίες & οικόπεδα προς πώληση στη Θεσσαλία Κατά το 3ο τρίμηνο του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλία διαμορφώθηκε στα 1.273 €/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 9,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλία ακολουθούν μια σταθερά ανοδική πορεία από το 2019 έως σήμερα, καταγράφοντας…
Read More
14Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Το real estate αλλάζει – Μικρότερα σπίτια, μεγαλύτερη ζήτηση και υψηλότερες τιμές

Το real estate αλλάζει – Μικρότερα σπίτια, μεγαλύτερη ζήτηση και υψηλότερες τιμές

Δημοσιεύσεις
  Η νέα μανία της αγοράς Μια νέα δυναμική έχει αρχίσει να διαμορφώνει την ελληνική αγορά ακινήτων, με ολοένα μεγαλύτερη στροφή σε μικρές, αποδοτικές και εύκολα αξιοποιήσιμες κατοικίες. Ησυνεχής άνοδος του real estate τα τελευταία χρόνιαέχει προσελκύσει επενδυτές σε διαμερίσματα περιορισμένης επιφάνειας, τα οποία θεωρούνται πλέον ιδανικά τόσο για επενδυτική χρήση όσο και για ιδιοκατοίκηση με χαμηλότερο κόστος.   Η έκρηξη των μικρών διαμερισμάτων Σε αυτό το περιβάλλον, αρκετές κατασκευαστικές εταιρείες αναπτύσσουν οργανωμένα συγκροτήματα με διαμερίσματα 20 έως 50 τ.μ., επιχειρώντας να καλύψουν τη ζήτηση για οικονομικότερες λύσεις και να προσελκύσουν μικρούς και μεσαίους επενδυτές που αναζητούν υψηλότερες αποδόσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ReDataset, η αγορά κατοικίας συνεχίζει το 2025 σταθερά ανοδική πορεία, με τις τιμές στα μικρά διαμερίσματα έως 50 τ.μ. να ενισχύονται κατά 10,5% πανελλαδικά. Τα ακίνητα κάτω…
Read More
14Νοέ 2025 by eurocosm-editor
ΤΕΕ: Νέες τεχνικές οδηγίες για βιώσιμες και φιλικές προς το περιβάλλον κατασκευές

ΤΕΕ: Νέες τεχνικές οδηγίες για βιώσιμες και φιλικές προς το περιβάλλον κατασκευές

Δημοσιεύσεις
  «Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας και οι Έλληνες μηχανικοί δημιουργούμε μια νέα γενιά Τεχνικών Οδηγιών, για βιώσιμες και φιλικές προς το περιβάλλον κατασκευές, που θα καθορίσουν το μέλλον της βιώσιμης δόμησης στη χώρα μας», τόνισε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός. Ανακοίνωσε παράλληλα ότι το ΤΕΕ δημοσίευσε ήδη, μετά από επιστημονική εργασία μηνών και εκτεταμένη διαβούλευση, την Τεχνική Οδηγία του ΤΕΕ (ΤΟΤΕΕ) με τίτλο: «Κατευθυντήριες Οδηγίες για τη σύνταξη και αναθεώρηση των ΤΟΤΕΕ που θα αναπτυχθούν στο πλαίσιο της Εθνικής Συμμαχίας Αειφόρου Δόμησης» – με τον χαρακτηριστικό τίτλο «ΤΟΤΕΕ 0».   «Συγχαίρω όλες/όλους όσες/όσοι συμμετείχαν ενεργά στη σύνταξη και στην τελική διαμόρφωση της εναρκτήριας και κατευθυντήριας Οδηγίας της νέας γενιάς «Τεχνικών Οδηγιών Αειφόρου Δόμησης» του ΤΕΕ, που θέτουν τους κανόνες, ώστε  οι κατασκευές μας να μην ρυπαίνουν, να εξοικονομούν ενέργεια, να χρησιμοποιούν σωστά τους φυσικούς πόρους και να προστατεύουν το περιβάλλον», σημειώνει ο Πρόεδρος του ΤΕΕ, με σημείο αναφοράς την…
Read More
14Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Ποιές είναι οι αλλαγές στην τακτοποίηση αυθαιρέτων το 2026 και τί πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες;

Ποιές είναι οι αλλαγές στην τακτοποίηση αυθαιρέτων το 2026 και τί πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες;

Δημοσιεύσεις
  Με επιπλέον πρόστιμα, κατεδαφίσεις, μπλόκο στις μεταβιβάσεις αλλά και μπλέξιμο με κτηματολόγιο, πολεοδομία, εφορία και άλλες υπηρεσίες, κινδυνεύουν όσοι δεν «τακτοποιήσουν» μέσα στους επόμενους μήνες αυθαίρετα κτίσματα. Ήδη έχει ξεκινήσει η αντίστροφη μέτρηση για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, διότι σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017, η προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών κατηγοριών 1 έως 4 λήγει οριστικά στις 31 Μαρτίου 2026.   Θυμίζουμε ότι για τα μεγάλα αυθαίρετα, τα λεγόμενα κατηγορίας 5 (με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις ή κατασκευές χωρίς άδεια) έχει σταματήσει η δυνατότητα τακτοποίησης τους από Οκτώβριο του 2020 και δεν μπορούν να μεταβιβαστούν και να αξιοποιηθούν. Η ρύθμιση των αυθαιρέτων αποτελεί ίσως τη σημαντικότερη προϋπόθεση για τη νομιμότητα ενός ακινήτου. Η τακτοποίηση αυθαιρέτων επιτρέπει σε ιδιοκτήτες να εξασφαλίσουν τη δυνατότητα μεταβίβασης, χρηματοδότησης από το πρόγραμμα Εξ οικονομώ,…
Read More
Like Us
Follow Us
Subscribe Us
Connect
Follow
Μετάβαση στο περιεχόμενο