EuroCosm: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες | Σύγχρονο Τεχνικό Γραφείο με πολυετή πείρα
Email

info@eurocosm.gr eurocosm@yahoo.com

Τηλέφωνο

2102467043 6940405618

Διεύθυνση

Εθνικής Αντιστάσεως 15 ΤΚ 13674 Αχαρνές

Δημοσιεύσεις

25Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Απόφαση σταθμός του ΣτΕ για τα “μαύρα” στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Απόφαση σταθμός του ΣτΕ για τα “μαύρα” στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Δημοσιεύσεις
  Από κόσκινο περνάει η εφορία τούς τραπεζικούς λογαριασμούς στις μεταβιβάσεις ακινήτων και, εφόσον αποδειχθεί ότι το πραγματικό τίμημα είναι υψηλότερο από το αναγραφόμενο, επανυπολογίζει τον φόρο μεταβίβασης και επιβάλλει πρόστιμα.   Χαρακτηριστική είναι η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας που απέρριψε την αίτηση αναίρεσης ετερόρρυθμης εταιρείας κατά της ΑΑΔΕ. Στον πυρήνα της υπόθεσης βρίσκεται μια μεταβίβαση ακινήτου του 2008: στο συμβόλαιο δηλώθηκε τίμημα ταυτισμένο με την αντικειμενική αξία, όμως ο φορολογικός έλεγχος, ακολουθώντας τις τραπεζικές κινήσεις, διαπίστωσε ότι στην πραγματικότητα καταβλήθηκε υψηλότερο ποσό. Η εταιρεία δήλωσε στο συμβόλαιο 383.815,99 ευρώ, αλλά από τις κινήσεις προέκυψε συνολικό τίμημα 650.000 ευρώ (επιπλέον 266.184,01 ευρώ). Η ΔΟΥ επέβαλε πρόστιμο για ανακριβή αναγραφή τιμήματος, η ΔΕΔ απέρριψε σιωπηρά την ενδικοφανή προσφυγή της εταιρείας και το Διοικητικό Εφετείο τελικά εφάρμοσε το ευμενέστερο μεταγενέστερο καθεστώς,…
Read More
25Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Aνατροπή στις μισθώσεις: Πώς μια αίτηση αρκεί για να φύγει ο ενοικιαστής

Aνατροπή στις μισθώσεις: Πώς μια αίτηση αρκεί για να φύγει ο ενοικιαστής

Δημοσιεύσεις
  Τι αλλάζει και γιατί οι ενοικιαστές πρέπει να ανησυχούν Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ μια σημαντική αλλαγή στην αγορά ακινήτων, η οποία επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ανακτούν τα μισθωμένα ακίνητά τους πιο γρήγορα και με λιγότερη ταλαιπωρία. Η νέα διαδικασία μειώνει τη γραφειοκρατία και εξαλείφει τις πολύμηνες καθυστερήσεις στη λήψη δικαστικών αποφάσεων.   Κεντρικό εργαλείο αποτελεί η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου», μια νέα διαδικασία που επιταχύνει τη νόμιμη αποχώρηση ενοικιαστών μετά τη λήξη της μίσθωσης, χωρίς να καταργεί την προστασία τους. Οι ενοικιαστές διατηρούν τουλάχιστον έξι μήνες προθεσμία πριν αποχωρήσουν, ενώ προβλέπεται και δυνατότητα παράτασης για σοβαρούς λόγους.   Για να διευκρινίσει το νέο πλαίσιο, η ΠΟΜΙΔΑ δημοσίευσε έναν πρακτικό οδηγό με 15 ερωτήσεις και απαντήσεις, που εξηγούν αναλυτικά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών.…
Read More
25Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Μεταβίβαση ακινήτου: Πώς η εφορία ελέγχει το πραγματικό τίμημα στα συμβόλαια

Μεταβίβαση ακινήτου: Πώς η εφορία ελέγχει το πραγματικό τίμημα στα συμβόλαια

Δημοσιεύσεις
  Η υπόθεση με εταιρεία για συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτων.   Η φορολογική διοίκηση έχει το δικαίωμα να προσδιορίζει το πραγματικό τίμημα σε συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων με βάση έμμεσες αποδείξεις και τραπεζικά τεκμήρια, σύμφωνα με πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Η υπόθεση αφορούσε εταιρεία στην οποία είχε επιβληθεί πρόστιμο, καθώς η φορολογική αρχή έκρινε ότι το ποσό που αναγραφόταν στο συμβόλαιο μεταβίβασης ήταν χαμηλότερο από το πραγματικά καταβληθέν. Η εταιρεία αρνήθηκε την κατηγορία, υποστηρίζοντας ότι το τίμημα ήταν ακριβές και ότι η διοίκηση υπερέβη τις αρμοδιότητές της κάνοντας χρήση τραπεζικών δεδομένων και έμμεσων στοιχείων.   Το Εφετείο απέρριψε τους ισχυρισμούς της εταιρείας και επικύρωσε την εξουσία της φορολογικής διοίκησης να ελέγχει την ακρίβεια του αναγραφόμενου τιμήματος, βασιζόμενο σε τραπεζικά έγγραφα για την αποκάλυψη πιθανών αποκλίσεων. Παράλληλα, περιόρισε το επιβληθέν πρόστιμο εφαρμόζοντας…
Read More
24Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Κρίσιμη εβδομάδα για την απογραφή ανελκυστήρων: Κάτω από 200.000 οι δηλώσεις

Κρίσιμη εβδομάδα για την απογραφή ανελκυστήρων: Κάτω από 200.000 οι δηλώσεις

Δημοσιεύσεις
  Κάθε ανελκυστήρας που απογράφεται αποκτά αυτομάτως Μοναδικό Κωδικό (UUID). Η διαδικασία απογραφής των ανελκυστήρων σε όλη τη χώρα βρίσκεται στην τελική ευθεία, ωστόσο η συμμετοχή παραμένει χαμηλή και δημιουργεί ανησυχία για την ολοκλήρωσή της εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.   Μέχρι σήμερα έχουν δηλωθεί λιγότεροι από 200.000 ανελκυστήρες, ενώ ο συνολικός αριθμός τους στην Ελλάδα εκτιμάται στις 900.000. Το υπουργείο Ανάπτυξης καλεί τους συντηρητές να καταγράψουν όλους τους ανελκυστήρες που έχουν υπό την ευθύνη τους και να τους δηλώσουν στο νέο Μητρώο Απογραφής, όπως προβλέπει το θεσμικό πλαίσιο.   Η προθεσμία λήγει στις 30 Νοεμβρίου, ενώ, σύμφωνα με πληροφορίες, ενδεχόμενο παράτασης εξετάζεται εφόσον διαπιστωθεί σημαντική αύξηση των δηλώσεων τις τελευταίες ημέρες.   Κάθε ανελκυστήρας που απογράφεται αποκτά αυτομάτως Μοναδικό Κωδικό (UUID), ο οποίος θα αποτελεί στο εξής βασικό στοιχείο ταυτοποίησης. Μετά τη…
Read More
24Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Ρύθμιση για χιλιάδες ακίνητα σε Δασικούς Χάρτες, Κτηματολόγιο και αγνώστου ιδιοκτήτη

Ρύθμιση για χιλιάδες ακίνητα σε Δασικούς Χάρτες, Κτηματολόγιο και αγνώστου ιδιοκτήτη

Δημοσιεύσεις
  Ψηφίζονται στη Βουλή νέες νομοθετικές ρυθμίσεις, οι οποίες δίνουν τη δυνατότητα με νέους όρους και προϋποθέσεις να βγουν άμεσα από το Δασικό Χάρτη χιλιάδες ιδιωτικές περιουσίες, που χωρίς να είναι έχουν καταγραφεί ως «δασικές» και παράλληλα να διορθωθούν λανθασμένες εγγραφές και γεωμετρικές μεταβολές στην κτηματογράφηση, που έστελναν τα ακίνητα σε δημόσιο και τρίτους. Επίσης  ρυθμίζεται η εξωδικαστική επιστροφή στους ιδιοκτήτες με τίτλους χιλιάδων ακινήτων, που έχουν καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» ή και με απευθείας δικαιούχο το δημόσιο.   Γίνεται νομοθετική προσπάθεια να ξεμπλοκαριστούν οι εκατοντάδες χιλιάδες υποθέσεις ακινήτων, που εμφανίζονται λανθασμένα στην ιδιοκτησία του δημοσίου και τρίτων ή με λάθος γεωμετρικά στοιχεία και κρατούν σε πολυετή ομηρεία τους ιδιοκτήτες τους, οι οποίοι αφενός μεν δεν μπορούν να τα μεταβιβάσουν και να τα αξιοποιήσουν αφετέρου δε κινδυνεύουν να χάσουν τις…
Read More
24Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Στο Gov.gr Wallet η ψηφιακή εικόνα του ακινήτου

Στο Gov.gr Wallet η ψηφιακή εικόνα του ακινήτου

Δημοσιεύσεις
  Στο Gov.gr Wallet μπορούν από πλέον οι πολίτες να προσθέτουν την ψηφιακή «εικόνα» ιδιόκτητου ακινήτου. Με τον τρόπο αυτό, αποκτούν άμεση πρόσβαση σε πληροφορίες και στοιχεία που αφορούν στα ακίνητά τους.   Ειδικότερα, οι πολίτες εισέρχονται στο Gov.gr Wallet και μέσω της επιλογής «Τα ακίνητά μου» εκδίδουν ψηφιακό έγγραφο, το οποίο περιλαμβάνει το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους, όπως έχει καταχωρισθεί στο «Ελληνικό Κτηματολόγιο».   Οι πολίτες για κάθε ακίνητο ιδιοκτησίας τους βρίσκουν στο Gov.gr Wallet τις ακόλουθες πληροφορίες : - Απόσπασμα χάρτη με τα όρια του γεωτεμαχίου (polygon). - Τον μοναδικό Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) και τα στοιχεία που υποδεικνύουν ύπαρξη κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας. - Αναλυτικά στοιχεία διεύθυνσης (Οδός, Αριθμός, ΤΚ, Νομός, ΟΤΑ, Τοπωνύμιο). - Όροφο, εμβαδόν, μερίδιο κυριότητας και ονομασία ακινήτου στον αντίστοιχο τίτλο.  …
Read More
24Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Περιορισμοί και δικαιώματα ιδιοκτητών λόγω ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης

Περιορισμοί και δικαιώματα ιδιοκτητών λόγω ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης

Δημοσιεύσεις
  Μεγάλη είναι η ταλαιπωρία των ιδιοκτητών ακινήτων, τα οποία έχουν δεσμευτεί για πολλά χρόνια για τη δημιουργία κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων κι αυτό γιατί όλο το βάρος για την δημιουργία δρόμων, πλατειών, παιδικών χαρών και άλλων χώρων «πέφτει» στους ιδιοκτήτες ακινήτων που περιμένουν για χρόνια να αποζημιωθούν, ενώ η περιουσίας τους παραμένει αναξιοποίητη.   Ανασταλτικός παράγοντας επίσης είναι η οικονομική δυσπραγία των Δήμων για την αποζημίωση των ρυμοτομούμενων ιδιοκτησιών για κοινόχρηστους χώρους καθώς και των αρμόδιων Οργανισμών και Υπηρεσιών για αποζημίωση λόγω αναγκαστικών απαλλοτριώσεων για δημιουργία κοινωφελών χώρων. Έτσι οι απαιτούμενες διοικητικές πράξεις, όπως είναι η πράξη αναλογισμού, τακτοποίησης και προσκύρωσης πολλές φορές μένουν ανεφάρμοστες με αποτέλεσμα ο πολίτης να εμπλέκεται σε μια μακροχρόνια αναζήτηση λύσεων στον κυκεώνα της γραφειοκρατίας. Προκειμένου να λύσουν το πρόβλημα τους, πολλοί ενδιαφερόμενοι ζητούν…
Read More
21Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Τι αλλάζει το 2026 στην εκτός σχεδίου δόμηση

Τι αλλάζει το 2026 στην εκτός σχεδίου δόμηση

Δημοσιεύσεις
  Αυτή η αβεβαιότητα έχει παγώσει την αγορά γης σε εκτός σχεδίου περιοχές και έχει αφήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες χωρίς ξεκάθαρη απάντηση για το τι μπορούν να κάνουν με τα ακίνητά τους.   Από τα μέσα του 2026 αναμένεται να αλλάξει ριζικά το καθεστώς της εκτός σχεδίου δόμησης, καθώς το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προωθεί ένα νέο, ενιαίο πλαίσιο που φιλοδοξεί να βάλει τέλος στο σημερινό πολεοδομικό αλαλούμ. Μέχρι να θεσμοθετηθεί το νέο σύστημα, οι πολεοδομίες συνεχίζουν να λειτουργούν με… δύο μέτρα και δύο σταθμά: άλλες εκδίδουν οικοδομικές άδειες με βάση τα υπάρχοντα δεδομένα και άλλες τις μπλοκάρουν, παρότι οι προϋποθέσεις είναι ίδιες. Το αποτέλεσμα είναι να δημιουργούνται «τυχερές» περιοχές, όπου οι ιδιοκτήτες μπορούν ακόμη να χτίσουν, και «νεκρές» πολεοδομικά ζώνες, όπου καμία άδεια δεν προχωρά.   Αυτή η αβεβαιότητα έχει παγώσει…
Read More
21Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Η νομιμοποίηση αυθαιρέτων μέσω έκδοσης νέας οικοδομικής άδειας: Μεταξύ πολεοδομικής ανοχής & ευθύνης της Διοίκησης

Η νομιμοποίηση αυθαιρέτων μέσω έκδοσης νέας οικοδομικής άδειας: Μεταξύ πολεοδομικής ανοχής & ευθύνης της Διοίκησης

Δημοσιεύσεις
  Η πρακτική της μεταγενέστερης έκδοσης οικοδομικής άδειας για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών, που έχουν ανεγερθεί μετά την 28η Ιουλίου 2011, αναδεικνύει ένα ιδιαιτέρως σύνθετο νομικό ζήτημα στο πλαίσιο του πολεοδομικού δικαίου, το οποίο εντείνεται λόγω της πίεσης για αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και των νομοθετικών επιμέρους παραθυριών. Παρότι ο Ν. 4495/2017 (και ήδη ο Ν. 4178/2013) θέσπισε την κατηγορηματική απαγόρευση υπαγωγής αυθαιρέτων μεταγενέστερων της 28.7.2011 στις ρυθμίσεις τακτοποίησης, στην πράξη παρατηρείται αυξανόμενη διοικητική πρακτική εκδόσεως οικοδομικών αδειών νομιμοποίησης για τέτοιες κατασκευές, με επίκληση είτε του άρθρου 106 παρ. 4 του Ν. 4495/2017 είτε της γενικής δυνατότητας του άρθρου 29 του ιδίου νόμου περί έκδοσης οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης. Το ζήτημα εστιάζεται στη νομιμότητα και συνταγματικότητα αυτής της πρακτικής.   Η νομιμοποίηση αυθαίρετης κατασκευής, η οποία έχει ήδη αποπερατωθεί χωρίς άδεια,…
Read More
21Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Πατάει γκάζι η οικοδομή, ποιες περιοχές πρωταγωνιστούν

Πατάει γκάζι η οικοδομή, ποιες περιοχές πρωταγωνιστούν

Δημοσιεύσεις
  «Καλύτερες μέρες» αναμένονται στον κατασκευαστικό κλάδο. Αν και οι τιμές των ακινήτων έχουν ανακάμψει από τα χαμηλά της κρίσης, οι οικοδομές ακόμα κινούνται στο 40% των επιπέδων του 2007.   Ανάκαμψη που ξεπερνάει το 7% αναμένεται να σημειωθεί στην οικοδομική δραστηριότητα (ιδιωτικού τομέα) της χώρας για το 2026, αναφέρουν αναλυτές και παράγοντες της αγοράς, μετά από ένα «δύσκολο» 2025.   Την ίδια στιγμή ωστόσο προειδοποιούν ότι παρά την καλή πορεία της οικονομίας τα τελευταία χρόνια, δεν αναμένεται «να πιάσουν» οι οικοδομές τα επίπεδα που καταγράφηκαν προ κρίσεως και ότι «δεν πρόκειται να γυρίσουμε» στις εποχές που είχαν χαρακτηριστικά «φούσκας».   Μετά το πάγωμα της αγοράς που προκάλεσε η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) σχετικά με τα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), φαίνεται να ανακτά ο κατασκευαστικός κλάδος τον ρυθμό του. Πληροφορίες που δημοσιοποιούνται σταδιακά για τα μπόνους οικοδόμησης…
Read More
Like Us
Follow Us
Subscribe Us
Connect
Follow
Μετάβαση στο περιεχόμενο