Δημοσιεύσεις

Γεμάτα κρυφές παγίδες είναι εκατομμύρια ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, και δυστυχώς – σε πολλές περιπτώσεις – οι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν πως έχουν ένα… αυθαίρετο μέσα στο ίδιο τους το σπίτι (!). Αυτές οι κρυφές παγίδες μπορεί να είναι, μεταξύ άλλων, από μια επέκταση του διαμερίσματος στον κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας έως το κλείσιμο του φωταγωγού ή του μπαλκονιού.Και γιατί πρέπει να ανησυχούν οι ιδιοκτήτες αυτών των κτισμάτων; Επειδή αυτές οι κρυφές παγίδες μπλοκάρουν τις μεταβιβάσεις, την επιδότηση του Εξοικονομώ, αλλά και την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου που από τον επόμενο μήνα (εάν δεν θα δοθεί νέα παράταση) θα είναι υποχρεωτική για όλες τις συναλλαγές.Όλες αυτές οι κρυφές παγίδες αποκαλύπτονται πλέον με την απαίτηση βεβαίωσης νομιμότητας του μηχανικού για κάθε μεταβίβαση αλλά και την απαιτούμενη προσκόμιση σύγχρονου τοπογραφικού.Σύμφωνα με την τοπογράφο –…

φωτογραφία: InTime News Η απόφαση ο νέος ΕΝΦΙΑ να πάψει να είναι «φόρος περιουσίας» είναι δεδομένη. Δηλαδή, το άθροισμα της αξίας των ακινήτων που έχει ο κάθε πολίτης στην κατοχή του δεν θα παίζει κανέναν απολύτως ρόλο. Άλλωστε, όπως επισημαίνουν και στο οικονομικό επιτελείο, με μηδενικό φόρο γονικών παροχών, θα ήταν πολύ εύκολο για τους υπόχρεους στον συμπληρωματικό φόρο να κάνουν μια «διανομή» ακινήτων στα παιδιά τους και να μηδενίσουν την επιβάρυνση (καθώς ως γνωστόν το ισχύον αφορολόγητο των 250.000 ευρώ δεν είναι οικογενειακό αλλά ατομικό).   Πηγαίνουμε λοιπόν προς έναν φόρο ακινήτου όπου η επιβάρυνση θα υπολογίζεται ξεχωριστά ανά δικαίωμα. Με στόχο να μην πάψει να πληρώνει η «πολύ μεγάλη ακίνητη περιουσία» τα βάρη που της αναλογούν και να υπάρχει μια καλύτερη αναλογικότητα στον φόρο, εξετάζεται το ενδεχόμενο να θεσπιστεί ένας «συντελεστής πολυτέλειας» στον νέο ΕΝΦΙΑ. Τι σημαίνει…

Αλλάζει άρδην το σκηνικό μετά την απόφαση της κυβέρνησης να καταργήσει τον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων και ταυτόχρονα να αυξήσει το αφορολόγητο για τις γονικές παροχές στα 800.000 ευρώ αφήνοντας ταυτόχρονα αμετάβλητο τον φόρο κληρονομιών. Οι γονείς, καλούνται να βάλουν κάτω τα νέα δεδομένα που διαμορφώνονται και να υπολογίσουν πότε είναι η κατάλληλη στιγμή να κάνουν τις κινήσεις τους.  Το νέο σκηνικό έχει τα εξής δεδομένα και ημερομηνίες σταθμούς:1. Ενεργοποίηση της υποχρέωσης έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου από την 01/10. Το κόστος έκδοσης μπορεί να ανέλθει σε πολλές εκατοντάδες ευρώ. Από την 01/10 δεν θα γίνεται καμία μεταβίβαση χωρίς την ηλεκτρονική ταυτότητα, η έκδοση της οποίας προϋποθέτει σειρά εγγράφων και πιστοποιητικών.2. Ενεργοποίηση του νέου αφορολόγητου στις γονικές παροχές επίσης από την 01/10. Πρακτικά, αυτό ενδιαφέρει όσους θέλουν να μεταβιβάσουν ακίνητα στα παιδιά τους αξίας άνω των 150.000 ευρώ.…

Ανοίγει εκ νέου, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2021, η πλατφόρμα του υπουργείου Εσωτερικών για την ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης της ορθής επιφάνειας ακινήτων προς τους δήμους. Σχετική τροπολογία καταθέτει σήμερα στο νομοσχέδιο για τα ζώα συντροφιάς, ο αναπληρωτής υπουργός Εσωτερικών Στέλιος Πέτσας. Όπως είπε ο κ. Πέτσας, στο πλαίσιο της επεξεργασίας του νομοσχεδίου, το οποίο εισάγεται προς ψήφιση στην Ολομέλεια, αύριο Τετάρτη, «θα δοθεί η δυνατότητα μέχρι τις 31/12/2021, να γίνει η υποβολή δηλώσεων των ορθών στοιχείων, για τον καθορισμό της επιφάνειας και της χρήσης ακινήτων δημοτών, με διαγραφή του συνόλου των προστίμων, που προκύπτουν από τις διαφορές τετραγωνικών μέτρων και (παράλληλη) υποχρέωση των δηλούντων να καταβάλλουν τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τ.μ. σε 24 μηνιαίες δόσεις, υπολογιζόμενα από 1/1/2020 μέχρι την ημερομηνία της δήλωσης».Σημείωσε ωστόσο, ότι «για να είμαστε πάντα υπέρ των ανθρώπων,…

Διαβάστε παρακάτω την περίληψη απόφασης του Τριμελούς Διοικητικού Εφετείου Αθηνών που αφορά στην τακτοποίηση αυθαιρέτων και στην έννοια “αμετάκλητης δικαστικής απόφασης” που χαρακτηρίζει αυθαίρετο ορισμένο κτίσμα: “Με την κρινόμενη αίτηση ακυρώσεως ζητείται η ακύρωση της από 30.06.2016 απόφασης του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) της Περιφερειακής Ενότητας Βόρειου Τομέα Αθηνών, με την οποία απορρίφθηκε η υπ’ αριθμ. πρωτ. …/7.2.2013 διοικητική προσφυγή του αιτούντος κατά της υποβληθείσας από τους … και … με α/α … δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013, αυθαίρετων κατασκευών επί κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων οριζόντιας ιδιοκτησίας (μεζονέτας), φερόμενης συνιδιοκτησίας τους, σε οικόπεδο που βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου του Δήμου … Αττικής επί της οδού … αρ. …, στο οποίο έχει ανεγερθεί και η οριζόντια ιδιοκτησία του αιτούντος.Ο αιτών, μεταξύ άλλων, διατείνεται ότι η προσβαλλόμενη απόφαση είναι…

Αρχίζει τις επόμενες ημέρες και σίγουρα μέχρι 30 Σεπτεμβρίου η διαδικασία των δηλώσεων αυθαιρέτων, που βρίσκονται εντός οικιστικών πυκνώσεων και δασικών εκτάσεων. Με απλό τρόπο και μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας, που θα λειτουργεί στην ιστοσελίδα του κτηματολογίου, οι ενδιαφερόμενοι οικειοθελώς θα υποβάλουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και θα πληρώνουν παράβολο 250 ευρώ. Με αυτόν τον τρόπο οι ιδιοκτησίες τους θα τίθενται σε ειδικό καθεστώς προστασίας, το οποίο έχει θεσμοθετηθεί με τον πρόσφατο πολεοδομικό χωροταξικό πολεοδομικό νόμο του ΥΠΕΝ (άρθρο 55 του νόμου 4685/2020) και ουσιαστικά ισχύει επ΄αόριστον, σε συνδυασμό, ανάλογα, κατά περίπτωση και μέχρι με την οριστική και τελεσίδικη κατάληξη, της κύρωσης των Δασικών Χαρτών και της ολοκλήρωσης του Δασολογίου και του Κτηματολογίου.  Όμως, οι προϋποθέσεις, που θέτει ο νόμος για την τακτοποίηση των δασικών αυθαιρέτων, είναι σημαντικές και εκτιμάται ότι χιλιάδες αυθαίρετα,…

Επιφυλάξεις προκαλεί το "εργαλείο" της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ), μία ιστορία που μετρά δεκαετίες στην Ελλάδα, το οποίο βγαίνει από τα συρτάρια του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με στόχο να αποτελέσει μέσω αξιοποίησης διατηρητέων κτισμάτων, αυθαιρέτων και άλλων αναξιοποίητων εκτάσεων.   Δεν είναι λίγοι εκείνοι που εκφράζουν τις ενστάσεις τους - για το αν το εργαλείο αυτό θα χρησιμοποιηθεί με στόχο την ορθή πολεοδόμηση – αξιοποίηση μίας έκτασης ή θα οδηγήσει σε ακόμη υψηλότερα κτίρια – εκτρώματα σε βασικούς οδικούς άξονες της Αττικής ή ακόμη και σε πυκνοκατοικημένες περιοχές αυξάνοντας πολύ τον όγκο των κτισμάτων και μειώνοντας κατ' επέκταση τους ελεύθερους χώρους.  Ειδικότερα, από τον τεχνικό κόσμο το μέτρο της μεταφοράς συντελεστή δόμησης χαρακτηρίζεται θετικό και πολύτιμο εργαλείο, ωστόσο επισημαίνουν μία σειρά κινδύνων που πρέπει να προληφθούν προκειμένου να μην επιβαρυνθεί αισθητικά και…

φωτογραφία: ΙΝΤΙΜΕ Έως τις 30 Σεπτεμβρίου πρέπει να υποβάλουν τις «Δηλώσεις Covid» οι ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι δικαιούχοι αποζημιώσεων για τα «κουρεμένα» ενοίκια που εισέπραξαν.   Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών που δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ, ο δικαιούχος είσπραξης αποζημίωσης για τον Ιούλιο εκμισθωτής/υπεκμισθωτής, ανεξαρτήτως του εάν έλαβε την προκαταβολή, υποχρεούται να υποβάλλει δήλωση περί μεταβολής του μισθώματος («Δήλωση Covid») έως τη συγκεκριμένη ημερομηνία. Για τις περιπτώσεις που προκαταβληθεί αποζημίωση σύμφωνα με τις διατάξεις της παρούσας αλλά δεν υποβληθεί «Δήλωση Covid» εντός της προθεσμίας ή για τις περιπτώσεις που τροποποιείται η «Δήλωση Covid» Ιουλίου σε σχέση με τον Ιούνιο 2021, το ποσό καθίσταται απαιτητό και η διαδικασία αναζήτησής του ως αχρεωστήτως καταβληθέντος θα προσδιοριστεί με νέα απόφαση. Το καταβαλλόμενο ποσό, δεν εμπίπτει σε καμία κατηγορία εισοδήματος, δεν υπόκειται σε οποιονδήποτε φόρο, τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένης της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, είναι ανεκχώρητο και ακατάσχετο στα…

Τι θα συμβαίνει με τα δάνεια και την πρώτη κατοικία των οφειλετών στο νέο πτωχευτικό κώδικα; Υπάρχει η παραμικρή προστασία και τι πρέπει πραγματικά να προσέχουν όσοι αδυνατούν να ρυθμίσουν τα χρέη τους; Σύμφωνα με τελευταίες εξελίξεις και τα μηνύματα της αγοράς, οι κατασχέσεις κατοικιών από εταιρείες ειδικού σκοπού και τράπεζες θα είναι δυστυχώς πλέον η καθημερινότητα μας. Οι κάτοχοι δανειακών συμβάσεων που εξακολουθούν να εκκρεμούν και εφόσον ο οφειλέτης δεν περάσει εγκαίρως στην πτωχευτική διαδικασία, θα βλέπουν την κατοικία τους να περνάει στα χέρια των τραπεζών ή σε εταιρίες ειδικού σκοπού. Είναι σημαντικό να ειπωθεί, ότι ο νέος πτωχευτικός κώδικας, προστατεύει και σώζει τις κατοικίες και την περιουσία όσων έχουν την δυνατότητα να ρυθμίσουν τις οφειλές τους, είτε πρόκειται για φυσικά πρόσωπα, είτε επιχειρήσεις, ενώ στις επιχειρήσεις συγκεκριμένα δίνει τη δυνατότητα εξυγίανσης,…

Θέμα ημερών είναι n έναρξη λειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας για τη δήλωση αυθαιρέτων σε δάση. Η διαδικασία θα πραγματοποιείται μέσω της ιστοσελίδας του Ελληνικού Κτηματολογίου και προϋποθέτει την πληρωμή παραβόλου 250 ευρώ. Πρόκειται για τη δεύτερη προσπάθεια έμμεσης νομιμοποίησns αυθαιρέτων σε δασικές εκτάσεις, καθώς η προηγούμενη κρίθηκε αντισυνταγματική το 2019.Σύμφωνα με πληροφορίεs τηs «K», n ψηφιακή πλατφόρμα είναι πλέον έτοιμη και το μόνο που μένει είναι να δοθεί το «πράσινο φως» από το υπουργείο Περιβάλλοντος (πιθανότατα το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Σεπτεμβρίου). Η πλατφόρμα θα λειτουργήσει στην ιστοσελίδα www.ktimatologio.gr, στην ενότητα των δασικών χαρτών, όπου θα υπάρχει λήμμα «αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 55 του νόμου 4685/20 (οικιστικές πυκνώσειs)».Πριν υποβάλει την αίτηση ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να έχει καταβάλει το παράβολο των 250 ευρώ μέσω της υπηρεσίαs e-paravolo, η οποία λειτουργεί η στην πύλη gov.gr – με άλλα λόγια η πληρωμή θα…