Δημοσιεύσεις

«Σπίτια στην Αθήνα», Φωτογραφία: EUROKINISSIΜε έναν επικαιροποιημένο οδηγό η Ανεξάρτητη Αρχη Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) κατευθύνει τους ιδιοκτήτες που θα ήθελαν να διαθέσουν το ακίνητό τους για βραχυχρόνια μίσθωση σε κάποια από τις διάφορες πλατφόρμες, όπως η Airbnb.  Η ΑΑΔΕ με έναν αναλυτικό οδηγό παρέχει τις απαραίτητες πληροφορίες για όσους επιθυμούν να διαθέσουν μέσω της πλατφόρμας Airbnb ή και άλλων ανάλογων ιστοσελίδων τα ακίνητά τους για βραχυχρόνιες μισθώσεις. «Ως ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα έχετε τη δυνατότητα να εκμεταλλευτείτε (μισθώσετε) το ακίνητο σας σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω ανάρτησης σε ψηφιακές πλατφόρμες» αναφέρει η ΑΑΔΕ, που απευθυνόμενη στους φορολογούμενους αναφέρει: Στην περίπτωση αυτή η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων τονίζει πως έχετε τις εξής βασικές φορολογικές υποχρεώσεις:1. Να δηλώσετε τα στοιχεία της μίσθωσης2. Να εγγραφείτε ηλεκτρονικά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για να αποκτήσετε Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α)∙3. Να αναρτήσετε…

Τρεις μήνες αναμένεται, σύμφωνα με πληροφορίες, να είναι η παράταση που θα δοθεί από το υπουργείο Περιβάλλοντος για την εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου (δείτε περισσότερα εδώ). Η παράταση θεωρείται πλέον δεδομένη, ενώ αναμένεται να ενσωματωθεί μέσω διάταξης που θα κατατεθεί τις επόμενες μέρες σε σχέδιο νόμου του Υπουργείου και αναμένεται να ψηφιστεί άμεσα. Το ζήτημα που προκύπτει πλέον είναι το τι θα ισχύσει για το ενδιάμεσο χρονικό διάστημα, δηλαδή από την εκπνοή του προηγούμενου καθεστλωτος την 30η Ιουνίου μέχρι και τη δημοσίευση της παράτασης σε ΦΕΚ. Σύμφωνα με ενημέρωση του ΥΠΕΝ προς τον ΣΣΕΑΠΑΔ, σημειώνεται πως μέχρι τη ψήφιση της σχετικής νομοθετικής ρύθμισης ισχύει η ηλεκτρονική ταυτότητα των ακινήτων ενώ δεν προβλέπεται η ανωτέρω σχετική ρύθμιση παράτασης να έχει αναδρομική ισχύ. Συνεπώς και μέχρι την ψήφιση της διάταξης που θα προβλέπει την παράταση ισχύος των βεβαιώσεων της…

Yποχρεωτική για την αίτηση στο νέο πρόγραμμα Εξοικονομώ και ανάμεσα στις επιλέξιμες δαπάνες, θα είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου όπως ανέφερε χθες η Γενική Γραμματέας Ενέργειας του ΥΠΕΝ, κα Αλεξάνδρα Σδούκου, κατά της διάρκεια της ημερίδας GREEN DEAL GREECE 2021 του ΤΕΕ. Για την ηλεκτρονική Ταυτότητα των Κτηρίων που είναι υποχρεωτική ήδη από την 1η Φεβρουαρίου 2021 για τις νέες οικοδομικές άδειες, έχει δοθεί ένα μεταβατικό διάστημε έως την 1η Ιουλίου 2021, όπου ισχύει παράλληλα και το προηγούμενο καθεστώς για τις παλιές οικοδομικές άδειες και τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Το μεταβατικό αυτό στάδιο αναμένεται να επεκταθεί μέχρι το Σεπτέμβρη και θα συμπέσει με την έναρξη του νέου Εξοικονομώ. Όσον αφορά στο νέο πρόγραμμα ο Οδηγός του οποίου αναμένεται να παρουσιαστεί τις επόμενες μέρες από την πολιτική του ΥΠΕΝ, αυτό θα κινηθεί σε τρεις…

Υποχρεωτικά και μόνο μέσω της εφαρμογής my property υποβάλλονται από 29/6 οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα των αντικειμενικών αξιών.  Μέσω αυτής της Ηλεκτρονικής Υπηρεσίας της Α.Α.Δ.Ε., οι συμβολαιογράφοι  συντάσσουν τη σχετική δήλωση και την υποβάλλουν για λογαριασμό των αγοραστών. Στην εφαρμογή αυτή, έχουν πρόσβαση και τα Φυσικά Πρόσωπα είτε ως αγοραστές, είτε ως πωλητές, είτε ως νόμιμοι εκπρόσωποί τους (Φυσικών και Νομικών Προσώπων), τα οποία μπορούν να ανακτήσουν τη Δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων, που έχει κοινοποιήσει προς αυτούς ένας συμβολαιογράφος, ώστε να την υποβάλουν ή να μη την υποβάλουν (απορρίψουν) οριστικά. Επιπλέον, ως αγοραστές/νόμιμοι εκπρόσωποι μπορούν να εκτυπώσουν αντίγραφο της υποβληθείσας δήλωσης, την πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου μεταβίβασης ακινήτου, την Ταυτότητα Οφειλής του φόρου, καθώς και να εκδώσουν το Αποδεικτικό Καταβολής…

Μετά την ενεργοποίηση του ψηφιακού χάρτη μέσω του οποίου κάθε φορολογούμενος μπορεί να εντοπίσει την τιμή ζώνης σε οποιαδήποτε περιοχή της Ελλάδας και να υπολογίσει την αντικειμενική αξία του ακινήτου του αλλά και μετά την εφαρμογή των νέων τιμών  ζώνης που θα αποκτήσουν από την 1η Ιανουαρίου 2022 τα ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, έρχεται ένα νέο ψηφιακό σύστημα αυτόματης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών. Το πληροφοριακό σύστημα που στήνει το υπουργείο Οικονομικών θα παρακολουθεί και θα καταγράφει τις τάσεις στην αγορά των ακινήτων και θα παρεμβαίνει αυτόματα αναπροσαρμόζοντας τις αντικειμενικές αξίες στα επίπεδα των εμπορικών τιμών.   Το νέο ηλεκτρονικό σύστημα εντάσσεται στο πλαίσιο της δεύτερης φάσης της μεταρρύθμισης του αντικειμενικού συστήματος και, σύμφωνα με πληροφορίες, προβλέπει: 1. Την ανάπτυξη και εφαρμογή ενός Πληροφοριακού Συστήματος Μαζικών Εκτιμήσεων Αξιών Ακινήτων με τη δημιουργία ενός εκτιμητικού μοντέλου, το οποίο θα λαμβάνει υπόψη…

Τρεις μήνες αναμένεται, σύμφωνα με πληροφορίες, να είναι η παράταση που θα δοθεί - Τα κριτήρια και τα δικαιολογητικά  Τρεις μήνες αναμένεται, σύμφωνα με πληροφορίες, να είναι η παράταση που θα δοθεί από το υπουργείο Περιβάλλοντος για την εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου.Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει πως όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων το επιθυμούν, μπορούν από την 1η Ιουλίου (και για όσο διάστημα διαρκέσει η παράταση) να κάνουν τις συναλλαγές τους (αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις κ.α) είτε  με τον σημερινό τρόπο είτε με το νέο όπου απαιτείται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου.Σημειώνεται πως η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίων μπήκε στη ζωή μας από την 1η Φεβρουαρίου 2021.  Τότε, δόθηκε ένα περιθώριο έως την 1η Ιουλίου 2021, να επιλέγουν οι ιδιοκτήτες με τι τρόπο θέλουν να κάνουν τις συναλλαγές τους. Τώρα , όπως προαναφέρθηκε, αυτή η δυνατότητα επιμηκύνεται για…

Η ανακοίνωσης των νέων αντικειμενικών, που θα ισχύσουν από το 2022, έχει προκαλέσει ένα κύμα γονικών παροχών και μεταβιβάσεων. Αυτήν την φορά όμως η διαδικασία δεν τόσο απλή καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι αντιμέτωποι και με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Σε αυτή ενσωματώνονται όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, στοιχεία και σχέδια για κάθε ακίνητο, ενώ μόνο με την απόκτησή της θα θεωρείται ολοκληρωμένη – και – η τακτοποίηση των αυθαιρέτων.  Υποχρέωση για ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έχουν: 1) Ολα τα νέα κτίρια και οι διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες. 2) Τα παλαιότερα κτίρια κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους.3) Τα αυθαίρετα κατά την περαίωση των δηλώσεων. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ισχύει κανονικά από την 1η Φεβρουαρίου και υποχρεωτικά από την 1η Ιουλίου 2021. Όπως λένε οι ιδιοκτήτες πρόκειται για μια νέα και αδοκίμαστη διαδικασία, που απαιτεί σειρά απροσδιόριστων εγγράφων μεταξύ των οποίων και…

Το κτηματολόγιο στη χώρα προχωρά με γρήγορους ρυθμούς κι ένα μεγάλο μέρος της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας έχει καταγραφεί ηλεκτρονικά. Έτσι δίνεται πλέον η δυνατότητα με τη χρήση του Αριθμού Φορολογικού Μητρώου του ιδιοκτήτη να γίνονται ηλεκτρονικοί έλεγχοι στα ακίνητα, με την διασύνδεση των συστημάτων Κτηματολογίου και Ε9. Με αυτόν τον τρόπο οι ελεγκτές της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων θα μπορούν να «τσεκάρουν» τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι έχουν δηλώσει την ακίνητη περιουσία τους στο Κτηματολόγιο, αλλά δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητα στην Εφορία ή τα εμφανίζουν, αλλά δεν έχουν δηλώσει το πραγματικό τους εμβαδόν.  Υπάρχουν περιπτώσεις όπως αναφέρουν αρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών, που οι ιδιοκτήτες ακινήτων αποκρύπτουν την Εφορία την πραγματική τους ακίνητη περιουσία, για να αποφεύγουν την πληρωμή φόρων και συγκεκριμένα:Του ΕΝΦΙΑ είτε με την απόκρυψη ολόκληρου του ακινήτου…

Κάτοχοι ακίνητης ιδιοκτησίας σε περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Αιτωλίας και Ακαρνανίας στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδος (δείτε αναλυτικά τις περιοχές παρακάτω) σας ενημερώνουμε ότι η 28η Ιουνίου 2021 είναι η ημερομηνία έναρξης της Ανάρτησης κτηματολογικών στοιχείων.       Mέχρι την 30η Αυγούστου 2021, (ή την 29η Οκτωβρίου 2021 αν είστε κάτοικος εξωτερικού), αφού επικαιροποιήσετε τα στοιχεία επικοινωνίας σας, στην ιστοσελίδα www.ktimatologio.gr, μπορείτε να ελέγξετε και να επιβεβαιώσετε ή να διορθώσετε την καταγραφή της ιδιοκτησίας σας, αποφεύγοντας έτσι δικαστικές επιλύσεις που κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία. Συγκεκριμένα θα πρέπει να δείτε και να ελέγξετε: •    Την περιγραφή και τη νομική πληροφορία των ακινήτων σας (Κτηματολογικός Πίνακας)•    Τα όρια των γεωτεμαχίων σας (Κτηματολογικό Διάγραμμα)      Εάν συμφωνείτε με τα στοιχεία της Ανάρτησης, δεν χρειάζεται να προβείτε σε άλλη ενέργεια.    Εάν δεν συμφωνείτε με κάποια από τα στοιχεία, μπορείτε να υποβάλετε…

Μέχρι τις 30 Ιουνίου 2021 θα μπορούν οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης να ολοκληρώσουν την εκκαθάριση των δηλώσεων για τον καθορισμό της επιφάνειας των ακινήτων, ώστε να προσδιοριστούν τα δημοτικά τέλη και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Συνολικά υποβλήθηκαν πάνω από 2.500.000 δηλώσεις και σταδιακά οι ιδιοκτήτες θα αρχίσουν να λαμβάνουν φουσκωμένους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, όπως προκύπτουν από τα επιπλέον τετραγωνικά, όσο και από τα σχετικά αναδρομικά με αφετηρία υπολογισμού την 1η Ιανουαρίου 2020, σύμφωνα με το imerisia.gr.Και αυτό διότι στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, μέσω των οποίων πληρώνονται τα δημοτικά τέλη και το ΤΑΠ θα εμφανιστούν τα νέα ποσά δημοτικών φόρων και τελών, τα οποία αναλογούν στα επιπλέον δηλούμενα τετραγωνικά μέτρα.Όταν οριστικοποιηθούν τα επικαιροποιημένα στοιχεία για τις επιφάνειες των ακινήτων θα διαβιβαστούν, απο τους ΟΤΑ στον ΔΕΔΔΗΕ προκειμένου να αναπροσαρμοστούν οι χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών στους λογαριασμούς ηλεκτρικού…