03Σεπ 2024 by eurocosm-editor
Ακίνητα: 10+1 ερωτήσεις – απαντήσεις για ανακαινίσεις και αλλαγή χρήσης

Ακίνητα: 10+1 ερωτήσεις – απαντήσεις για ανακαινίσεις και αλλαγή χρήσης

Δημοσιεύσεις
Τι πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες για να αξιοποιήσουν την περιουσία τους βάσει των νέων δεδομένων και να αποφύγουν παγίδες και πρόστιμα Εντάθηκε το τελευταίο διάστημα η ζήτηση για αγορά μεγάλων – κυρίως εγκαταλελειμμένων – ακινήτων προκειμένου να μετατραπούν σε χώρους ενοικίασης, εκπαίδευσης, ξενοδοχειακές μονάδες κ.ά. Από τη μια πλευρά, είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, κυρίως κλειστών αποθηκών και παλιών κατοικιών, που επιλέγουν να ανακαινίσουν και ταυτόχρονα να αλλάξουν χρήση στα ακίνητά τους. Από την άλλη, είναι αυτοί που αγοράζουν παλιά εγκαταλελειμμένα κτίρια (διαμερίσματα και αποθήκες) με σκοπό να τα ανακαινίσουν και στη συνέχεια να τα εκμεταλλευτούν αλλάζοντας τη χρήση τους. Ομως, η μετατροπή ενός χώρου απαιτεί στις περισσότερες περιπτώσεις και άδεια από την Πολεοδομία για αλλαγή χρήσης του κτιρίου. Σημειώνεται πως από το 2020 μπορεί να γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή…
Read More
01Σεπ 2024 by eurocosm-editor
Τροχόσπιτο και τροχοβίλα σε οικόπεδο και αγροτεμάχιο

Τροχόσπιτο και τροχοβίλα σε οικόπεδο και αγροτεμάχιο

Δημοσιεύσεις
Η πολεοδομική αβεβαιότητα που επικρατεί τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα μετά την επιβαλλόμενη κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης με απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, έχει οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων στην ανεύρεση τρόπων αξιοποίησης οικοπέδων και αγροτεμαχίων. Μία εκ των λύσεων που εντάσσονται στην συγκεκριμένη κατηγορία είναι και η δυνατότητα τοποθέτησης «εναλλακτικών» σπιτιών, όπως είναι τα τροχόσπιτα και οι τροχοβίλες.         Τι ισχύει όμως στην προκειμένη περίπτωση; Μπορεί να τοποθετηθεί ένα τροχόσπιτο ή τροχοβίλα στο οικόπεδό/αγροτεμάχιο νόμιμα χωρίς οικοδομική άδεια; Επειδή αυτές οι κατασκευές έχουν τον εξοπλισμό μιας κατοικίας και μεταφέρονται και τοποθετούνται πάνω στο έδαφος χωρίς να γίνονται οικοδομικές εργασίες με τη χρήση οικοδομικών υλικών π.χ. οπλισμένο σκυρόδεμα, πλινθοδομές, τούβλα κλπ, αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων πιστεύουν ότι μπορούν να τα εγκαταστήσουν νόμιμα, χωρίς να απαιτείται οικοδομική άδεια. Όμως, πολλοί…
Read More
31Αυγ 2024 by eurocosm-editor
Κτίρια: πώς παίρνεις φορομπόνους ανακαίνισης έως 16.000 ευρώ

Κτίρια: πώς παίρνεις φορομπόνους ανακαίνισης έως 16.000 ευρώ

Δημοσιεύσεις
Σημαντικό αλλά όχι άμεσο οικονομικό όφελος μπορούν να έχουν όσοι φορολογούμενοι αποφασίσουν να πληρώνουν μέσω πιστωτικών ή χρεωστικών καρτών ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς, ελαιοχρωματιστές, πλακάδες, σοβατζήδες και άλλους επαγγελματίες που εκτελούν εργασίες επισκευής, συντήρησης και ανακαίνισης των κατοικιών τους ή και άλλων κτισμάτων τους, υποχρεώνοντάς τους ταυτόχρονα να εκδίδουν και τις σχετικές αποδείξεις.   Το όφελος αυτό προκύπτει από την εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 31 του φορολογικού νόμου 5073/2023, με την οποία προβλέπεται ετήσια έκπτωση φόρου εισοδήματος έως και 3.200 ευρώ για δαπάνες ανακαίνισης και λειτουργικής αναβάθμισης ακινήτων. Το όφελος,  σύμφωνα με ρεπορτάζ του δημοσιογράφου Γιώργου Παλαιτσάκη στον «Ελεύθερο Τύπο», είναι σε βάθος χρόνου πολύ μεγαλύτερο από την επιβάρυνση εξαιτίας της χρέωσης με ΦΠΑ 24% κατά την πληρωμή των εν λόγω επαγγελματιών. Η διάταξη αυτή δηλαδή θεσπίστηκε για να αποτρέψει πολλούς φορολογουμένους από το…
Read More
24Αυγ 2024 by eurocosm-editor
«Σπίτι μου 2»: Νέα κριτήρια για τους δικαιούχους – Στο πρόγραμμα και καινούργιες κατοικίες

«Σπίτι μου 2»: Νέα κριτήρια για τους δικαιούχους – Στο πρόγραμμα και καινούργιες κατοικίες

Δημοσιεύσεις
Χαμηλά επιτόκια, προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και μια σειρά από νέα κριτήρια θα περιλαμβάνει ο νέος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου».   Πρόκειται για ένα από τα βασικά εργαλεία που διαθέτει η κυβέρνηση στην μάχη έναντι της στεγαστικής κρίσης και ακριβώς για αυτό τον λόγο αποφάσισε να διευρύνει τα κριτήρια που επιτρέπουν την συμμετοχή στο πρόγραμμα, αντιμετωπίζοντας μια σειρά από προβλήματα που αντιμετώπισαν οι δικαιούχοι στον πρώτο κύκλο.   Σε αυτό το πλαίσιο, το νέο πρόγραμμα θα έχει προϋπολογισμό έως 2 δισ. ευρώ, χαμηλά εισοδηματικά κριτήρια και νέα δεδομένα στα ηλικιακά όρια, καθώς πλέον θα μπορούν να κάνουν αίτηση ενδιαφερόμενοι έως 49 ετών. Σύμφωνα με τα σενάρια που εξετάζονται αυτή τη στιγμή, αλλαγή θα υπάρχει και στο όριο ηλικίας του ακινήτου, καθώς αναμένεται να ενταχθούν και πιο καινούριες κατοικίες, κάτω…
Read More
23Ιούλ 2024 by eurocosm-editor
ΤΕΕ: στον «πάγο» νέες οικοδομικές άδειες και υπό ανέγερση οικοδομές του ΝΟΚ

ΤΕΕ: στον «πάγο» νέες οικοδομικές άδειες και υπό ανέγερση οικοδομές του ΝΟΚ

Δημοσιεύσεις
Η δικαστική εκκρεμότητα του ΝΟΚ επηρεάζει την πορεία των τιμών των κατοικιών και την οικοδομική δραστηριότητας τους επόμενους μήνες. Όπως εξηγούν στελέχη της αγοράς, το ζήτημα θα είναι μετέωρο για τουλάχιστον έξι μήνες, έως ότου ληφθεί απόφαση από το ΣτΕ, που να ξεκαθαρίζει την κατάσταση. Η Ολομέλεια θα συνεδριάσει για το ζήτημα τον προσεχή Οκτώβριο, ωστόσο, ως γνωστόν, συνηθίζονται παρατάσεις και ασφαλώς απαιτείται και χρόνος, έως ότου εκδοθεί και καθαρογραφεί η όποια απόφαση και το σκεπτικό που θα τη συνοδεύει.         Γιώργος Στασινός: το πρόβλημα “ακουμπά” και τις υφιστάμενες οικοδομές  «Το πρόβλημα που θα προκύψει με τις προσφυγές στο ΣτΕ δεν έχει γίνει αντιληπτό, παρά τις προσπάθειές μας. Μέχρι να οριστικοποιηθεί το ζήτημα από την Ολομέλεια, με τον έναν ή τον άλλον τρόπο, ουσιαστικά δεν θα εκδίδονται…
Read More
23Ιούλ 2024 by eurocosm-editor
Ζητείται σχέδιο για τα αδήλωτα ακίνητα

Ζητείται σχέδιο για τα αδήλωτα ακίνητα

Δημοσιεύσεις
Στον απίστευτο αριθμό των 3,3 εκατ. –το 22% του συνόλου– ανέρχονται μέχρι στιγμής τα οικόπεδα (χωρίς κτίσμα) που δεν έχουν δηλωθεί στο κτηματολόγιο. Αντιστοίχως, οι αδήλωτες ιδιοκτησίες σε κτίσματα, όπως λ.χ. διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, ανέρχονται σε περισσότερες από 147.000. Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης συζητάει τρόπους αξιοποίησης μέρους αυτών, όταν περιέλθουν στο Δημόσιο, είτε για κοινωνική κατοικία είτε για αύξηση των κοινόχρηστων χώρων των δήμων. Από την άλλη πλευρά επιθυμεί να κάνει λιγότερο «ανελαστική» τη διαδικασία μεταβίβασής τους στο Δημόσιο, στις περιπτώσεις ύπαρξης νόμιμων τίτλων υπό κάποιες προϋποθέσεις.     Οι ιδιοκτησίες που δεν δηλώθηκαν στο κτηματολόγιο (οι λεγόμενες «αγνώστου ιδιοκτήτη») αποτελούν έναν πραγματικό γρίφο για την πολιτεία ήδη από τα μέσα της δεκαετίας του ’90, όταν ξεκίνησε με τα πρώτα πιλοτικά προγράμματα η κατάρτιση του εθνικού κτηματολογίου. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι ιδιοκτησίες αυτές περιέρχονται στο Δημόσιο εφόσον περάσουν…
Read More
18Ιούλ 2024 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο και μικροδορυφόροι στα έργα ψηφιακού μετασχηματισμού

Κτηματολόγιο και μικροδορυφόροι στα έργα ψηφιακού μετασχηματισμού

Δημοσιεύσεις
Δύο κομβικές πρωτοβουλίες, το Κτηματολόγιο και το Εθνικό Πρόγραμμα Μικροδορυφόρων βρέθηκαν στο επίκεντρο σύσκεψης, στο υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης κατά την επίσκεψη του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στην οποία εξετάστηκε η πορεία των έργων για τον ψηφιακό μετασχηματισμό του κράτους.       Τονίστηκε ότι το Κτηματολόγιο θα έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2025 και θα αξιοποιεί την τεχνητή νοημοσύνη, ενώ τονίστηκε πως στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη το 90% των πράξεων πλέον γίνεται ψηφιακά.   Σε ό,τι αφορά την ανάπτυξη των τουλάχιστον 15 μικροδορυφόρων παρατήρησης γης που θα αποκτήσει η χώρα μας εντός του 2026, παρουσιάστηκε η πορεία υλοποίησης του έργου και οι νέες δυνατότητες που θα προσφέρει σε διάφορους τομείς, όπως η πολιτική προστασία και η προστασία του περιβάλλοντος.   Κατά τη διάρκεια της σύσκεψης έγινε παρουσίαση των έργων που έχουν υλοποιηθεί…
Read More
14Ιούλ 2024 by eurocosm-editor
Οικόπεδα: τα βήματα για τη δήλωση – σε εκρεμμότητα πάνω από 400.000 ιδιοκτήτες

Οικόπεδα: τα βήματα για τη δήλωση – σε εκρεμμότητα πάνω από 400.000 ιδιοκτήτες

Δημοσιεύσεις
Τα βήματα για την υποβολή της δήλωσης για περισσότερους από 400.000 ιδιοκτήτες. Για αυτούς μετράει αντίστροφα ο χρόνος μέχρι τα μεσάνυχτα της Δευτέρας 15 Ιουλίου 2024, εφόσον έχουν μεριμνήσει για τον καθαρισμό του οικοπέδου τους και την ασφαλή μεταφορά της βιομάζας, να υποβάλλουν δήλωση στην πλατφόρμα του Εθνικού Μητρώου Τήρησης Μέτρων Προληπτικής Πυροπροστασίας, για να γλιτώσουν τις προβλεπόμενες ποινές φυλάκισης και τα πρόστιμα των 1000 έως 54.000 ευρώ.       Ανεξέλεγκτη απόθεση χιλιάδων τόνων βιομάζας Καθώς λοιπόν κλείνει ο κύκλος του υποχρεωτικού καθαρισμού οικοπέδων και ακάλυπτων χώρων σε ακίνητα εντός οικισμών και εκτός σχεδίου περιοχών με κτίσμα, ως μέτρο προληπτικής πυροπροστασίας, έρχεται η ώρα της τελικής αξιολόγησης της για πρώτη φορά εφαρμογής του μέτρου. Στον αντίποδα της μεγάλης συμμετοχής νομοταγών ιδιοκτητών υπάρχει και το φιάσκο της ανεξέλεγκτης απόθεσης χιλιάδων…
Read More
14Ιούλ 2024 by eurocosm-editor
Αυθαίρετα: από το 2025 θα εντοπίζεται αμέσως ό,τι χτίζεται χωρίς άδεια

Αυθαίρετα: από το 2025 θα εντοπίζεται αμέσως ό,τι χτίζεται χωρίς άδεια

Δημοσιεύσεις
Στο Ταμείο Ανάκαμψης εντάσσεται το έργο του υπουργείου Περιβάλλοντος για τον εντοπισμό αυθαίρετης δόμησης με σύγχρονα τεχνολογικά μέσα. Το έργο υλοποιείται από το ΤΕΕ και από το 2025, που θα είναι έτοιμο, κάθε μικρό και μεγάλο κτίσμα και προσθήκη κατασκευής χωρίς νόμιμη άδεια θα εντοπίζεται αμέσως μέσω δορυφορικών ορθοφωτοχαρτών και χρήση τεχνητής νοημοσύνης.       Με Απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κ. Νίκου Παπαθανάση, εντάσσεται στο Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας το έργο: «Εντοπισμός αυθαίρετης δόμησης με σύγχρονα τεχνολογικά μέσα». Η συμβολή του εν λόγω έργου είναι καθοριστική για την υλοποίηση της μεταρρύθμισης -ευθύνης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Θόδωρου Σκυλακάκη- που αφορά στο σύστημα παρακολούθησης του δομημένου περιβάλλοντος, του εντοπισμού και της κατεδάφισης των αυθαίρετων κατασκευών. Ειδικότερα, στόχος είναι η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου συστήματος, το οποίο…
Read More
14Ιούλ 2024 by eurocosm-editor
Πόσο κοστίζει τώρα η κατασκευή κατοικίας στην Αττική

Πόσο κοστίζει τώρα η κατασκευή κατοικίας στην Αττική

Δημοσιεύσεις
Σε ανοδική πορεία κινούνται οι τιμές της αγοράς οικοπέδων στο λεκανοπέδιο της Αττικής καθώς και στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, πλησιάζοντας όμως στο σημείο όπου κλείνει ο ανοδικός αυτός κύκλος.   Την ίδια στιγμή οι αλλαγές στον κατασκευαστικό τομέα είναι καταιγιστικές, ενώ αναφορικά με τα κόστη, οι τάσεις είναι μικτές. Σταθεροποίηση στο τομέα των τιμών υλικών, σε σχέση με ότι έχουμε βιώσει τα τελευταία 3 χρόνια, αλλά αύξηση στον εργατικό κόστος. Ειδικότερα όπως εκτιμά ο Γιάννης Ξυλάς, διευθύνων σύμβουλος της Geoaxis Property & Valuation Services, πιστοποιημένης εταιρίας εκτιμήσεων ακινήτων στην Ελλάδα από το υπουργείο Οικονομικών, η συστηματική ζήτηση τα τελευταία χρόνια για οικόπεδα που μπορούν να φιλοξενήσουν κατοικία στις περιοχές του λεκανοπεδίου της Αττικής και σε μεγάλα αστικά κέντρα, σε συνδυασμό με την χαμηλότερη προσφορά καθώς δεν υπάρχει αρκετή ελεύθερη γη…
Read More