Κατηγορία: Δημοσιεύσεις

Με στόχο έσοδα πάνω από 3,2 δις ευρώ το 2024 από την φορολογία αλλά και την εκμετάλλευση ακινήτων το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας προχωρά σε μία σειρά από παρεμβάσεις. Επέκταση αντικειμενικών αξιών και ευθυγράμμιση με τις εμπορικές τιμές, περισσότερες δόσεις στον ΕΝΦΙΑ, αυτόματη συμπλήρωση του Ε9 για γονικές παροχές και δωρεές, επέκταση της αναστολής του ΦΠΑ,  φοροαπαλλαγή για δαπάνες ανακαίνισης, είναι ορισμένες από τις παρεμβάσεις.          Οι βασικότερες κυβερνητικές παρεμβάσεις προβλέπουν: 1. ΕΝΦΙΑΑπό τα τέλη Απριλίου, ένα μήνα νωρίτερα σε σχέση με το υφιστάμενο καθεστώς και σε 11 μηνιαίες δόσεις αντί για 10 θα κληθούν να πληρώσουν το φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ πάνω από 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία με την οποία οι ιδιοκτήτες ακινήτων εισέρχονται  στην πλατφόρμα για να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία που έχουν στείλει οι ασφαλιστικές εταιρείες προκειμένου να κερδίσουν έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ για τις…

H ψηφιακή διαδικασία χορήγησης της μείωσης του ΕΝΦΙΑ για τις κατοικίες φυσικών προσώπων, που ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές, καθορίστηκε με Κοινή Απόφαση του υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Χάρη Θεοχάρη, και του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή.     Ειδικότερα, για το έτος 2024 και εφεξής, για τις κατοικίες φυσικών προσώπων που κατά το προηγούμενο έτος έχουν ασφαλιστεί και για τους τρεις κινδύνους, δηλαδή σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, προβλέπεται: Μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 10%, εφόσον είναι ασφαλισμένες για όλο το προηγούμενο έτος.Αναλογική μείωση του ΕΝΦΙΑ* σε περίπτωση που είναι ασφαλισμένες για χρονικό διάστημα μικρότερο του έτους, με ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τριών μηνών. *Η μείωση του ΕΝΦΙΑ χορηγείται μέσω υποβολής αίτησης σε ειδική εφαρμογή στην πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ, η οποία θα τεθεί σε λειτουργία σήμερα, 2/2/2024.   Με τη νέα ψηφιακή εφαρμογή χορηγείται κεντρικά…

Μετά τις αγοραπωλησίες, η αυτόματη δημιουργία και υποβολή δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) επεκτείνεται στις δηλώσεις φόρου δωρεάς και γονικής παροχής ακινήτων, μέσω της εφαρμογής myPROPERTY.    Συγκεκριμένα, με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, ρυθμίζεται η αυτόματη δημιουργία και υποβολή ψηφιακής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) στις περιπτώσεις ψηφιακής υποβολής δήλωσης φόρου δωρεάς και γονικής παροχής, 100% πλήρους κυριότητας επί ακινήτου από έναν δωρητή/γονέα σε έναν δωρεοδόχο/τέκνο. Ειδικότερα, με τη νέα ψηφιακή εφαρμογή διευκολύνονται οι φορολογούμενοι, οι οποίοι δεν χρειάζεται πλέον να συμπληρώνουν και να υποβάλλουν οι ίδιοι τις συγκεκριμένες δηλώσεις, ενώ διασφαλίζεται η έγκαιρη εκπλήρωση των φορολογικών υποχρεώσεων. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων δημιουργείται και υποβάλλεται αυτόματα, για τα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αναρτώνται στην ψηφιακή εφαρμογή «myPROPERTY» της ψηφιακής πύλης myAADE από σήμερα 31 Ιανουαρίου και αφορούν δηλώσεις φόρου δωρεάς και γονικής παροχής ακινήτων που έχουν υποβληθεί από…

Η κυβέρνηση λανσάρει το πρόγραμμα «Ανακαινίζω - Ενοικιάζω» με στόχο να επαναφέρει στην αγορά περίπου 12.500 ακίνητα, να αυξήσει την προσφορά διαμερισμάτων και να συγκρατήσει το ράλι των ακινήτων. Ουσιαστικά, προσφέρει 4.000 ευρώ επιδότηση σε όσους πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια: να διαθέτουν ένα κλειστό ακίνητο με επιφάνεια που δεν ξεπερνά τα 100 τετραγωνικά, να είναι διατεθειμένοι να υπογράψουν συμβόλαιο μίσθωσης για τρία χρόνια προκειμένου να λάβουν την επιδότηση, να μην έχουν οικογενειακό εισόδημα μεγαλύτερο από 30.000 ευρώ και η αξία της περιουσίας τους με βάση τις αντικειμενικές αξίες να μην ξεπερνά τις 300.000 ευρώ. Είναι ένα πρόγραμμα «στοίχημα» σχετικά με το κατά πόσο θα υπάρξει ανταπόκριση ή όχι. Ο ιδιοκτήτης θα τα βάλει κάτω και θα σκεφτεί. Τι του ζητάει το πρόγραμμα. Να κάνει ανακαίνιση για να λάβει μια επιδότηση που δεν θα είναι μεγαλύτερη από 4.000…

Ανακαινίσατε ή επισκευάσατε την κατοικία σας το 2023; Τότε, στο εκκαθαριστικό της φετινής φορολογικής δήλωσης θα διαπιστώσετε ότι ο φόρος εισοδήματος θα είναι «κουρεμένος» έως και 1.600 ευρώ. Όμως, για να συμβεί αυτό θα έπρεπε να είχατε εξοφλήσει με ηλεκτρονικό χρήμα τις εργασίες επισκευής του ακινήτου και να έχετε στα χέρια σας τα νόμιμα παραστατικά. Για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων που έγιναν έως και 31 Δεκεμβρίου 2023 η έκπτωση φόρου κατανέμεται ισόποσα σε περίοδο τεσσάρων ετών και ανέρχεται σε ποσοστό 40% του ύψους των επιλέξιμων δαπανών για τη λήψη των υπηρεσιών, με ανώτατο συνολικό όριο δαπανών τα 16.000 ευρώ. Έτσι, το μέγιστο ποσό έκπτωσης διαμορφώνεται, συνεπώς, συνολικά στα 6.400 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι εάν κάποιος δαπάνησε 5.000 ευρώ μέσα στο 2023 για την ανακαίνιση του σπιτιού του, τότε θα γλιτώσει φόρο εισοδήματος…

Την αξία της ασφάλισης για την αποκατάσταση των ζημιών από φυσικές καταστροφές έφερε στο προσκήνιο με δραματικό τρόπο η κακοκαιρία «Daniel», αυξάνοντας το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών ακινήτων για την ασφάλιση κατοικίας. Στελέχη της αγοράς καταγράφουν αύξηση των νέων ασφαλιστηρίων συμβολαίων, η οποία αποδίδεται εν μέρει στην ευνοϊκή ρύθμιση για έκπτωση κατά 10% στον ΕΝΦΙΑ για όσους διαθέτουν κάλυψη για σεισμό, φωτιά ή πλημμύρα, που θεσμοθέτησε η κυβέρνηση το 2023. Σύμφωνα με τον γενικό γραμματέα του ΕΕΑ και συντονιστή ασφαλιστικών συμβούλων Δημήτρη Γαβαλάκη, το αυξημένο ενδιαφέρον αποδίδεται κατά κύριο λόγο «στην ευαισθητοποίηση του κόσμου για τους αυξημένους κινδύνους που συνεπάγεται η συχνότητα και η ένταση των φυσικών καταστροφών. Η «Κ» σταχυολογεί τα βασικά ερωτήματα σε σχέση με την ασφάλιση κατοικίας.     Ποιες θεωρούνται φυσικές καταστροφές; – Με τον όρο φυσικές καταστροφές εννοούμε τα αιφνίδια γεγονότα που προκαλούνται από φυσικά φαινόμενα όπως…

Αυτόματα συμπληρώνεται και υποβάλλεται πλέον το Ε9 για τους φορολογούμενους που πωλούν ή αγοράζουν ακίνητα. Από τον Ιούλιο του 2023 που ξεκίνησε να λειτουργεί η εφαρμογή, με βάση τα στοιχεία που αντλούνται από την πλατφόρμα myPROPERTY, έχουν υποβληθεί αυτόματα πάνω από 90.000 δηλώσεις Ε9 για αγοραπωλησίες ακινήτων αριθμός που αποτελεί το 60% των συνολικά υποβαλλόμενων Ε9. Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) αποτελεί το «κλειδί» στην αυτόματη δήλωση Ε9 καθώς η διαδικασία δεν μπορεί να προχωρήσει στην περίπτωση που δεν έχει καταχωρηθεί ο ΑΤΑΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου κατά την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου στο «myPROPERTY». Στην περίπτωση αυτή η συμπλήρωση και υποβολή του Ε9 δεν γίνεται αυτόματα αλλά από τους αγοραστές και πωλητές των ακινήτων. Το Ε9 υποβάλλεται ψηφιακά και οι φορολογούμενοι απλά λαμβάνουν ειδοποίηση μέσω e-mail με το οποίο ενημερώνονται ότι η…

Μείωση στον φόρο ιδιοκτησίας θα έχουν φέτος οι ιδιοκτήτες 1 εκατομμυρίου ακινήτων στη χώρα μας. Το σχέδιο για έκπτωση έως 10% στον ΕΝΦΙΑ γίνεται πλέον πράξη, καθώς οι ασφαλιστικές εταιρείες καλούνται εντός δύο εβδομάδων να αποστείλουν στην ΑΑΔΕ αναλυτικά τα στοιχεία για το 2023 από όλα τα ασφαλιστήρια συμβόλαια κατοικίας φυσικών προσώπων, προκειμένου να υπολογιστεί και η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, για τα ακίνητα που είχαν οι δικαιούχοι στην κατοχή τους κατά την 1.1.2024. Με απόφαση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γιώργου Πιτσιλή, ορίζεται ότι η διαβίβαση των παραπάνω στοιχείων θα γίνεται σε ετήσια βάση και μέχρι τις 25 Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Η μείωση ΕΝΦΙΑ αφορά μόνον φυσικά πρόσωπα (νοικοκυριά) που είχαν κατά το 2023 ενεργό ασφαλιστήριο συμβόλαιο κατοικίας για κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, είτε εκδόθηκε είτε ανανεώθηκε ή τροποποιήθηκε. Η έκπτωση έως και 10% εφαρμόζεται αυτόματα σε όσους είχαν…

Πρωταγωνιστικό ρόλο στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στη χώρα μπορεί να διαδραματίσει η επιστροφή στην αγορά ακινήτων των τουλάχιστον 700.000 κατοικιών που σήμερα είναι κλειστές/κενές επί σειρά ετών. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το Ινστιτούτο για την Έρευνα και την Κοινωνική Αλλαγή Eteron, η Ελλάδα έχει το μεγαλύτερο ποσοστό κενών κατοικιών στην Ευρώπη, με μεγάλες συγκεντρώσεις στα αστικά κέντρα. Το 2011 το ποσοστό των κενών κατοικιών στον Δήμο Αθηναίων ήταν 31%, στον Δήμο Πειραιά 28% και στον Δήμο Θεσσαλονίκης 28,2%.   Το πόσο «λείπουν» τα σπίτια αυτά από την αγορά αντανακλάται στις τιμές των ενοικίων, που έχουν εκτοξευτεί κατά 40%-50% τα τελευταία χρόνια, συμπιέζοντας την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών. Ταυτόχρονα, ένα μεγάλο μέρος από τα διαμερίσματα που διατίθενται προς ενοικίαση σήμερα είναι χαμηλής ποιότητας, μεγάλης ηλικίας και χωρίς να έχουν ανακαινιστεί σχεδόν ποτέ. Σύμφωνα με στοιχεία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας διαχείρισης ακινήτων Protio, το…

Μέχρι την 28η Φεβρουαρίου 2024 (ή την 29η Απριλίου 2024 αν είστε κάτοικος εξωτερικού), αφού επικαιροποιήσετε τα στοιχεία επικοινωνίας σας στην ενότητα Κτηματογράφηση της ιστοσελίδας ktimatologio.gov.gr, μπορείτε να ελέγξετε και να επιβεβαιώσετε ή να διορθώσετε την καταγραφή της ιδιοκτησίας σας, αποφεύγοντας έτσι δικαστικές επιλύσεις που κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία.     Συγκεκριμένα θα πρέπει να δείτε και να ελέγξετε:Την περιγραφή και τη νομική πληροφορία των ακινήτων σας (Κτηματολογικός Πίνακας)Τα όρια των γεωτεμαχίων σας (Κτηματολογικό Διάγραμμα) - Εάν συμφωνείτε με τα στοιχεία της Ανάρτησης, δεν χρειάζεται να προβείτε σε άλλη ενέργεια. - Εάν δεν συμφωνείτε με κάποια από τα στοιχεία, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση διόρθωσης (μέχρι 28η Φεβρουαρίου 2024 (ή την 29η Απριλίου 2024 αν είστε κάτοικος εξωτερικού), ηλεκτρονικά στην ενότητα Κτηματογράφηση της ιστοσελίδας ktimatologio.gov.gr ή στο γραφείο κτηματογράφησης, κατόπιν ραντεβού.   Σε περίπτωση που δεν έχετε δηλώσει στο Κτηματολόγιο την ακίνητη περιουσία σας, έχετε ακόμα περιθώριο…