Κατηγορία: Δημοσιεύσεις

Παρά τη σημαντική αύξηση που καταγράφηκε στις τιμές των ακινήτων κατά 14,5% στο πρώτο τρίμηνο του έτους, οι όγκοι συναλλαγών ακολουθούν αντίθετη πορεία, όπως φαίνεται από τη μελέτη της Διεύθυνσης Έρευνας και Ανάλυσης της Cerved Property Services, που έγινε με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Συγκεκριμένα, κατά το δωδεκάμηνο Απριλίου 2022 - Μαρτίου 2023, ο όγκος συναλλαγών στο σύνολο της χώρας υποχώρησε κατά 12,45% σε ετήσια βάση. Μεγαλύτερες ή μικρότερες πτώσεις καταγράφηκαν στη συντριπτική πλειονότητα των περιοχών της ελληνικής επικράτειας, ενώ ελάχιστες ήταν οι περιοχές που σημείωσαν άνοδο. Στον Δήμο Αθηναίων, οι καταγεγραμμένες μεταβιβάσεις ήταν χαμηλότερες κατά 7,56%, καταγράφοντας επίδοση καλύτερη από το σύνολο της χώρας, ενώ στον Δήμο Θεσσαλονίκης είδαμε μείωση 18,16%. Οι τουριστικού ενδιαφέροντος νομοί ήταν από τις ελάχιστες περιοχές της…

Εμβληματικά-ιστορικά κτίρια και ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης ετοιμάζονται να αλλάξουν χρήση και να παραδώσουν τη σκυτάλη στον τουρισμό, ενισχύοντας τις υποδομές φιλοξενίας με νέες ξενοδοχειακές μονάδες πολυτελείας. Το Μέγαρο Μποδοσάκη, το πιο εμβληματικό μέγαρο της πλατείας Συντάγματος, αναζητά ενοικιαστή, ενώ επενδυτή αναζητά και ο e-ΕΦΚΑ για το τριώροφο διατηρητέο κτίριο που διαθέτει στην οδό Σταδίου 58, προκειμένου να το μετατρέψει σε ξενοδοχείο πολυτελείας. Την ίδια στιγμή, στη Θεσσαλονίκη δρομολογείται ένα από τα μεγαλύτερα έργα ανάπλασης που αφορά την ανακατασκευή των εγκαταστάσεων της πρώην ζυθοποιίας Φιξ στη δυτική είσοδο της πόλης.  Ενδεικτικό της δυναμικής που έχει αποκτήσει τα τελευταία χρόνια η Αθήνα ως τουριστικός προορισμός είναι το γεγονός ότι το διάστημα από το 2017 έως το 2022 έχουν κάνει το ντεμπούτο τους στην Αθήνα 71 νέα ξενοδοχεία, τα οποία αντιπροσωπεύουν…

Tην παράταση κατά 15 ημερών της προθεσμίας που έχουν οι ωφελούμενοι για την υλοποίηση των παρεμβάσεων στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Αυτονομώ», ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Συγκεκριμένα, η νέα προθεσμία που έχουν οι ωφελούμενοι είναι μέχρι και το Σάββατο 15 Ιουλίου 2023. Σημειώνεται ότι στα μέσα Μαΐου είχε δοθεί παράταση κατά ένα μήνα της προθεσμίας με καταληκτική ημερομηνία την 30η Ιουνίου. Για τη δεκαετία 2021-2030, συμπεριλαμβανομένου του προγράμματος «Εξοικονομώ 2021», ο στόχος που έχει τεθεί μόνο για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων προβλέπει επενδύσεις 7,9 δισ. ευρώ.     «Εξοικονομώ 2023»Επίσης, μέχρι και τις 15 Σεπτεμβρίου πρόκειται να παραμείνει ανοιχτεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα αιτήσεων (https://exoikonomo2023.gov.gr) του προγράμματος «Εξοικονομώ 2023». Το νέο Πρόγραμμα εντάσσεται στις εμβληματικές δράσεις που χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και το RePower, με συνολικό προϋπολογισμό 300 εκατ. ευρώ, από…

Για τα τρία προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης που είναι «ανοιχτά» και «τρέχουν» αυτήν την περίοδο, μίλησε στην ΕΡΤ η φοροτεχνικός Αθανασία Στολάκη.    1.Εξοικονομώ 2023: Η ψηφιακή πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων https://exoikonomo2023.gov.gr θα δέχεται αιτήσεις έως και την 15η Σεπτεμβρίου 2023. Επιλέξιμες δαπάνες για το πρόγραμμα αυτό είναι:Αντικατάσταση κουφωμάτων.Τοποθέτηση/Αναβάθμιση θερμομόνωσης.Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης.Σύστημα ζεστού νερού χρήσης (ΖΝΧ) με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).Λοιπές παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας (εγκατάσταση έξυπνου συστήματος διαχείρισης (smart home), έξυπνα συστήματα διαχείρισης ηλεκτρικών φορτίων, Έξυπνα συστήματα ελέγχου της θέρμανσης/ψύξης, έξυπνα συστήματα απομακρυσμένου ελέγχου και παρακολούθησης).  Για κάθε κατοικία που θα επιλεγεί προς ένταξη στο «Εξοικονομώ 2023» στόχος είναι η υποχρεωτική αναβάθμιση κατά τουλάχιστον τρεις ενεργειακές κατηγορίες, ώστε να εξασφαλίζεται εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας σε ποσοστό άνω του 30%. Το ποσοστό επιδότησης κυμαίνεται από 40% έως 75%.    2.Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους: Με το πρόγραμμα αυτό, 20.000 νέοι 18-39…

Ως γνωστόν, έως τις 31/12/2024, το κέρδος που προκύπτει από την πώληση ακινήτου από φυσικό πρόσωπο δεν φορολογείται. Η εφαρμογή της σχετικής διάταξης του άρθρου 41 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ΚΦΕ) που προβλέπει τη φορολόγηση της εν λόγω υπεραξίας με συντελεστή 15% έχει επανειλημμένως ανασταλεί (ήδη από το 2014, που εισήχθη για πρώτη φορά) προκειμένου να μην πληγεί η αγορά ακινήτων. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι – φυσικά πρόσωπα πρέπει να έχουν υπ’ όψιν τους ότι το κέρδος που θα προκύψει από την πώληση ενός ακινήτου (οικοπέδου, διαμερίσματος, αγροτεμαχίου κ.λπ.) ενδέχεται να φορολογηθεί βαρύτατα, εφόσον η αγοραπωλησία θεωρηθεί ότι συνιστά «επιχειρηματική δραστηριότητα», βάσει του άρθρου 21 παρ.3 του ΚΦΕ. Η πρόσφατη εγκύκλιος Ε.2031/2023 παρέχει σημαντικές διευκρινίσεις επί του θέματος.   Ειδικότερα:Η εν λόγω διάταξη προβλέπει ότι κάθε μεμονωμένη πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή,…

Δέκα ημέρες έχουν στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να δηλώσουν στην Εφορία τα μισθωτήρια που έχουν λήξει ή έχουν ξεχάσει να δηλώσουν αλλά και να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9 για να «ξεφουσκώσουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.   Μέχρι τις 30 Ιουνίου 2023 οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει:1. Να δηλώσουν τις μισθώσεις ακινήτων που έληξαν μέχρι το τέλος του 2022. Συγκεκριμένα, στην περίπτωση που η συμφωνία μίσθωσης, για την οποία έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά ή έχει κατατεθεί στη Δ.Ο.Υ. «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», έχει λυθεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2022, ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώσει την ημερομηνία λύσης μέχρι τις 30 Ιουνίου 2023. Εάν δεν δηλωθεί η λήξη της μίσθωσης, τότε η συμφωνία μίσθωσης (το μισθωτήριο) θεωρείται ότι είναι σε ισχύ και ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει να πληρώσει φόρο για ενοίκια που…

Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ή κανονισμός κτιρίου, πρακτικό γενικής συνέλευσης για ορισμό διαχειριστή ή άλλου προσώπου που θα εκπροσωπήσει την πολυκατοικία και συμπλήρωση ενός εντύπου το οποίο υποβάλλεται ψηφιακά ή χειρόγραφα στην ΑΑΔΕ. Αυτά είναι τα απαραίτητα στοιχεία για την έκδοση ΑΦΜ πολυκατοικίας.    Η διαδικασία είναι απλή:  1. Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας ή το πρόσωπο το οποίο θα συμφωνήσουν οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας υποβάλλει την αίτηση μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου». Θα πρέπει να υποβάλλει αίτημα για την απόδοση ΑΦΜ, η οποία περνά μέσα από την υποβολή του εντύπου Δ211 για Έναρξη/Μεταβολή/Διακοπή υπό ίδρυση επιχείρησης. Το έντυπο μπορεί να υποβληθεί και χειρόγραφα στη Δ.Ο.Υ.2. Παράλληλα θα πρέπει να υποβληθούν:Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ή κανονισμός του κτιρίου. Αν δεν υπάρχει κανονισμός κτιρίου, αρκεί η συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας στο κτίριο.Πρακτικό γενικής συνέλευσης της εκλογής του διαχειριστή, όταν η αίτηση…

Ανοίγει η «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών μόλις 2 χρόνια από την τελευταία αναπροσαρμογή των πρώτων τον Ιανουάριο του 2022. Η εξέλιξη αυτή καταγράφεται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των νοτίων και βορείων προαστίων. Οι τιμές ζώνης που ενεργοποιήθηκαν τον Ιανουάριο του 2022 ουσιαστικά συνέκλιναν με τις εμπορικές τιμές για πρώτη φορά από τη θέσπιση του συστήματος, ωστόσο σε αυτό το μικρό χρονικό διάστημα η κτηματαγορά εκτινάχθηκε και αυξήθηκαν κατακόρυφα και οι μεταβιβάσεις ακινήτων. Είναι ενδεικτικό ότι στο Κολωνάκι όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται στις 4.250 ευρώ το τ.μ. σήμερα γίνονται πράξεις για διαμερίσματα του 1930 ή του 1950 με τιμή πώλησης που υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ το τ.μ.  Η γενική εικόνα που καταγράφεται και από το μητρώο μεταβιβάσεων ακινήτων του υπουργείου Οικονομικών είναι ότι οι…

Στη γραμμή εκκίνησης βρίσκεται το μεγάλο πρόγραμμα της πολεοδομικής μεταρρύθμισης που περιλαμβάνει την εκπόνηση περίπου 230  Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ και ΕΠΣ), ώστε να αποκτήσει πολεοδομικό σχέδιο όλη η χώρα, ήτοι το 70% της ελληνικής επικράτειας που σήμερα δεν έχει. Τις προηγούμενες ημέρες υπογράφηκαν έξι συμβάσεις, μεταξύ του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) και των αναδόχων μελετητών για τα πρώτα ΤΠΣ, οι οποίες θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί έως την 1η Ιουνίου 2026. Αφορούν τους δήμους:Φούρνων και Ικαρίας, προϋπολογισμού 981.274 ευρώΚορινθίων, προϋπολογισμού 756.982 ευρώΚύμης- Αλιβερίου, προϋπολογισμού 1.143.889 ευρώΠεντέλης, προϋπολογισμού 629.737  ευρώΟινουσσών,  Ψαρών και Χίου, προϋπολογισμού 2.208.662 ευρώΒέλου-Βόχας Κορινθίας,  προϋπολογισμού 514.394 ευρώ  ΣυμβάσειςΗ επίσημη ανακοίνωση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) για την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού της χώρας μέσω του προγράμματος εκπόνησης Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων είχε γίνει τον Ιούνιο του 2020, με τις…

Μετά τις εκλογές θα παραδώσει η ειδική επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών στο νέο οικονομικό επιτελείο της εισηγήσεις της για τις μειώσεις των τιμών ζώνης σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας. Πηγές του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι η αρμόδια επιτροπή ολοκληρώνει το έργο της, μετά τις ενστάσεις που είχαν υποβάλλει σχεδόν οι μισοί Δήμοι της χώρας και οι οποίοι ζητούσαν τη μείωση των αντικειμενικών αξιών. Πληροφορίες αναφέρουν ότι σε δεκάδες περιοχές της χώρας διαπιστώθηκαν στρεβλώσεις και είναι εξαιρετικά πιθανό να αποφασισθεί η μείωση των τιμών ζώνης. Μια από αυτές τις περιοχές βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι αντικειμενικές αξίες κατέγραψαν σημαντική άνοδο.   Το νέο οικονομικό επιτελείο αναμένεται να καλέσει εκ νέου τους εκτιμητές ακινήτων οι οποίοι θα κληθούν να δώσουν νέες τιμές στις περιοχές που κρίθηκε από την επιτροπή ότι πρέπει να…