Κατηγορία: Δημοσιεύσεις

Ένας επαναστατικός σχεδιασμός που επαναπροσδιορίζει όσα έχουμε στο μυαλό μας για τις παραθαλάσσιες μεσογειακές βίλες. Στο μυαλό των περισσότερων ανθρώπων η μεσογειακή αρχιτεκτονική είναι συνυφασμένη είτε με λευκά νησιώτικα σπίτια που έχουν γλυπτές φόρμες και είναι σκαρφαλωμένα σε παραδοσιακές πεζούλες, είτε με μοντέρνες, μινιμαλιστικές υπόσκαφες κατοικίες, οι οποίες είναι σχεδιασμένες ακολουθώντας τις επιταγές ενός design-χαμαιλέοντα που τις ενσωματώνει πλήρως στο φυσικό περιβάλλον. Η γυάλινη πισίνα και ακριβώς από κάτω της η ιδιωτική μαρίνα της βίλας με τα ταχύπλοα σκάφη.  Η πρωτοποριακή Villa Earth, του γραφείου Vrantsi, αν και είναι σχεδιασμένη για ένα τυπικό μεσογειακό τοπίο, ακολουθεί ένα εντελώς απρόβλεπτο μοτίβο που ξεφεύγει από το κλασικό προαναφερθέν δίπολο και εντυπωσιάζει με ένα φουτουριστικό σχέδιο, το οποίο παραπέμπει σε σκάφος. Βλέποντας κανείς, μέσα από τη θάλασσα, το λευκό οίκημα με τις αεροδυναμικές του καμπύλες,…

Ένας δυσεπίλυτος γρίφος, ένα μπερδεμένο κουβάρι, η άκρη του οποίου μοιάζει εγκλωβισμένη στο εσωτερικό του. Αυτό είναι για την Ελλάδα η «συνύπαρξη» κατοικιών και δασικής βλάστησης, το φαινόμενο οικισμών που γειτνιάζουν με δάση και δασικές εκτάσεις – ή έχουν παρεισφρήσει σε αυτά. Μολονότι σε πολλές περιπτώσεις αυτή η συνύπαρξη καθιστά τρωτούς και τους οικισμούς αλλά και τα περιαστικά δάση, η πολιτεία φαίνεται αδύναμη να υπερκεράσει τα εμπόδια και να προχωρήσει στις αναγκαίες ρυθμίσεις.    «Το θέμα έχει να κάνει με την ανάπτυξη των πόλεων μεταπολεμικά και ιδίως μετά τη δεκαετία του ’70», λέει στην «Κ» ο επίκουρος καθηγητής στο Τμήμα Αρχιτεκτόνων Μηχανικών του ΑΠΘ Λουκάς Τριάντης. «Έχει να κάνει με τον τρόπο που η πολιτεία έχει αποφασίσει ότι θα επεκτείνεται η πόλη, αυθαίρετα και καταναλώνοντας εκτάσεις στον περιαστικό χώρο, όπως ρέματα, δάση, παραλίες». Στην Ανατολική Αττική, από…

Διάταξη-φρένο για τους επιτήδειους που θα επιχειρήσουν με «φθηνά» ασφαλιστήρια συμβόλαια για ακριβές κατοικίες να κερδίσουν την έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ ενσωματώνει το υπουργείο Οικονομικών στο πολυνομοσχέδιο που θα κατατεθεί αυτή την εβδομάδα στην βουλή.  Στο τραπέζι βρίσκονται διάφορα σενάρια με το επικρατέστερο να προβλέπει τη θέσπιση ελάχιστου ύψους ασφαλίστρου. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι για την ασφάλιση της κατοικίας θα λαμβάνεται υπόψη και το κόστος ανακατασκευής, το οποίο κυμαίνεται από 1.200 – 1.700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για μια μέση κατοικία ενώ θα πρέπει να ασφαλίζεται το σύνολο της επιφάνειας της κατοικίας όπως εμφανίζεται στην Εφορία. Δηλαδή θα χρησιμοποιηθεί ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που θα πρέπει να εναρμονιστεί και με την δήλωση του Ε9 εάν έχουν γίνει μεταβολές. Οι φορολογούμενοι που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους ή θα τις ασφαλίσουν μέχρι και τα τέλη Σεπτεμβρίου…

Αυξημένη ζήτηση για αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα από νέους αγοραστές, ηλικίας ακόμα και 30 ετών, διαπιστώνει έρευνα της Elxis. Πρόκειται για μια νέα τάση, η οποία έχει αρχίσει να κερδίζει έδαφος τα τελευταία χρόνια. Η ανάλυση της εξειδικευμένης εταιρείας εξοχικής κατοικίας εξηγεί τους λόγους που συμβαίνει αυτό και περιγράφει το προφίλ των επενδυτών αυτών. Η Elxis εδρεύει στην Ολλανδία κι έχει επίσης φυσική παρουσία σε Θεσσαλονίκη και Κρήτη, ενώ αποτελεί μια από τις κορυφαίες εταιρείες παροχής κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην Ελλάδα.    Η νέα τάση για αγορά εξοχικών κατοικιών στην ΕλλάδαΕιδικότερα, σύμφωνα με την έρευνα, μια νέα ηλικιακή ομάδα υποψήφιων αγοραστών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα έχει αρχίσει να κάνει εμφανή την παρουσία της, κατά την διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών. Πρόκειται για ανθρώπους ηλικίας από 30 έως 55 ετών, δηλαδή όχι για τους τυπικούς συνταξιούχους από χώρες της Ευρώπης, που αποτελούσαν μέχρι πρόσφατα την κυρίαρχη…

Τα ακίνητα είναι ο κλάδος που αντιμετωπίζει τα περισσότερα προβλήματα στην Ευρώπη, κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους, λόγω της αυξανόμενης πίεσης στη ρευστότητα και της συμπίεσης της κερδοφορίας. Τα υψηλότερα επιτόκια, το αυξημένο κόστος εξυπηρέτησης του χρέους και η πτώση της ζήτησης για χώρους γραφείων «ασκούν έντονη πίεση στην αγορά», σύμφωνα με την έκθεση Weil European Distress Index. Η μελέτη, η οποία εκπονήθηκε από τη δικηγορική εταιρεία Weil, Gotshal & Manges LLP, συγκεντρώνει δεδομένα από περισσότερες από 3.750 εισηγμένες ευρωπαϊκές εταιρείες. Στην αγορά κατοικιών, η αύξηση των επιτοκίων επηρεάζει επίσης την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών, αμβλύνοντας τις προοπτικές για τις τιμές των κατοικιών, σύμφωνα με την έκθεση. Ο τομέας του λιανικού εμπορίου και των καταναλωτικών αγαθών ήταν ο δεύτερος πιο πιεσμένος στην Γηραιά Ήπειρο, καθώς η κρίση κόστους ζωής συνέχισε να περιορίζει τις…

Αγώνας δρόμου έχει ξεκινήσει το τελευταίο διάστημα από πολίτες και μηχανικούς προκειμένου να διασφαλίσουν το δικαίωμα της κατά παρέκκλιση δόμησης σε εκτός σχεδίου οικόπεδα μικρότερα των τεσσάρων  στρεμμάτων (δηλαδή σε οικόπεδα των 750 τ.μ., των 1.200 τ.μ. και των 2.000 τ.μ.). Ουσιαστικά αφορά 11.310 ιδιοκτήτες που είχαν προλάβει έως τις 9 Δεκεμβρίου 2022 (οπότε καταργήθηκε το δικαίωμα κατοχύρωσης της χρήσης των παρεκκλίσεων), να υποβάλλουν αίτηση για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης.   Η προθεσμίαΑυτοί θα πρέπει έως τις 30 Σεπτεμβρίου να υποβάλλουν πλήρη φάκελο στις κατά τόπους Υπηρεσίες Δόμησης προκειμένου να προχωρήσουν στην έκδοση ή προέγκριση της οικοδομικής άδειας. Το «στοίχημα» ωστόσο με τον χρόνο είναι δύσκολο, με δεδομένο ότι μεσολαβεί ο Αύγουστος, σε συνδυασμό με την υποστελέχωση των πολεοδομιών. Έτσι, η συλλογή, υποβολή και έλεγχος των απαραίτητων δικαιολογητικών και εγγράφων δεν είναι εύκολη υπόθεση.…

Έκπτωση 10% στο ΕΝΦΙΑ μόνο στο ακίνητο που ασφαλίζεται έναντι φυσικών καταστροφών και όχι στο σύνολο της περιουσίας που υπάγεται στον φόρο, προβλέπει το σχέδιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με τις τελευταίες πληροφορίες να αναφέρουν ότι η έκπτωση θα «πιάνει» τόσο τον κύριο φόρο όσο και το λεγόμενο συμπληρωματικό.    Με τον όρο «συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ» οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναφέρονται στις δύο νέες μορφές προσαύξησης του κύριου φόρου και συγκεκριμένα: Προσαύξηση επί του βασικού φόρου από 0,20% έως και 1,00% επί της συνολικής αξίας ανά εμπράγματο δικαίωμα για κάθε ακίνητο αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000€, αν η συνολική περιουσία του φορολογούμενου υπερβαίνει τις 300.000€.Προσαύξηση επί του συνολικού φόρου από +5 έως και +20% για περιουσίες συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000€.   Όσοι, λοιπόν, ασφαλίσουν το ακίνητο τους (βάση του μέτρου που θα ενταχθεί στο πρώτο πολυνομοσχέδιο της…

H ΚτΠ διενεργεί ηλεκτρονικό ανοικτό διεθνή, άνω των ορίων, διαγωνισμό για την αναβάθμιση του πληροφοριακού συστήματος χάρτη ευρυζωνικότητας και μητρώου δικτύων του συνολικού έργου Ετοιμότητα Υποδομών για Εξυπνα Κτίρια (Smart Readiness). Το αντικείμενο του έργου αφορά στην αναβάθμιση του Πληροφοριακού Συστήματος Χάρτη Ευρυζωνικότητας και Μητρώου Δικτύων (ΧΕΜΔ) με την προσθήκη λειτουργιών και διασυνδέσεων.   Remaining Time-0:00FullscreenMute Στο πλαίσιο των υπηρεσιών του έργου θα παρασχεθούν από τον ανάδοχο οι υπηρεσίες:Διαλειτουργικότητα των προς ανάπτυξη συστημάτων και υποσυστημάτων με τα λοιπά απαιτούμενα μητρώα του κράτους.Ανάπτυξη νέων συστημάτων.Ολοκλήρωση συστημάτων.Πιλοτική και δοκιμαστική λειτουργία.Εγγύηση καλής λειτουργίας και συντήρησης. Ο διαγωνισμός θα πραγματοποιηθεί με χρήση της πλατφόρμας του Εθνικού Συστήματος Ηλεκτρονικών Δημοσίων Συμβάσεων (ΕΣΗΔΗΣ), με καταληκτική ημερομηνία κατάθεσης να ορίζεται η 18η Ιουλίου του 2023, ενώ ο προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται στα 245.967,74 ευρώ.  Η δράση Smart ReadinessΤην επιτάχυνση της υλοποίησης της  δράση Smart Readiness Voucher Scheme, η οποία αφορά την παροχή επιδότησης…

Ακριβότερα μήνα με τον μήνα γίνονται τα οικόπεδα της Ελλάδας. Το ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων αγοραστών παραμένει ισχυρό, ενώ νέες υποδομές, όπως το μετρό της Θεσσαλονίκης και η Γραμμή 4 στην Αθήνα, αλλάζουν τον «χάρτη» της αγοράς. Παράλληλα, οι νέοι αυτοκινητόδρομοι, που έχουν παραδοθεί, έχουν ενώσει την Ελλάδα, «ξεκλειδώνοντας» περιοχές που μέχρι πριν από λίγα χρόνια ήταν πολύ μακριά…  Το να χτίσεις το ιδανικό σου σπίτι δεν είναι φθηνή υπόθεση, όμως, με τις τιμές να έχουν πάρει την ανηφόρα, η αγορά οικοπέδου είναι για πολλούς το πρώτο βήμα. Σύμφωνα με τους ειδικούς, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι αγοραστές έχουν ως κύριο σκοπό είτε την επένδυση για το μέλλον είτε να χτίσουν το ιδανικό τους σπίτι. Λίγο διαφορετικά είναι τα πράγματα εντός των μεγάλων πόλεων, όπου, λόγω των δυνατοτήτων που προσφέρει η αντιπαροχή,…

Σοβαρά προβλήματα, που φορτώνουν τους ιδιοκτήτες με υποχρεώσεις και άδικους φόρους, θα επιχειρήσει να λύσει το οικονομικό επιτελείο της νέας κυβέρνησης αμέσως μετά τις εκλογές. Στελέχη της Νέας Δημοκρατίας διαβεβαιώνουν ότι θα εξεταστούν πολλά από τα αιτήματα, όπως οι αλλαγές στον «συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ», η κατάργηση του πλαφόν στις εμπορικές μισθώσεις, αλλά και ειδικές ρυθμίσεις που θα αφορούν τα αδήλωτα τετραγωνικά και τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.   Η προκήρυξη των εκλογών φρέναρε πολλές από τις αλλαγές που είχαν ήδη ξεκινήσει να δρομολογούνται. Με τα θέματα αυτά θα καταπιαστούν οι νέοι υπουργοί, με στόχο οι νέες ρυθμίσεις να ενταχθούν ακόμα και στις πρώτες νομοθετικές πράξεις.  Ειδικότερα, τα μέτρα που θα εξεταστούν είναι τα εξής: «Συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ»: Στελέχη του πρώην οικονομικού επιτελείου αφήνουν ανοιχτό το ενδεχόμενο η νέα κυβέρνηση να εξετάσει την επιβάρυνση του λεγόμενου «συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ» ειδικά σε ιδιοκτήτες με…