Κατηγορία: Δημοσιεύσεις

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανακοινώνει, ότι πρόκειται να κατατεθεί σύντομα στη Βουλή για ψήφιση διάταξη, με την οποία θα επιλυθούν προβλήματα τα οποία έχουν δημιουργηθεί σε όλη τη χώρα και στους παραγωγικούς και κοινωνικούς φορείς, σχετικά με τις αλλαγές που έχει ήδη νομοθετήσει για την κατάργηση των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμηση. Η Κυβέρνηση υλοποιεί ήδη τη δέσμευσή της για προώθηση του ολοκληρωμένου χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού στη χώρα, την προστασία του περιβάλλοντος και την προώθηση της βιώσιμης περιφερειακής ανάπτυξης μέσα και από τις πολιτικές για τη δόμηση, τον σχεδιασμό και την προστασία της φύσης, με βάση τις συνταγματικές πρόνοιες. Παράλληλα επενδύει στην ψηφιοποίηση των διαδικασιών για την καλύτερη εξυπηρέτηση του πολίτη, με παράλληλη ενίσχυση του επιτελικού ρόλου του κράτους και των ελεγκτικών μηχανισμών της δόμησης. Με την προς ψήφιση διάταξη δεν μεταβάλλεται…

Επαναχρησιμοποίηση μέσα στον χρόνοΣτην παρούσα ερευνητική εργασία, παρουσιάζονται τεχνικές επαναχρησιμοποίησης και ανακύκλωσης οικοδομικών υλικών, ως εναλλακτικές διατήρησης της βιωσιμότητας. Σε πολλά αρχαία κείμενα αναλύονται τεχνικές ανακύκλωσης ή ανακύκλησης, όπως η επαναχρησιμοποίηση επεξεργασμένων ή μη υλικών που δεν είχαν πλέον τις ίδιες ιδιότητες και χρήσεις με την αρχική τους. Ιδιαίτερα διαδεδομένος ήταν ο λατινικός όρος spolia, ο οποίος παραπέμπει στα «επαναχρησιμοποιούμενα μέλη αρχιτεκτονικών κατασκευών τα οποία ανακτώνται από κατεδαφισμένα κτίρια»¹.Επαναχρησιμοποιημένα τμήματα του κατεστραμμένου ναού της Αθηνάς στη βόρεια πλευρά της Ακρόπολης  Παράλληλα παρατηρείται η διατήρηση των λαϊκών παραδόσεων και η δημιουργία αισθητικών προτύπων, ενσωματώνοντας τη μέθοδο της επαναχρησιμοποίησης οικοδομικών υλικών ως τεχνοτροπία από προηγούμενους χρόνους. Το έργο του Δημήτρη Πικιώνη αποτελεί μια σύγχρονη εκδοχή λαϊκής παράδοσης, καθώς αναδεικνύεται η συλλογική μνήμη του παρελθόντος σε συνομιλία με το τοπίο.Δημήτρης Πικιώνης: περιοχή γύρω από την Ακρόπολη…

Δεν προβλέπεται αναδρομική ισχύ στις νέες αντικειμενικές αξίες που θα καθοριστούν σε όσες περιοχές της χώρας αποδειχθεί ότι οι τιμές ζώνης που ισχύουν σήμερα είναι υπερβολικές και δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Όπως διευκρινίζουν κύκλοι του υπουργείου Οικονομικών, όποιες αλλαγές προκύψουν θα έρθουν ύστερα από επανάληψη της διαδικασίας προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών ακινήτων και μετά την υποβολή γνώμης από τους δήμους. Αυτό σημαίνει ότι όποιο «κούρεμα» γίνει στις αντικειμενικές αξίες δεν θα επηρεάσει τον ΕΝΦΙΑ του έτους 2022 που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ούτε τους φόρους που έχουν επιβληθεί σε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων οι οποίες πραγματοποιήθηκαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2022, ημερομηνία κατά την οποία ενεργοποιήθηκαν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Οι αλλαγές στους φόρους που επιβαρύνουν τα ακίνητα θα έρθουν μόλις τεθούν σε…

Τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών που προβλέπει τροποποιήσεις στους Κώδικες Φ.Π.Α., Φορολογίας και της Φορολογικής Διαδικασίας. Ανάμεσα στα άλλα, δίνει τη δυνατότητα στους Δήμους να καταθέσουν ενστάσεις για επανεξέταση των τιμών ζώνης για τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022 στην περιοχή τους. Παρατείνεται η αναστολή του Φ.Π.Α. στα ακίνητα, και του φόρου υπεραξίας ακινήτων, ενώ διατηρείται για δύο ακόμα χρόνια η έκπτωση στις δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων. Επίσης, επεκτείνονται μέχρι τον Ιούνιο του 2023 οι μειωμένοι συντελεστές Φ.Π.Α. σε μια σειρά προϊόντων και υπηρεσιών.  Ειδικότερα το νέο φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει:Οι Δήμοι έχουν τη δυνατότητα, έως 31 Δεκεμβρίου 2022 να υποβάλουν ενστάσεις και να καταθέσουν τη γνώμη τους για τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022 στην περιοχή τους. Με βάση τα αποδεικτικά…

Στην αξιοποίηση των εγκαταλειμμένων κτιρίων στην Αθήνα αλλά και στις άλλες πόλεις της Ελλάδας προχωράει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Κι αυτό επειδή τα εγκαταλελειμμένα κτίρια  αποτελούν κίνδυνο για τους περαστικούς. Υπενθυμίζεται πως τον περασμένο Φεβρουάριο, ένας 22 χρόνος φοιτητής έχασε τη ζωή του, όταν καταπλακώθηκε από τοίχο ενός παλιού κτιρίου στο κέντρο της Λάρισας. Επιπλέον, είναι και εστίες μόλυνσης, ενώ η ύπαρξή τους λειτουργεί, όπως έχει αποδειχθεί, και καταστροφικά για τις αξίες των γύρω ακινήτων.  Κοινώς υποβαθμίζουν τον αστικό χώρο και δημιουργούν ένα μη ελκυστικό περιβάλλον για τους κατοίκους των γύρω από αυτά περιοχών (εξαιτίας της συσσώρευσης σκουπιδιών, της παρουσίας τρωκτικών κ.ά.), τους επισκέπτες αλλά και τους μελλοντικούς επενδυτές. Μόνο στον Δήμο Αθηναίων  τα εγκαταλελειμμένα κτίρια υπολογίζονται - τουλάχιστον - σε 1.500 και είναι διασκορπισμένα και στις επτά δημοτικές κοινότητες. Έτσι, με στόχο - και - την επανάχρηση…

Ορατά είναι πλέον τα πρώτα αποτελέσματα του προγράμματος «Πρόσοψη» στις γειτονιές της Αθήνας. Προσόψεις κτιρίων που μέχρι πρόσφατα ήταν φθαρμένες και σκεπασμένες από το γκρι χρώμα της ρύπανσης, έρχονται ξανά στο φως και αποκτούν χρώμα, μπαίνοντας στον «καμβά» της πρωτεύουσας.  Το πρόγραμμα έκανε πρεμιέρα τον περασμένο Ιούνιο, υλοποιείται από τον Δήμο Αθηναίων, την Ανάπλαση Αθήνας Α.Ε και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και στοχεύει στην αποκατάσταση των φθορών του χρόνου, στη συντήρηση και την αναβάθμιση της αισθητικής των προσόψεων των κτιρίων της πρωτεύουσας.Το ενδιαφέρον των Αθηναίων να «μεταμορφώσουν» τις προσόψεις των κτιρίων τους είναι ιδιαιτέρως ζωηρό. Μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί περισσότερες από 400 αιτήσεις, απορροφώντας το 100% του αρχικού προϋπολογισμού της δράσης (1,7 εκατ. ευρώ), ο οποίος αυξήθηκε κατά 1 εκατ. ευρώ, ώστε να ωφεληθούν περισσότεροι πολίτες της Αθήνας. Κάτω από την «ομπρέλα» του προγράμματος έχουν ήδη…

Παρατείνονται έως τις 21/12/2024 δύο ευνοϊκά μέτρα για αγοροπωλησίες και ανακαινίσεις ακινήτων! Με διατάξεις στο φορολογικό νομοσχέδιο που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση από το Υπουργείο Οικονομικών αναστέλλεται (ξανά) η επιβολή φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων άλλα και η έκπτωση από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων του 40% των δαπανών για ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση κτιρίων.  Στόχος της κυβέρνησης είναι τα μέτρα αυτά να λειτουργήσουν ως φορολογικά κίνητρα για την περαιτέρω ενίσχυση της αγοράς ακινήτων, την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας, αλλά και την ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των κατοικιών και των επαγγελματικών κτηρίων.    Αναλυτικά, τα μέτρα των οποίων η εφαρμογή θα παρατείνονται έως το 2024 είναι τα εξής:1) Έκπτωση του 40% των δαπανών ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης κτισμάτων από τον φόρο εισοδήματος των επομένων τεσσάρων ετών.Παρατείνεται μέχρι τις 31-12-2024 η ισχύς της διάταξης του άρθρου 16…

Τα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου όπως η τοποθεσία, το μέγεθος σε τετραγωνικά μέτρα(τ.μ.), το είδος του ακίνητου, καθώς και οι ανέσεις που παρέχει όπως ο τύπος θέρμανσης κ.λπ. είναι καθοριστικά για τη διαμόρφωση της τιμής πώλησης. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι μονοκατοικίες έχουν 6% υψηλότερη τιμή έναντι των διαμερισμάτων, ενώ οι μεζονέτες εκτιμώνται 7% χαμηλότερα. Αυτό προκύπτει, μεταξύ άλλων, από τη σχετική ανάλυση της Τράπεζας Πειραιώς σύμφωνα με την οποία η ιδέα του διαχωρισμού της τιμής πώλησης ενός ακινήτου στα υποκείμενα χαρακτηριστικά του μπορεί να εξηγήσει το 82% της μεταβλητότητας των τιμών των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα. Όπως επισημαίνεται στην ανάλυση, ένας από τους σημαντικότερους κλάδους οικονομικής δραστηριότητας είναι αυτός της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας. Ο λόγος για τον οποίο συμβαίνει αυτό δεν είναι άλλος από το γεγονός ότι ο κλάδος ακίνητης περιουσίας επηρεάζει ταυτόχρονα την πραγματική…

ΣΤΕ 2078/2022(Νόμιμο πρωτόκολλο επιβολής ειδικής αποζημίωσης για διατήρηση αυθαιρέτου σε δασική έκταση)  Περίληψη απόφασης:Όπως έχει κριθεί, η υποχρέωση καταβολής ειδικής αποζημίωσης για τη διατήρηση αυθαιρέτων κατασκευών εντός δασών ή δασικών ή αναδασωτέων εκτάσεων συντρέχει εις ολόκληρον για καθέναν από τους υπόχρεους κύριο, νομέα ή κάτοχο των κατασκευών αυτών, ως κάτοχος δε νοείται οποιοσδήποτε προβαίνει σε διακατοχικές πράξεις, οι οποίες κατατείνουν όχι μόνο στην ανέγερση των αυθαιρέτων κατασκευών αλλά και σε οποιαδήποτε προπαρασκευαστική προς τούτο εργασία. Η υποχρέωση καταβολής ειδικής αποζημίωσης βαρύνει επίσης τον εργολάβο που ανήγειρε τις κατασκευές αυτές, υπό την προϋπόθεση, όμως, ότι κατά το χρονικό διάστημα, στο οποίο ανάγεται η υποχρέωση καταβολής της εν λόγω ειδικής αποζημίωσης, αυτός εξακολουθεί να είναι κύριος, νομέας ή κάτοχος των ως άνω αυθαίρετων κατασκευών, οι δυσμενείς για τον διοικούμενο συνέπειες από την έκδοση…

Τον δρόμο για την αύξηση του ανώτατου αριθμού των ορόφων σε περιοχές όπου αυτός είναι συγκεκριμένος με βάση τους τοπικούς όρους δόμησης ανοίγει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Από την απόφαση του υπουργείου εξαιρούνται μεν παραδοσιακοί οικισμοί και τμήματα πόλης, ιστορικοί τόποι και περιοχές αποκλειστικής κατοικίας. Ωστόσο αφορά πλήθος περιοχών σε όλη τη χώρα, από κομμάτια της Αθήνας έως μικρούς οικισμούς στους οποίους έχουν καθοριστεί συγκεκριμένοι όροι δόμησης για κάποιους λόγους. Αξιοσημείωτο είναι ότι η νομολογία του ΣτΕ επί σειράν ετών υποδεικνύει ότι ο γενικός πολεοδομικός κανόνας που επικαλείται το υπουργείο (εν προκειμένω ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) δεν μπορεί να υπερισχύει των ειδικών κανόνων που θεσπίζονται με διατάγματα ανά περιοχές.   Η υπόθεση ήρθε στο υπουργείο Περιβάλλοντος έπειτα από αίτημα της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού Δυτικής Ελλάδας. Το ερώτημα αφορούσε την εφαρμογή του άρθρου 10 του Νέου…