Κατηγορία: Δημοσιεύσεις

φωτογραφία: UNSPLASH Ως γνωστόν, έως τις 31/12/2023, το κέρδος που προκύπτει από την πώληση ακινήτου από φυσικό πρόσωπο δεν φορολογείται. Η εφαρμογή της σχετικής διάταξης του άρθρου 41 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ΚΦΕ), που προβλέπει τη φορολόγηση της εν λόγω υπεραξίας με συντελεστή 15%, έχει ανασταλεί (ήδη από το 2014 που εισήχθη για πρώτη φορά) λόγω των δυσμενών οικονομικών συνθηκών. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι – φυσικά πρόσωπα πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι το κέρδος που θα προκύψει από την πώληση ενός ακινήτου (οικόπεδο, διαμέρισμα, αγροτεμάχιο κ.λπ.) ενδέχεται να φορολογηθεί βαρύτατα εφόσον η αγοραπωλησία θεωρηθεί ότι συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα, βάσει του άρθρου 21 του ΚΦΕ.Η εν λόγω διάταξη προβλέπει ότι κάθε μεμονωμένη πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή καθώς και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους θεωρείται…

Να σταθμίσουν όλα τα δεδομένα θα πρέπει όσοι επιθυμούν να μεταβιβάσουν ακίνητα στα παιδιά ή στα εγγόνια τους. Και αυτό καθώς η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών από το 2022 δημιουργεί αλυσιδωτές αντιδράσεις που θα μπορούσαν να οδηγήσουν στην καταβολή πρόσθετων φόρων. Το νέο μέτρο το οποίο αναμένεται να περάσει από τη Βουλή τις προσεχείς μέρες τίθεται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου και προβλέπει τον μηδενισμό του φόρου στις γονικές παροχές και δωρεές έως 800.000 ευρώ. Παράλληλα ένα από τα προβλήματα που πρέπει να επιλυθεί αφορά στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.Η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τη μεταβίβαση ακινήτου, από την 1η Οκτωβρίου 2021. Συμβολαιογράφοι, μηχανικοί και ιδιοκτήτες ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητούν περισσότερο χρόνο καθώς η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου χρειάζεται πλήθος δικαιολογητικών (άδειες, αναθεωρήσεις, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, κατόψεις, δελτίο δομικής…

Το «πράσινο φως» του Συμβουλίου της Επικρατείας έλαβαν οι αναθεωρημένοι δασικοί χάρτες, καθώς κρίθηκαν σχεδόν στο σύνολό τους συνταγματικοί, ανοίγοντας έτσι το δρόμο στην ολοκλήρωση του έργου. Με αυτό ως δεδομένο, πλέον, το υπουργείο Περιβάλλοντος μπορεί να φέρει τις ρυθμίσεις για τους δασωμένους αγρούς, το ιδιοκτησιακό καθεστώς, τα πρόδηλα σφάλματα κ.ά., ώστε να «τρέξει» η διαδικασία και να απεμπλακούν οι χιλιάδες ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να αξιοποιήσουν τις περιουσίες τους. Ταυτόχρονα, αναλαμβάνουν δράση και οι Επιτροπές Αντιρρήσεων, για την εξέταση των δεκάδων ενστάσεων οι οποίες έως τώρα παρέμεναν στον… πάγο.Παρότι το ΣτΕ συνολικά έκρινε ως συνταγματικό το νόμο, οι ανώτατοι δικαστές έβαλαν φρένο στις διατάξεις που εξαιρούσαν από τη δασική νομοθεσία εκτάσεις για τις οποίες είχαν εκδοθεί οικοδομικές άδειες, στην περίπτωση που αυτές δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί.Σύμφωνα με το σκεπτικό…

Στη σύγκληση ευρείας διυπουργικής σύσκεψης για τον καλύτερο συντονισμό όλων των συναρμόδιων υπουργείων με την Περιφέρεια Αττικής θα προχωρήσει ο υπουργός Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας Χ. Στυλιανίδης μετά την ενημέρωσή του, επί του σχεδιασμού των προληπτικών έργων και παρεμβάσεων αντιπλημμυρικής προστασίας στις πληγείσες περιοχές, που του παρουσίασαν ο περιφερειάρχης Αττικής Γ. Πατούλης και ο επιστημονικός υπεύθυνος του Αστεροσκοπείου Χ. Κοντοές. Η ενημέρωση πραγματοποιήθηκε στη διάρκεια χθεσινής ευρείας σύσκεψης όπου συμμετείχαν επίσης ο υφ. Πολιτικής Προστασίας, Ε. Τουρνάς, ο γενικός γραμματέας Πολιτικής Προστασίας, Β. Παπαγεωργίου ο διευθυντής τεχνικών έργων της περιφέρειας Αλ. Καλογερόπουλος, ο προϊστάμενος της διαχειριστικής αρχής της περιφέρειας Δ. Δρόσης και στελέχη των άνω φορέων. Κατά την ενημέρωση ο κ. Πατούλης επισήμανε πως λόγω της διαμόρφωσης των δεδομένων όλες οι υπηρεσίες της περιφέρειας έχουν εντατικοποιήσει τις παρεμβάσεις αρμοδιότητάς της, όπως…

Γεμάτα κρυφές παγίδες είναι εκατομμύρια ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, και δυστυχώς – σε πολλές περιπτώσεις – οι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν πως έχουν ένα… αυθαίρετο μέσα στο ίδιο τους το σπίτι (!). Αυτές οι κρυφές παγίδες μπορεί να είναι, μεταξύ άλλων, από μια επέκταση του διαμερίσματος στον κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας έως το κλείσιμο του φωταγωγού ή του μπαλκονιού.Και γιατί πρέπει να ανησυχούν οι ιδιοκτήτες αυτών των κτισμάτων; Επειδή αυτές οι κρυφές παγίδες μπλοκάρουν τις μεταβιβάσεις, την επιδότηση του Εξοικονομώ, αλλά και την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου που από τον επόμενο μήνα (εάν δεν θα δοθεί νέα παράταση) θα είναι υποχρεωτική για όλες τις συναλλαγές.Όλες αυτές οι κρυφές παγίδες αποκαλύπτονται πλέον με την απαίτηση βεβαίωσης νομιμότητας του μηχανικού για κάθε μεταβίβαση αλλά και την απαιτούμενη προσκόμιση σύγχρονου τοπογραφικού.Σύμφωνα με την τοπογράφο –…

φωτογραφία: InTime News Η απόφαση ο νέος ΕΝΦΙΑ να πάψει να είναι «φόρος περιουσίας» είναι δεδομένη. Δηλαδή, το άθροισμα της αξίας των ακινήτων που έχει ο κάθε πολίτης στην κατοχή του δεν θα παίζει κανέναν απολύτως ρόλο. Άλλωστε, όπως επισημαίνουν και στο οικονομικό επιτελείο, με μηδενικό φόρο γονικών παροχών, θα ήταν πολύ εύκολο για τους υπόχρεους στον συμπληρωματικό φόρο να κάνουν μια «διανομή» ακινήτων στα παιδιά τους και να μηδενίσουν την επιβάρυνση (καθώς ως γνωστόν το ισχύον αφορολόγητο των 250.000 ευρώ δεν είναι οικογενειακό αλλά ατομικό).   Πηγαίνουμε λοιπόν προς έναν φόρο ακινήτου όπου η επιβάρυνση θα υπολογίζεται ξεχωριστά ανά δικαίωμα. Με στόχο να μην πάψει να πληρώνει η «πολύ μεγάλη ακίνητη περιουσία» τα βάρη που της αναλογούν και να υπάρχει μια καλύτερη αναλογικότητα στον φόρο, εξετάζεται το ενδεχόμενο να θεσπιστεί ένας «συντελεστής πολυτέλειας» στον νέο ΕΝΦΙΑ. Τι σημαίνει…

Αλλάζει άρδην το σκηνικό μετά την απόφαση της κυβέρνησης να καταργήσει τον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων και ταυτόχρονα να αυξήσει το αφορολόγητο για τις γονικές παροχές στα 800.000 ευρώ αφήνοντας ταυτόχρονα αμετάβλητο τον φόρο κληρονομιών. Οι γονείς, καλούνται να βάλουν κάτω τα νέα δεδομένα που διαμορφώνονται και να υπολογίσουν πότε είναι η κατάλληλη στιγμή να κάνουν τις κινήσεις τους.  Το νέο σκηνικό έχει τα εξής δεδομένα και ημερομηνίες σταθμούς:1. Ενεργοποίηση της υποχρέωσης έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου από την 01/10. Το κόστος έκδοσης μπορεί να ανέλθει σε πολλές εκατοντάδες ευρώ. Από την 01/10 δεν θα γίνεται καμία μεταβίβαση χωρίς την ηλεκτρονική ταυτότητα, η έκδοση της οποίας προϋποθέτει σειρά εγγράφων και πιστοποιητικών.2. Ενεργοποίηση του νέου αφορολόγητου στις γονικές παροχές επίσης από την 01/10. Πρακτικά, αυτό ενδιαφέρει όσους θέλουν να μεταβιβάσουν ακίνητα στα παιδιά τους αξίας άνω των 150.000 ευρώ.…

Ανοίγει εκ νέου, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2021, η πλατφόρμα του υπουργείου Εσωτερικών για την ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης της ορθής επιφάνειας ακινήτων προς τους δήμους. Σχετική τροπολογία καταθέτει σήμερα στο νομοσχέδιο για τα ζώα συντροφιάς, ο αναπληρωτής υπουργός Εσωτερικών Στέλιος Πέτσας. Όπως είπε ο κ. Πέτσας, στο πλαίσιο της επεξεργασίας του νομοσχεδίου, το οποίο εισάγεται προς ψήφιση στην Ολομέλεια, αύριο Τετάρτη, «θα δοθεί η δυνατότητα μέχρι τις 31/12/2021, να γίνει η υποβολή δηλώσεων των ορθών στοιχείων, για τον καθορισμό της επιφάνειας και της χρήσης ακινήτων δημοτών, με διαγραφή του συνόλου των προστίμων, που προκύπτουν από τις διαφορές τετραγωνικών μέτρων και (παράλληλη) υποχρέωση των δηλούντων να καταβάλλουν τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τ.μ. σε 24 μηνιαίες δόσεις, υπολογιζόμενα από 1/1/2020 μέχρι την ημερομηνία της δήλωσης».Σημείωσε ωστόσο, ότι «για να είμαστε πάντα υπέρ των ανθρώπων,…

Διαβάστε παρακάτω την περίληψη απόφασης του Τριμελούς Διοικητικού Εφετείου Αθηνών που αφορά στην τακτοποίηση αυθαιρέτων και στην έννοια “αμετάκλητης δικαστικής απόφασης” που χαρακτηρίζει αυθαίρετο ορισμένο κτίσμα: “Με την κρινόμενη αίτηση ακυρώσεως ζητείται η ακύρωση της από 30.06.2016 απόφασης του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) της Περιφερειακής Ενότητας Βόρειου Τομέα Αθηνών, με την οποία απορρίφθηκε η υπ’ αριθμ. πρωτ. …/7.2.2013 διοικητική προσφυγή του αιτούντος κατά της υποβληθείσας από τους … και … με α/α … δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013, αυθαίρετων κατασκευών επί κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων οριζόντιας ιδιοκτησίας (μεζονέτας), φερόμενης συνιδιοκτησίας τους, σε οικόπεδο που βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου του Δήμου … Αττικής επί της οδού … αρ. …, στο οποίο έχει ανεγερθεί και η οριζόντια ιδιοκτησία του αιτούντος.Ο αιτών, μεταξύ άλλων, διατείνεται ότι η προσβαλλόμενη απόφαση είναι…

Αρχίζει τις επόμενες ημέρες και σίγουρα μέχρι 30 Σεπτεμβρίου η διαδικασία των δηλώσεων αυθαιρέτων, που βρίσκονται εντός οικιστικών πυκνώσεων και δασικών εκτάσεων. Με απλό τρόπο και μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας, που θα λειτουργεί στην ιστοσελίδα του κτηματολογίου, οι ενδιαφερόμενοι οικειοθελώς θα υποβάλουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και θα πληρώνουν παράβολο 250 ευρώ. Με αυτόν τον τρόπο οι ιδιοκτησίες τους θα τίθενται σε ειδικό καθεστώς προστασίας, το οποίο έχει θεσμοθετηθεί με τον πρόσφατο πολεοδομικό χωροταξικό πολεοδομικό νόμο του ΥΠΕΝ (άρθρο 55 του νόμου 4685/2020) και ουσιαστικά ισχύει επ΄αόριστον, σε συνδυασμό, ανάλογα, κατά περίπτωση και μέχρι με την οριστική και τελεσίδικη κατάληξη, της κύρωσης των Δασικών Χαρτών και της ολοκλήρωσης του Δασολογίου και του Κτηματολογίου.  Όμως, οι προϋποθέσεις, που θέτει ο νόμος για την τακτοποίηση των δασικών αυθαιρέτων, είναι σημαντικές και εκτιμάται ότι χιλιάδες αυθαίρετα,…