Κατηγορία: Δημοσιεύσεις

Επιφυλάξεις προκαλεί το "εργαλείο" της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ), μία ιστορία που μετρά δεκαετίες στην Ελλάδα, το οποίο βγαίνει από τα συρτάρια του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με στόχο να αποτελέσει μέσω αξιοποίησης διατηρητέων κτισμάτων, αυθαιρέτων και άλλων αναξιοποίητων εκτάσεων.   Δεν είναι λίγοι εκείνοι που εκφράζουν τις ενστάσεις τους - για το αν το εργαλείο αυτό θα χρησιμοποιηθεί με στόχο την ορθή πολεοδόμηση – αξιοποίηση μίας έκτασης ή θα οδηγήσει σε ακόμη υψηλότερα κτίρια – εκτρώματα σε βασικούς οδικούς άξονες της Αττικής ή ακόμη και σε πυκνοκατοικημένες περιοχές αυξάνοντας πολύ τον όγκο των κτισμάτων και μειώνοντας κατ' επέκταση τους ελεύθερους χώρους.  Ειδικότερα, από τον τεχνικό κόσμο το μέτρο της μεταφοράς συντελεστή δόμησης χαρακτηρίζεται θετικό και πολύτιμο εργαλείο, ωστόσο επισημαίνουν μία σειρά κινδύνων που πρέπει να προληφθούν προκειμένου να μην επιβαρυνθεί αισθητικά και…

φωτογραφία: ΙΝΤΙΜΕ Έως τις 30 Σεπτεμβρίου πρέπει να υποβάλουν τις «Δηλώσεις Covid» οι ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι δικαιούχοι αποζημιώσεων για τα «κουρεμένα» ενοίκια που εισέπραξαν.   Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών που δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ, ο δικαιούχος είσπραξης αποζημίωσης για τον Ιούλιο εκμισθωτής/υπεκμισθωτής, ανεξαρτήτως του εάν έλαβε την προκαταβολή, υποχρεούται να υποβάλλει δήλωση περί μεταβολής του μισθώματος («Δήλωση Covid») έως τη συγκεκριμένη ημερομηνία. Για τις περιπτώσεις που προκαταβληθεί αποζημίωση σύμφωνα με τις διατάξεις της παρούσας αλλά δεν υποβληθεί «Δήλωση Covid» εντός της προθεσμίας ή για τις περιπτώσεις που τροποποιείται η «Δήλωση Covid» Ιουλίου σε σχέση με τον Ιούνιο 2021, το ποσό καθίσταται απαιτητό και η διαδικασία αναζήτησής του ως αχρεωστήτως καταβληθέντος θα προσδιοριστεί με νέα απόφαση. Το καταβαλλόμενο ποσό, δεν εμπίπτει σε καμία κατηγορία εισοδήματος, δεν υπόκειται σε οποιονδήποτε φόρο, τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένης της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, είναι ανεκχώρητο και ακατάσχετο στα…

Τι θα συμβαίνει με τα δάνεια και την πρώτη κατοικία των οφειλετών στο νέο πτωχευτικό κώδικα; Υπάρχει η παραμικρή προστασία και τι πρέπει πραγματικά να προσέχουν όσοι αδυνατούν να ρυθμίσουν τα χρέη τους; Σύμφωνα με τελευταίες εξελίξεις και τα μηνύματα της αγοράς, οι κατασχέσεις κατοικιών από εταιρείες ειδικού σκοπού και τράπεζες θα είναι δυστυχώς πλέον η καθημερινότητα μας. Οι κάτοχοι δανειακών συμβάσεων που εξακολουθούν να εκκρεμούν και εφόσον ο οφειλέτης δεν περάσει εγκαίρως στην πτωχευτική διαδικασία, θα βλέπουν την κατοικία τους να περνάει στα χέρια των τραπεζών ή σε εταιρίες ειδικού σκοπού. Είναι σημαντικό να ειπωθεί, ότι ο νέος πτωχευτικός κώδικας, προστατεύει και σώζει τις κατοικίες και την περιουσία όσων έχουν την δυνατότητα να ρυθμίσουν τις οφειλές τους, είτε πρόκειται για φυσικά πρόσωπα, είτε επιχειρήσεις, ενώ στις επιχειρήσεις συγκεκριμένα δίνει τη δυνατότητα εξυγίανσης,…

Θέμα ημερών είναι n έναρξη λειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας για τη δήλωση αυθαιρέτων σε δάση. Η διαδικασία θα πραγματοποιείται μέσω της ιστοσελίδας του Ελληνικού Κτηματολογίου και προϋποθέτει την πληρωμή παραβόλου 250 ευρώ. Πρόκειται για τη δεύτερη προσπάθεια έμμεσης νομιμοποίησns αυθαιρέτων σε δασικές εκτάσεις, καθώς η προηγούμενη κρίθηκε αντισυνταγματική το 2019.Σύμφωνα με πληροφορίεs τηs «K», n ψηφιακή πλατφόρμα είναι πλέον έτοιμη και το μόνο που μένει είναι να δοθεί το «πράσινο φως» από το υπουργείο Περιβάλλοντος (πιθανότατα το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Σεπτεμβρίου). Η πλατφόρμα θα λειτουργήσει στην ιστοσελίδα www.ktimatologio.gr, στην ενότητα των δασικών χαρτών, όπου θα υπάρχει λήμμα «αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 55 του νόμου 4685/20 (οικιστικές πυκνώσειs)».Πριν υποβάλει την αίτηση ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να έχει καταβάλει το παράβολο των 250 ευρώ μέσω της υπηρεσίαs e-paravolo, η οποία λειτουργεί η στην πύλη gov.gr – με άλλα λόγια η πληρωμή θα…

Στο τελευταίο δεκαήμερο του Σεπτεμβρίου η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών του φόρου ακινήτων. Ο χρόνος μετράει αντίστροφα για την έκδοση των φετινών εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ. Η ΑΑΔΕ, κλείνει αύριο Τετάρτη στις 11 το πρωί, την εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων, το γνωστό Ε9, ώστε μόλις πέσει η αυλαία των φορολογικών δηλώσεων να “τρέξει” την εκκαθάριση του φετινού φόρου ακινήτων.Αυτό σημαίνει ότι οι  ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν στη διάθεσή τους λίγες ώρες για να ρίξουν να ελέγξουν την εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης όπως αυτή έχει αποτυπωθεί στο Ε9. Εάν διαπιστώσουν λάθη ή παραλείψεις προλαβαίνουν μέχρι αύριο το πρωί να κάνουν  διορθώσεις, προσθήκες, διαγραφές και αλλαγές στα στοιχεία των ακινήτων ώστε να αποφύγουν άδικες χρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ. Τα νέα ραβασάκια του φόρου ακινήτων θα φθάσουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων στο τελευταίο δεκαήμερο του…

Λίγους μήνες μετά τη δημοσίευση του Ν.4759/2020, με τον οποίο τροποποιήθηκαν οι όροι δόμησης για την εκτός σχεδίου δόμηση και καθορίστηκαν μεταβατικές διατάξεις για την κατάργηση της δυνατότητας οικοδόμησης σε συγκεκριμένα γήπεδα και ιδιοκτησίες με εμβαδό μικρότερο των 4 στρεμμάτων, το Υπουργείο Περιβάλλοντος κατέθεσε στον νόμο για την ολοκληρωμένη διαχείριση αποβλήτων και ψηφίστηκαν πρόσφατα από τη Βουλή (N. 4819/21) νέες διατάξεις, που αφορούν στη δόμηση στις εκτός σχεδίου περιοχές. Στόχος του νέου νόμου είναι η παροχή διευκρινίσεων και η συγκεκριμενοποίηση προγενέστερων διατάξεων, προς αποφυγή παρερμηνειών που γίνονταν από τις κατά τόπους Πολεοδομίες και είχαν ως αποτέλεσμα να μπλοκάρουν πολλές οικοδομικές άδειες σε οικόπεδα εκτός σχεδίου μικρότερα των 4 στρεμμάτων. Ετσι ανάλογα με το εμβαδό του γηπέδου, καθορίζεται πλέον με τη χρήση μαθηματικού τύπου η ανώτατη επιτρεπόμενη δόμηση από 86 έως…

φωτογραφία: ΙΝΤΙΜΕΜια πολύ σημαντική νομοθετική πρωτοβουλία ανακοίνωσε σήμερα ο υφυπουργός Περιβάλλοντος κ. Αμυράς. Με την νέα αυτή ρύθμιση οι ιδιοκτήτες οικοπέδων γλιτώνουν από τον «κυκεώνα» των Δασαρχείων για να κλαδέψουν έστω και ένα κλαδί από δέντρα που βρίσκονται σε οικόπεδα τους.   Σύμφωνα με τον υφυπουργό Περιβάλλοντος κ. Αμυρά σε Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου που κατατέθηκε στην Βουλή προς κύρωση προβλέπεται ότι μετά από αίτημα του εκάστοτε ιδιοκτήτη στο Δασαρχείο για κλάδεμα δέντρων που μπορούν να αποτελέσουν κίνδυνο για την κατοικία του και βρίσκονται εντός του οικοπέδου του θα μπορεί να προχωρήσει σε κλάδεμα του χωρίς να περιμένει την έγκριση του αιτήματος.  Ειδικότερα όπως τόνισε ο κ. Αμυράς εφόσον το αίτημα του πολίτη δεν απαντηθεί από το Δασαρχείο εντός 20 ημερών τότε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα μπορεί να κλαδέψει τα δέντρα που χρειάζονται…

Εισαγωγικές παρατηρήσεις - η νομική έννοια του διατηρητέουΗ έννοια του διατηρητέου κτηρίου απασχολεί έντονα τους ιδιοκτήτες ακινήτων, όπως και τους νομικούς για πληθώρα λόγων. Για όσους έρχονται σε μια στενή επαφή με τα "διατηρητέα", πρέπει να υπογραμμιστούν οι εξής χρηστικές νομικές πληροφορίες:Η προστασία τους απορρέει από το άρθρο 24 παρ. 1, 6 του Συντάγματος.Η έννοια του διατηρητέου απορρέει από την πολεοδομική νομοθεσία, ενώ του μνημείου από την αρχαιολογικήΗ προστασία των διατηρητέων είναι ipso iure και a priori και διαγράφεται σχεδόν απόλυτηΒασικό νομικό κείμενο που ρυθμίζει τα διατηρητέα είναι ο Ν. 3028/2002. Επίσης, σε διεθνές επίπεδο εντοπίζεται η Διεθνής Σύμβαση της Γρανάδας  το 1985 κυρώθηκε με τον Ν. 2039/1992. Με τη Σύμβαση της Γρανάδας προστατεύονται από την εξαφάνιση τα διατηρητέα και προσαρμόζονται σε σύγχρονες χρήσεις.  Επεμβάσεις στα διατηρητέα: γενικοί κανόνεςΩς γενικός κανόνας στα διατηρητέα τίθεται η απαίτηση πρότερης άδειας της αρμόδιας υπηρεσίας…

NewsroomΣτη δημοσιότητα δόθηκε από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ο Οδηγός του Προγράμματος «Νέο Εξοικονομώ», με το ΥΠΕΝ να προχωρά στην προδημοσίευση του Οδηγού, στο πλαίσιο δημόσιας διαβούλευσης του κειμένου. Η διαβούλευση θα ολοκληρωθεί την Παρασκευή, 17 Σεπτεμβρίου 2021. Δείτε αναλυτικά τον Οδηγό στα συνημμένα αρχεία.   Σύμφωνα με την ανακοίνωση του ΥΠΕΝ, το νέο Πρόγραμμα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία τον Οκτώβριο, όπως είχε γράψει το Insider.gr. Όπως προστίθεται στην ανακοίνωση, μέσω του «Νέου Εξοικονομώ» θα αναβαθμισθούν ενεργειακά περισσότερες από 50.000 κατοικίες, συμβάλλοντας στον στόχο του Εθνικού Σχεδίου για την Ενέργεια και το Κλίμα (ΕΣΕΚ) για τη συνολική ενεργειακή αναβάθμιση 600.000 κτιρίων έως το 2030. Με την προδημοσίευση, στόχος είναι να δοθεί επαρκής χρόνος όχι μόνο στους ενδιαφερόμενους πολίτες αλλά και σε όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, ενόψει της προκήρυξης του Προγράμματος, για να ετοιμάσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά υποβολής…

Μια ακόμη ευκαιρία αναμένεται να έχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων για να αποκαλύψουν στους Δήμους την πραγματική επιφάνεια των ιδιοκτησιών τους, χωρίς να επιβαρυνθούν με αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και τελών καθώς και χωρίς να πληρώσουν υπέρογκες προσαυξήσεις και πρόστιμα. Η σχετική ρύθμιση σχεδιάζεται να κατατεθεί στη Βουλή το επόμενο χρονικό διάστημα προκειμένου να ανοίξει και πάλι η πλατφόρμα για την υποβολή των σχετικών δηλώσεων.  H σχετική ρύθμιση αναμένεται να παρέχει στους πολίτες για ακόμα μία φορά τη δυνατότητα να υποβάλουν διορθωτικές δηλώσεις στους Δήμους αποκαλύπτοντας την πραγματική επιφάνεια των ακινήτων τους, χωρίς χρεώσεις δημοτικών φόρων και τελών, αναδρομικά για τα προηγούμενα έτη και χωρίς προσαυξήσεις. Την προηγούμενη φορά, είχαν υποβληθεί 2.754.563 δηλώσεις για επιφάνειες συνολικού εμβαδού περίπου 70 εκατ. τετραγωνικών μέτρων ενισχύοντας έτσι τα έσοδα των Δήμων με περισσότερα από 150 εκατ. ευρώ…