Κατηγορία: Δημοσιεύσεις

Πέρασαν πολλές δεκαετίες για να φτάσουμε σήμερα να μιλάμε στην Ελλάδα για την ολοκλήρωση του Ελληνικού Κτηματολογίου. Ήδη στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας έχει ολοκληρωθεί η συλλογή των δηλώσεων ιδιοκτησίας και συνεχίζεται η διαδικασία της ανάρτησης και στη συνέχεια η εγγραφή των αρχικών δικαιωμάτων. Το έργο του Κτηματολογίου είναι σύνθετο και απαιτεί τη συνδρομή νομικού και τοπογράφου μελετητή, για να πετύχουμε τη σωστή καταγραφή της νομικής πληροφορίας του ακινήτου, καθώς και την ορθή τοποθέτηση των ορίων και του εμβαδού της.  Το μεγάλο θέμα, όμως, που θα προκύψει στο αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα, είναι τι θα γίνει όταν ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο και λειτουργούν τα κτηματολογικά γραφεία και ορισμένοι ιδιοκτήτες διαπιστώσουν ότι έχουν εγγραφεί στο κτηματολόγιο λανθασμένα τα δικαιώματά τους.Αυτό αφορά κυρίως στην εσφαλμένη τοποθέτηση του ακινήτου, ως προς τη θέση και τα…

Φωτογραφία: SHUTTERSTOCK Διαρκώς ρυθμούς ανεβάζει το Κτηματολόγιο, ωστόσο η διαδικασία της κτηματογράφησης έχει και μια «σκοτεινή» πλευρά. Πρόκειται για τα ακίνητα που χαρακτηρίζονται «άγνωστου ιδιοκτήτη», επειδή δεν έχουν δηλωθεί, και τα οποία μετά την πάροδο ενός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος περνούν στην κυριότητα του Δημοσίου. Είναι ενδεικτικό ότι τον Απρίλιο του 2019 ο αριθμός των ακινήτων άγνωστου ιδιοκτήτη είχε υπολογιστεί στα 170.000. Όσο προχωρά, ωστόσο, η διαδικασία του ανοίγματος νέων κτηματολογικών γραφείων -τα οποία αντικαθιστούν τα υποθηκοφυλακεία- ο αριθμός αυτός ανεβαίνει. Κάπως έτσι, τον Οκτώβριο του 2020 ο αριθμός των «άγνωστου ιδιοκτήτη» είχε εκτοξευτεί στις 300.000. Σήμερα, σύμφωνα με πληροφορίες από το Κτηματολόγιο, ο συνολικός αριθμός των ακινήτων άγνωστου ιδιοκτήτη «αγγίζει» τα 400.000 (389.836).  Πότε περνούν στο Δημόσιο τα ακίνητα άγνωστου ιδιοκτήτηΓια τα νέα προγράμματα του Κτηματολογίου ισχύει μια διαδικασία-«καρμπόν». Για την εκάστοτε περιοχή ανοίγει…

Με νέα Εγκύκλιο που εξέδωσε η Συντονιστική Επιτροπή των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων, αναφέρονται τα εξής: ΘΕΜΑ: «Σύνταξη με αυτοσύμβαση οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση προσυμφώνων που έχουν συνταχθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2000»Αγαπητοί συνάδελφοι,Σας ενημερώνουμε ότι σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 18 Ν.1587/1950 όπως προστέθηκε με το άρθρο 152 Ν.4808/2021 (Α΄101/19.06.2021), ορίζονται τα εξής:«5. Κατά τη σύνταξη με αυτοσύμβαση οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση προσυμφώνων, που έχουν συνταχθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2000, επιτρέπεται η υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων μόνο από τον αγοραστή ή τους ειδικούς ή καθολικούς διαδόχους αυτού, εφόσον συνταχθούν μέσα σε προθεσμία ενός (1) έτους από τη δημοσίευση του παρόντος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (σ.σ. 19.06.2021). Κατά τη σύνταξη των συμβολαίων αυτών, εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, δεν απαιτείται η προσκόμιση του αποδεικτικού…

Ρυθμίσεις για τον Οικοδομικό Κανονισμό με τις οποίες διευκρινίζονται ασάφειες που έχουν δημιουργήσει παρερμηνείες στην εφαρμογή του από διαφορετικές Υπηρεσίες Δόμησης, επιτυγχάνοντας την ορθή εφαρμογή και την ίση μεταχείριση όλων των πολιτών στο σύνολο της Επικράτειας περιλαμβάνονται στο σχέδιο Νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος για τη διαχείριση των αποβλήτων που κατατέθηκε στη Βουλή.   Το σχέδιο νόμου στο άρθρο 122 περιλαμβάνει επείγουσες βελτιώσεις και αποσαφηνίσεις ν. 4067/2012 και ν. 4759/2020 και συγκεκριμένα: 1. Η παρ. 28 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) τροποποιείται και διαμορφώνεται ως εξής: «28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι ο προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης και έχει προσπέλαση από τον χώρο αυτόν ή και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του κτιρίου ή και το κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Αποτελεί παράρτημα…

Εως το τέλος του έτους αναμένεται να έχει αποσαφηνιστεί ο τρόπος, με τον οποίο θα μπορέσει να προχωρήσει η τακτοποίηση αυθαιρέτων με μεγάλες αυθαιρεσίες, της κατηγορίας 5, καθώς ακόμα η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος δεν έχει καταλήξει στην απαιτούμενη συνθετική λύση, η οποία πάντως – όπως όλα δείχνουν – θα είναι συνδεδεμένη και με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. «Η σύνδεση των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, δηλαδή των αυθαιρέτων με μεγάλες υπερβάσεις με την Τράπεζα Γης είναι ένα ζήτημα, το οποίο αυτή τη στιγμή δεν έχουμε ολοκληρώσει. Είναι στις σκέψεις μας γενικότερα, το τι θα γίνει με την κατηγορία 5 και αν και κατά πόσο υπό προϋποθέσεις και μέσω της Ταυτότητάς του Κτιρίου να μπορέσει να συνδεθεί και η Τράπεζα Γης με την τακτοποίηση αυτή της κατηγορίας 5», επεσήμανε στο πλαίσιο της συνέντευξης…

Αύξηση 115,2% καταγράφηκε στον όγκο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας τον Απρίλιο εφέτος, καθώς εκδόθηκαν 2.191 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 504,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.066,7 χιλιάδες m3 όγκου. Με αποτέλεσμα, να παρουσιαστεί αύξηση κατά 125,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 159,8% στην επιφάνεια και κατά 115,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2020.Σύμφωνα επίσης με την ΕΛΣΤΑΤ, το α’ τετράμηνο η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει αύξηση κατά 35,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 47,2% στην επιφάνεια και κατά 40,9% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου- Απριλίου 2020. ** Δείτε όλα τα στοιχεία και τους συγκριτικούς πίνακες της ΕΛΣΤΑΤ  ΕΔΩ    [πηγή: https://news.b2green.gr/7949/%ce%b1%cf%8d%ce%be%ce%b7%cf%83%ce%b7-115-%cf%84%ce%b7%cf%82-%ce%bf%ce%b9%ce%ba%ce%bf%ce%b4%ce%bf%ce%bc%ce%b9%ce%ba%ce%ae%cf%82-%ce%b4%cf%81%ce%b1%cf%83%cf%84%ce%b7%cf%81%ce%b9%cf%8c%cf%84%ce%b7%cf%84]

Από σήμερα ξεκινάει η έκδοση των νέων εντύπων οφειλής τελών, στα οποία η βασική αλλαγή είναι ότι ο κωδικός πληρωμής πλέον θα αποτελείται από 25 ψηφία και θα είναι της μορφής RFXX 9040 1XXX XXXX XXXX XXXX X. Η αλλαγή πραγματοποιείται στο πλαίσιο της αναβάθμισης των διατραπεζικών πληρωμών, με σκοπό όλες οι συναλλαγές που θα πραγματοποιούνται για την εξόφληση τελών και υπηρεσιών του Κτηματολογίου να γίνουν πιο ασφαλείς. Επιπλέον στα νέα έντυπα θα υπάρχει:QR code, δεξιά από τον κωδικό πληρωμής.Ηλεκτρονική διεύθυνση (url) για πληροφορίες σχετικά με τις συνεργαζόμενες Τράπεζες.Ηλεκτρονική διεύθυνση (url) για πληροφορίες και οδηγίες σχετικά με τις πληρωμές από τράπεζες χωρών της ζώνης του Ενιαίου Χώρου Πληρωμών (SEPA) σε eυρώ. Επισημαίνεται ότι οι 20ψήφιοι κωδικοί πληρωμής που έχουν ήδη εκδοθεί, θα μπορούν να εξοφλούνται κανονικά για το επόμενο χρονικό διάστημα, μέχρι νεώτερης ειδοποίησης.    [πηγή: https://news.b2green.gr/7947/%ce%be%ce%b5%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ac%ce%b5%ce%b9-%ce%b7-%ce%ad%ce%ba%ce%b4%ce%bf%cf%83%ce%b7-%cf%84%cf%89%ce%bd-%ce%bd%ce%ad%cf%89%ce%bd-%ce%b5%ce%bd%cf%84%cf%8d%cf%80%cf%89%ce%bd-%ce%bf%cf%86%ce%b5]

Ευνοούνται χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι είδαν τα εισοδήματά τους να μειώνονται λόγω αναστολών στις συμβάσεις εργασίας ή στη λειτουργία των επιχειρήσεών τους ή εισέπραξαν «κουρεμένα» ενοίκια.  Ελαφρύτερος κατά 50% ή ακόμα και μηδενικός θα είναι ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι είδαν τα εισοδήματά τους να μειώνονται το 2020 λόγω αναστολών στις συμβάσεις εργασίας τους ή στη λειτουργία των ατομικών επιχειρήσεών τους ή των «κουρεμένων» ενοικίων που εισέπραξαν. Η πανδημία και τα lockdowns προσγείωσαν τα εισοδήματα πολλών ιδιοκτητών ακινήτων κάτω από τα όρια που ισχύουν για την έκπτωση 50% ή 100% στον ΕΝΦΙΑ, με αποτέλεσμα οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες να πληρώσουν φέτος μισό φόρο για τα ακίνητά τους ή και να απαλλαγούν πλήρως, με την προϋπόθεση βέβαια ότι πληρούν και τα περιουσιακά κριτήρια που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.    Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις,…

Οι μειώσεις από τους ιδιοκτήτες αγγίζουν και το 18% προκειμένου να προσελκύσουν μεγαλύτερη ζήτηση, ενώ οι υποψήφιοι αγοραστές ζητούν καλύτερες τιμές με φόντο την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας τα επόμενα χρόνια.  Σε μειώσεις που φτάνουν έως και 18% με ισχύ συγκεκριμένο διάστημα προχωρούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να προσελκύσουν μεγαλύτερη ζήτηση και να δελεάσουν τον αγοραστή να κάνει πράξη το ενδιαφέρον του. Πρόκειται για πάγια πρακτική που ακολουθείται κατά κόρον στην αγορά ακινήτων, η οποία ωστόσο φαίνεται να εντείνεται το τελευταίο διάστημα καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές σε αρκετές πλέον περιπτώσεις «παζαρεύουν» πολύ πιο επιτακτικά καλύτερες τιμές για να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή, θεωρώντας πως βρίσκονται σε πλεονεκτική θέση, με φόντο την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας τα επόμενα χρόνια. Η «πολιτική των εκπτώσεων» δεν περιορίζεται αποκλειστικά στα παλαιότερα ακίνητα ή σε περιοχές λιγότερο δημοφιλείς, αλλά…

Αν μέχρι χθες έπρεπε να προσκομίσετε σε κάποια δημόσια υπηρεσία την φωτογραφία σας ή να υπογράψετε, αυτό αλλάζει με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τίτλο «Εκσυγχρονισμός του Ελληνικού Κτηματολογίου, νέες ψηφιακές υπηρεσίες και ενίσχυση της ψηφιακής διακυβέρνησης», που φέρνει σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης μέχρι τις 17 Ιουλίου στις 10 το πρωί. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο η ψηφιακή υπηρεσία «myPhoto» θα είναι προσβάσιμη μέσω του gov.gr και θα έχει ως αντικείμενο τη μεταφόρτωση, διαχείριση και αποθήκευση: α) ψηφιακών φωτογραφιών και β) της οπτικής απεικόνισης της ιδιόχειρης υπογραφής κάθε φυσικού προσώπου, στο Κυβερνητικό Νέφος Δημοσίου Τομέα (G-Cloud) που διαχειρίζεται η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης (Γ.Γ.Π.Σ.Δ.Δ). Η ψηφιακή υπηρεσία έχει ως αποκλειστικό σκοπό την, κατόπιν ρητής συγκατάθεσης του φυσικού προσώπου, χρήση των ως άνω ψηφιακών αρχείων,…