04Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Οικοδομικές άδειες: Γιατί η Ελλάδα ακολουθεί αντίστροφη πορεία από την Ευρώπη

Οικοδομικές άδειες: Γιατί η Ελλάδα ακολουθεί αντίστροφη πορεία από την Ευρώπη

Δημοσιεύσεις
  Το μοντέλο που υιοθετεί σήμερα η Ελλάδα, βέβαια, κινείται στην αντίθετη κατεύθυνση από εκείνη που διαμορφώνεται σταδιακά στην Ευρώπη και ήδη η εξαγγελία για τη δημιουργία του Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης έχει προκαλέσει έντονη και συνεχώς κλιμακούμενη αντίδραση στην τοπική αυτοδιοίκηση. Πολλοί δήμοι υποστηρίζουν ότι η μεταρρύθμιση αφαιρεί από την αυτοδιοίκηση μία από τις πιο κρίσιμες λειτουργίες της και τους απομακρύνει από τον πυρήνα του πολεοδομικού σχεδιασμού, αφήνοντάς τους με έναν τυπικό και περιορισμένο ρόλο, χωρίς ουσιαστική επιρροή στην αδειοδοτική διαδικασία. Η Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδας έχει ήδη προαναγγείλει προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας, αμφισβητώντας τη συνταγματικότητα της μεταφοράς αρμοδιοτήτων και επισημαίνοντας ότι η αποδυνάμωση των δήμων πλήττει την κατοχυρωμένη αυτοτέλειά τους.   Τι συμβαίνει στην Ευρώπη Η εικόνα της πολεοδομίας στην Ευρώπη παρουσιάζει εντυπωσιακή ποικιλία, καθώς κάθε χώρα…
Read More
02Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο & Δασικοί Χάρτες: ψηφίζονται ρυθμίσεις για ιδιοκτήτες, αναδόχους, εργαζόμενους

Κτηματολόγιο & Δασικοί Χάρτες: ψηφίζονται ρυθμίσεις για ιδιοκτήτες, αναδόχους, εργαζόμενους

Δημοσιεύσεις
  Με τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή δίνεται ευελιξία οικονομικής διαχείρισης στη διοίκηση του φορέα του Κτηματολογίου για τις πληρωμές του 2026 προς τους μελετητές αναδόχους. Παράλληλα για τις ανάγκες ολοκλήρωσης της κτηματογράφησης και της υλοποίησης ψηφιακών έργων στο Κτηματολόγιο θεσπίζεται ειδικό καθεστώς διατήρησης του απαραίτητου ανθρώπινου δυναμικού στο φορέα.   Η τροπολογία που αφορά στις πληρωμές αναδόχων και το καθεστώς εργασίας του προσωπικού στο ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο» για το 2026, έτος που προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση σε όλη τη χώρα, κατατέθηκε ως προσθήκη στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης  με τίτλο «ψηφιακή ενίσχυση της οδικής ασφάλειας και άλλες διατάξεις», η επεξεργασία του οποίου  ολοκληρώθηκε στην Επιτροπή και εισάγεται για ψήφιση στην Ολομέλεια της Βουλής.   Aκίνητα βγαίνουν από το Δασικό Χάρτη και διορθώνονται οι λανθασμένες εγγραφές στο…
Read More
01Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Στην τελική ευθεία ψηφιακά έργα για οικοδομικές άδειες, συμβόλαια, απαλλοτριώσεις

Στην τελική ευθεία ψηφιακά έργα για οικοδομικές άδειες, συμβόλαια, απαλλοτριώσεις

Δημοσιεύσεις
  Σε πλήρη εξέλιξη και προχωρημένο στάδιο βρίσκονται τρία μεγάλης κλίμακας έργα ψηφιοποίησης, που επηρεάζουν άμεσα τον τρόπο με τον οποίο διεκπεραιώνονται οι υποθέσεις ακινήτων, οι οικοδομικές άδειες, οι μεταβιβάσεις, οι απαλλοτριώσεις και οι υπηρεσίες του Κτηματολογίου, τα οποία  συνδέονται με την εφαρμογή του του κυβερνητικού σχεδίου για τον νέο Εθνικό Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ) και τη μεταφορά των αρμοδιοτήτων για τη δόμηση από τις ΥΔΟΜ των Δήμων στο Κτηματολόγιο.   Πρόκειται για την πλήρη ψηφιοποίηση των πολεοδομικών αρχείων με φορέα υλοποίησης το ΤΕΕ, την ψηφιοποίηση των αρχείων των υποθηκοφυλακείων για το Εθνικό Κτηματολόγιο και το υποέργο αναβάθμισης των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του και τη δημιουργία του νέου ψηφιακού χάρτη απαλλοτριώσεων και διεκδικήσεων (e-apallotriosis).   Τα έργα εντάσσονται στο ευρύτερο πρόγραμμα ψηφιοποίησης 1,2 δισ. σελίδων του Δημοσίου, το οποίο εξελίσσεται…
Read More
01Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Μεταφορά των Πολεοδομιών στο Κτηματολόγιο: γιατί δεν είναι η λύση!

Μεταφορά των Πολεοδομιών στο Κτηματολόγιο: γιατί δεν είναι η λύση!

Δημοσιεύσεις
  Η λήψη αποφάσεων από την πολιτεία, που αφορούν την λειτουργία μιας διοικητικής δομής που παρέχει υπηρεσίες προς τον πολίτη, οφείλει να λαμβάνεται στην λογική της θεραπείας των δυσλειτουργιών της, ώστε να καταστεί περισσότερο παραγωγική και αποτελεσματική προς όφελος της κοινωνίας και του δημοσίου συμφέροντος.   Η ανακοίνωση για την μεταφορά των Πολεοδομιών από τους Δήμους στο Κτηματολόγιο ΑΕ, έγινε χωρίς  να έχει  συζητηθεί ως πρόταση, με κανένα εμπλεκόμενο άμεσα η έμμεσα  φορέα όπως ΚΕΔΕ, ΤΕΕ, ΕΜΔΥΔΑΣ και χωρίς να χορηγηθούν συγκεκριμένα στοιχεία, που να τεκμηριώνουν και να αποδεικνύουν ότι η καθυστέρηση στην έκδοση οικοδομικών αδειών, οφείλεται αποκλειστικά η κύρια, στις Πολεοδομίες,  (χρόνος έκδοσης οικοδομικής άδειας από τους ιδιώτες μηχανικούς μετα την έκδοση της βεβαίωσης όρων δόμησης από τις πολεοδομίες, χρόνος έγκρισης από Υπουργείο Πολιτισμού, χρόνος ελέγχου από Συμβούλια  Αρχιτεκτονικής,…
Read More
25Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Νέο πλαίσιο για την εκτός σχεδίου δόμηση: Τι αλλάζει το 2026

Νέο πλαίσιο για την εκτός σχεδίου δόμηση: Τι αλλάζει το 2026

Δημοσιεύσεις
Η εκτός σχεδίου δόμηση μπαίνει σε μεταβατική περίοδο, με την αγορά να παραμένει «παγωμένη» μέχρι την οριστικοποίηση του νέου πλαισίου το 2026 Η εκτός σχεδίου δόμησηβρίσκεται ξανά σε μεταίχμιο, με την αγορά γης να έχει ουσιαστικά παγώσεικαι χιλιάδες ιδιοκτήτες να παραμένουν σε αναμονήγια το τι πραγματικά ισχύει για τα ακίνητά τους. Το τοπίο αναμένεται να αλλάξει ριζικά από τα μέσα του 2026, όταν το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα παρουσιάσει το νέο ενιαίο πλαίσιο που φιλοδοξεί να βάλει τέλος στην πολυετή πολεοδομική ασάφεια.   Μέχρι τότε, όμως, η κατάσταση παραμένει θολή. Οι πολεοδομίες εφαρμόζουν διαφορετικές πρακτικές, με αποτέλεσμα άλλες υπηρεσίες να εκδίδουν κανονικά άδειες και άλλες να τις «παγώνουν», παρότι τα ίδια κριτήρια ισχύουν παντού. Το αποτέλεσμα είναι ένας χάρτης με «ευνοημένες» περιοχές όπου οι διαδικασίες προχωρούν, και άλλες όπου η οικοδομική δραστηριότητα έχει πρακτικά μηδενιστεί.   Η αβεβαιότητα…
Read More
24Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Ρύθμιση για χιλιάδες ακίνητα σε Δασικούς Χάρτες, Κτηματολόγιο και αγνώστου ιδιοκτήτη

Ρύθμιση για χιλιάδες ακίνητα σε Δασικούς Χάρτες, Κτηματολόγιο και αγνώστου ιδιοκτήτη

Δημοσιεύσεις
  Ψηφίζονται στη Βουλή νέες νομοθετικές ρυθμίσεις, οι οποίες δίνουν τη δυνατότητα με νέους όρους και προϋποθέσεις να βγουν άμεσα από το Δασικό Χάρτη χιλιάδες ιδιωτικές περιουσίες, που χωρίς να είναι έχουν καταγραφεί ως «δασικές» και παράλληλα να διορθωθούν λανθασμένες εγγραφές και γεωμετρικές μεταβολές στην κτηματογράφηση, που έστελναν τα ακίνητα σε δημόσιο και τρίτους. Επίσης  ρυθμίζεται η εξωδικαστική επιστροφή στους ιδιοκτήτες με τίτλους χιλιάδων ακινήτων, που έχουν καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» ή και με απευθείας δικαιούχο το δημόσιο.   Γίνεται νομοθετική προσπάθεια να ξεμπλοκαριστούν οι εκατοντάδες χιλιάδες υποθέσεις ακινήτων, που εμφανίζονται λανθασμένα στην ιδιοκτησία του δημοσίου και τρίτων ή με λάθος γεωμετρικά στοιχεία και κρατούν σε πολυετή ομηρεία τους ιδιοκτήτες τους, οι οποίοι αφενός μεν δεν μπορούν να τα μεταβιβάσουν και να τα αξιοποιήσουν αφετέρου δε κινδυνεύουν να χάσουν τις…
Read More
24Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Στο Gov.gr Wallet η ψηφιακή εικόνα του ακινήτου

Στο Gov.gr Wallet η ψηφιακή εικόνα του ακινήτου

Δημοσιεύσεις
  Στο Gov.gr Wallet μπορούν από πλέον οι πολίτες να προσθέτουν την ψηφιακή «εικόνα» ιδιόκτητου ακινήτου. Με τον τρόπο αυτό, αποκτούν άμεση πρόσβαση σε πληροφορίες και στοιχεία που αφορούν στα ακίνητά τους.   Ειδικότερα, οι πολίτες εισέρχονται στο Gov.gr Wallet και μέσω της επιλογής «Τα ακίνητά μου» εκδίδουν ψηφιακό έγγραφο, το οποίο περιλαμβάνει το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους, όπως έχει καταχωρισθεί στο «Ελληνικό Κτηματολόγιο».   Οι πολίτες για κάθε ακίνητο ιδιοκτησίας τους βρίσκουν στο Gov.gr Wallet τις ακόλουθες πληροφορίες : - Απόσπασμα χάρτη με τα όρια του γεωτεμαχίου (polygon). - Τον μοναδικό Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) και τα στοιχεία που υποδεικνύουν ύπαρξη κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας. - Αναλυτικά στοιχεία διεύθυνσης (Οδός, Αριθμός, ΤΚ, Νομός, ΟΤΑ, Τοπωνύμιο). - Όροφο, εμβαδόν, μερίδιο κυριότητας και ονομασία ακινήτου στον αντίστοιχο τίτλο.  …
Read More
12Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Οι αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων από Δασικούς Χάρτες και Κτηματολόγιο

Οι αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων από Δασικούς Χάρτες και Κτηματολόγιο

Δημοσιεύσεις
  Μεγάλες ανατροπές στα ακίνητα έφεραν τα τελευταία πέντε χρόνια η κύρωση των δασικών χαρτών και η ολοκλήρωση του κτηματολογίου. Το μεγαλύτερο ζήτημα που ανέκυψε από την εφαρμογή τους, αφορά το ιδιοκτησιακό καθεστώς και τη δυνατότητα αξιοποίησης εκτάσεων που έχουν χαρακτηριστεί ως δασικές. Αυτό συμβαίνει γιατί τα δάση και οι δασικές εκτάσεις, εφόσον αυτά δεν είναι ιδιωτικά τότε κατά τεκμήριο θεωρούνται ότι ανήκουν κατά κυριότητα στο ελληνικό Δημόσιο.   ♦ Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων εκτός σχεδίου, που είτε τα εκμεταλλεύονται, είτε τα οικοδόμησαν, είτε τα έχουν εγκαταλείψει και είναι ακαλλιέργητοι αγροί, πέφτουν από τα σύννεφα όταν διαπιστώνουν ότι η έκταση τους είναι δασική. ♦ Το πρόβλημα γίνεται ακόμα μεγαλύτερο, όταν οι κάτοχοι τους έχουν παλιούς τίτλους ιδιοκτησίας, παίρνουν επιδοτήσεις από τον ΟΠΕΚΕΠΕ, τα δηλώνουν στο Ε9 και φορολογούνται από το ελληνικό…
Read More
05Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Στο Συμβούλιο της Επικρατείας κρίνεται η επόμενη ημέρα των ΥΔΟΜ και της ΚΥΔΟΜ

Στο Συμβούλιο της Επικρατείας κρίνεται η επόμενη ημέρα των ΥΔΟΜ και της ΚΥΔΟΜ

Δημοσιεύσεις
  Το μοντέλο οργάνωσης και λειτουργίας των Υπηρεσιών Δόμησης (ΥΔΟΜ)  των Δήμων και της Κεντρικής Υπηρεσίας Δόμησης (ΚΥΔΟΜ) στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αλλά και οι αρμοδιότητες τους στον έλεγχο του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού και  στην αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης κρίνονται στο Συμβούλιο της Επικρατείας, όπου προσφεύγουν η ομοσπονδία και ενώσεις των μηχανικών του δημοσίου, ανοίγοντας νέο κεφάλαιο δεσμευτικής δικαστικής κρίσης του δικαστηρίου, ενόψει και του σχεδιασμού μεταφοράς των Πολεοδομιών  στο Κτηματολόγιο. ◊ Η δικαστική απόφαση της νέας προσφυγής στο ΣτΕ – με την οποία θα έχει υποχρέωση να εναρμονιστεί η κεντρική διοίκηση – αναμένεται να καθορίσει τις υποχρεώσεις του κράτους ως προς την επαρκή στελέχωση, τις σχέσεις εργασίας αλλά και το αντικείμενο των αρμοδιοτήτων των εργαζομένων στις ΥΔΟΜ και την ΚΥΔΟΜ. Δηλαδή μετά τις περιπέτειες του ΝΟΚ και…
Read More
30Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: 10 εύκολες διορθώσεις για να μην μπλοκάρουν οι περιουσίες

Κτηματολόγιο: 10 εύκολες διορθώσεις για να μην μπλοκάρουν οι περιουσίες

Δημοσιεύσεις
  Πώς μπορείτε να διορθώσετε λάθη χωρίς δικαστήρια Χιλιάδες ιδιοκτήτες μπορούν να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία του Κτηματολογίου χωρίς πολύπλοκες διαδικασίες ή ταλαιπωρία. Οι αλλαγές που θεσπίστηκαν δίνουν πλέον τη δυνατότητα ηλεκτρονικής διόρθωσης μέσα από απλή αίτηση, ώστε να αποφευχθούν μπλοκαρίσματα στις μεταβιβάσεις, στα συμβόλαια και στις φορολογικές δηλώσεις. Ακολουθεί οδηγός 10 βημάτων για το τι μπορούν να διορθώσουν οι πολίτες, πώς γίνεται η αίτηση και τι χρειάζεται προσοχή.   1. Ελέγξτε τα στοιχεία του ακινήτου σας Μπείτε στην πλατφόρμα του Ελληνικού Κτηματολογίου (ktimatologio.gov.gr) και αναζητήστε το ακίνητό σας με τον ΚΑΕΚ (Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου). Ελέγξτε προσεκτικά τη διεύθυνση, το εμβαδόν, τα όρια, τον αριθμό συμβολαίου και τα προσωπικά σας στοιχεία.   2. Διορθώσεις απλών λαθών χωρίς δικαστήριο Για προφανή λάθη (π.χ. ορθογραφικά, εσφαλμένη διεύθυνση, αριθμός τεμαχίου,…
Read More