Κτηματολόγιο: χαρτοπόλεμος δηλώσεων, με ένορκες βεβαιώσεις χρησικτησίας

Κτηματολόγιο: χαρτοπόλεμος δηλώσεων, με ένορκες βεβαιώσεις χρησικτησίας

Δημοσιεύσεις
  Στην κτηματογράφηση περίπου το 30% των ακινήτων δεν έχει δηλωθεί από κανέναν ιδιοκτήτη, οι  περισσότερες ιδιοκτησίες δηλώθηκαν με πρόχειρο εντοπισμό σε αεροφωτογραφίες και όχι με τοπογραφικά διαγράμματα συντεταγμένων, κάτι που δημιουργεί σοβαρά προβλήματα ακρίβειας, σε πολλές περιπτώσεις ο εντοπισμός βασίστηκε σε στοιχεία από μητρώα αγροτικών επιδοτήσεων, τα οποία αποδείχθηκαν ανακριβή σε μεγάλο αριθμό περιπτώσεων. Και μεγάλο ποσοστό δηλώσεων έγινε χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, αλλά με ένορκες βεβαιώσεις χρησικτησίας.   Αυτά αποκαλύπτει για την κτηματογράφηση στην Ηλεία, – πραγματικότητα που δεν απέχει από αυτά που συμβαίνουν στις περισσότερες περιοχές της χώρας στο Κτηματολόγιο – ο πρόεδρος του ΤΕΕ Ηλείας Χρήστος Γεωργακόπουλος, εκφράζοντας σοβαρές επιφυλάξεις για τον τρόπο με τον οποίο ολοκληρώνεται η κτηματογράφηση στην Ηλεία και προειδοποιώντας ότι:   -«το Κτηματολόγιο, αντί να αποτελέσει εργαλείο ανάπτυξης, ενδέχεται να μετατραπεί σε έναν ακόμη γραφειοκρατικό σκόπελο για χιλιάδες…
Read More
ΤΕΕ: η λίστα των μηχανικών διαιτητών για τη διετία 2026-27

ΤΕΕ: η λίστα των μηχανικών διαιτητών για τη διετία 2026-27

Δημοσιεύσεις
  Εγκρίθηκε και δημοσιοποιήθηκε από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας ο επίσημος κατάλογος με τα πλήρη στοιχεία των μηχανικών όλων των ειδικοτήτων, οι οποίοι αφού αξιολογήθηκαν οι αιτήσεις τους, επιλέχθηκαν και ορίζονται διαιτητές και  πραγματογνώμονες του ΤΕΕ για τη διετία 2026-27, αναλαμβάνοντας να επιλύουν διαφορές μεταξύ τρίτων για τεχνικά θέματα και εκτιμήσεις κατασκευών και μελετών, όπως επίσης για την πρόοδο των έργων.   Η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του Π.Δ. 723/1979 «Περί συστάσεως παρά τω Τ.Ε.Ε. μονίμου διαιτησίας», ανακοινώνει τη σύνταξη Καταλόγου Διαιτητών για τη διετία 2026 – 2027, σύμφωνα με τη σχετική της απόφαση (Αποφ.Α24/Σ39/2025, ΑΔΑ: Ρ0ΔΓ46Ψ842-ΡΩΒ) και τις δηλώσεις που υποβλήθηκαν, ο οποίος ισχύει από 1.1.2026 μέχρι 31.12.2027.   -Ο θεσμός της διαιτησίας, όπως προβλέπεται στο προεδρικό διάταγμα 723/1979, αφορά στην άρση…
Read More
Αυθαίρετα κατηγορίας 5: στον αέρα χιλιάδες κληρονομίες από την Πρωτοχρονιά

Αυθαίρετα κατηγορίας 5: στον αέρα χιλιάδες κληρονομίες από την Πρωτοχρονιά

Δημοσιεύσεις
  Λήγουν στο τέλος του έτους οι προθεσμίεςπου ίσχυσαν για τις πέντε ειδικές περιπτώσεις αυθαιρέτων κατηγορίας 5 (ακίνητα από κληρονομιές, πλειστηριασμούς, leasing, Ε.Τ.Α.Δ ΑΕ, περιοχές έκτακτης ανάγκη), οι οποίες εξαιρέθηκαν από την γενική κατάργηση του 2020 για χιλιάδες ακίνητα ιδιωτών και δήμων, και από την πρωτοχρονιά του 2025 κλείνει η δυνατότητα υπαγωγής σε διαδικασία τακτοποίησης για όλες τις περιπτώσεις και ειδικές εξαιρέσεις αυθαιρέτων 5.   ♦ Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δεν συμπεριέλαβε την επικείμενη λήξη της προθεσμίας για τις πέντε ειδικές περιπτώσεις αυθαιρέτων κατηγορίας 5, στις παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων, που έληγαν τέλος του χρόνου και δόθηκαν με τον Ν. 5261/2025 ΦΕΚ 231Α/12-12-25.   Στο μεταξύ δεν υπάρχει ορατότητα τόσο για παράταση της προθεσμίας υπαγωγών αυθαιρέτων κατηγορίας 1 έως 4  που λήξει στις 31 Μαρτίου 2026, την παράταση…
Read More
Κτηματολόγιο & Δασικοί Χάρτες: στο ΦΕΚ οι τελικές ρυθμίσεις, σε τι και ποιούς αφορούν

Κτηματολόγιο & Δασικοί Χάρτες: στο ΦΕΚ οι τελικές ρυθμίσεις, σε τι και ποιούς αφορούν

Δημοσιεύσεις
  Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ ο νόμος 5256/2025 για «την ψηφιακή ενίσχυση της οδικής ασφάλειας» του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης , στον οποίο περιλαμβάνονται τρία άρθρα, που αφορούν στο Κτηματολόγιο και τους Δασικούς Χάρτες και η εφαρμογή τους χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα. Σε είκοσι  ερωτήσεις-απαντήσεις τι προβλέπουν και ποιους αφορούν οι τρεις νομοθετικές ρυθμίσεις για Κτηματολόγιο και Δασικούς Χάρτες όπως ψηφίστηκαν στην Βουλή και σε δέκα σημεία τα θέματα που παραμένουν ανοιχτά και ταλαιπωρούν ιδιοκτήτες και επαγγελματίες και θέτουν σε αμφισβήτηση φρενάρουν την αξιοποίηση ιδιωτικών περιουσίων.   Οι τρείς νέες ρυθμίσεις (άρθρα 37,38 και 39 του νόμου  5256/ 2025) για Κτηματολόγιο και Δασικούς Χάρτες που ψηφίστηκαν στη Βουλή αφορούν σε χιλιάδες ιδιοκτήτες για διορθώσεις κτηματολογικών εγγραφών στις περιπτώσεις που το δημόσιο εμφανίζεται ως ιδιοκτήτης λόγω τεκμηρίου κυριότητας επί δασικών εκτάσεων,…
Read More
Παράταση ισχύος οικοδομικών αδειών έως 31 Δεκεμβρίου 2027

Παράταση ισχύος οικοδομικών αδειών έως 31 Δεκεμβρίου 2027

Δημοσιεύσεις
  Με πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση παρατείνεται η ισχύς συγκεκριμένων οικοδομικών αδειών έως και την 31η Δεκεμβρίου 2027, μια εξέλιξη ιδιαίτερα σημαντική για ιδιοκτήτες ακινήτων, επενδυτές και επαγγελματίες του τεχνικού κλάδου. Η ρύθμιση αυτή έρχεται να αντιμετωπίσει πρακτικές δυσκολίες που προέκυψαν τα προηγούμενα χρόνια και είχαν ως αποτέλεσμα την καθυστέρηση ή την αναστολή οικοδομικών εργασιών.   Η παράταση αφορά τις οικοδομικές άδειες που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περίπτωσης (α) της παραγράφου 3 του άρθρου 6 του Π.Δ. 795Δ/1993. Η σχετική διάταξη θεσμοθετήθηκε με το Άρθρο 75, παράγραφος 1, του Νόμου 5261/2025, ο οποίος δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 231Α/2025 (12-12-2025).   Με τη συγκεκριμένη πρόβλεψη, δίνεται η δυνατότητα συνέχισης ή ολοκλήρωσης οικοδομικών εργασιών χωρίς την ανάγκη άμεσης επανέκδοσης άδειας, γεγονός που συμβάλλει ουσιαστικά στη μείωση της γραφειοκρατίας και του πρόσθετου οικονομικού κόστους.…
Read More
Στεγαστικό: ανακαινίσεις με επιδότηση 90% και αλλαγή χρήσης κτιρίων για κατοικία

Στεγαστικό: ανακαινίσεις με επιδότηση 90% και αλλαγή χρήσης κτιρίων για κατοικία

Δημοσιεύσεις
  Νέο πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ με χρηματοδότηση από το ΕΣΠΑ για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών με επιδότηση έως 90% και νέα πολεοδομική ρύθμιση που θα προωθηθεί άμεσα από το υπουργείο Περιβάλλοντος για  γρήγορη μετατροπή χρήσεων βιομηχανικών και άλλων ειδικών κτιρίων, κατά παρέκκλιση των προβλέψεων των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων των πόλεων, για χρήση κατοικίας περιλαμβάνονται στα έξι μέτρα για το στεγαστικό, που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός.   Κατά την ομιλία του στη συζήτηση του κρατικού προϋπολογισμού 2026 στη Βουλή ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε έξι να μέτρα για το στεγαστικό, με αιχμή όπως είπε: «ένα γενναίο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών που θα καλύπτει έως και το 90% της δαπάνης».   Πρόκειται για νέο πρόγραμμα 400 εκατ. ευρώ το οποίο θα στοχεύει στην αναβάθμιση κλειστών κατά προτεραιότητα ακινήτων με επιδότηση έως και…
Read More
Επαγγελματικά δικαιώματα: προς ρύθμιση για 16 ειδικότητες μηχανικών

Επαγγελματικά δικαιώματα: προς ρύθμιση για 16 ειδικότητες μηχανικών

Δημοσιεύσεις
  «Τα συναρμόδια Υπουργεία έχουν επεξεργαστεί προσχέδιο ρυθμιστικού κειμένου, το οποίο θα αποτελέσει το κείμενο βάσης ρύθμισης των επαγγελματικών δικαιωμάτων των πτυχιούχων τμημάτων Μηχανικών ΤΕ των ΤΕΙ», ανέφερε ο υφυπουργός Παιδείας, Νίκος Παπαϊωάννου στη Βουλή.   Ο κ. Παπαϊωάννου απάντησε σε επίκαιρη ερώτηση της βουλευτού του ΚΚΕ, Αφροδίτης Κτενά, με θέμα «τον προσδιορισμό και άμεση απόδοση των επαγγελματικών δικαιωμάτων των πτυχιούχων μηχανικών ΤΕΙ 16 ειδικοτήτων, «που βρίσκονται στον αέρα επί δύο δεκαετίες».   Ο υφυπουργός είπε κατ’ αρχάς, ότι στο ν.4610/2019 περιλήφθηκαν ειδικές ρυθμίσεις σχετικά με την έκδοση προεδρικών διαταγμάτων για την αναγνώριση επαγγελματικών δικαιωμάτων των αποφοίτων των τμημάτων Μηχανικών Τεχνολογικής Εκπαίδευσης.   Ο νόμος ορίζει ότι τα επαγγελματικά δικαιώματα των πτυχιούχων τμημάτων Μηχανικών Τεχνολογικής Εκπαίδευσης των ΤΕΙ, αναγνωρίζονται με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται με πρόταση των υπουργών Υποδομών και…
Read More
Golden Visa: με βεβαίωση μηχανικού επενδύσεις 1,5 δις ευρώ σε κτίρια κατοικίας

Golden Visa: με βεβαίωση μηχανικού επενδύσεις 1,5 δις ευρώ σε κτίρια κατοικίας

Δημοσιεύσεις
  Με τη νέα υπουργική απόφαση, που εξειδικεύει τις διαδικασίες για την άδεια διαμονής επενδυτή με Golden Visa υπολογίζεται ότι κινητοποιούνται νέες επενδύσεις ακινήτων ύψους 2,3 δις  ευρώ και από αυτές  επενδύσεις έως 1,5 δις ευρώ για ανακατασκευές κτιρίων με χρήση κατοικίας σε βιομηχανικά κτίρια και διατηρητέα. Ο ρόλος του μηχανικού και τα τεχνικά δικαιολογητικά, που πρέπει να συνοδεύουν κάθε τύπο επένδυσης.   Οι επενδυτές της κτηματαγοράς και των κατασκευών καλωσορίζουν την νέα υπουργική απόφαση, επισημαίνοντας ότι καθυστέρησε 14 μήνες από την ψήφιση του νέου νόμου 5100/2024, που επέφερε αλλαγές για τις επενδύσεις στα ακίνητα, σε συνεννοήσεις και προετοιμασία μεταξύ των συναρμοδίων υπουργείων. Και όλους αυτούς τους μήνες οι επενδύσεις Golden Visa  στην κτηματαγορά και τις κατασκευές ήταν σε αναμονή.   Η νέα υπουργική απόφαση, που υπογράφουν  οι υπουργοί Εθνικής Οικονομίας…
Read More
Ποιες μεταβιβάσεις ακινήτων θα ελεγχθούν από την εφορία

Ποιες μεταβιβάσεις ακινήτων θα ελεγχθούν από την εφορία

Δημοσιεύσεις
  Aπό κόσκινο θα περάσει η εφορία 770 υποθέσεις που αφορούν μεταβιβάσεις πρώτης κατοικίας, κληρονομιές και χρηματικές γονικές παροχές, στο πλαίσιο των εντατικών ψηφιακών ελέγχων που διενεργεί μέσω της εφαρμογής myProperty, όπως προβλέπει το επικαιροποιημένο σχέδιο της ΑΑΔΕ προκειμένου να διαπιστωθεί εάν δικαιολογημένα χορηγήθηκαν οι προβλεπόμενες φοροαπαλλαγές. Με την αυτοματοποιημένη εκκαθάριση δηλώσεων και την υποχρεωτική ηλεκτρονική διασταύρωση στοιχείων, η ΑΑΔΕ εστιάζει στην πλήρη επαλήθευση των προϋποθέσεων για τη χορήγηση απαλλαγών, είτε πρόκειται για αγορά πρώτης κατοικίας, είτε για φορολογικές ελαφρύνσεις σε κληρονομιές και δωρεές. Οι διασταυρώσεις αυτές ενισχύουν τον έλεγχο, περιορίζουν τα περιθώρια καταχρήσεων και κλείνουν τα παράθυρα για φοροδιαφυγή. Μέσω των αυτόματων διασταυρώσεων για τις απαλλαγές α’ κατοικίας, τις κληρονομιές και τις χρηματικές δωρεές, εξασφαλίζεται η αποφυγή λαθών και η ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης. Ειδικότερα:   1. Η εφορία…
Read More
Οικοδομικές άδειες: Γιατί η Ελλάδα ακολουθεί αντίστροφη πορεία από την Ευρώπη

Οικοδομικές άδειες: Γιατί η Ελλάδα ακολουθεί αντίστροφη πορεία από την Ευρώπη

Δημοσιεύσεις
  Το μοντέλο που υιοθετεί σήμερα η Ελλάδα, βέβαια, κινείται στην αντίθετη κατεύθυνση από εκείνη που διαμορφώνεται σταδιακά στην Ευρώπη και ήδη η εξαγγελία για τη δημιουργία του Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης έχει προκαλέσει έντονη και συνεχώς κλιμακούμενη αντίδραση στην τοπική αυτοδιοίκηση. Πολλοί δήμοι υποστηρίζουν ότι η μεταρρύθμιση αφαιρεί από την αυτοδιοίκηση μία από τις πιο κρίσιμες λειτουργίες της και τους απομακρύνει από τον πυρήνα του πολεοδομικού σχεδιασμού, αφήνοντάς τους με έναν τυπικό και περιορισμένο ρόλο, χωρίς ουσιαστική επιρροή στην αδειοδοτική διαδικασία. Η Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδας έχει ήδη προαναγγείλει προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας, αμφισβητώντας τη συνταγματικότητα της μεταφοράς αρμοδιοτήτων και επισημαίνοντας ότι η αποδυνάμωση των δήμων πλήττει την κατοχυρωμένη αυτοτέλειά τους.   Τι συμβαίνει στην Ευρώπη Η εικόνα της πολεοδομίας στην Ευρώπη παρουσιάζει εντυπωσιακή ποικιλία, καθώς κάθε χώρα…
Read More