04Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Η Έκδοση και Ορθή Τήρηση Οικοδομικής Άδειας • Υποχρεώσεις και Έλεγχος από Μηχανικούς

Η Έκδοση και Ορθή Τήρηση Οικοδομικής Άδειας • Υποχρεώσεις και Έλεγχος από Μηχανικούς

Δημοσιεύσεις
  Η οικοδομική άδεια αποτελεί κεντρικό εργαλείο ελέγχου της δόμησης και βασικό στοιχείο νομιμότητας για κάθε οικοδομική δραστηριότητα. Η έκδοση της άδειας εμπλέκει τον μηχανικό ως τεχνικό υπεύθυνο, ο οποίος έχει την υποχρέωση να διασφαλίσει ότι η μελέτη συμμορφώνεται με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ, Ν. 4067/2012), τον Κτηριοδομικό Κανονισμό και τις ισχύουσες πολεοδομικές ρυθμίσεις. Η ορθή τήρηση του φακέλου της οικοδομικής άδειας αποτελεί προϋπόθεση για τη νομιμότητα της δόμησης, ενώ οποιαδήποτε παράλειψη ενδέχεται να οδηγήσει σε αναστολή ή ανάκληση της άδειας και σε διοικητικές κυρώσεις.   Οι μηχανικοί οφείλουν να διασφαλίζουν τα εξής: 1. Τήρηση των διαδικασιών χορήγησης άδειας: συμπλήρωση του φακέλου με όλα τα αναγκαία στοιχεία, όπως τοπογραφικά διαγράμματα, σχέδια, στατικές μελέτες και λοιπά δικαιολογητικά.   2. Έλεγχο συμμόρφωσης με πολεοδομικούς όρους: συντελεστής δόμησης, ποσοστό κάλυψης, όροι δόμησης σε ζώνες οικιστικού…
Read More
03Δεκ 2025 by eurocosm-editor
ΣτΕ: παράνομες οι οικοδομικές άδειες, χωρίς έγκριση από την Αρχαιολογική Υπηρεσία

ΣτΕ: παράνομες οι οικοδομικές άδειες, χωρίς έγκριση από την Αρχαιολογική Υπηρεσία

Δημοσιεύσεις
  Νέα απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας κρίνει ότι είναι παράνομες οι οικοδομικές άδειες, που υλοποιούνται χωρίς έγκριση εργασιών της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας σε περιοχές  που εμπίπτουν στις διατάξεις του αρχαιολογικού νόμου και ότι σε αυτές τις περιπτώσεις τα  όργανα του Υπουργείου Πολιτισμού οφείλουν να εκδίδουν πράξη διακοπής των οικοδομικών εργασιών.   ♦ Η νέα απόφαση του ΣτΕ, που αφορά σε εκδίκαση υπόθεσης για οικοδομικές εργασίες περιτοίχισης σε ακίνητο που βρίσκεται στο όριο των 100 μέτρων από τη θεσμοθετημένη ζώνη προστασίας στο Κάστρο Σικίνου:   ◊ Τονίζει την συνταγματική επιταγή της αποτελεσματικής προστασίας του πολιτιστικού περιβάλλοντος.   ◊ Αναφέρει ότι «στην προστασία των διατάξεων του ισχύοντος αρχαιολογικού νόμου εμπίπτουν και πολιτιστικά αγαθά, που έχουν χαρακτηρισθεί ως προστατευόμενα σύμφωνα με τις διατάξεις της προϊσχύουσας νομοθεσίας».   ◊ Κρίνει ως επιβεβλημένη την υποχρέωση της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας,…
Read More
01Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Μεταφορά των Πολεοδομιών στο Κτηματολόγιο: γιατί δεν είναι η λύση!

Μεταφορά των Πολεοδομιών στο Κτηματολόγιο: γιατί δεν είναι η λύση!

Δημοσιεύσεις
  Η λήψη αποφάσεων από την πολιτεία, που αφορούν την λειτουργία μιας διοικητικής δομής που παρέχει υπηρεσίες προς τον πολίτη, οφείλει να λαμβάνεται στην λογική της θεραπείας των δυσλειτουργιών της, ώστε να καταστεί περισσότερο παραγωγική και αποτελεσματική προς όφελος της κοινωνίας και του δημοσίου συμφέροντος.   Η ανακοίνωση για την μεταφορά των Πολεοδομιών από τους Δήμους στο Κτηματολόγιο ΑΕ, έγινε χωρίς  να έχει  συζητηθεί ως πρόταση, με κανένα εμπλεκόμενο άμεσα η έμμεσα  φορέα όπως ΚΕΔΕ, ΤΕΕ, ΕΜΔΥΔΑΣ και χωρίς να χορηγηθούν συγκεκριμένα στοιχεία, που να τεκμηριώνουν και να αποδεικνύουν ότι η καθυστέρηση στην έκδοση οικοδομικών αδειών, οφείλεται αποκλειστικά η κύρια, στις Πολεοδομίες,  (χρόνος έκδοσης οικοδομικής άδειας από τους ιδιώτες μηχανικούς μετα την έκδοση της βεβαίωσης όρων δόμησης από τις πολεοδομίες, χρόνος έγκρισης από Υπουργείο Πολιτισμού, χρόνος ελέγχου από Συμβούλια  Αρχιτεκτονικής,…
Read More
01Δεκ 2025 by eurocosm-editor
ΚΕΔΕ: όχι στη μεταφορά αρμοδιοτήτων από τις ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο

ΚΕΔΕ: όχι στη μεταφορά αρμοδιοτήτων από τις ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο

Δημοσιεύσεις
  Η Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδος από την πρώτη στιγμή που τέθηκε το ζήτημα, έχει ξεκάθαρα δηλώσει πως διαφωνεί με τη μεταφορά των αρμοδιοτήτων των ΥΔΟΜ από τους Δήμους στο Κεντρικό Κράτος και ειδικότερα, στο Κτηματολόγιο, τονίζεται σε ανακοίνωση της ΚΕΔΕ σχετικά με τις ανακοινώσεις της κυβέρνησης και του ΥΠΕΝ  για τον νέο Εθνικό Οργανισμό Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ), που αφορά στη μεταφορά των αρμοδιοτήτων για τη δόμηση από τις ΥΔΟΜ των Δήμων στο Κτηματολόγιο.     Στην ανακοίνωση της, η ΚΕΔΕ σημειώνει ότι:   Τη θέση μας αυτή την εκφράσαμε κατά την πρόσφατη συνάντηση της Ε.Ε. της Κ.Ε.Δ.Ε. με την πολιτική ηγεσία των Υπουργείων Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Εσωτερικών στις 29.10.25   Η ίδια θέση επαναβεβαιώθηκε και στο ψήφισμα του πρόσφατου ετήσιου Τακτικού Συνεδρίου μας, που διεξήχθη από…
Read More
27Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Ταυτότητα κτιρίου: παρέμβαση για χιλιάδες υπαγωγές αυθαιρέτων

Ταυτότητα κτιρίου: παρέμβαση για χιλιάδες υπαγωγές αυθαιρέτων

Δημοσιεύσεις
  Την άμεση αναστολή της διάταξης που προβλέπει απώλεια ρυθμίσεων αυθαιρέτων σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ζητά το ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης με επιστολή του προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.   Η εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου χωρίς παράταση και χωρίς να έχουν λυθεί τα σοβαρά τεχνικά και διοικητικά προβλήματα, απειλεί να αφήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες εκτεθειμένους σε πρόστιμα και απώλεια δικαιωμάτων που έχουν ήδη κατοχυρώσει τονίζει το ΤΕΕ/ΤΑΚ   «Η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ/ΤΑΚ θεωρεί απαραίτητο να σας εκφράσει την έντονη ανησυχία της σχετικά με την εφαρμογή της διάταξης που προβλέπει ότι η μη ολοκλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) εντός των καθορισμένων προθεσμιών συνεπάγεται απώλεια της κατοχυρωμένης ρύθμισης των αυθαιρέτων» στονίζεται στην επιστολή του ΤΕΕ./ΤΑΚ προς το ΥΠΕΝ και σημειώνονται τα ακόλουθα:   Η πρόβλεψη αυτή, εφόσον…
Read More
26Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Νέες χρηματικές κυρώσεις σε υπουργεία για τα επαγγελματικά δικαιώματα των Πτυχιούχων Μηχανικών Ανακαίνισης & Αποκατάστασης Κτιρίων

Νέες χρηματικές κυρώσεις σε υπουργεία για τα επαγγελματικά δικαιώματα των Πτυχιούχων Μηχανικών Ανακαίνισης & Αποκατάστασης Κτιρίων

Δημοσιεύσεις
    Πολλές είναι οι εξελίξεις σε δικαστικό επίπεδο αναφορικά με την εκκρεμούσα επαγγελματική αναγνώριση των Πτυχιούχων Μηχανικών Τ.Ε.Ι. και πιο συγκεκριμένα των Μηχανικών Ανακαίνισης & Αποκατάστασης Κτιρίων.   Σε εθνικό επίπεδο, το Τριμελές Συμβούλιο Συμμορφώσεων του ΣτΕ, δημοσίευσε τρία νέα πρακτικά με τα οποία επέβαλε εκ νέου χρηματικές κυρώσεις ισομερώς στα Υπουργεία Υποδομών και Μεταφορών, Παιδείας και Θρησκευμάτων, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Ανάπτυξης, συνολικού ύψους 640.000 ευρώ. Πρόστιμα τα οποία έρχονται να προστεθούν στον συνολικό λογαριασμό των κυρώσεων που άγγιξε πλέον τα 3 εκ ευρώ, μόνο για την ειδικότητα του Πτυχιούχου Μηχανικού Ανακαίνισης & Αποκατάστασης Κτιρίων. Άγνωστος είναι δε, ο συνολικός λογαριασμός των αποζημιώσεων όταν σε αυτόν προστεθεί το σύνολο των αποφάσεων για συναδέλφους όλων των ειδικοτήτων που προσφεύγουν, μαζικά πλέον, κατά της πολιτείας.   Εξελίξεις όμως υπήρξαν και…
Read More
26Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Έρχεται καραμπόλα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις και κληρονομιές

Έρχεται καραμπόλα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις και κληρονομιές

Δημοσιεύσεις
  Σε συνέχεια  των μεγάλων εμπλοκών και εκκρεμοτήτων με το ΝΟΚ και την εκτός σχεδίου δόμηση, έρχεται νέα μεγάλη καραμπόλα από το τέλος του 2025  και στις αρχές του 2026 για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιές, για ακίνητα τραπεζών και του δημοσίου αλλά και την αποκατάσταση ζημιών σε κτίρια από φυσικές καταστροφές σε όλη τη χώρα, με μεγάλες συνέπειες στις κατασκευές, την κτηματαγορά και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των πολιτών.   «Δεν μπορεί να υπάρξει Ηλεκτρονική Ταυτότητα, χωρίς ενεργό και λειτουργικό πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων», τόνισε χαρακτηριστικά η Ευτυχία Μπάρλου γενική γραμματέας του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδος, κατά την ομιλία της  στην 28η ετήσια Συγκέντρωση – Ημερίδα που διοργάνωσαν η ΠΟΜΙΔΑ και η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας στην Πάτρα, παρουσιάζοντας με ξεκάθαρο και ολοκληρωμένο τρόπο τα αδιέξοδα που προκύπτουν από προθεσμίες και τεχνικές…
Read More
25Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Η εκτός σχεδίου δόμηση εντείνει την πίεση στα πολιτιστικά μνημεία του Νοτίου Αιγαίου

Η εκτός σχεδίου δόμηση εντείνει την πίεση στα πολιτιστικά μνημεία του Νοτίου Αιγαίου

Δημοσιεύσεις
  • Η έρευνα βασίστηκε στα δεδομένα του Αρχαιολογικού Κτηματολογίου, με αποτύπωση 40 ιστορικών περιοχών, 293 αρχαιολογικών ζωνών, 1.573 μνημείων και 398 οικισμών, ανάμεσά τους 159 παραδοσιακοί • Στη Μύκονο η δόμηση επηρεάζει το 88% των ιστορικών περιοχών και το 99,71% των αρχαιολογικών ζωνών και στη Ρόδο επηρεάζεται το 53% των αρχαιολογικών περιοχών   Μελέτη του Τμήματος Γεωγραφίας του Πανεπιστημίου Αιγαίου εξετάζει τον τρόπο με τον οποίο η διάχυση της δόμησης επηρεάζει τη σχέση των νησιών με τα μνημεία και τις αρχαιολογικές ζώνες τους.   Η έρευνα καλύπτει 37 νησιά της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, παρουσιάζει αναλυτικά στοιχεία για το εύρος της εκτός σχεδίου δόμησης και καταγράφει τις αλληλεπικαλύψεις ανάμεσα σε δομημένες εκτάσεις και περιοχές πολιτιστικής προστασίας.   Η Περιφέρεια διαθέτει 48 νησιά συνολικά, εκ των οποίων εξετάζονται όσα έχουν θεσμικές…
Read More
25Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Νέο πλαίσιο για την εκτός σχεδίου δόμηση: Τι αλλάζει το 2026

Νέο πλαίσιο για την εκτός σχεδίου δόμηση: Τι αλλάζει το 2026

Δημοσιεύσεις
Η εκτός σχεδίου δόμηση μπαίνει σε μεταβατική περίοδο, με την αγορά να παραμένει «παγωμένη» μέχρι την οριστικοποίηση του νέου πλαισίου το 2026 Η εκτός σχεδίου δόμησηβρίσκεται ξανά σε μεταίχμιο, με την αγορά γης να έχει ουσιαστικά παγώσεικαι χιλιάδες ιδιοκτήτες να παραμένουν σε αναμονήγια το τι πραγματικά ισχύει για τα ακίνητά τους. Το τοπίο αναμένεται να αλλάξει ριζικά από τα μέσα του 2026, όταν το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα παρουσιάσει το νέο ενιαίο πλαίσιο που φιλοδοξεί να βάλει τέλος στην πολυετή πολεοδομική ασάφεια.   Μέχρι τότε, όμως, η κατάσταση παραμένει θολή. Οι πολεοδομίες εφαρμόζουν διαφορετικές πρακτικές, με αποτέλεσμα άλλες υπηρεσίες να εκδίδουν κανονικά άδειες και άλλες να τις «παγώνουν», παρότι τα ίδια κριτήρια ισχύουν παντού. Το αποτέλεσμα είναι ένας χάρτης με «ευνοημένες» περιοχές όπου οι διαδικασίες προχωρούν, και άλλες όπου η οικοδομική δραστηριότητα έχει πρακτικά μηδενιστεί.   Η αβεβαιότητα…
Read More
20Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Επιδότηση έως 90% για ανακαίνιση παλαιών κατοικιών

Επιδότηση έως 90% για ανακαίνιση παλαιών κατοικιών

Δημοσιεύσεις
  Με στόχο την παράταση της ζωής παλαιών κατοικιών και την ενεργειακή τους αναβάθμιση, η κυβέρνηση έχει ετοιμάσει ένα νέο πρόγραμμα επιδότησης ανακαινίσεων, αυτή τη φορά δίχως ηλικιακό όριο και με πιο χαλαρά εισοδηματικά κριτήρια. Πότε θα δοθεί, ποιους θα αφορά   Σταθερή προτεραιότητα αποτελεί για τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη η προώθηση μέτρων για την άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος, που παραμένει οξύ, με την κυβέρνηση να προωθεί ένα ακόμη πρόγραμμα που στοχεύει στην ανακαίνιση παλαιών κλειστών διαμερισμάτων, μέσω άμεσης επιχορήγησης η οποία θα ανέρχεται στο 80% του συνολικού κόστους και δυνητικά φτάνει στο 90%.   Στόχος του προγράμματος που θα έχει συνολικό προϋπολογισμό ύψους 500 εκατ. ευρώ και αναμένεται να αρχίσει να «τρέχει» από τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους, είναι να «μπει» στην αγορά κατοικίας σημαντικός αριθμός κλειστών ακινήτων, καθώς σύμφωνα με εκτιμήσεις τα τελευταία υπερβαίνουν…
Read More