12Ιαν 2026 by eurocosm-editor
ΣτΕ: νέα απόφαση βάζει φρένο στις κατεδαφίσεις παλαιών κτιρίων

ΣτΕ: νέα απόφαση βάζει φρένο στις κατεδαφίσεις παλαιών κτιρίων

Δημοσιεύσεις
  Αυξημένες απαιτήσεις καθορίζει απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τη νομιμότητα έκθεσης αυτοψίας της Επιτροπής Πολεοδομίας, προκειμένου να κατεδαφίζονται  επικινδύνως ετοιμόρροπα κτίρια σε παραδοσιακούς οικισμούς προ του 1923 και ανεγερθέντα κτίρια προ του 1955. Μεταξύ άλλων η νέα απόφαση του ανωτάτου δικαστηρίου θέτει ως προϋπόθεση η απαιτούμενη προηγούμενη έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής για την κατεδάφιση μέρους η ολόκληρου του κτιρίου να τεκμηριώνεται μετά από έρευνα, με ειδικώς αιτιολογημένη πράξη, με συγκεκριμένα κριτήρια.   → «Οι εγγυήσεις που θεσπίζονται από το νόμο για την προστασία των κτισμάτων που βρίσκονται εντός παραδοσιακών οικισμών έχουν εφαρμογή και προκειμένου να εφαρμοσθεί η διαδικασία χαρακτηρισμού κτιρίου ως κοινώς ετοιμόρροπου ή ως επικινδύνως ετοιμόρροπου. Τούτο δε, προκειμένου να αποφευχθεί η γενικότερη βλάβη του προστατευόμενου οικισμού διά της τμηματικής κατεδαφίσεώς του και έτσι καταστεί γράμμα κενό η…
Read More
01Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Μεταφορά των Πολεοδομιών στο Κτηματολόγιο: γιατί δεν είναι η λύση!

Μεταφορά των Πολεοδομιών στο Κτηματολόγιο: γιατί δεν είναι η λύση!

Δημοσιεύσεις
  Η λήψη αποφάσεων από την πολιτεία, που αφορούν την λειτουργία μιας διοικητικής δομής που παρέχει υπηρεσίες προς τον πολίτη, οφείλει να λαμβάνεται στην λογική της θεραπείας των δυσλειτουργιών της, ώστε να καταστεί περισσότερο παραγωγική και αποτελεσματική προς όφελος της κοινωνίας και του δημοσίου συμφέροντος.   Η ανακοίνωση για την μεταφορά των Πολεοδομιών από τους Δήμους στο Κτηματολόγιο ΑΕ, έγινε χωρίς  να έχει  συζητηθεί ως πρόταση, με κανένα εμπλεκόμενο άμεσα η έμμεσα  φορέα όπως ΚΕΔΕ, ΤΕΕ, ΕΜΔΥΔΑΣ και χωρίς να χορηγηθούν συγκεκριμένα στοιχεία, που να τεκμηριώνουν και να αποδεικνύουν ότι η καθυστέρηση στην έκδοση οικοδομικών αδειών, οφείλεται αποκλειστικά η κύρια, στις Πολεοδομίες,  (χρόνος έκδοσης οικοδομικής άδειας από τους ιδιώτες μηχανικούς μετα την έκδοση της βεβαίωσης όρων δόμησης από τις πολεοδομίες, χρόνος έγκρισης από Υπουργείο Πολιτισμού, χρόνος ελέγχου από Συμβούλια  Αρχιτεκτονικής,…
Read More
26Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Έρχεται καραμπόλα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις και κληρονομιές

Έρχεται καραμπόλα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις και κληρονομιές

Δημοσιεύσεις
  Σε συνέχεια  των μεγάλων εμπλοκών και εκκρεμοτήτων με το ΝΟΚ και την εκτός σχεδίου δόμηση, έρχεται νέα μεγάλη καραμπόλα από το τέλος του 2025  και στις αρχές του 2026 για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιές, για ακίνητα τραπεζών και του δημοσίου αλλά και την αποκατάσταση ζημιών σε κτίρια από φυσικές καταστροφές σε όλη τη χώρα, με μεγάλες συνέπειες στις κατασκευές, την κτηματαγορά και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των πολιτών.   «Δεν μπορεί να υπάρξει Ηλεκτρονική Ταυτότητα, χωρίς ενεργό και λειτουργικό πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων», τόνισε χαρακτηριστικά η Ευτυχία Μπάρλου γενική γραμματέας του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδος, κατά την ομιλία της  στην 28η ετήσια Συγκέντρωση – Ημερίδα που διοργάνωσαν η ΠΟΜΙΔΑ και η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας στην Πάτρα, παρουσιάζοντας με ξεκάθαρο και ολοκληρωμένο τρόπο τα αδιέξοδα που προκύπτουν από προθεσμίες και τεχνικές…
Read More
12Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Το πλήρες κείμενο του Π.Δ. για τα κίνητρα του ΝΟΚ • Περιεχόμενο & προδιαγραφές μελετών για το περιβαλλοντικό ισοδύναμο

Το πλήρες κείμενο του Π.Δ. για τα κίνητρα του ΝΟΚ • Περιεχόμενο & προδιαγραφές μελετών για το περιβαλλοντικό ισοδύναμο

Δημοσιεύσεις
  Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ το Προεδρικό Διάταγμα που καθορίζει που καθορίζει τη διαδικασία έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), για την αντιστάθμιση της χρήσης κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και άλλων λεπτομερειών για την υλοποίηση οικοδομικών αδειών. Συμπληρωματικά, δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ η απόφαση του ΥΠΕΝ που αφορά στο ελάχιστο περιεχόμενο και τις τεχνικές προδιαγραφές των μελετών των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων. Υπενθυμίζουμε πωςόπως ανέφερε σχετικά το ΥΠΕΝ, το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ως νόμιμο τον μηχανισμό του Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου, αναγνωρίζοντάς τον ως συνταγματικά θεμελιωμένη και θεσμικά ισορροπημένη λύση για τη συνέχιση των οικοδομικών αδειών και την αποκατάσταση της περιβαλλοντικής ισορροπίας.   Διαβάστε παρακάτω το περιεχόμενο του προεδρικού διατάγματος: Καθορισμός διαδικασίας έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων για την αντιστάθμιση της χρήσης κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και άλλων λεπτομερειών για την υλοποίηση οικοδομικών αδειών.  …
Read More
11Νοέ 2025 by eurocosm-editor
ΥΠΕΝ στην ΚΕΔΕ: για ΝΟΚ, οικισμούς, επαναφορά υπαγωγής αυθαιρέτων κατηγορίας 5

ΥΠΕΝ στην ΚΕΔΕ: για ΝΟΚ, οικισμούς, επαναφορά υπαγωγής αυθαιρέτων κατηγορίας 5

Δημοσιεύσεις
  Επίκειται η νομοθετική ρύθμιση για τη δυνατότητα υπαγωγής αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 ανακοίνωσε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς στο συνέδριο της ΚΕΔΕ, τονίζοντας ότι το θέμα αφορά  στην αξιοποίηση δημοτικών κτιρίων και είναι πάγιο αίτημα της Αυτοδιοίκησης. Μίλησε για την επαναοριοθέτηση των οικισμών και τον νέο ΝΟΚ, ενώ τόνισε ότι «ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός είναι μείζον εθνικό στοίχημα», υπογραμμίζοντας ότι  «η αυτοδιοίκηση έχει κυρίαρχο ρόλο να αποφασίσει για τον τόπο της – Η ευθύνη και η ώρα είναι τώρα». -«Μέσα από τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, κάθε Δήμος μπορεί να αποφασίζει για τον χώρο του – για το τι επιτρέπεται, τι απαγορεύεται, πού και πώς μπορεί να αναπτυχθεί. Έτσι ο πολίτης θα γνωρίζει, με ασφάλεια δικαίου, πώς μπορεί να αξιοποιήσει την περιουσία του», τόνισε ο Νίκος Ταγαρας και ανακοίνωσε…
Read More
10Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Απόφαση–σταθμός του ΣτΕ για σοφίτες και υπόγεια

Απόφαση–σταθμός του ΣτΕ για σοφίτες και υπόγεια

Δημοσιεύσεις
  Ηπρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 2035/2025, Ε’ Τμήμα) αποτελεί μία από τις σημαντικότερες εξελίξεις των τελευταίων ετών για τον πολεοδομικό και κατασκευαστικό τομέα.
Το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο έβαλε τέλος σε μια περίοδο έντονης αβεβαιότητας και αντικρουόμενων ερμηνειών του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) του 2012, όπως αυτός είχε τροποποιηθεί, αποσαφηνίζοντας κρίσιμα ζητήματα σχετικά με σοφίτες, απολήξεις κλιμακοστασίων, θερμομονωτικούς τοίχους και υπόγεια γκαράζ εκτός περιγράμματος κτιρίου. Η απόφαση εκδόθηκε μετά από προσφυγή του Δήμου Κηφισιάς σχετικά με τα «μπόνους δόμησης» του ΝΟΚ, και ξεκαθαρίζει το θολό τοπίο που είχε οδηγήσει σε πάγωμα χιλιάδων οικοδομικών αδειών σε όλη τη χώρα, έως ότου υπάρξει οριστική ερμηνεία από το ΣτΕ.   Τι έκρινε το ΣτΕ Με την απόφαση 2035/2025, το Ε’ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας έκρινε, μεταξύ άλλων, ότι: α) Δεν είναι…
Read More
10Νοέ 2025 by eurocosm-editor
ΥΠΕΝ: οικοδομικές άδειες εξπρές με παράβολο από την ΚΥΔΟΜ

ΥΠΕΝ: οικοδομικές άδειες εξπρές με παράβολο από την ΚΥΔΟΜ

Δημοσιεύσεις
  Στελεχώνεται η Κεντρική Υπηρεσία Δόμησης (ΚΥΔΟΜ), με στόχο να μπει τέλος στις αυθαιρεσίες και να περιοριστούν οι αστοχίες του παρελθόντος, μέσα από εργαλεία μιας νέας εποχής για τον πολεοδομικό σχεδιασμό της χώρας. Παράλληλα, εξετάζεται η αναδιοργάνωση των Υπηρεσιών Δόμησης (ΥΔΟΜ), καθώς σήμερα μόλις το 56% των δήμων διαθέτει σχετικές υπηρεσίες – και από αυτές, το ένα τρίτο υπολειτουργεί. Αυτά ανακοινώνει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκος Ταγαράς τονίζοντας ότι σε πλήρη εξέλιξη η εθνική προσπάθεια πολεοδομικής και χωροταξικής μεταρρύθμισης. Με την πρόσληψη δέκα έμπειρων μηχανικών ενώ η σχετική διαδικασία εκκρεμεί κοντά στα τρία χρόνια,  το ΥΠΕΝ υπογραμμίζει ότι ενεργοποιείται άμεσα η Κεντρική Υπηρεσία Δόμησης (ΚΥΔΟΜ), προκειμένου να εκδίδει απευθείας οικοδομικές άδειες για μεγάλες κατασκευές, αξίας άνω του μισού εκατομμυρίου ευρώ και 3000 τετραγωνικών και προεγκρίσεις ή αναθεωρήσεις οικοδομικών…
Read More
07Νοέ 2025 by eurocosm-editor
ΥΠΕΝ: η Ελλάδα αποκτά χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό

ΥΠΕΝ: η Ελλάδα αποκτά χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό

Δημοσιεύσεις
  «H Ελλάδα αποκτά για πρώτη φορά έναν ενιαίο και ολοκληρωμένο “οδηγό κανόνων” για τον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό». Αυτό δήλωσε ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρος Παπασταύρου, στο συνέδριο «Green Deal Greece 2025», που διοργάνωσε την Τετάρτη 5 Νοεμβρίου, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, σε συνεργασία με το economix.gr, για 5η συνεχόμενη χρονιά, στο Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, με θέμα: «Πράσινος και ψηφιακός μετασχηματισμός, υποδομές και βιώσιμη ανάπτυξη σε κρίσιμη καμπή: προκλήσεις και ευκαιρίες για επενδύσεις και ανθεκτικότητα».   Σταύρος Παπασταύρου στο «Green Deal Greece 2025»: Η Ελλάδα αποκτά για πρώτη φορά χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό ◊ Το ΤΕΕ θεματοφύλακας της τεχνικής αξιοπιστίας για την ανάπτυξη της χώρας ◊ Απλοποίηση, ψηφιοποίηση, διαφάνεια και αποτελεσματικότητα σε όλους τους τομείς   Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας υπογράμμισε το ρόλο και την καλή συνεργασία που έχει το υπουργείο με το…
Read More
05Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Στο Συμβούλιο της Επικρατείας κρίνεται η επόμενη ημέρα των ΥΔΟΜ και της ΚΥΔΟΜ

Στο Συμβούλιο της Επικρατείας κρίνεται η επόμενη ημέρα των ΥΔΟΜ και της ΚΥΔΟΜ

Δημοσιεύσεις
  Το μοντέλο οργάνωσης και λειτουργίας των Υπηρεσιών Δόμησης (ΥΔΟΜ)  των Δήμων και της Κεντρικής Υπηρεσίας Δόμησης (ΚΥΔΟΜ) στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αλλά και οι αρμοδιότητες τους στον έλεγχο του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού και  στην αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης κρίνονται στο Συμβούλιο της Επικρατείας, όπου προσφεύγουν η ομοσπονδία και ενώσεις των μηχανικών του δημοσίου, ανοίγοντας νέο κεφάλαιο δεσμευτικής δικαστικής κρίσης του δικαστηρίου, ενόψει και του σχεδιασμού μεταφοράς των Πολεοδομιών  στο Κτηματολόγιο. ◊ Η δικαστική απόφαση της νέας προσφυγής στο ΣτΕ – με την οποία θα έχει υποχρέωση να εναρμονιστεί η κεντρική διοίκηση – αναμένεται να καθορίσει τις υποχρεώσεις του κράτους ως προς την επαρκή στελέχωση, τις σχέσεις εργασίας αλλά και το αντικείμενο των αρμοδιοτήτων των εργαζομένων στις ΥΔΟΜ και την ΚΥΔΟΜ. Δηλαδή μετά τις περιπέτειες του ΝΟΚ και…
Read More
31Οκτ 2025 by eurocosm-editor
ΣτΕ και αυθαίρετα σε κοινόχρηστους χώρους: νέα δεδομένα για NOK και ανακαινίσεις

ΣτΕ και αυθαίρετα σε κοινόχρηστους χώρους: νέα δεδομένα για NOK και ανακαινίσεις

Δημοσιεύσεις
  Η ακυρωτική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τις υπαγωγές αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους δημιουργεί νέα δεδομένα και φέρνει νέα εμπόδια στην προσπάθεια του Υπουργείου Περιβάλλοντος να θεσπίσει έναν έναν σύγχρονο Οικοδομικό Κανονισμό με είκοσι άρθρα , αλλά και να προωθήσει την επανάχρηση των κτιρίων. Ο πολυκερματισμός της ιδιοκτησίας, οι νομικοί περιορισμοί και οι συνταγματικές δεσμεύσεις καθιστούν τον σχεδιασμό των νέων κανόνων σύνθετο, αλλά αναγκαίο, για τη μετάβαση σε ένα μοντέλο αειφόρου δόμησης και βιώσιμης αστικής ανάπτυξης. «Το πώς θα κάνουμε τα κτίρια μας περισσότερο αειφόρα, πώς θα βοηθήσουμε στο να δοθούν τα κίνητρα, ιδιαίτερα σε κτίρια τα οποία έχουν πολύκερματισμό ιδιοκτησίας, όπως είναι οι ελληνικές κατασκευές, είναι ένα πολύ μεγάλο και δύσκολο ζητούμενο», είπε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, αναφερόμενος στο νέο ΝΟΚ που ετοιμάζεται …
Read More