04Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Η Έκδοση και Ορθή Τήρηση Οικοδομικής Άδειας • Υποχρεώσεις και Έλεγχος από Μηχανικούς

Η Έκδοση και Ορθή Τήρηση Οικοδομικής Άδειας • Υποχρεώσεις και Έλεγχος από Μηχανικούς

Δημοσιεύσεις
  Η οικοδομική άδεια αποτελεί κεντρικό εργαλείο ελέγχου της δόμησης και βασικό στοιχείο νομιμότητας για κάθε οικοδομική δραστηριότητα. Η έκδοση της άδειας εμπλέκει τον μηχανικό ως τεχνικό υπεύθυνο, ο οποίος έχει την υποχρέωση να διασφαλίσει ότι η μελέτη συμμορφώνεται με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ, Ν. 4067/2012), τον Κτηριοδομικό Κανονισμό και τις ισχύουσες πολεοδομικές ρυθμίσεις. Η ορθή τήρηση του φακέλου της οικοδομικής άδειας αποτελεί προϋπόθεση για τη νομιμότητα της δόμησης, ενώ οποιαδήποτε παράλειψη ενδέχεται να οδηγήσει σε αναστολή ή ανάκληση της άδειας και σε διοικητικές κυρώσεις.   Οι μηχανικοί οφείλουν να διασφαλίζουν τα εξής: 1. Τήρηση των διαδικασιών χορήγησης άδειας: συμπλήρωση του φακέλου με όλα τα αναγκαία στοιχεία, όπως τοπογραφικά διαγράμματα, σχέδια, στατικές μελέτες και λοιπά δικαιολογητικά.   2. Έλεγχο συμμόρφωσης με πολεοδομικούς όρους: συντελεστής δόμησης, ποσοστό κάλυψης, όροι δόμησης σε ζώνες οικιστικού…
Read More
25Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Απόφαση σταθμός του ΣτΕ για τα “μαύρα” στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Απόφαση σταθμός του ΣτΕ για τα “μαύρα” στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Δημοσιεύσεις
  Από κόσκινο περνάει η εφορία τούς τραπεζικούς λογαριασμούς στις μεταβιβάσεις ακινήτων και, εφόσον αποδειχθεί ότι το πραγματικό τίμημα είναι υψηλότερο από το αναγραφόμενο, επανυπολογίζει τον φόρο μεταβίβασης και επιβάλλει πρόστιμα.   Χαρακτηριστική είναι η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας που απέρριψε την αίτηση αναίρεσης ετερόρρυθμης εταιρείας κατά της ΑΑΔΕ. Στον πυρήνα της υπόθεσης βρίσκεται μια μεταβίβαση ακινήτου του 2008: στο συμβόλαιο δηλώθηκε τίμημα ταυτισμένο με την αντικειμενική αξία, όμως ο φορολογικός έλεγχος, ακολουθώντας τις τραπεζικές κινήσεις, διαπίστωσε ότι στην πραγματικότητα καταβλήθηκε υψηλότερο ποσό. Η εταιρεία δήλωσε στο συμβόλαιο 383.815,99 ευρώ, αλλά από τις κινήσεις προέκυψε συνολικό τίμημα 650.000 ευρώ (επιπλέον 266.184,01 ευρώ). Η ΔΟΥ επέβαλε πρόστιμο για ανακριβή αναγραφή τιμήματος, η ΔΕΔ απέρριψε σιωπηρά την ενδικοφανή προσφυγή της εταιρείας και το Διοικητικό Εφετείο τελικά εφάρμοσε το ευμενέστερο μεταγενέστερο καθεστώς,…
Read More
20Νοέ 2025 by eurocosm-editor
ΣτΕ: πρόστιμα σε τέσσερα υπουργεία για μη συμμόρφωση σε αποφάσεις

ΣτΕ: πρόστιμα σε τέσσερα υπουργεία για μη συμμόρφωση σε αποφάσεις

Δημοσιεύσεις
  Το Συμβούλιο της Επικρατείας επέβαλε σε τέσσερα υπουργεία χρηματικά πρόστιμα από 5.000 ευρώ έως 12.000, καθώς δεν συμμορφώθηκαν σε αποφάσεις του δικαστηρίου.   Ειδικότερα, τα ποσά των προστίμων θα καταβληθούν από τα υπουργεία στους πολίτες (μηχανικοί των ΤΕΙ), οι οποίοι είχαν προσφύγει στο ΣτΕ και δικαιώθηκαν, αλλά τα υπουργεία δεν συμμορφώθηκαν προς τις δικαστικές αποφάσεις, παρά το γεγονός ότι έχουν παρέλθει 13 χρόνια από την δημοσίευση των δικαστικών αποφάσεων.   Αναλυτικότερα, τα υπουργεία Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού, Υποδομών και Μεταφορών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Ανάπτυξης, παρά την έκδοση αποφάσεων, με τις οποίες ακυρώθηκαν ως αντίθετη με το Σύνταγμα η παράλειψη έκδοσης Προεδρικού Διατάγματος για τον καθορισμό των επαγγελματικών δικαιωμάτων πτυχιούχων μηχανικών ΤΕΙ, δεν έχουν προβεί σε καμία ενέργεια έκδοσης των σχετικών διαταγμάτων.   Συγκεκριμένα, η ανακοίνωση του ΣτΕ έχει…
Read More
12Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Το πλήρες κείμενο του Π.Δ. για τα κίνητρα του ΝΟΚ • Περιεχόμενο & προδιαγραφές μελετών για το περιβαλλοντικό ισοδύναμο

Το πλήρες κείμενο του Π.Δ. για τα κίνητρα του ΝΟΚ • Περιεχόμενο & προδιαγραφές μελετών για το περιβαλλοντικό ισοδύναμο

Δημοσιεύσεις
  Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ το Προεδρικό Διάταγμα που καθορίζει που καθορίζει τη διαδικασία έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), για την αντιστάθμιση της χρήσης κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και άλλων λεπτομερειών για την υλοποίηση οικοδομικών αδειών. Συμπληρωματικά, δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ η απόφαση του ΥΠΕΝ που αφορά στο ελάχιστο περιεχόμενο και τις τεχνικές προδιαγραφές των μελετών των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων. Υπενθυμίζουμε πωςόπως ανέφερε σχετικά το ΥΠΕΝ, το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ως νόμιμο τον μηχανισμό του Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου, αναγνωρίζοντάς τον ως συνταγματικά θεμελιωμένη και θεσμικά ισορροπημένη λύση για τη συνέχιση των οικοδομικών αδειών και την αποκατάσταση της περιβαλλοντικής ισορροπίας.   Διαβάστε παρακάτω το περιεχόμενο του προεδρικού διατάγματος: Καθορισμός διαδικασίας έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων για την αντιστάθμιση της χρήσης κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και άλλων λεπτομερειών για την υλοποίηση οικοδομικών αδειών.  …
Read More
10Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Απόφαση–σταθμός του ΣτΕ για σοφίτες και υπόγεια

Απόφαση–σταθμός του ΣτΕ για σοφίτες και υπόγεια

Δημοσιεύσεις
  Ηπρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 2035/2025, Ε’ Τμήμα) αποτελεί μία από τις σημαντικότερες εξελίξεις των τελευταίων ετών για τον πολεοδομικό και κατασκευαστικό τομέα.
Το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο έβαλε τέλος σε μια περίοδο έντονης αβεβαιότητας και αντικρουόμενων ερμηνειών του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) του 2012, όπως αυτός είχε τροποποιηθεί, αποσαφηνίζοντας κρίσιμα ζητήματα σχετικά με σοφίτες, απολήξεις κλιμακοστασίων, θερμομονωτικούς τοίχους και υπόγεια γκαράζ εκτός περιγράμματος κτιρίου. Η απόφαση εκδόθηκε μετά από προσφυγή του Δήμου Κηφισιάς σχετικά με τα «μπόνους δόμησης» του ΝΟΚ, και ξεκαθαρίζει το θολό τοπίο που είχε οδηγήσει σε πάγωμα χιλιάδων οικοδομικών αδειών σε όλη τη χώρα, έως ότου υπάρξει οριστική ερμηνεία από το ΣτΕ.   Τι έκρινε το ΣτΕ Με την απόφαση 2035/2025, το Ε’ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας έκρινε, μεταξύ άλλων, ότι: α) Δεν είναι…
Read More
29Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Νέα προθεσμία για την αναθεώρηση οικοδομικών αδειών που ακυρώθηκαν από το ΣτΕ

Νέα προθεσμία για την αναθεώρηση οικοδομικών αδειών που ακυρώθηκαν από το ΣτΕ

Δημοσιεύσεις
  Η παράταση περιλαμβάνεται σε τροπολογία που εντάχθηκε σε πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Υγείας. Μέχρι τις 16 Μαρτίου 2026 θα μπορούν οι ενδιαφερόμενοι να υποβάλουν αίτηση για αναθεώρηση οικοδομικής άδειας που είχε ακυρωθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), καθώς το υπουργείο Περιβάλλοντος έδωσε νέα παράταση στη διαδικασία «νομιμοποίησης» τέτοιων αδειών. Η παράταση περιλαμβάνεται σε τροπολογία που εντάχθηκε σε πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Υγείας, το οποίο προβλέπει επίσης επιμηκύνσεις και σε άλλες προθεσμίες. Παράλληλα, το υπουργείο Περιβάλλοντος ανακοίνωσε ότι το Προεδρικό Διάταγμα για τα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) εστάλη στο Εθνικό Τυπογραφείο για δημοσίευση, μαζί με δύο υπουργικές αποφάσεις που καθορίζουν τη διαδικασία για τη «νομιμοποίηση» των ακυρωμένων οικοδομικών αδειών. Το διάταγμα εκδόθηκε μετά τις αποφάσεις του ΣτΕ που είχαν ακυρώσει ορισμένα μπόνους του ΝΟΚ, έπειτα από προσφυγές πολιτών και δήμων.…
Read More
17Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Πώς «ξεκλειδώνουν» τα μπόνους δόμησης

Πώς «ξεκλειδώνουν» τα μπόνους δόμησης

Δημοσιεύσεις
Μία επιπλέον «απόδειξη» έναρξης εργασιών ζητεί το ΣτΕ για ολοκλήρωση κτιρίου που κάνει χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ - Η «Κ» παρουσιάζει όλες τις προϋποθέσεις που ξεκλειδώνουν τα μπόνους δόμηση. Ανέγερση οικοδομής στην Αθήνα. Το ΣτΕ ανακοίνωσε χθες ότι το Δημοτικό Συμβούλιο Αθηναίων δεν είχε αρμοδιότητα να διατάξει την πολεοδομία να μην εκδίδει άδειες για κτίρια υψηλότερα από τα όρια που είχε θέσει το προεδρικό διάταγμα του 1955. Η υπόθεση δεν έχει πια σημασία, παρά μόνον ως αντίστοιχο παράδειγμα για το μέλλον, καθώς η έκδοση τέτοιων αδειών σταμάτησε τον περασμένο Δεκέμβριο. [INTIME NEWS] Οι αεροφωτογραφίες δεν επαρκούν ως μέσο απόδειξης της έναρξης οικοδομικών εργασιών (έως τις 11.12.2024), προκειμένου να επιτρέπεται να ολοκληρωθεί ένα κτίριο που επωφελείται των μπόνους του ΝΟΚ. Αυτό ορίζει το Συμβούλιο της Επικρατείας, ζητώντας να προστεθεί στις «αποδείξεις» έναρξης εργασιών η…
Read More
14Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Πράσινο φως από ΣτΕ για τις οικοδομικές άδειες

Πράσινο φως από ΣτΕ για τις οικοδομικές άδειες

Δημοσιεύσεις
  Εγκρίθηκε το προεδρικό διάταγμα με προϋπόθεση τη διενέργεια περιβαλλοντικής προεκτίμησης - Σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ», αφορά τις περιπτώσεις που πρόκειται να νομιμοποιηθεί κτίριο κατ’ εξαίρεσιν. Νόμιμο με παρατηρήσεις κρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας το προεδρικό διάταγμα που αφορά τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με τα κίνητρα του ΝΟΚ και ποιες από αυτές και υπό ποιες προϋποθέσεις «διασώζονται». Σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ», οι σύμβουλοι της Επικρατείας θέτουν ως κύρια παρατήρηση στην πρόταση του υπουργείου Περιβάλλοντος τη διενέργεια περιβαλλοντικής προεκτίμησης, στις περιπτώσεις που πρόκειται να νομιμοποιηθεί κτίριο κατ’ εξαίρεσιν. Το σχέδιο προεδρικού διατάγματος είχε κατατεθεί στο ΣτΕ για προδικαστικό έλεγχο τον περασμένο Ιούνιο. Το μεγάλο διάστημα (περισσότερο από τέσσερις μήνες) που χρειάστηκε το ανώτατο δικαστήριο για την επεξεργασία του μόλις τεσσάρων σελίδων διατάγματος είναι ενδεικτικό όχι μόνο της σοβαρότητας της υπόθεσης, αλλά…
Read More
08Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Το ΣτΕ βάζει «φρένο» στον Δήμο Αθηναίων – Στα χέρια του κράτους ο έλεγχος των όρων δόμησης

Το ΣτΕ βάζει «φρένο» στον Δήμο Αθηναίων – Στα χέρια του κράτους ο έλεγχος των όρων δόμησης

Δημοσιεύσεις
  Μια κρίσιμη απόφαση οριοθετεί εκ νέου τις αρμοδιότητες μεταξύ της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και του Κράτους στον τομέα της δόμησης (ΣτΕ 1728/2025). Πρόκειται για την ακύρωση απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αθηναίων, η οποία είχε ως στόχο να επιβάλει αυστηρότερους όρους ύψους στα νέα κτίρια. Η επίμαχη απόφαση διέτασσε την Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) να μην εκδίδει βεβαιώσεις όρων δόμησης ή προεγκρίσεις με ύψη ανώτερα από αυτά που προβλέπονταν σε παλαιότερα Προεδρικά Διατάγματα, επιχειρώντας ουσιαστικά να περιορίσει τη δόμηση. Ωστόσο, η παρέμβαση αυτή κρίθηκε εκτός αρμοδιότητας του Δήμου. Η νομική ανάλυση που οδήγησε στην ακύρωση είναι σαφής: ενώ οι Δήμοι, μέσω των Υ.ΔΟΜ., έχουν την εκτελεστική αρμοδιότητα να εκδίδουν τις οικοδομικές άδειες, η αρμοδιότητα για τη θέσπιση κανονιστικών ρυθμίσεων που αφορούν τους όρους και περιορισμούς δόμησης, όπως είναι το επιτρεπόμενο…
Read More
01Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Στο «μικροσκόπιο» του ΣτΕ ο Πύργος του Ελληνικού: Όλα τα επιχειρήματα της προσφυγής

Στο «μικροσκόπιο» του ΣτΕ ο Πύργος του Ελληνικού: Όλα τα επιχειρήματα της προσφυγής

Δημοσιεύσεις
  Στο Συμβούλιο της Επικρατείας προσέφυγαν έντεκα κάτοικοι της Γλυφάδας και του Ελληνικού, καθώς και ο «Εξωραϊστικός Πολιτιστικός, Αθλητικός Σύλλογος Κατοίκων Κάτω Ελληνικού», ζητώντας να κηρυχθεί αντισυνταγματικό και παράνομο το νομοθετικό πλαίσιο και οι οικοδομικές άδειες για την ανέγερση του Πύργου και των λοιπών εγκαταστάσεων στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά. Η προσφυγή στρέφεται κατά του υφυπουργού Περιβάλλοντος, του Προεδρικού Διατάγματος 28-2-2018 (έγκριση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης – ΣΟΑ) και μιας σειράς οικοδομικών αδειών, που αφορούν την κατασκευή ενός ξενοδοχείου 5 αστέρων, καζίνο, εκθεσιακού και συνεδριακού κέντρου, χώρων ψυχαγωγίας/άθλησης, εστίασης, καταστημάτων και στάθμευσης. Οι προσφεύγοντες, μέσω του δικηγόρου Βασίλη Παπαδημητρίου, δηλώνουν ότι υφίστανται άμεσα τις ολέθριες συνέπειες του έργου. Το κύριο επιχείρημα των κατοίκων, που είναι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στους όμορους Δήμους, είναι η αποκοπή τους από το παραλιακό μέτωπο…
Read More