01Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Στο «μικροσκόπιο» του ΣτΕ ο Πύργος του Ελληνικού: Όλα τα επιχειρήματα της προσφυγής

Στο «μικροσκόπιο» του ΣτΕ ο Πύργος του Ελληνικού: Όλα τα επιχειρήματα της προσφυγής

Δημοσιεύσεις
  Στο Συμβούλιο της Επικρατείας προσέφυγαν έντεκα κάτοικοι της Γλυφάδας και του Ελληνικού, καθώς και ο «Εξωραϊστικός Πολιτιστικός, Αθλητικός Σύλλογος Κατοίκων Κάτω Ελληνικού», ζητώντας να κηρυχθεί αντισυνταγματικό και παράνομο το νομοθετικό πλαίσιο και οι οικοδομικές άδειες για την ανέγερση του Πύργου και των λοιπών εγκαταστάσεων στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά. Η προσφυγή στρέφεται κατά του υφυπουργού Περιβάλλοντος, του Προεδρικού Διατάγματος 28-2-2018 (έγκριση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης – ΣΟΑ) και μιας σειράς οικοδομικών αδειών, που αφορούν την κατασκευή ενός ξενοδοχείου 5 αστέρων, καζίνο, εκθεσιακού και συνεδριακού κέντρου, χώρων ψυχαγωγίας/άθλησης, εστίασης, καταστημάτων και στάθμευσης. Οι προσφεύγοντες, μέσω του δικηγόρου Βασίλη Παπαδημητρίου, δηλώνουν ότι υφίστανται άμεσα τις ολέθριες συνέπειες του έργου. Το κύριο επιχείρημα των κατοίκων, που είναι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στους όμορους Δήμους, είναι η αποκοπή τους από το παραλιακό μέτωπο…
Read More
25Σεπ 2025 by eurocosm-editor
ΣτΕ: Χωρίς φόρο μεταβίβασης η πρώτη κατοικία και στα οικόπεδα εκτός σχεδίου

ΣτΕ: Χωρίς φόρο μεταβίβασης η πρώτη κατοικία και στα οικόπεδα εκτός σχεδίου

Δημοσιεύσεις
  Απαλλάσσονται από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων ως πρώτη κατοικία και τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και οι κατοικίες επί αυτών, κατόπιν απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας, υπό την προϋπόθεση ότι βάσει της νομοθεσίας είναι οικοδομήσιμα. Με την ετυμηγορία του Ανωτάτου Δικαστηρίου επιλύεται μια χρόνια διαμάχη μεταξύ των φορολογουμένων και των φορολογικών αρχών, που αφορά στα ακίνητα που βρίσκονται στην γκρίζα ζώνη των σχεδίων πόλεως και των οικισμών. Για να χορηγηθεί απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) κατά την αγορά οικοπέδου ή κατοικίας, ισχύουν προϋποθέσεις όπως είναι ο αγοραστής ή ο/η σύζυγός του ή τα ανήλικα παιδιά τους να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη οικία ή διαμέρισμα που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στο…
Read More
04Σεπ 2025 by eurocosm-editor
“Ανάσα” στις νέες κατασκευές κατοικιών τον Μάιο

“Ανάσα” στις νέες κατασκευές κατοικιών τον Μάιο

Δημοσιεύσεις
  Την πρώτη "ανάσα" πήρε η κατασκευή νέων κατοικιών τον φετινό Μάιο, μετά από μήνες πτώσης, ως αποτέλεσμα της απόφαση του ΣτΕ τον περασμένο Δεκέμβριο, που κατήργησε τα "μπόνους" δόμησης. Μάλιστα, είναι θετικό ότι την μεγαλύτερη αύξηση καταγράφουν οι νέες άδειες στην Αττική, στοιχείο απαραίτητο μετά το κατασκευαστικό "κενό" που έχει προκληθεί επί σχεδόν έξι μήνες στην αγορά, ως αποτέλεσμα των κυβερνητικών παλινωδιών, αλλά και της μεγάλης καθυστέρησης στην νομοθέτηση των απαιτούμενων αλλαγών. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον φετινό Μάιο εκδόθηκαν άδειες για 53% περισσότερες κατοικίες στην Αττική (1.200 έναντι 784) συγκριτικά με τον περσινό μήνα. Με βάση την επιφάνεια, η αύξηση διαμορφώθηκε σε 29% και με βάση τον όγκο σε 32,7%, σε μια ξεκάθαρη ένδειξη ότι οι νέες άδειες δεν κάνουν πλέον χρήση των περίφημων "μπόνους".…
Read More
30Απρ 2025 by eurocosm-editor
Κοιμήθηκαν με οικόπεδα, ξύπνησαν με… χωράφια: Αντιδράσεις ιδιοκτητών που χάνουν το δικαίωμα δόμησης σε οικισμούς – Τι εξετάζεται

Κοιμήθηκαν με οικόπεδα, ξύπνησαν με… χωράφια: Αντιδράσεις ιδιοκτητών που χάνουν το δικαίωμα δόμησης σε οικισμούς – Τι εξετάζεται

Δημοσιεύσεις
Μια «χρυσή τομή» ανάμεσα στην απόφαση του ΣτΕ, η οποία μετουσιώθηκε στο Προεδρικό Διάταγμα του υπουργείου Περιβάλλοντος για την οριοθέτηση και τη δόμηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, αλλά και των ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι κοιμήθηκαν με οικόπεδα, αλλά ξύπνησαν… με χωράφια, αναζητεί το υπουργείο.   Το Προέδρικο Διάταγμα έχει προκαλέσει «θύελλα» αντιδράσεων σε πολλές περιοχές ανά την Ελλάδα, καθώς συρρικνώνει σημαντικά τα όρια ρίχνοντας ουσιαστικά στην εκτός σχεδίου περιοχή, ιδιοκτησίες, οι οποίες έως τώρα θεωρούνταν εντός των οικισμών και βεβαίως είχαν σαφώς μικρότερες απαιτήσεις οικοδομησιμότητας. Πρακτικά το ΣτΕ έδειξε κόκκινη κάρτα στο υπουργείο, το οποίο επιχείρησε στο σχέδιο Π.Δ. το οποίο απέστειλε για έλεγχο να ενσωματώσει το σύνολο των ορίων των οικισμών που είχαν οριοθετήσει παλιά οι Νομάρχες συχνά «ξεχειλώνοντας» τα όρια ήδη από τη δεκαετία του 1980. Ωστόσο το…
Read More
12Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Ανατροπή στην εκτός σχεδίου δόμηση με δύο κατηγορίες

Ανατροπή στην εκτός σχεδίου δόμηση με δύο κατηγορίες

Δημοσιεύσεις
Αναμένεται να υπάρξουν δύο κατηγορίες για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές: η μία θα αφορά τα νησιά και η άλλη την ηπειρωτική Ελλάδα. Η κυβέρνηση προσπαθεί να λύσει ένα δύσκολο πρόβλημα: τι θα γίνει με τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και την δόμηση σε περιοχές που δεν έχουν αναπτύξει ακόμα πολεοδομικό σχέδιο. Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), σε συνεργασία με το Μέγαρο Μαξίμου, εργάζεται πυρετωδώς για να βρει τη σωστή ισορροπία. Από τη μία, θέλουν να ικανοποιήσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους κατασκευαστές, και από την άλλη, πρέπει να σεβαστούν τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), το οποίο τα τελευταία χρόνια έχει ακυρώσει πολλές οικοδομικές άδειες για εκτός σχεδίου οικόπεδα, δημιουργώντας έντονη αβεβαιότητα.     Το νέο σχέδιο της κυβέρνησης, που αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή μέχρι το 2026, θα…
Read More
23Ιούλ 2024 by eurocosm-editor
ΤΕΕ: στον «πάγο» νέες οικοδομικές άδειες και υπό ανέγερση οικοδομές του ΝΟΚ

ΤΕΕ: στον «πάγο» νέες οικοδομικές άδειες και υπό ανέγερση οικοδομές του ΝΟΚ

Δημοσιεύσεις
Η δικαστική εκκρεμότητα του ΝΟΚ επηρεάζει την πορεία των τιμών των κατοικιών και την οικοδομική δραστηριότητας τους επόμενους μήνες. Όπως εξηγούν στελέχη της αγοράς, το ζήτημα θα είναι μετέωρο για τουλάχιστον έξι μήνες, έως ότου ληφθεί απόφαση από το ΣτΕ, που να ξεκαθαρίζει την κατάσταση. Η Ολομέλεια θα συνεδριάσει για το ζήτημα τον προσεχή Οκτώβριο, ωστόσο, ως γνωστόν, συνηθίζονται παρατάσεις και ασφαλώς απαιτείται και χρόνος, έως ότου εκδοθεί και καθαρογραφεί η όποια απόφαση και το σκεπτικό που θα τη συνοδεύει.         Γιώργος Στασινός: το πρόβλημα “ακουμπά” και τις υφιστάμενες οικοδομές  «Το πρόβλημα που θα προκύψει με τις προσφυγές στο ΣτΕ δεν έχει γίνει αντιληπτό, παρά τις προσπάθειές μας. Μέχρι να οριστικοποιηθεί το ζήτημα από την Ολομέλεια, με τον έναν ή τον άλλον τρόπο, ουσιαστικά δεν θα εκδίδονται…
Read More
12Ιούλ 2024 by eurocosm-editor
ΣτΕ: με άδεια μηχανικού η κοπή οπωροφόρων δέντρων σε εκτός σχεδίου περιοχές

ΣτΕ: με άδεια μηχανικού η κοπή οπωροφόρων δέντρων σε εκτός σχεδίου περιοχές

Δημοσιεύσεις
Νέα απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας ορίζει ότι απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας από μηχανικό και συνακόλουθα έγκριση της Πολεοδομίας, για την κοπή οπωροφόρων ή καρποφόρων δένδρων, σε εκτάσεις που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές αλλά εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ), ακόμη και εντός γεωργικώς ή δενδροκομικώς καλλιεργούμενων εκτάσεων.   Δημιουργούνται νέα δεδομένα για χιλιάδες ιδιοκτησίες καλλιεργούμενων εκτάσεων, στις οποίες είναι συνηθισμένη και πολλές φορές αναγκαία, παράλληλα με το τακτικό κλάδεμα και η κοπή οπωροφόρων δέντρων για καλλιεργητικούς σκοπούς. Ταυτοχρόνως, η νέα απόφαση του ΣτΕ, εξ' αντικειμένου θέτει σε έλεγχο πολεοδομικής ευθύνης της Πολεοδομίας, μηχανικών και ιδιωτών, εκείνες τις περιπτώσεις κατά τις οποίες η κοπή των οπωροφόρων δέντρων είναι απλώς το προοίμιο, για τη δόμηση της εκτός σχεδίου έκτασης εντός ΖΟΕ.         Πλαίσιο απαγόρευσης δόμησης στην εκτός σχεδίου…
Read More