EuroCosm: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες | Σύγχρονο Τεχνικό Γραφείο με πολυετή πείρα
Email

info@eurocosm.gr eurocosm@yahoo.com

Τηλέφωνο

2102467043 6940405618

Διεύθυνση

Εθνικής Αντιστάσεως 15 ΤΚ 13674 Αχαρνές

Δημοσιεύσεις

08Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Το ΣτΕ βάζει «φρένο» στον Δήμο Αθηναίων – Στα χέρια του κράτους ο έλεγχος των όρων δόμησης

Το ΣτΕ βάζει «φρένο» στον Δήμο Αθηναίων – Στα χέρια του κράτους ο έλεγχος των όρων δόμησης

Δημοσιεύσεις
  Μια κρίσιμη απόφαση οριοθετεί εκ νέου τις αρμοδιότητες μεταξύ της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και του Κράτους στον τομέα της δόμησης (ΣτΕ 1728/2025). Πρόκειται για την ακύρωση απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αθηναίων, η οποία είχε ως στόχο να επιβάλει αυστηρότερους όρους ύψους στα νέα κτίρια. Η επίμαχη απόφαση διέτασσε την Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) να μην εκδίδει βεβαιώσεις όρων δόμησης ή προεγκρίσεις με ύψη ανώτερα από αυτά που προβλέπονταν σε παλαιότερα Προεδρικά Διατάγματα, επιχειρώντας ουσιαστικά να περιορίσει τη δόμηση. Ωστόσο, η παρέμβαση αυτή κρίθηκε εκτός αρμοδιότητας του Δήμου. Η νομική ανάλυση που οδήγησε στην ακύρωση είναι σαφής: ενώ οι Δήμοι, μέσω των Υ.ΔΟΜ., έχουν την εκτελεστική αρμοδιότητα να εκδίδουν τις οικοδομικές άδειες, η αρμοδιότητα για τη θέσπιση κανονιστικών ρυθμίσεων που αφορούν τους όρους και περιορισμούς δόμησης, όπως είναι το επιτρεπόμενο…
Read More
08Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Ευρωπαϊκή λύση για τα πολεοδομικά σχέδια

Ευρωπαϊκή λύση για τα πολεοδομικά σχέδια

Δημοσιεύσεις
  «Χρονική ανάσα» στην εκπόνηση των πολεοδομικών σχεδίων έλαβε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή το υπουργείο Περιβάλλοντος. Διαβλέποντας το αδιέξοδο, λόγω των μεγάλων καθυστερήσεων στην ανάθεση και εκπόνηση των πολεοδομικών σχεδίων, η Επιτροπή δέχθηκε ότι τον Απρίλιο του 2026 –καταληκτική ημερομηνία του προγράμματος– θα θεωρήσει περαιωμένες όσες μελέτες πολεοδομικών σχεδίων ελεγχθούν και παραληφθούν από το ΥΠΕΝ, πριν δοθούν σε διαβούλευση και κυρωθούν. Με τον τρόπο αυτό το υπουργείο θα διασώσει τη χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, κατά υπολογισμούς για το 60% των σήμερα εκπονούμενων πολεοδομικών σχεδίων. Πριν από το τέλος του έτους αναμένεται η πρόταση του υπουργείου για την αναγνώριση των οδών – από την οποία εξαρτάται η εκτός σχεδίου δόμηση. Στην εξέλιξη αυτή αναφέρθηκε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού Ευθύμης Μπακογιάννης, μιλώντας σε συνέδριο που διοργάνωσαν οι εκδόσεις Νομική Βιβλιοθήκη με θέμα «Το…
Read More
08Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Σύνδεσμος Εργαζομένων Κτηματολογίου για καταγγελίες: «Η πρόοδος του Κτηματολογίου δεν μπορεί να υπονομεύεται από ανώνυμες συκοφαντίες και ψευδείς εντυπώσεις»

Σύνδεσμος Εργαζομένων Κτηματολογίου για καταγγελίες: «Η πρόοδος του Κτηματολογίου δεν μπορεί να υπονομεύεται από ανώνυμες συκοφαντίες και ψευδείς εντυπώσεις»

Δημοσιεύσεις
  Στη διάψευση των ανώνυμων καταγγελιών για το Κτηματολόγιο, τις οποίες φέρεται να έχει αποστείλει στην Ευρωπαική Εισαγγελία ομάδα επιστημόνων του φορέα, προχώρησε ο Πανελλήνιος Σύνδεσμος Εργαζομένων Κτηματολογίου (ΠΑΝΣΕΚΤ) κάνοντας λόγο για «συκοφαντική και ατεκμηρίωτη αναφορά σε εργαζόμενους του Ελληνικού Κτηματολογίου». Είχε προηγηθεί κατηγορηματική διάψευση τόσο από τον αναπληρωτή υπουργό Μεταφορών, Κωνσταντίνο Κυρανάκη, όσο και από την νέα διοίκηση του Ελληνικού Κτηματολογίου. Το γραφείο τύπου του κ. Κυρανάκη μάλιστα σημείωνε με νόημα στις απαντήσεις του στο ethnos.gr, ότι “αυτές οι καταγγελίες ξεκίνησαν περιέργως, ακριβώς μετά την ολοκλήρωση της έρευνας της Διεύθυνσης Εσωτερικών Υποθέσεων της Ελληνικής Αστυνομίας, που οδήγησε σε συλλήψεις υπαλλήλων του κτηματολογίου και προφυλακίσεις, οι οποίοι προτεραιοποιούσαν υποθέσεις πολιτών, ζητώντας παρανόμως χρηματικό αντίτιμο (γνωστό και ως γρηγορόσημο)”. Ο Πανελλήνιος Σύνδεσμος Εργαζομένων Κτηματολογίου στην ανακοίνωσή του, την οποία έχει αποστείλει και στον Πρωθυπουργό, διαψεύδει τις…
Read More
08Οκτ 2025 by eurocosm-editor
“Αποτυχία η μαζική παράταση των Εξοικονομώ • Μετακύλιση των ευθυνών σε μηχανικούς και πολίτες”

“Αποτυχία η μαζική παράταση των Εξοικονομώ • Μετακύλιση των ευθυνών σε μηχανικούς και πολίτες”

Δημοσιεύσεις
  “Η κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας μετέτρεψε μια ιστορική ευκαιρία σε πολιτική αποτυχία και κοινωνική αδικία”, υποστηρίζει το ΠΑΣΟΚ – ΚΙΝΑΛ με αφορμή μαζικές παρατάσεις στα ενεργειακά προγράμματα του Ταμείου Ανάκαμψης. Το κόμμα της αξιωματικής αντιπολίτευσης αναφέρεται σε πρόβλημα “που  διαπερνά όλους τους κύκλους των προγραμμάτων και αποκαλύπτει πολιτικές φτιαγμένες για επικοινωνιακές φιέστες και όχι για ουσιαστικό αποτέλεσμα”, τονίζοντας ότι “η κυβέρνηση είναι υπόλογη και έχει αποδείξει ότι είναι επικίνδυνα ανεπαρκής για τη διαχείριση κρίσιμων εθνικών πόρων” Αναλυτικά η ανακοίνωση του ΠΑΣΟΚ: “Με τις μαζικές παρατάσεις σε δεκατρία ενεργειακά προγράμματα που αφορούν κυρίως την εξοικονόμηση, η κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας ομολογεί την πλήρη αποτυχία της στη διαχείριση των ευρωπαϊκών πόρων και εμπαίζει απροκάλυπτα πολίτες και επαγγελματίες. Οι παρατάσεις δεν αποτελούν λύση, αλλά μια αμήχανη παραδοχή του χάους, που η ίδια δημιούργησε, θέτοντας…
Read More
07Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Θέσεις στάθμευσης σε πιλοτές πολυκατοικιών: Δείτε τι ισχύει για ενοίκους και ιδιοκτήτες

Θέσεις στάθμευσης σε πιλοτές πολυκατοικιών: Δείτε τι ισχύει για ενοίκους και ιδιοκτήτες

Δημοσιεύσεις
  Με διατάξεις του νόμου 5005/2022 ρυθμίζεται το ζήτημα της κυριότητας των ανοικτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή πολυκατοικίας, επιτρέποντας τη μονομερή τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Μέχρι στιγμής πολλές θέσεις parking σε πιλοτές ορίζονταν με «χιλιοστά», δηλαδή αντιμετωπίζονταν ως οριζόντιες ιδιοκτησίες και οι (φερόμενοι ως) ιδιοκτήτες αυτών αντιμετώπιζαν προβλήματα στη χρήση και τη μεταβίβασή τους. Ωστόσο, τα δικαστήρια έχουν κρίνει παγίως ως «άκυρη» την οριοθέτηση με «χιλιοστά» και πλέον με το νέο νόμο 5005/2022, επέρχονται τρεις αλλαγές: Αναγνωρίζονται τα εμπράγματα δικαιώματα επ’ αυτών και οι δικαιούχοι μπορούν να τα μετατρέψουν μονομερώς σε αποκλειστική χρήση. Αναγνωρίζεται ότι αν τρίτος, μη ιδιοκτήτης διαμερίσματος, είχε δικαίωμα σε μια θέση στάθμευσης, τότε μπορεί να τα μεταβιβάσει μόνο σε ένοικο πολυκατοικίας. Αναγνωρίζεται ότι αν κάποιος είχε αποκλειστική χρήση επ’ αυτών, χωρίς να έχει και διαμέρισμα σε πολυκατοικία,…
Read More
07Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Ανελκυστήρες: Δήλωση vs Πιστοποίηση –Δύο διαφορετικές υποχρεώσεις που πρέπει να γνωρίζουν οι ένοικοι

Ανελκυστήρες: Δήλωση vs Πιστοποίηση –Δύο διαφορετικές υποχρεώσεις που πρέπει να γνωρίζουν οι ένοικοι

Δημοσιεύσεις
Η αγορά ήδη καταγράφει σύγχυση. Πολλοί πολίτες μπερδεύουν την δήλωση στο Μητρώο με την πιστοποίηση. Πρόκειται για δύο ξεχωριστές διαδικασίες, υποχρεωτικές και οι δύο, αλλά με διαφορετικό χρονοδιάγραμμα. Η ώρα μηδέν για τη δήλωση των ανελκυστήρων στο Μητρώο Απογραφής του υπουργείου Ανάπτυξης πλησιάζει. Μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2025, όλοι οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές κτιρίων οφείλουν να καταχωρίσουν τα στοιχεία των ασανσέρ τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα (elevator.mindev.gov.gr). Όσοι αμελήσουν, θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα. Μετά την ολοκλήρωση της απογραφής, θα ακολουθήσει το στάδιο της πιστοποίησης, το οποίο θα γίνει τμηματικά, με προθεσμίες που θα ανακοινωθούν μετά το τέλος Νοεμβρίου   Τι μπερδεύει τους ιδιοκτήτες και ποια προθεσμία «καίει» Η αγορά ήδη καταγράφει σύγχυση. Πολλοί πολίτες μπερδεύουν την δήλωση στο Μητρώο με την πιστοποίηση. Πρόκειται για δύο ξεχωριστές διαδικασίες, υποχρεωτικές και οι…
Read More
01Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Στο «μικροσκόπιο» του ΣτΕ ο Πύργος του Ελληνικού: Όλα τα επιχειρήματα της προσφυγής

Στο «μικροσκόπιο» του ΣτΕ ο Πύργος του Ελληνικού: Όλα τα επιχειρήματα της προσφυγής

Δημοσιεύσεις
  Στο Συμβούλιο της Επικρατείας προσέφυγαν έντεκα κάτοικοι της Γλυφάδας και του Ελληνικού, καθώς και ο «Εξωραϊστικός Πολιτιστικός, Αθλητικός Σύλλογος Κατοίκων Κάτω Ελληνικού», ζητώντας να κηρυχθεί αντισυνταγματικό και παράνομο το νομοθετικό πλαίσιο και οι οικοδομικές άδειες για την ανέγερση του Πύργου και των λοιπών εγκαταστάσεων στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά. Η προσφυγή στρέφεται κατά του υφυπουργού Περιβάλλοντος, του Προεδρικού Διατάγματος 28-2-2018 (έγκριση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης – ΣΟΑ) και μιας σειράς οικοδομικών αδειών, που αφορούν την κατασκευή ενός ξενοδοχείου 5 αστέρων, καζίνο, εκθεσιακού και συνεδριακού κέντρου, χώρων ψυχαγωγίας/άθλησης, εστίασης, καταστημάτων και στάθμευσης. Οι προσφεύγοντες, μέσω του δικηγόρου Βασίλη Παπαδημητρίου, δηλώνουν ότι υφίστανται άμεσα τις ολέθριες συνέπειες του έργου. Το κύριο επιχείρημα των κατοίκων, που είναι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στους όμορους Δήμους, είναι η αποκοπή τους από το παραλιακό μέτωπο…
Read More
01Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Πώς θα τρέξουν από σήμερα οι διασταυρώσεις στα Airbnb

Πώς θα τρέξουν από σήμερα οι διασταυρώσεις στα Airbnb

Δημοσιεύσεις
  Αφετηρία για την προσπάθεια εξυγίανσης της περιλάλητης αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελεί η 1η Οκτωβρίου, καθώς από σήμερα τίθεται σε ισχύ το νέο, αυστηρότερο, πλαίσιο λειτουργίας της. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα ξεψαχνίσει όλες τις καταχωρίσεις και θα «κόψει» όσες από αυτές δεν αφορούν κύρια κατοικία. Ακίνητα που καταγράφονται στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο ως υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ ή άλλοι βοηθητικοί χώροι θα διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Οι πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά και θα μπλοκάρουν οποιαδήποτε ανάρτηση χωρίς ενεργό αριθμό μητρώου. Ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει καν τη δυνατότητα να «ανεβάσει» καταχώριση, καθώς το σύστημα θα απορρίπτει άμεσα την αγγελία. Με λίγα λόγια, το στίγμα του νέου πλαισίου είναι ξεκάθαρο: μόνο ακίνητα κύριας χρήσης -κατοικίες με υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες, τραπεζαρίες και γραφεία- θα συνεχίσουν να λειτουργούν…
Read More
01Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Έρχεται ψηφιακή παγίδα για αυθαίρετα

Έρχεται ψηφιακή παγίδα για αυθαίρετα

Δημοσιεύσεις
  Μια νέα ψηφιακή παγίδα στήνεται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων που αρχίζει να εφαρμόζεται σταδιακά μέσα στον χειμώνα και θα είναι πλήρως υποχρεωτικό από το 2026 υπόσχεται διαφάνεια και τάξη, αλλά στην πράξη ξεσκεπάζει χρόνια προβλήματα και δημιουργεί ένα νέο πλέγμα απαιτήσεων και ελέγχων. Με το νέο σύστημα θα αποκαλυφθούν αυθαίρετα, αλλαγές χρήσης σε κτίρια και οικοδομικές άδειες που δεν συμβαδίζουν με το ισχύον πλαίσιο. Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να καταγράφεται η πραγματική χρήση, ενώ η διασύνδεση με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) και τον Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ) θα φέρνει στην επιφάνεια διαφορές σε τετραγωνικά μέτρα, ελλείψεις σε μελέτες και ανακολουθίες σε παλιές άδειες. Διαμερίσματα που λειτουργούν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις, γραφεία που μετατράπηκαν σε ιατρεία, αποθήκες που φούσκωσαν σε τετραγωνικά μέτρα: όλα θα αποτυπώνονται στον φάκελο του ακινήτου.…
Read More
30Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Εξοικονομώ-Ανακαινίζω: Νέα ΚΥΑ με λεπτομέρειες για το σκέλος της ανακαίνισης

Εξοικονομώ-Ανακαινίζω: Νέα ΚΥΑ με λεπτομέρειες για το σκέλος της ανακαίνισης

Δημοσιεύσεις
  Είναι γνωστό πως οι ωφελούμενοι του προγράμματος “Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για νέους” βιώνουν το “μαρτύριο της σταγόνας”, ειδικά σε ότι αφορά το σκέλος της ανακαίνισης, μιας και όλες οι μέχρι σήμερα αποφάσεις αφορύσαν στο σκέλος του “εξοικονομώ“. Μια αναλαμπή στο θέμα φάνηκε στις αρχές του μήνα, όπου και η ΔΥΠΑ προχώρησε σε επίσημη απόφαση έγκρισης για τη χρηματοδότηση του προγραμματος, αναφορικά με το σκέλος της ανακαίνισης. Το πιο πρόσφατο ενθαρρυντικό βήμα στο “ξεπάγωμα” του προγράμματος είναι πως τροποποιήθηκε εκ νέου η Κοινή Υπουργική Απόφαση με θέμα “Ανάθεση καθηκόντων για δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας στον οικιακό κτιριακό τομέα“, στην οποία για πρώτη φορά προστίθεται ολόκληρο κεφάλαιο, αποκλειστικά για το σκέλος της ανακαίνισης του ανωτέρω προγράμματος. Διαβάστε παρακάτω αναλυτικά όλα τα άρθρα που αφορούν στο σκέλος της ανακαίνισης, της νέας απόφασης:   ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β’ –…
Read More
Like Us
Follow Us
Subscribe Us
Connect
Follow
Μετάβαση στο περιεχόμενο