Δημοσιεύσεις

Δύο σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων που έρχονται μέσα στην επόμενη χρονιά δημιουργούν έντονη κινητικότητα, από φέτος, σε μεταβιβάσεις και αγοραπωλησίες. Η ένταξη πάνω από 2.100 περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αλλά και η πλήρης κατάργηση χρήσης μετρητών (χρήματα «στο χέρι») σε αγοραπωλησίες ακινήτων οδηγούν αρκετούς στο να επισπεύσουν τις αποφάσεις τους!  Καταρχήν θα πρέπει να τονιστεί ότι σήμερα, μία στις τέσσερις μεταβιβάσεις ακινήτων πραγματοποιείται με μετρητά εξ' ολοκλήρου ή εν μέρει. Το τέλος των μετρητών… στο χέρι για αγοραπωλησίες ακινήτων επηρεάζει κυρίως όσους έχουν αδιάθετο «stock» και έχουν συνηθίσει να δουλεύουν με ζεστό χρήμα στις προκαταβολές. Οι απλοί ιδιώτες, που αποφεύγουν τα στεγαστικά δάνεια (για ευνόητους λόγους), δεν πληρώνουν με ρευστό αλλά μέσω τραπεζών.Η ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, πριν λάβει την απόφαση απαγόρευσης της χρήσης μετρητών κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, έκανε έρευνα στα στοιχεία που…

Στην τελική ευθεία εισέρχεται ο έλεγχος των ενστάσεων που έχουν υποβάλει σχεδόν οι μισοί δήμοι της χώρας οι οποίοι ζητούν μείωση των αντικειμενικών αξιών αντιδρώντας στο άλμα των τιμών που έγινε με την τελευταία αναπροσαρμογή.   Tο τοπίο με τις διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες αναμένεται να ξεκαθαρίσει μέχρι το τέλος του έτους ώστε οι νέες τιμές στις περιοχές για τις οποίες θα αποφασιστεί να αλλάξουν οι αντικειμενικές αξίες να ενεργοποιηθούν από τις αρχές του 2024. Διορθώσεις στις τιμές ζώνης των ακινήτων θα υπάρξουν στις περιοχές εκείνες που η αρμόδια επιτροπή έχει διαπιστώσει υπέρμετρες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών οι οποίες εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022. Σε κάθε περίπτωση την τελική απόφαση για τις αλλαγές στις αξίες των ακινήτων στους δήμους θα λάβει ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ενώ οι νέες τιμές που θα καθοριστούν δεν θα έχουν…

Ακριβή και δυσεύρετη θα συνεχίσει να είναι η κατοικία στην Ελλάδα. Σύμφωνα μάλιστα με πρόσφατη μελέτη της Εθνικής Τράπεζας κατά το 2023-24 θα συνεχίσουν να διαμορφώνονται συνθήκες υπερβάλλουσας ζήτησης στην αγορά οικιστικών ακινήτων, που σε συνδυασμό με την βραδεία αποκλιμάκωση του κόστους κατασκευής, αναμένεται να οδηγήσουν σε μέση άνοδο των τιμών των κατοικιών κατά περίπου 7% ετησίως.   Τα εργαλείαΣτο οπλοστάσιο της κυβέρνησης πάντως υπάρχουν ακόμη δύο εργαλεία ώστε να προκύψουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά. Ο λόγος γίνεται για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» που έχει μείνει προς το παρόν στα χαρτιά από το 2022 και από την άλλη το πιο μακροπρόθεσμο σχέδιο της κοινωνικής αντιπαροχής, αναφέρει το ot.gr.    Επιδότηση 10.000€ για «κλειστές» κατοικίεςΠερίπου 750.000 κατοικίες είναι σήμερα δηλωμένες ως κενές, το 15% του συνολικού αποθέματος κατοικιών της χώρας, το οποίο θα μπορούσε δυνητικά να προσφέρει σημαντική…

Η Γέφυρα Ρίου-Αντιρρίου, μία από τις μεγαλύτερες καλωδιωτές γέφυρες πολλαπλών ανοιγμάτων στον κόσμο, με μεταλλικό κατάστρωμα συνολικής επιφάνειας 135.500 τετραγωνικών μέτρων που φέρει 247.500 κοχλίες, απαιτεί σύνθετη διαχείριση και συνεχείς επενδύσεις στην συντήρηση υψηλού επιπέδου. Για να ανακαλύψετε περισσότερα, η ΓΕΦΥΡΑ δημοσιοποιεί ένα video με εκπληκτικά στιγμιότυπα από τις εργασίες επιθεώρησης στα καλώδια και τις εξωτερικές επιφάνειες των πυλώνων της.   Οι θεαματικές αυτές εργασίες πραγματοποιούνται κάθε χρόνο στο πλαίσιο του προγράμματος επιθεωρήσεων & συντήρησης της παραχωρησιούχου εταιρείας. Η ΓΕΦΥΡΑ, ως μέλος του δικτύου της VINCI Highways, αξιοποιεί την τεχνογνωσία μίας από τις μεγαλύτερες εταιρείες διαχείρισης αυτοκινητοδρόμων υπό παραχώρηση παγκοσμίως, θέτοντας νέα πρότυπα στη Συντήρηση & Λειτουργία έργων υποδομής.  Ο Διευθύνων Σύμβουλος της ΓΕΦΥΡΑ Πάνος Λούκας δήλωσε σχετικά:«Από την έναρξη λειτουργίας της Γέφυρας το 2004 μέχρι σήμερα εφαρμόζουμε την τεχνογνωσία της VINCI Highways, ώστε…

Στις 120.000 αυξάνονται τα κτίρια, κυρίως κατοικίες, που  ετησίως θα αναβαθμίζονται ενεργειακά, στην Ελλάδα, από το 2025 και μετά, καθώς το Εθνικό Σχέδιο για την Ενέργεια και το Κλίμα θα πρέπει να προσαρμοστεί στη νέα Κοινοτική Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων, που έχει ήδη συμφωνηθεί στα όργανα της Ε.Ε. και από τη νέα χρονιά, θα θεσμοθετηθεί.   Σε ειδική εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε στο ΤΕΕ/ΤΚΜ, παρουσιάσθηκε η πρώτη και μοναδική ψηφιακή Υπηρεσία, για την ενεργειακή αξιολόγηση, τη διαχείριση και την καταγραφή της κατανάλωσης ενέργειας  των κτιρίων, η PRIME Energy Indoor. H συγκεκριμένη πλατφόρμα, που αναπτύχθηκε από την εταιρεία Consortis και το Εργαστήριο Αρχιτεκτονικής Τεχνολογίας του ΑΠΘ, χρηματοδοτήθηκε από το ΠΕΠ Κεντρικής Μακεδονίας, στο πλαίσιο της Δράσης “Επενδυτικά Σχέδια Καινοτομίας”.Το PRIME Energy Indoor, είναι ένα τεχνολογικό εργαλείο, που θα είναι εμπορικά διαθέσιμο από το νέο έτος, προκειμένου να απαντήσει στις απαιτήσεις…

Σε υψηλά επίπεδα εξακολουθούν να κινούνται οι τιμές πώλησης κατοικιών στην ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς το γ’ τρίμηνο του έτους καταγράφηκε αύξηση 12%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, οι τιμές των κατοικιών από το 2010 έως σήμερα σημείωσαν άνοδο κατά 46%, ξεπερνώντας ακόμα και τα ενοίκια, που αυξήθηκαν το συγκεκριμένο διάστημα κατά 21%. Όπως αναφέρει η ανάλυση της Delfi Partners, από το 2015 έχει σημειωθεί μια σημαντική αλλαγή στην αγορά κατοικίας, με το κόστος ιδιοκατοίκησης να αυξάνεται ραγδαία σε σύγκριση με το κόστος ενοικίασης, δημιουργώντας ένα σημαντικό χάσμα μεταξύ τιμών πώλησης και ενοικίων.   Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με την ανάλυση της Delfi Partners, στην Ελλάδα τα πρωτεία της ακρίβειας στην αγορά κατοικίας κατέχουν τα Νότια Προάστια, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 3.611 ευρώ ανά…

Εάν είστε κάτοχος ακίνητης ιδιοκτησίας σε περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Ιωαννίνων στην Περιφέρεια Ηπείρου (δείτε αναλυτικά τις περιοχές παρακάτω), η Τρίτη 17 Οκτωβρίου 2023 είναι η ημερομηνία έναρξης της Ανάρτησης κτηματολογικών στοιχείων.  Μέχρι την Δευτέρα 18 Δεκεμβρίου 2023, (ή την Δευτέρα 19 Φεβρουαρίου 2024 αν είστε κάτοικος εξωτερικού), αφού επικαιροποιήσετε τα στοιχεία επικοινωνίας σας, στην ιστοσελίδα ktimatologio.gov.gr, μπορείτε να ελέγξετε και να επιβεβαιώσετε ή να διορθώσετε την καταγραφή της ιδιοκτησίας σας, αποφεύγοντας έτσι δικαστικές επιλύσεις που κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία.Συγκεκριμένα θα πρέπει να δείτε και να ελέγξετε: Την περιγραφή και τη νομική πληροφορία των ακινήτων σας (Κτηματολογικός Πίνακας) Τα όρια των γεωτεμαχίων σας (Κτηματολογικό Διάγραμμα)            - Εάν συμφωνείτε με τα στοιχεία της Ανάρτησης, δεν χρειάζεται να προβείτε σε άλλη ενέργεια.            - Εάν δεν συμφωνείτε με κάποια από τα στοιχεία, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση διόρθωσης (μέχρι την…

Χιλιάδες ιδιώτες που κατέχουν εκτάσεις του Δημοσίου για πολλές δεκαετίες, έχουν πλέον τη δυνατότητα να εξαγοράσουν τις εκτάσεις αυτές, καταβάλλοντας τιμήματα υπολογιζόμενα βάσει των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, με εκπτώσεις οι οποίες μπορεί να φθάσουν σωρευτικά μέχρι και το 80%.    [Τη δυνατότητα αυτή προβλέπει ο νόμος 5024/2023, που ψηφίστηκε από τη Βουλή τον Φεβρουάριο και θα αρχίσει πλέον να ενεργοποιείται με την έκδοση των προβλεπόμενων εφαρμοστικών αποφάσεων.]     Τα ψιλά… γράμματαΑναλυτικότερα, οι βασικές διατάξεις του νέου αυτού νόμου προβλέπουν τα εξής: 1. Αίτηση εξαγοράς δημοσίου ακινήτου δικαιούται να υποβάλει όποιος, κατά την έναρξη ισχύος των διατάξεων του νόμου, δηλαδή κατά την 24η Φεβρουαρίου 2023, και μέχρι σήμερα: α) ασκεί κατοχή αδιαλείπτως με τίτλο στο όνομα του ιδίου ή των δικαιοπαρόχων του για 30 τουλάχιστον έτη επί δημοσίου ακινήτου και, στην περίπτωση που εντός του δημοσίου…

Έντονη κινητικότητα επικρατεί στα γραφεία των συμβολαιογράφων καθώς χιλιάδες φορολογούμενοι σπεύδουν για υπογραφή συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων πριν από την εκπνοή του έτους. Το τέλος των μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτων που μπαίνει την 1η Ιανουαρίου 2024 έχει κινητοποιήσει τους φορολογούμενους, με τους ανθρώπους του real estate να προβλέπουν διόγκωση του κύματος στις αγορές ακινήτων με ρευστό τους τελευταίους τρεις μήνες του 2023. Σήμερα, μία στις τέσσερις μεταβιβάσεις ακινήτων πραγματοποιείται με μετρητά εξ' ολοκλήρου ή εν μέρει. Χιλιάδες αγοραστές φτάνουν στα συμβολαιογραφικά γραφεία με βαλίτσες ή σακούλες γεμάτες με «ζεστό» χρήμα για να αγοράσουν κάποιο ακίνητο. Η καταβολή μέρους ή του συνόλου του τιμήματος αγοραπωλησίας ακινήτων επιτρέπεται μεταξύ φυσικών προσώπων, εφόσον τα χρήματα είναι δηλωμένα. Αγοραπωλησίες με μετρητά μεταξύ νομικών προσώπων (επιχειρήσεων) ή φυσικού προσώπου και νομικού προσώπου (π.χ. κατασκευαστική εταιρεία) δεν επιτρέπονται αν…

Το 2024 αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το αυτόματο σύστημα μαζικών εκτιμήσεων ακινήτων από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Με την ενεργοποίηση του νέου ηλεκτρονικού συστήματος, η εκτίμηση της αξίας ακινήτου θα υπολογίζεται με βάση τρέχουσες, γνωστές, εμπορικές αξίες των ακινήτων (σύμφωνα με ιστορικά δεδομένα συναλλαγών πωλήσεων και εκτιμήσεων), τα φυσικά χαρακτηριστικά των ακινήτων (οικονομικά, πολεοδομικά, τεχνικά, κοινωνικά, νομικά, πολιτικά) και το γεωχωρικό πλαίσιο στο οποίο αυτά εντάσσονται και συσχετίζονται. Σημειώνεται ότι είναι σε εξέλιξη η πιλοτική λειτουργία του συστήματος μαζικών εκτιμήσεων ακινήτων (CAMA) και όπως όλα δείχνουν η διαδικασία θα κρατήσει αρκετούς μήνες, μέχρι τουλάχιστον να βεβαιωθεί η πολιτική ηγεσία ότι τα αποτελέσματα που βγάζει είναι σωστά και μη αμφισβητήσιμα. Σε αυτή τη φάση το σύστημα συλλέγει στοιχεία από διάφορες τράπεζες δεδομένων τα οποία αξιολογεί με στόχο να φθάσει…