Δημοσιεύσεις

Χρεώσεις δημοτικών φόρων και τελών αναδρομικά για δεκαετίες, ακόμη και από το… 1958, θα μπορούν να επιβάλουν οι Δήμοι στους φορολογούμενους, οι οποίοι, κατά τη λεπτομερή επιμέτρηση των επιφανειών των ακινήτων τους από μηχανικούς, εν όψει μεταβιβάσεων, ανακαλύπτουν κάποια αδήλωτα τετραγωνικά. Η δυνατότητα αυτή παρέχεται στους δήμους με το τελικό κείμενο της ρύθμισης για τα έσοδα των δήμων, το οποίο περιελήφθη στον ψηφισθέντα νόμο 5027/2023, μετά από αιφνιδιαστική τροποποίηση του αρχικού κειμένου που είχε τεθεί σε διαβούλευση και είχε κατατεθεί στη Βουλή. Η νέα αυτή επαχθής διάταξη θα λειτουργεί, ουσιαστικά, ως ανυπέρβλητο εμπόδιο σε χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς δεν θα επιτρέπει να προχωρήσουν οι διαδικασίες σύνταξης των συμβολαίων αν δεν εξοφληθούν ολοσχερώς τεράστια ποσά οφειλόμενα στους δήμους για δεκαετίες.   ΑιφνιδιασμόςΌπως αποκάλυψε χθες με ανακοίνωσή της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ),…

Με απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή, επικαιροποιείται το περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9).  Ειδικότερα, προβλέπεται νέος κωδικός για μελλοντικά ή μη αποπερατωμένα κτίσματα ανεγειρόμενης οικοδομής, που μεταβιβάζονται από κατασκευαστή. Μέσω του νέου κωδικού, οι φορολογούμενοι μπορούν να δηλώνουν την πραγματική κατάσταση των κτισμάτων αυτών την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους και να υπόκεινται στον αντίστοιχο, μειωμένο, ΕΝΦΙΑ, σε σχέση με τα αποπερατωμένα κτίσματα. Ο νέος κωδικός ισχύει για δηλώσεις έτους 2023 και μετά. Οι φορολογούμενοι, που έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε μη αποπερατωμένα ή μελλοντικά κτίσματα κατά την ημερομηνία αυτή, μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 μέχρι τις 12.4.2023, ώστε η αξία των κτισμάτων αυτών να υπολογισθεί ορθά για τον ΕΝΦΙΑ του 2023. Επίσης, για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων, που αποκτούν την πλήρη κυριότητα ακινήτων λόγω συνένωσης της ψιλής κυριότητας με την επικαρπία,…

Οχτώ μέρες περιθώριο έχουν οι ιδιοκτήτες δασικών αυθαιρέτων προκειμένου να υποβάλουν αίτηση υπαγωγής στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Κτηματολογίου. Πρακτικά τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει, όπως επισημαίνει μιλώντας στα «ΝΕΑ» ο γενικός γραμματέας Δασών Κωνσταντίνος Αραβώσης, πως όσοι ιδιοκτήτες δεν υποβάλουν αίτηση έως τις 31 Μαρτίου 2023 δεν θα μπορούν να τακτοποιήσουν τα ακίνητά τους τα οποία αυτομάτως θα υπαχθούν στις διατάξεις περί αυθαιρέτων, γεγονός που σημαίνει επιβολή προστίμων ανέγερσης, διατήρησης και κατεδαφίσεις.  Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η εικόνα που υπάρχει αυτή τη στιγμή είναι πως η προσέλευση των ιδιοκτητών δεν ήταν η αναμενόμενη. Μία από τις εξηγήσεις που δίνουν είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες περίμεναν μια νέα παράταση. Κατά τις ίδιες πληροφορίες, από το ΥΠΕΝ προτάθηκε νέα τρίμηνη παράταση έως τα τέλη Ιουνίου, ωστόσο η τροπολογία δεν ενσωματώθηκε τελικά στο…

O πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς για τη νέα κοινοτική οδηγία που υποχρεώνει στην αναβάθμιση της ενεργειακής απόδοσης των ακινήτων. Από το 2026 τα δημόσια κτίρια και από το 2028 όλα τα νέα κτίρια θα είναι μηδενικών εκπομπών.  Εάν οι προϋποθέσεις της Οδηγίας δεν τηρηθούν εμπρόθεσμα, τότε, κατά τον Στράτο Παραδιά, τα ακίνητα αυτά δεν θα μπορούν να πωληθούν παρά μόνο αν οι αγοραστές τα αναβαθμίσουν εντός τριετίας από την πώληση. Το ίδιο θα ισχύσει με τις ενοικιάσεις. Δείτε την σχετική τοποθέτηση του κ. Στράτου Παραδιά στο παρακάτω βίντεο: {https://youtu.be/isyLdolmn-Q}                   [πηγή: https://www.capital.gr/capitaltv/3705291/apoulita-kai-xenoikiasta-osa-akinita-den-anabathmistoun-energeiaka] 

Παρατείνεται έως τις 12 Απριλίου 2023 η προθεσμία για την υποβολή του Ε9 για το έτος 2023, η οποία έληγε κανονικά στις 31 Μαρτίου 2023.  Το Ε9 θα πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλουν όσοι φορολογούμενοι απέκτησαν το 2022 ακίνητα με αγορά, δωρεά-γονική παροχή ή κληρονομιά, όσοι μεταβίβασαν ακίνητα με πώληση, δωρεά ή γονική παροχή και όσοι είχαν άλλου είδους μεταβολές, όπως για παράδειγμα η αύξηση της επιφάνειας των ακινήτων τους λόγω αποκάλυψης ξεχασμένων τετραγωνικών. Επίσης, το Ε9 του 2023 μπορούν να το υποβάλουν μέχρι τις 12 Απριλίου και όσοι φορολογούμενοι διαπίστωσαν λάθη στην αποτύπωση των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας τους στο ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων Ε9 της ΑΑΔΕ, τα οποία μπορεί να «φουσκώσουν» τον λογαριασμό του φετινού ΕΝΦΙΑ.                   [πηγή: https://www.insider.gr/tax-labour/268392/akinita-paratasi-eos-tis-12-aprilioy-gia-diorthoseis-sto-e9]

Νέες ρυθμίσεις που διευκολύνουν φορολογούμενους αλλά και συμβολαιογράφους στις μεταβιβάσεις ακινήτων φέρνει το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών.Συγκεκριμένα, το πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ το οποίο αποτελεί το «κλειδί» για κάθε μεταβίβαση ακινήτου αλλάζει και περνάει σε νέα εποχή, καθιερώνονται νέες διαδικασίες για την έκδοση φορολογικής ενημερότητας για όσους έχουν ρυθμισμένες οφειλές προς την Εφορία και θέλουν να πωλήσουν ακίνητα ενώ πριν πέσουν οι υπογραφές σε συμβόλαιο αγοραπωλησίας, γονικής παροχής ή δωρεάς ακινήτου ακόμη και σε δήλωση κληρονομιάς θα πρέπει να έχει ενημερωθεί η περιουσιακή εικόνα του φορολογούμενου στο Ε9. Επίσης έρχεται η αυτόματη συμπλήρωση του Ε9 μέσω της πλατφόρμας myProperty.   Πιο συγκεκριμένα με τις νέες διατάξεις του πολυνομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομικών:Ενημέρωση Ε9 πριν την υπογραφή συμβολαίου: Θεσπίζεται υποχρέωση επικαιροποίησης των στοιχείων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στο Περιουσιολόγιο – Ε9 πριν από την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης…

Η ΑΑΔΕ προχωρά σε μια νέα καταγραφή όλων των ακινήτων της χώρας, δημιουργώντας ένα ηλεκτρονικό αρχείο με αναλυτικές πληροφορίες για την ακίνητη περιουσία των περισσότερων από 7 εκατομμυρίων φορολογούμενων. Αυτό το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα περιλαμβάνει ακόμη και πληροφορίες για την κατάσταση των ακινήτων, όπως αν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα μηνιαία και ετήσια μισθώματα, και τα στοιχεία των ενοικιαστών. Η νέα ηλεκτρονική εφαρμογή θα συνδεθεί με το Εθνικό Κτηματολόγιο, έτσι ώστε να αποτραπεί η απόκρυψη περιουσιακών στοιχείων από φορολογούμενους που δεν δηλώνουν την ακίνητη περιουσία τους στην Εφορία, ή υπολογίζουν μικρότερους φόρους και τέλη. Η ΑΑΔΕ επιβάλλει τη διασύνδεση των ηλεκτρονικών συστημάτων για να επιταχύνει τον έλεγχο και τον εντοπισμό όλων των ακινήτων και των εμπράγματων δικαιωμάτων που συνδέονται με αυτά. Αυτό θα γίνεται πιο εύκολα για…

Με λιγότερα προβλήματα αναμένεται ότι θα γίνεται η εξυπηρέτηση των πολιτών για τις πράξεις που αφορούν στα ακίνητά τους με το άνοιγμα των οριστικών κτηματολογικών γραφείων. Την Δευτέρα, ανακοινώθηκε η έναρξη του Κτηματολογίου στο δήμο Αθηναίων σηματοδοτώντας το τέλος μιας 15ετίας καθυστερήσεων στην κτηματογράφηση της πρωτεύουσας και την έναρξη μιας νέας περιόδου όπου με παρεμβάσεις ψηφιοποίησης και στελέχωσης προσδοκάται να μειωθεί ο χρόνος καταχώρισης ο οποίος κατά μέσο όρο αυτή τη στιγμή φθάνει τους έξι μήνες. Στόχος είναι οι πράξεις να γίνονται εντός ενός μηνός ή και λιγότερο, με λιγότερη γραφειοκρατία και άγχος για τους πολίτες. Με τη σύσταση του οριστικού κτηματολογικού γραφείου Αθήνας μπαίνουν σε εφαρμογή ψηφιακές υπηρεσίες και πληρωμές οι οποίες θα καλύπτουν την πλειονότητα των πιστοποιητικών. Με τον τρόπο αυτό θα αποσυμφορηθούν τα ταμεία ενώ ταυτόχρονα θα δοθεί η δυνατότητα ηλεκτρονικής καταχώρησης…

Σχέδια για την αύξηση του ρυθμού ανακαινίσεων και για την μείωση κατανάλωσης ενέργειας και εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου θα συζητηθούν σήμερα στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο και θα τεθούν σε ψηφοφορία την Τρίτη. Σύμφωνα με τα σχέδια αυτά, όλα τα νέα κτίρια θα πρέπει να έχουν μηδενικό ισοζύγιο εκπομπών από το 2028, προκειμένου να επιτευχθεί κλιματική ουδετερότητα στον εν λόγω τομέα έως το 2050. Επίσης, οι υπάρχουσες κατοικίες θα πρέπει να ταξινομηθούν έως το 2030 τουλάχιστον στη βαθμίδα Ε όσον αφορά την ενεργειακή τους απόδοση, αλλά και να αναβαθμιστούν στην βαθμίδα D έως το 2033 – η σχετική κλίμακα περιλαμβάνει βαθμίδες από το A μέχρι το G, με το τελευταίο να αντιστοιχεί στο 15% των κτιρίων με τις χειρότερες επιδόσεις σε εθνικό επίπεδο. Η βελτίωση αυτή θα πρέπει να εφαρμοστεί και σε μη…

Υπεγράφη η ένταξη της β' φάσης του έργου της Ανάπλασης του Φαληρικού Όρμου, στο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα του Υπουργείου: «Υποδομές Μεταφορών, Περιβάλλον και Αειφόρος Ανάπτυξη» με δικαιούχο την Περιφέρεια Αττικής.   Ο συνολικός προϋπολογισμός του έργου έχει φτάσει μέχρι τώρα τα €365,4 εκατ. καθώς η α' φάση αρχικού προϋπολογισμού €73 εκατ η οποία έχει ήδη υλοποιηθεί από τον κατασκευαστικό Όμιλο Ακτωρ, με τρεις συμπληρωματικές συμβάσεις ύψους €6,3 εκατ., €22,5 εκατ και €8,6 εκατ η τρίτη, έφτασε τα  €110,44 εκατ. Η δεύτερη φάση ξεκινά με υπερδιπλάσιο προϋπολογισμό ύψους €254,96 εκατ. και αφορά κυρίως στην Δημιουργία Μητροπολιτικού Πάρκου στον Φαληρικό Όρμο, που θα εξασφαλίζει την απρόσκοπτη προσβαση στο παραλιακό μέτωπο την κατασκευή υπόγειων χώρων στάθμευσης 30.930 τμ, την κατασκευή νέων κτιρίων επιφανείας 3.957,30τμ και βοηθητικών υπογείων χώρων επιφανείας 865,30 τμ, με χρήσεις εμπορικές, εστίασης, και αναψυχής…