Δημοσιεύσεις

Πρόταση για την αξιοποίηση των εγκαταλελειμμένων κτηρίων σε περιοχές εκτός σχεδίου κατέθεσε με ερώτησή του στη Βουλή ο Βουλευτής Ιωαννίνων κ. Σταύρος Καλογιάννης. Διαβάστε παρακάτω το πλήρες περιεχόμενο της ερώτησης προς το ΥΠΕΝ:   Θέμα: Αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων κτηρίων σε περιοχές εκτός σχεδίουΣύμφωνα με το Π.Δ. «Περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των γηπέδων των κειμένων εκτός ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων…», ΦΕΚ 538Δ’/17.10.1978, σε πολλές εκτός σχεδίου περιοχές της χώρας κατασκευάστηκαν κατά το παρελθόν μεγάλα κτίρια (βιομηχανικά, αποθήκες, κλπ), με συντελεστή δόμησης έως 0.9. Αρκετά από αυτά τα κτίρια, για διάφορους λόγους (οικονομικούς, επιχειρηματικής φύσεως, κλπ), έπαυσαν να λειτουργούν σύμφωνα με τη χρήση για την οποία αδειοδοτήθηκαν. Σήμερα παραμένουν ανεκμετάλλευτα, διότι σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν.4067/2012 (ΝΟΚ): «Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η…

Τα ακίνητα βρίσκονται στο ραντάρ του φοροελεγκτικού μηχανισμού το 2023. Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ ερευνούν 2.500 υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών με στόχο να αποκαλυφθούν παραβάσεις της φορολογικής νομοθεσίας, ιδίως μετά την καθιέρωση του αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ στις γονικές παροχές. Στο «μάτι» των ελεγκτών μπαίνουν όσοι κυρίως μέσω τριγωνικών συναλλαγών προσπέρασαν τη φορολογική τους υποχρέωση με άλλοθι το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ που ισχύει από τον Οκτώβριο του 2021 για γονικές παροχές και δωρεές σε παιδιά και εγγόνια από γονείς και παππούδες.  Οι φορολογούμενοι που μεταβιβάζουν ακίνητα ή δωρίζουν χρήματα θα πρέπει να γνωρίζουν τους κανόνες της Εφορίας για να αποφύγουν περιπέτειες με τον φοροελεγκτικό μηχανισμό. Πριν ξεκινήσουν μια γονική παροχή ή δωρεά θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους τα εξής:Το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ αφορά γονικές…

Την άντληση συνολικά δώδεκα δικαιολογητικών που χρειάζονται για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου θα μπορούν να κάνουν ηλεκτρονικά οι συμβολαιογράφοι, κερδίζοντας έτσι πολύτιμο χρόνο ή τουλάχιστον αυτός είναι ο στόχος μέχρι τον προσεχή Νοέμβριο.  Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης προβλέπεται η δημιουργία ηλεκτρονικού φακέλου ακινήτου μέσω μιας νέας πλατφόρμας η οποία θα είναι προσβάσιμη από το gov.gr. Σε πρώτη φάση το σχέδιο μπαίνει σε πιλοτική εφαρμογή τουλάχιστον και στη συνέχεια η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου θα γίνεται χωρίς επισκέψεις σε δημόσιες υπηρεσίες και πολύμηνες αναμονές. Μάλιστα, σύμφωνα με τον αρμόδιο υπουργό κ. Κυριάκο Πιερρακάκη, εφόσον το ακίνητο του ενδιαφερόμενου πολίτη είναι κτηματογραφημένο και τακτοποιημένο, θα μπορεί ο συμβολαιογράφος να αντλήσει όλα τα στοιχεία, τα έγγραφα τα οποία αφορούν το ακίνητο αυτόματα με μια πλατφόρμα που θα έχει μπροστά του.   «Αυτό είναι μια μεγάλη ποιοτική αλλαγή, το κάναμε…

Πρόσβαση σε 1.000 δωρεάν σπίτια για 3 χρόνια, με το Δημόσιο να καλύπτει το κόστος ενοικίου, θα έχουν έως και 3.000 ωφελούμενοι, νέοι ηλικίας 25-39 ετών που είναι δικαιούχοι του ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος και δεν έχουν ιδιόκτητη πρώτη κατοικία. Το πρόγραμμα «Κάλυψη» αφορά τη στέγαση ευάλωτων νέων σε ιδιωτικές κατοικίες και η σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση ήδη υπεγράφη, με στόχο οι διαδικασίες να ξεκινήσουν εντός του Μαρτίου.  Οι κατοικίες που θα μισθωθούν για τη στέγαση των νέων, σε 57 δήμους όλης της χώρας, είναι εκείνες που διατέθηκαν για τη φιλοξενία αιτούντων άσυλο στο πλαίσιο του προγράμματος «Εστία», το οποίο ολοκληρώθηκε τον Δεκέμβριο, εφόσον βέβαια οι ιδιοκτήτες τους θέλουν να ενταχθούν στο νέο πρόγραμμα και υποβάλουν σχετική αίτηση. Ήδη περισσότεροι από 600 ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν κατ’ αρχήν ανταποκριθεί θετικά, εκφράζοντας το ενδιαφέρον τους. Σύμφωνα με την ΚΥΑ, οι νέοι θα πρέπει…

Οι κάλπες καθυστερούν τις ανατροπές που σχεδιάζονται στον χάρτη των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα, οι διορθώσεις στις τιμές ζώνης ορισμένων δήμων αλλά και η ενεργοποίηση του συστήματος αυτόματης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των τιμών της αγοράς έχουν «παγώσει» και θα παραμείνουν στον πάγο μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο στο πολιτικό σκηνικό.     Πληροφορίες αναφέρουν ότι το κεφάλαιο «αντικειμενικές αξίες» θα ανοίξει από το καλοκαίρι και μετά με τις παρεμβάσεις στο φορολογικό μέτωπο των ακινήτων να προβλέπουν: 1. Επέκταση αντικειμενικών αξιών σε όλη την ΕλλάδαΙδιώτες πιστοποιημένοι εκτιμητές ακινήτων θα αναλάβουν να καθορίσουν τιμές ζώνης σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα που παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της Επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία με αρμόδιους…

Μπορείτε να φανταστείτε να ζείτε σε αυτό το μικρό ξύλινο σπιτάκι; Εμείς σίγουρα!  Πολλοί άνθρωποι ονειρεύονται μεγάλα σπίτια με πολλά υπνοδωμάτια και χώρους. Για αυτό είναι περίεργο όταν οι άνθρωποι βλέπουν και ερωτεύονται άμεσα αυτό το μικρό σπίτι που κατασκευάστηκε από την The Little Log House Company. Με 27μ2 εμβαδόν, δεν ακούγεται κάτι ιδιαίτερο. Απλά ένα ωραίο εξοχικό στο δάσος. Αλλά η διακόσμηση του είναι πραγματικά ιδιαίτερη. Είναι ζεστό, ευχάριστο και το μόνο που θέλετε μόλις το βλέπετε είναι να πάρετε μια κουβέρτα και να ξαπλώσετε στον καναπέ του. Είμαστε σίγουροι ότι θα το αγαπήσετε όσο και εμείς.  Δείτε και τις φωτογραφίες: Τα δωμάτια είναι σχεδόν εξολοκλήρου φτιαγμένα από ξύλο. Σίγουρα θα σας κάνουν να αισθάνεστε σαν να είστε σε χειμερινές διακοπές κάπου στα βουνά. Απλά πάρτε τα πέδιλα σας και πηγαίνετε για σκι στο…

Ψηφιακές μεταβιβάσεις ακινήτων που θα ξεκινούν και θα ολοκληρώνονται στο γραφείο του Συμβολαιογράφου, χωρίς τρέξιμο σε εφορίες πολεοδομίες και κτηματολόγιο, φέρνει ο «Ψηφιακός Φάκελος Ακινήτου» βάζοντας τέλος στην ταλαιπωρία των φορολογούμενων, το «χαρτοβασίλειο» και τις καθυστερήσεις.   Με την νέα εφαρμογή, που όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κυριάκος Πιερρακάκης θα παρουσιαστεί την ερχόμενη Δευτέρα 6/03/2023, οι μεταβιβάσεις ακινήτων περνάνε στην ψηφιακή εποχή: Εφόσον το ακίνητο του ενδιαφερόμενου πολίτη είναι κτηματογραφημένο και τακτοποιημένο, θα μπορεί ο συμβολαιογράφος να αντλήσει όλα τα στοιχεία, δηλαδή τα έγγραφα τα οποία αφορούν το ακίνητο, αυτόματα από την νέα πλατφόρμα που θα συντάσσει τον «Ψηφιακό Φάκελο Ακινήτου». Διάφορα δικαιολογητικά, πιστοποιητικά και έγγραφα που απαιτούνται σήμερα για μια μεταβίβαση ακινήτου από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς (ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, Τεχνικό Επιμελητήριο, ΕΦΚΑ) θα συγκεντρώνονται ηλεκτρονικά και θα καταχωρούνται στον φάκελο του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί.   Η ηλεκτρονική συλλογή τους…

Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ η Κοινή Υπουργική απόφαση που αφορά στον καθορισμό ειδικότερων θεμάτων σχετικών με τη λειτουργία του προγράμματος «Σπίτι μου».   Συγκεκριμένα, με το νέο ΦΕΚ καθορίζονται μεταξύ άλλων η διαδικασία υποβολής και έγκρισης αιτήσεων των δικαιούχων για συμμετοχή στο Πρόγραμμα, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η διαδικασία νομικού και τεχνικού ελέγχου ακινήτου και έγκρισης φακέλου, η διαδικασία κάλυψης συμμετοχής της Δ.ΥΠ.Α. στο Πρόγραμμα και διάθεσης κεφαλαίων στα πιστωτικά ιδρύματα κλπ. Τα περισσότερα από τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται προς το πιστωτικό ίδρυμα για την πραγματοποίηση του απαραίτητου ελέγχου, αφορούν σε ζητήματα τεχνικής φύσης, με τη συμμετοχή μηχανικού να είναι απαραίτητη. Αναλυτικά, τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι:α) Το Συμβόλαιο ιδιοκτησίας (προσχέδιο συμβολαίου) ή ο τίτλος του προκατόχου του ακινήτου ή η Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας εφόσον δεν έχει γίνει συμβόλαιο.β) Οικοδομική Άδεια του ακινήτου.γ) Κάτοψη ορόφου…

Την κατάργηση της φορολογικής ενημερότητας για συγκεκριμένες περιπτώσεις μεταβιβάσεων ακινήτων προβλέπει απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.Η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ εντάσσεται στο γενικότερο σχεδιασμό διευκόλυνσης των φορολογούμενων και των επιχειρήσεων οι οποίοι πολλές φορές έρχονται αντιμέτωποι για διάφορους λόγους με καταστάσεις που οδηγούν σε ακύρωση μεταβιβάσεων αλλά και αδυναμία είσπραξης χρημάτων. Με τη νέα απόφαση της ΑΑΔΕ ορίζεται ότι πλέον δεν απαιτείται η προσκόμιση αποδεικτικού ενημερότητας, εφόσον πρόκειται: - για διανομή ή ανταλλαγή κοινών ακινήτων.- σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας ή τροποποίηση αυτών χωρίς τίμημα, από τον οφειλέτη που θα αποκτήσει εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου αξίας τουλάχιστον ίσης ή μεγαλύτερης της αξίας του εμπράγματου δικαιώματος που είχε, όπως αυτή προσδιορίζεται για την επιβολή του φόρου μεταβίβασης ακινήτων.   Ήδη, με βάση το ισχύον καθεστώς δεν απαιτείται η προσκόμιση αποδεικτικού ενημερότητας και για…

Τη νομοθετική ρύθμιση με την οποία θα καταστούν υποχρεωτικοί οι προσεισμικοί έλεγχοι στα δημόσια κτίρια, ετοιμάζουν συναρμόδιοι φορείς και υπουργεία. Η ρύθμιση θα περιλαμβάνει και τον τρόπο οργάνωσης ενός μητρώου μέσω του οποίου θα επιλεγούν οι μηχανικοί που θα εκτελέσουν τους πρωτοβάθμιους ελέγχους και διάφορα συναφή τεχνικά θέματα. Στόχος της κυβέρνησης είναι οι έλεγχοι σε 18.000 σχολικά κτίρια και σε 2.500 κτίρια νοσοκομειακών εγκαταστάσεων να γίνουν σε διάστημα τριών μηνών από την ολοκλήρωση του πλαισίου, με τις επερχόμενες βουλευτικές εκλογές να αποτελούν ανασταλτικό παράγοντα. Οι αποφάσεις αυτές ελήφθησαν κατά τη σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε χθες υπό τον υπουργό Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας Χρήστο Στυλιανίδη, στην οποία συμμετείχαν ο αναπληρωτής υπουργός Εσωτερικών Στέλιος Πέτσας, ο υφυπουργός Πολιτικής Προστασίας Βαγγέλης Τουρνάς και ο υφυπουργός Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς. Επίσης, μετείχαν ο πρόεδρος της Κεντρικής Ενωσης Δήμων Ελλάδας (ΚΕΔΕ) Δημήτριος…