Δημοσιεύσεις

Τέλος στη γραφειοκρατία μεταβιβάσεων ακινήτων επιχειρεί να βάλει η ΑΑΔΕ ξεκινώντας από την κατάργηση του πιστοποιητικού μη οφειλής φόρου κληρονομιάς - γονικής παροχής & δωρεάς. Σύντομα, όπως αναφέρουν από τη φορολογική διοίκηση, το πιστοποιητικό (του αρ. 105 Ν. 2961.2001) περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς δεν θα χρειάζεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Παράλληλα προωθούνται και άλλες καταργήσεις καθώς και αυτοματοποιήσεις όπως για παράδειγμα του Ε9. Συγκεκριμένα σχεδιάζεται μια νέα ψηφιακή εφαρμογή μέσω της οποίας η δήλωση Ε9 θα συμπληρώνεται αυτόματα με άντληση των στοιχείων από την ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι, δεν θα χρειάζεται να τροποποιήσουν  τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 κάθε φορά που προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου. Το Ε9 θα ενημερώνεται αυτόματα  με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων  που υποβάλλονται πλέον υποχρεωτικά…

Ξεκινά μέσα στις επόμενες μέρες η υποβολή αιτήσεων για το στεγαστικό πρόγραμμα “Σπίτι μου” της κυβέρνησης, που προβλέπει την επιδότηση επιτοκίου για την αγορά 10.000 σπιτιών από νέους ηλικίας 24 ως 39 ετών, με στεγαστικό δάνειο. Τους όρους και τις προϋποθέσεις για τα χαμηλότοκα ή και άτοκα στεγαστικά δάνεια των νέων προβλέπει η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) την οποία αποκαλύπτει σήμερα ο «Ελεύθερος Τύπος». Δικαίωμα συμμετοχής στο στεγαστικό πρόγραμμα που θεσπίστηκε με το νόμο 5006/2022 του υπουργείου Εργασίας, έχουν όσοι διαθέτουν ατομικό εισόδημα ως 16.000 ευρώ, ή οικογενειακό ως 24.000 ευρώ προσαυξανόμενα κατά 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο. Ο ακριβής χρόνος που θα αρχίσουν να υποβάλλονται οι αιτήσεις θα ανακοινωθε, μέσα στον Μάρτιο από την Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (ΔΥΠΑ) που συμμετέχει με άτοκο δανεισμό κατά 75%, ή και 100% όταν πρόκειται για τρίτεκνους,…

Στην επικαιροποίηση του οδηγού ηλεκτρονικής υποβολής δήλωσης φόρου για δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων – χρημάτων προχώρησε η ΑΑΔΕ, δίνοντας απαντήσεις σε σειρά ερωτημάτων που τίθενται και την δυνατότητα στους φορολογούμενους να γλιτώσουν από πρόσθετους φόρους. Είναι χαρακτηριστικό ότι η αύξηση του αφορολόγητου ορίου στις 800.000 ευρώ για μεταβιβάσεις σε ακίνητη και κινητή περιουσία όπως μετοχές, ομόλογα, χρήματα σε συγγενείς α΄ βαθμού οδήγησε σε σημαντική αύξηση του αριθμού δωρεών και γονικών παροχών. Μάλιστα, το επόμενο χρονικό διάστημα εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί η αυξητική πορεία για μεταβιβάσεις ακινήτων, μέσω γονικών παροχών και δωρεών, με τους φορολογούμενους να τρέχουν να προλάβουν την ανοδική πορεία των τιμών στα ακίνητα. Υπενθυμίζεται ότι οι δηλώσεις για τις συγκεκριμένες πράξεις θα υποβάλλονται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty. Μάλιστα όσοι φορολογούμενοι δωρίζουν χρήματα στα παιδιά τους, τα εγγόνια τους, τους γονείς…

Η παροχή φορολογικών κινήτρων για την προαιρετική ασφάλιση κατοικιών από φυσικές καταστροφές περιλαμβάνεται στην κυβερνητική ατζέντα για την επόμενη τετραετία, καθώς η επιβάρυνση του Δημοσίου από την αποζημίωση κατοικιών από σεισμούς, πυρκαγιές, πλημμύρες είναι μεγάλη, ενώ οι φυσικές καταστροφές λόγω της κλιματικής αλλαγής ολοένα και συχνότερες. Ο κρατικός προϋπολογισμός επιβαρύνεται ετησίως με μεγάλα ποσά για να καλύψει τις ζημίες από κάθε είδους φυσικές καταστροφές. Είναι χαρακτηριστικό ότι κονδύλια ύψους 191 εκατ. ευρώ έχουν διατεθεί μέσα σε 1,5 χρόνο για τη στήριξη νοικοκυριών και επιχειρήσεων που δοκιμάστηκαν από φυσικές καταστροφές ανά την επικράτεια, όπως προκύπτει από τα στοιχεία για την Κρατική Αρωγή που παρουσιάστηκαν από την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.   Έκπτωση ασφαλίστρωνΈνα από τα κίνητρα τα οποία θα μπορούσαν να δοθούν είναι η επαναφορά του μέτρου της έκπτωσης των ασφαλίστρων από το φορολογητέο εισόδημα για τους φορολογούμενους που…

Τον Μάρτιο θα ξεκινήσει η εγκατάσταση των πρώτων ωφελουμένων στις κατοικίες του προγράμματος «Κάλυψη», μέσω του οποίου το Δημόσιο θα καταβάλλει το σύνολο του ενοικίου για τη στέγαση ευάλωτων νέων. Πρόκειται για στήριξη με ειδικότερα κριτήρια επιλογής της στεγαστικής πολιτικής. Ωφελούμενοι του προγράμματος είναι άτομα ηλικίας 25 έως 39 ετών που είναι δικαιούχοι του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος και θα ακολουθήσει η υπογραφή των προγραμματικών συμβάσεων μεταξύ του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων και των δημοτικών φορέων που θα συμπράξουν στην υλοποίηση του προγράμματος.Το πρόγραμμα «Κάλυψη» που θεσπίστηκε με τον νόμο 5006/2022 βασίζεται, κατ’ αρχήν, στις κατοικίες που συμμετείχαν στο πρόγραμμα «Εστία» για τη φιλοξενία αιτούντων άσυλο σε αστικά διαμερίσματα ανά την Ελλάδα και ολοκληρώθηκε τον Δεκέμβριο του 2022.   Ενδιαφέρον από ιδιοκτήτεςΉδη 579 από τους ιδιοκτήτες ακινήτων που συμμετείχαν στο πρόγραμμα «Εστία» έχουν εκδηλώσει…

Ενημέρωση ΥΠΕΝ “Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανακοινώνει ότι θα δοθεί παράταση έως την Τετάρτη 31 Μαΐου 2023 στην προθεσμία που έχουν οι δικαιούχοι για την υλοποίηση των παρεμβάσεων στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ - Αυτονομώ». Η παράταση, η οποία θα είναι η τελευταία, κρίνεται επιβεβλημένη για την ολοκλήρωση των εργασιών από τους ωφελούμενους.”                     [πηγή: https://news.b2green.gr/29549/%ce%b4%cf%8c%ce%b8%ce%b7%ce%ba%ce%b5-%cf%80%ce%b1%cf%81%ce%ac%cf%84%ce%b1%cf%83%ce%b7-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%cf%84%ce%b7%ce%bd-%cf%80%cf%81%ce%bf%ce%b8%ce%b5%cf%83%ce%bc%ce%af%ce%b1-%cf%85%ce%bb%ce%bf]

Όπως εξηγούν πηγές από το ΥΠΕΝ στον «Ε.Τ.», προς το παρόν παραμένει σε χαμηλά επίπεδα η συμμετοχή των πολιτών ενώ εκτιμάται πως λίγο πριν την εκπνοή της προθεσμίας θα υποβληθούν οι αιτήσεις. Σε κάθε περίπτωση, τα υπό αμφισβήτηση στρέμματα αγγίζουν τα 300.000, εκ των οποίων περί τα 115.000 βρίσκονται σε διάφορες περιοχές της Αττικής. Ποια όμως είναι η διαδικασία; Η υποβολή της αίτησης γίνεται στην ψηφιακή πλατφόρμα του Κτηματολογίου και θα παραλαμβάνεται διαδικτυακά ταυτοχρόνως και από το Δασαρχείο. Ο ιδιοκτήτης θα μαθαίνει την έγκριση της αίτησής του με ηλεκτρονικό μήνυμα εντός διμήνου από την υποβολή της αίτησης. Η έγκριση ή απόρριψη της αίτησης θα γίνεται σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις που έχει καθορίσει το νομοθετικό πλαίσιο, το οποίο προβλέπει συγκεκριμένες εξαιρέσεις, που αποκλείονται από το καθεστώς προστασίας, ιδίως για…

Σε περίπτωση αυθαίρετης υπέρβασης του ανωτάτου επιτρεπομένου από τον ΓΟΚ ύψους οικοδομής, οι ιδιοκτήτες των παρακείμενων πληττομένων ακινήτων δικαιούνται αποζημίωση από τον αυθαιρετούντα για μείωση της αξίας του ακινήτου τους (κατά 20% περίπου) επειδή μειώνεται ο αερισμός, ο φωτισμός, ο ηλιασμός και η θέα των ακινήτων τους, με περαιτέρω συνέπεια την υποβάθμιση της ποιότητας ζωής τους και την αισθητική υποβάθμιση της ιδιοκτησίας τους, αποφάνθηκε ο Αρειος Πάγος. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες των παρακείμενων πληττομένων ακινήτων δικαιούνται εύλογη χρηματική ικανοποίηση για ηθική βλάβη λόγω της προσβολής της προσωπικότητάς τους από τις ενέργειες του παρανομούντα.   Τους αρεοπαγίτες απασχόλησε περίπτωση παράνομης ανέγερσης β' ορόφου σε οικοδομή στην Αττική, ο οποίος είχε κριθεί κατεδαφιστέος από την Πολεοδομία και η οικοδομή είχε μείνει αδρανής επί 11 χρόνια.Οι θιγόμενοι γείτονες υποστήριξαν ενώπιον των δικαστηρίων ότι προσβάλλεται παράνομα το…

Δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες οικοδομών σε εκτός σχεδίου περιοχές σε όλη την Ελλάδα που τις έκτισαν – κυρίως τη δεκαετία του ’90 – ακόμη και με νόμιμες άδειες της πολεοδομίας είναι σήμερα «όμηροι» της εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας. Εδώ ισχύει το εξής παράδοξο: το κτίσμα που έχει ανεγερθεί ανήκει σε αυτόν που το έχτισε μόνο κατά το ποσοστό που αυτός διαθέτει στο αγροτεμάχιο και κατά το υπόλοιπο ποσοστό ανήκει στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες του αγροτεμαχίου. Κι αυτό παρά το γεγονός ότι δεν έχουν καμία σχέση με την ανέγερση του κτίσματος(!). Αντίστοιχα αναγκαστικά και χωρίς τη θέληση του ιδιοκτήτη του κτίσματος ανήκουν σε αυτόν κατά το ποσοστό που διαθέτει στο ακίνητο και τα υπόλοιπα υφιστάμενα (αν υπάρχουν) στο αγροτεμάχιο ξένα προς αυτόν κτίσματα…  Γιατί συμβαίνει αυτό;«Συμβαίνει επειδή στις εκτός σχεδίου περιοχές απαγορεύεται η σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας, για να μην…

Η πλειονότητα των κτηρίων του Οικιακού Τομέα χαρακτηρίζεται από ελάχιστη έως ανύπαρκτη θερμική μόνωση, καθώς πρόκειται για κτήρια που κατασκευάστηκαν πριν από το 1980, πριν δηλαδή την εφαρμογή του Κανονισμού Θερμομόνωσης. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο Κανονισμός Θερμομόνωσης, ο οποίος επέβαλε την ύπαρξη θερμομόνωσης στα κτήρια, εισήχθη το 1979 και εφαρμόσθηκε πλημμελώς στις περισσότερες κατασκευές – απουσία σχετικού ελέγχου (συνήθως η σωστή εφαρμογή του αποφέρει την κατάταξη του κτηρίου στις ενεργειακές κλάσεις Γ ή Δ). Εν συνεχεία, η υποχρεωτική εισαγωγή το 2008 της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης βάσει του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων (ΚΕΝΑΚ) και των σχετικών υποχρεωτικών ελέγχων από ελεγκτές δόμησης, απέφερε κτηριακό δυναμικό που κατατάσσεται σε κατηγορίες Β και άνω.  Από την ανασκόπηση του κτηριακού δυναμικού προκύπτει ότι σχεδόν το 67% των κτηρίων κατοικιών στην Ελλάδα ανήκει στις Ενεργειακές Κλάσεις Ε…