Δημοσιεύσεις

Τρία νέα concept για την διασφάλιση ποιότητας στις ανακαινίσεις προστίθενται στην φαρέτρα των εργαλείων του ευρωπαϊκού προγράμματος outPHit, με στόχο την αξιόπιστη επίτευξη ενεργειακής απόδοσης υψηλού επιπέδου. Τα concepts καλύπτουν ολόκληρη τη διαδικασία ανακαίνισης: από το σχεδιασμό έως την προετοιμασία για εκτέλεση και την επαλήθευση της πραγματικής κατανάλωσης ενέργειας, μετά την ολοκλήρωση του έργου.   Η ενεργειακή απόδοση των ανακαινισμένων κτιρίων πιστοποιείται μετά την ολοκλήρωσή τους. Ωστόσο, η επιτυχία αυτών των έργων μπορεί να διασφαλιστεί μόνο με ποιοτικούς ελέγχους, που ξεκινούν ήδη στη διαδικασία σχεδίου και σχεδιασμού. Για το λόγο αυτό, το χρηματοδοτούμενο από την Ευρωπαϊκή Ένωση πρόγραμμα outPHit δημοσίευσε τρία concept που διασφαλίζουν την ποιότητα των ριζικών ενεργειακών αναβαθμίσεων (deep energy retrofits) καθ’ όλη τη διαδικασία κατασκευής. “Ειδικά σε τυποποιημένες διαδικασίες ανακαίνισης, για παράδειγμα με προκατασκευασμένα στοιχεία, οι ποιοτικοί έλεγχοι είναι ουσιαστικοί. Θέλουμε να…

Στην αναστολή επιβολής του ΦΠΑ 24% στα ακίνητα μέχρι και το 2024 έχει προχωρήσει η κυβέρνηση. Η αναστολή του ΦΠΑ στην οικοδομή, απόφαση που ελήφθη από την κυβέρνηση το 2019, ώθησε τις αγοραπωλησίες ακινήτων αλλά και την κατασκευή καινούργιων.   Ο ΦΠΑ στα ακίνηταΜε αίτηση του κατασκευαστή οικοδομών αναστέλλεται μέχρι το τέλος του 2024 η εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα και επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Η αναστολή αφορά το σύνολο των αδιάθετων ακινήτων του κατασκευαστή. Παράλληλα, αναστολές που χορηγήθηκαν με ισχύ έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022, παρατείνονται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Με τα τωρινά δεδομένα, από το 2025 η κυβέρνηση έχει τη δυνατότητα να μειώσει τον ΦΠΑ στα ακίνητα από το 24% στο 13% ακόμα και να τον μηδενίσει.  Η οικοδομή, κόντρα στο τσουνάμι της πανδημίας κρατήθηκε «ζωντανή» λόγω της αναστολής του ΦΠΑ όπως λένε…

Οι πράσινες στέγες σε μεγαλουπόλεις είναι ευρέως γνωστές και εφαρμόζονται σε αρκετές περιστάσεις ως μία αποτελεσματική λύση για την αντιμετώπιση των περιβαλλοντικών προβλημάτων. Στο Αμστερνταμ όμως, αποφάσισαν να βάλουν ένα ακόμα χρώμα στα κλιματικά σχέδιά τους: το μπλε. Οι Αρχές της πόλης λοιπόν, συνεργάστηκαν με το RESILIO (Resilience nEtwork of Smart Innovative cLImate-adapative rOoftops)–το δίκτυο ανθεκτικότητας έξυπνων, καινοτόμων στεγών προσαρμοσμένων στο κλίμα, και κατέληξαν σε μια καινοτόμο και βιώσιμη ιδέα της έξυπνης γαλαζοπράσινης στέγης.   Τι είναι μια γαλαζοπράσινη στέγη;Οι συμβατικές πράσινες στέγες έχουν ένα στρώμα αποστράγγισης του νερού. Από την άλλη πλευρά, η τεχνολογία μπλε οροφής διαθέτει στρώμα αποθήκευσης νερού, οπότε όταν βρέχει, το νερό της βροχής δεν τρέχει στον σωλήνα αποχέτευσης, αλλά αποθηκεύεται εκεί. Στη συνέχεια παρέχει σταδιακά την υγρασία του εδάφους που απαιτείται για το πράσινο της στέγης, τα φυτά και τα…

Μπήκαν σε λειτουργία οι φορο-ανάσες που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση και αφορά την αγορά ακινήτων, τα οποία μέτρα έχουν ψηφιστεί και υλοποιούνται εφέτος. Προβλέπεται η παράταση του «παγωμένου» ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα, όπως επίσης η υλοποίηση των εκπτώσεων 40% σε όσους ανακαινίζουν ακίνητα. Η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες ακινήτων για δύο ακόμα έτη προσθέτει έξτρα ώθηση στην αγορά. Ο κλάδος πλησιάζει τις υψηλές εποχές του 2007, πριν δηλαδή χτυπήσει τη χώρα η οικονομική κρίση. Σύμφωνα με την ενδιάμεση έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, η αύξηση που καταγράφεται στις τιμές και τη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών είναι συνυφασμένη με την εισροή ξένων κεφαλαίων. Στο εννεάμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες κατά 10,4% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 6,8% το αντίστοιχο διάστημα του…

Ανεβάζει ταχύτητες η ΑΑΔΕ για την καταγραφή και παρακολούθηση όλων των ακινήτων, με στόχο να εντοπίσει ιδιοκτήτες που έχουν «ξεχάσει» να τα δηλώσουν στο Ε9 ή έχουν δηλώσει λιγότερα τετραγωνικά, γλιτώνοντας τεκμήρια και φόρους. Ειδικότερα, ο ελεγκτικός μηχανισμός εργάζεται πυρετωδώς για την ολοκλήρωση, εντός του πρώτου εξαμήνου του 2023, με βάση το χρονοδιάγραμμα που έχει τεθεί και στο επιχειρησιακό σχέδιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το οποίο θα συνδεθεί με το Εθνικό Κτηματολόγιο, ούτως ώστε να γίνουν οι διασταυρώσεις των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας. Επισημαίνεται ότι το εν λόγω μητρώο θα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία ακινήτων που έχουν καταγραφεί από τις υπηρεσίες της ΑΑΔΕ με βάση τις δηλώσεις Ε9 που έχουν υποβληθεί από τα φυσικά και νομικά πρόσωπα.   Σε ενιαία βάσηΤα στοιχεία λοιπόν αυτά θα διασταυρωθούν,…

Η χρονιά που μόλις τελείωσε είχε πολλές και σοβαρές επιπτώσεις στην παγκόσμια οικονομία, πιο σοβαρές στην Ευρώπη και κατά συνέπεια στη χώρα μας. Η αγορά ακινήτων επηρεάζεται και από τη γενικότερη πορεία της οικονομίας, αλλά ταυτόχρονα πρέπει να έχουμε στο μυαλό μας ότι το καλό ακίνητο αποτελεί προστασία από τον πληθωρισμό, ενώ ταυτόχρονα έχει καλύτερη απόδοση από τα επιτόκια τραπεζών, ενώ μπορεί να έχει και υπεραξίες.  Ας δούμε λοιπόν το γενικότερο περιβάλλον, το οποίο γενικά χαρακτηρίζεται από μια σοβαρή αστάθεια: Ο πόλεμος στην Ουκρανία που συνεχίζεται για 11 μήνες, από τις 24 Φεβρουαρίου, έχει σοβαρές επιπτώσεις σε όλη την Ευρώπη (και όχι μόνον). Ειδικά δε στη χώρα μας που προέρχεται από τη δεκαετή οικονομική κρίση και τα δυο και πλέον έτη της πανδημίας οι επιπτώσεις αυτές είναι πολλές και ως παράδειγμα αναφέρουμε τις κυριότερες :Κατακόρυφη αύξηση του κόστους ενέργειας (φυσικό αέριο,…

Στο στάδιο της υλοποίησης πέρασαν ήδη τα πρώτα δύο προγράμματα στεγαστικής πολιτικής του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, ύστερα από την ψήφιση του νόμου 5006/2022 «Σπίτι μου – στεγαστική πολιτική για τους νέους, αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας για κοινωνική κατοικία», που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης (ΦΕΚ 239 Α΄/22.12.2022). Συγκεκριμένα, προχωρούν αμέσως η χορήγηση χαμηλότοκων ή άτοκων δανείων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και το πρόγραμμα «Κάλυψη» για τη μίσθωση ιδιωτικών κατοικιών και την διάθεσή τους σε ωφελούμενους νέους δικαιούχους του ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος.  Τα προγράμματα αυτά σηματοδοτούν την επανεκκίνηση της στεγαστικής πολιτικής του κράτους με έμφαση στους νέους, τα νέα ζευγάρια και τις ευάλωτες ομάδες πολιτών. Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» αφορά δράσεις συνολικού ύψους 1,75 δισ. ευρώ από τα οποία εκτιμάται ότι θα ωφεληθούν περί τους 137.000 δικαιούχους που θα εξασφαλίσουν προσιτή κατοικία υψηλών ποιοτικών προδιαγραφών. Παράλληλα με τις δράσεις στεγαστικής πολιτικής αυξάνεται…

Στην άμεση διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων που δηλώνουν στο Ε9 πρέπει προχωρήσουν μέχρι τις 31 Μαρτίου όσοι φορολογούμενοι κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, αγόρασαν ή πούλησαν κάποιο ακίνητο, προέβησαν σε οποιαδήποτε δικαιοπραξία επί ακινήτου, νομιμοποίησαν αυθαίρετα κτίσματα ή δήλωσαν ξεχασμένα τετραγωνικά. Με τα στοιχεία που θα δηλωθούν θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2022 ο οποίος θα πληρωθεί σε δέκα μηνιαίες δόσεις, αρχής γενομένης από τον προσεχή Μάιο. Πάντως, οι διορθώσεις γίνονται χωρίς την επιβολή προστίμων - τουλάχιστον με το ισχύον καθεστώς - ωστόσο εάν προκύψει από τη δήλωση ότι αυξήθηκε για κάποιο έτος η ακίνητη περιουσία τους, θα επανυπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ και θα σταλεί νέο εκκαθαριστικό σημείωμα. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται ατομικά από κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, στο έτος που προκύπτει υποχρέωση και µόνο ηλεκτρονικά µε τους προσωπικούς του κωδικούς διαδικτυακά µέσω…

Ο δήμος, με επίσημο έγγραφο διατύπωσης γνώμης που θα καταθέσει στο υπουργείο Οικονομικών το αργότερο μέχρι τις 20 Ιανουαρίου 2023, θα αποδεικνύει, με βάση στοιχεία που θα έχει συλλέξει για τις πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς, ότι τα ποσοστά αυξήσεων των αντικειμενικών αξιών -όπως αυτά διαμορφώθηκαν με την απόφαση του υπουργού Οικονομικών, Χρήστου Σταϊκούρα, η οποία δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως τον Ιούνιο του 2021 και τέθηκε σε ισχύ από την 1η-1-2022- πρέπει να περιοριστούν το πολύ μέχρι το επίπεδο του 55% σε σύγκριση με τις αντικειμενικές αξίες που ίσχυαν μέχρι τις 31-12-2021 για όλα τα ακίνητα του δήμου. Θα τεκμηριώνει δηλαδή την άποψη ότι σε όσες περιοχές του δήμου οι αντικειμενικές αξίες αυξήθηκαν πάνω από 55% την 1η-1-2022 σε σύγκριση με την 31η-12-2021 θα πρέπει να επαναπροσδιοριστούν σε επίπεδα χαμηλότερα από αυτά που…

«Ανοίγει» εντός του Ιανουαρίου –όπως όλα δείχνουν- η πλατφόρμα που θα επιτρέψει σε χιλιάδες νέους να εξασφαλίσουν επιδοτήσεις που θα φτάνουν ακόμη και τα 23.250 ευρώ, προκειμένου αν το θελήσουν τόσο να «θωρακίσουν» ενεργειακά την κατοικία τους, όσο και να την ανακαινίσουν. Η επιδότηση θα αφορά σε αλλαγή κουφωμάτων και «ανανέωση» συστημάτων θέρμανσης/κλιματισμού, αλλά και την αγορά… τέντας, αντικατάσταση πλακιδίων, ειδών υγιεινής ή και η αγορά ψυγείου ή κουζίνας! Αυτή τη στιγμή, στο Υπουργείο Ενέργειας βάζουν τις «τελευταίες πινελιές» στο πρόγραμμα, με τις αρμόδιες υπηρεσίες να μελετούν τις παρατηρήσεις που υποβλήθηκαν κατά τη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης του προδημοσιευμένου οδηγού. Δεν αποκλείεται μάλιστα να υπάρξουν κάποιες επιμέρους αλλαγές.   Ποιες αλλαγές της τελευταίας στιγμής θα γίνουν στο πρόγραμμαΜηχανικοί απ’ όλη τη χώρα έχουν εντοπίσει διάφορα σημεία που χρήζουν βελτίωσης, όπως τα όρια συμμετοχής στο πρόγραμμα, ο…