12Ιαν 2026 by eurocosm-editor
Αυθαίρετα & ταυτότητα κτιρίου: καμπανάκι για βαρύ χειμώνα στα ακίνητα

Αυθαίρετα & ταυτότητα κτιρίου: καμπανάκι για βαρύ χειμώνα στα ακίνητα

Δημοσιεύσεις
  Αίτημα για άμεση συνάντηση απέστειλε η ΠΟΜΙΔΑ στον υπουργό ΥΠΕΝ κ. Σταύρο Παπασταύρου, εν όψει της λήξης την 31.1.2026, της προθεσμίας σύνταξης ταυτότητας κτιρίου μεγάλου αριθμού ιδιωτικών και δημόσιων κτιρίων συνάθροισης κοινού, εκπαίδευσης, υγείας, και γενικά δημόσιας πρόσβασης και χρήσης, και την 31.3.2026, της προθεσμίας τακτοποίησης αυθαιρέτων, χωρίς την οποία θα είναι ουσιαστικά αδύνατη η σύνταξη οποιουδήποτε μεταβιβαστικού συμβολαίου πώλησης, δωρεάς, ακόμη και γονικής παροχής  ακινήτου στη χώρα μας.   Εν όψει και του 43ου Παν. Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ που θα διεξαχθεί το Σάββατο, 31 Ιανουαρίου στο ΕΒΕΑ, με αντικείμενό του όλα τα τρέχοντα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων, η ΠΟΜΙΔΑ καλεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να προχωρήσει σε λύσεις για επείγοντα πολεοδομικά θέματα των ιδιοκτητών ακινήτων.  Και θέτει σε προτεραιότητα τα εξής θέματα:   – Τριετής παράταση της…
Read More
24Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Αυθαίρετα κατηγορίας 5: στον αέρα χιλιάδες κληρονομίες από την Πρωτοχρονιά

Αυθαίρετα κατηγορίας 5: στον αέρα χιλιάδες κληρονομίες από την Πρωτοχρονιά

Δημοσιεύσεις
  Λήγουν στο τέλος του έτους οι προθεσμίεςπου ίσχυσαν για τις πέντε ειδικές περιπτώσεις αυθαιρέτων κατηγορίας 5 (ακίνητα από κληρονομιές, πλειστηριασμούς, leasing, Ε.Τ.Α.Δ ΑΕ, περιοχές έκτακτης ανάγκη), οι οποίες εξαιρέθηκαν από την γενική κατάργηση του 2020 για χιλιάδες ακίνητα ιδιωτών και δήμων, και από την πρωτοχρονιά του 2025 κλείνει η δυνατότητα υπαγωγής σε διαδικασία τακτοποίησης για όλες τις περιπτώσεις και ειδικές εξαιρέσεις αυθαιρέτων 5.   ♦ Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δεν συμπεριέλαβε την επικείμενη λήξη της προθεσμίας για τις πέντε ειδικές περιπτώσεις αυθαιρέτων κατηγορίας 5, στις παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων, που έληγαν τέλος του χρόνου και δόθηκαν με τον Ν. 5261/2025 ΦΕΚ 231Α/12-12-25.   Στο μεταξύ δεν υπάρχει ορατότητα τόσο για παράταση της προθεσμίας υπαγωγών αυθαιρέτων κατηγορίας 1 έως 4  που λήξει στις 31 Μαρτίου 2026, την παράταση…
Read More
01Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Ανακαίνιση κατοικίας: οδηγός για τα προγράμματα επιδότησης του 2026

Ανακαίνιση κατοικίας: οδηγός για τα προγράμματα επιδότησης του 2026

Δημοσιεύσεις
  Είναι γεγονός, ότι τα τελευταία χρόνια υπάρχει στεγαστική κρίση στη χώρα μας, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα λόγω συγκέντρωσης του πληθυσμού σε αυτά. Υπολογίζεται, ότι το έλλειμμα ξεπερνά τις 250.000 κατοικίες σε όλη την Ελλάδα σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς. Από την άλλη πλευρά πολλές κατοικίες είναι παλιές κατασκευασμένες πριν το 1990, που έχουν φθαρεί από το χρόνο και για να χρησιμοποιηθούν απαιτείται η ανακαίνισή τους.   Όμως η πλειονότητα των ιδιοκτητών δεν έχει την οικονομική δυνατότητα για να τα επισκευάσει και προσπαθεί να βρει τρόπους για να επιδοτηθεί για τις απαιτούμενες εργασίες. Αυτό μάλιστα δείχνει και το αυξημένο ενδιαφέρον των πολιτών για όλα τα προγράμματα ανακαίνισης και κυρίως του «Εξ οικονομώ».   Η πολιτεία, στο πλαίσιο αυτό, δίνει τη δυνατότητα σήμερα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να επιδοτηθούν με διάφορους…
Read More
01Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Οι τελικές πολεοδομικές παρατάσεις που πήγαν στη Βουλή

Οι τελικές πολεοδομικές παρατάσεις που πήγαν στη Βουλή

Δημοσιεύσεις
  Σε ενεργειακό σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που κατατέθηκε στη Βουλή περιλαμβάνεται διάταξη με την οποία κλειδώνουν 112 πολεοδομικές παρατάσεις για οικοδομικές άδειες και αυθαίρετα.   Οι πολεοδομικές παρατάσεις περιλαμβάνονται στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Ρυθμίσεις για τη δέσμευση, χρήση, μεταφορά και αποθήκευση διοξειδίου του άνθρακα – Ενσωμάτωση της Οδηγίας 2009/31/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 23ης Απριλίου 2009 σχετικά με την αποθήκευση διοξειδίου του άνθρακα σε γεωλογικούς σχηματισμούς και για την τροποποίηση της οδηγίας 85/337/ΕΟΚ του Συμβουλίου, των οδηγιών του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου 2000/60/ΕΚ, 2001/80/ΕΚ, 2004/35/ΕΚ, 2006/12/ΕΚ και 2008/1/ΕΚ, και του κανονισμού (ΕΚ) 1013/2006 (L 140)».    Στην τελική ρύθμιση που κατέθεσε το ΥΠΕΝ στο ενεργειακό νομοσχέδιο στη Βουλή, όσον αφορά στις πολεοδομικές παρατάσεις, σε σχέση με την αρχική ρύθμιση που…
Read More
27Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Ταυτότητα κτιρίου: παρέμβαση για χιλιάδες υπαγωγές αυθαιρέτων

Ταυτότητα κτιρίου: παρέμβαση για χιλιάδες υπαγωγές αυθαιρέτων

Δημοσιεύσεις
  Την άμεση αναστολή της διάταξης που προβλέπει απώλεια ρυθμίσεων αυθαιρέτων σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ζητά το ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης με επιστολή του προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.   Η εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου χωρίς παράταση και χωρίς να έχουν λυθεί τα σοβαρά τεχνικά και διοικητικά προβλήματα, απειλεί να αφήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες εκτεθειμένους σε πρόστιμα και απώλεια δικαιωμάτων που έχουν ήδη κατοχυρώσει τονίζει το ΤΕΕ/ΤΑΚ   «Η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ/ΤΑΚ θεωρεί απαραίτητο να σας εκφράσει την έντονη ανησυχία της σχετικά με την εφαρμογή της διάταξης που προβλέπει ότι η μη ολοκλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) εντός των καθορισμένων προθεσμιών συνεπάγεται απώλεια της κατοχυρωμένης ρύθμισης των αυθαιρέτων» στονίζεται στην επιστολή του ΤΕΕ./ΤΑΚ προς το ΥΠΕΝ και σημειώνονται τα ακόλουθα:   Η πρόβλεψη αυτή, εφόσον…
Read More
26Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Έρχεται καραμπόλα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις και κληρονομιές

Έρχεται καραμπόλα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις και κληρονομιές

Δημοσιεύσεις
  Σε συνέχεια  των μεγάλων εμπλοκών και εκκρεμοτήτων με το ΝΟΚ και την εκτός σχεδίου δόμηση, έρχεται νέα μεγάλη καραμπόλα από το τέλος του 2025  και στις αρχές του 2026 για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιές, για ακίνητα τραπεζών και του δημοσίου αλλά και την αποκατάσταση ζημιών σε κτίρια από φυσικές καταστροφές σε όλη τη χώρα, με μεγάλες συνέπειες στις κατασκευές, την κτηματαγορά και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των πολιτών.   «Δεν μπορεί να υπάρξει Ηλεκτρονική Ταυτότητα, χωρίς ενεργό και λειτουργικό πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων», τόνισε χαρακτηριστικά η Ευτυχία Μπάρλου γενική γραμματέας του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδος, κατά την ομιλία της  στην 28η ετήσια Συγκέντρωση – Ημερίδα που διοργάνωσαν η ΠΟΜΙΔΑ και η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας στην Πάτρα, παρουσιάζοντας με ξεκάθαρο και ολοκληρωμένο τρόπο τα αδιέξοδα που προκύπτουν από προθεσμίες και τεχνικές…
Read More
21Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Η νομιμοποίηση αυθαιρέτων μέσω έκδοσης νέας οικοδομικής άδειας: Μεταξύ πολεοδομικής ανοχής & ευθύνης της Διοίκησης

Η νομιμοποίηση αυθαιρέτων μέσω έκδοσης νέας οικοδομικής άδειας: Μεταξύ πολεοδομικής ανοχής & ευθύνης της Διοίκησης

Δημοσιεύσεις
  Η πρακτική της μεταγενέστερης έκδοσης οικοδομικής άδειας για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών, που έχουν ανεγερθεί μετά την 28η Ιουλίου 2011, αναδεικνύει ένα ιδιαιτέρως σύνθετο νομικό ζήτημα στο πλαίσιο του πολεοδομικού δικαίου, το οποίο εντείνεται λόγω της πίεσης για αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και των νομοθετικών επιμέρους παραθυριών. Παρότι ο Ν. 4495/2017 (και ήδη ο Ν. 4178/2013) θέσπισε την κατηγορηματική απαγόρευση υπαγωγής αυθαιρέτων μεταγενέστερων της 28.7.2011 στις ρυθμίσεις τακτοποίησης, στην πράξη παρατηρείται αυξανόμενη διοικητική πρακτική εκδόσεως οικοδομικών αδειών νομιμοποίησης για τέτοιες κατασκευές, με επίκληση είτε του άρθρου 106 παρ. 4 του Ν. 4495/2017 είτε της γενικής δυνατότητας του άρθρου 29 του ιδίου νόμου περί έκδοσης οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης. Το ζήτημα εστιάζεται στη νομιμότητα και συνταγματικότητα αυτής της πρακτικής.   Η νομιμοποίηση αυθαίρετης κατασκευής, η οποία έχει ήδη αποπερατωθεί χωρίς άδεια,…
Read More
14Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Ποιές είναι οι αλλαγές στην τακτοποίηση αυθαιρέτων το 2026 και τί πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες;

Ποιές είναι οι αλλαγές στην τακτοποίηση αυθαιρέτων το 2026 και τί πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες;

Δημοσιεύσεις
  Με επιπλέον πρόστιμα, κατεδαφίσεις, μπλόκο στις μεταβιβάσεις αλλά και μπλέξιμο με κτηματολόγιο, πολεοδομία, εφορία και άλλες υπηρεσίες, κινδυνεύουν όσοι δεν «τακτοποιήσουν» μέσα στους επόμενους μήνες αυθαίρετα κτίσματα. Ήδη έχει ξεκινήσει η αντίστροφη μέτρηση για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, διότι σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017, η προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών κατηγοριών 1 έως 4 λήγει οριστικά στις 31 Μαρτίου 2026.   Θυμίζουμε ότι για τα μεγάλα αυθαίρετα, τα λεγόμενα κατηγορίας 5 (με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις ή κατασκευές χωρίς άδεια) έχει σταματήσει η δυνατότητα τακτοποίησης τους από Οκτώβριο του 2020 και δεν μπορούν να μεταβιβαστούν και να αξιοποιηθούν. Η ρύθμιση των αυθαιρέτων αποτελεί ίσως τη σημαντικότερη προϋπόθεση για τη νομιμότητα ενός ακινήτου. Η τακτοποίηση αυθαιρέτων επιτρέπει σε ιδιοκτήτες να εξασφαλίσουν τη δυνατότητα μεταβίβασης, χρηματοδότησης από το πρόγραμμα Εξ οικονομώ,…
Read More
05Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Στο Συμβούλιο της Επικρατείας κρίνεται η επόμενη ημέρα των ΥΔΟΜ και της ΚΥΔΟΜ

Στο Συμβούλιο της Επικρατείας κρίνεται η επόμενη ημέρα των ΥΔΟΜ και της ΚΥΔΟΜ

Δημοσιεύσεις
  Το μοντέλο οργάνωσης και λειτουργίας των Υπηρεσιών Δόμησης (ΥΔΟΜ)  των Δήμων και της Κεντρικής Υπηρεσίας Δόμησης (ΚΥΔΟΜ) στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αλλά και οι αρμοδιότητες τους στον έλεγχο του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού και  στην αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης κρίνονται στο Συμβούλιο της Επικρατείας, όπου προσφεύγουν η ομοσπονδία και ενώσεις των μηχανικών του δημοσίου, ανοίγοντας νέο κεφάλαιο δεσμευτικής δικαστικής κρίσης του δικαστηρίου, ενόψει και του σχεδιασμού μεταφοράς των Πολεοδομιών  στο Κτηματολόγιο. ◊ Η δικαστική απόφαση της νέας προσφυγής στο ΣτΕ – με την οποία θα έχει υποχρέωση να εναρμονιστεί η κεντρική διοίκηση – αναμένεται να καθορίσει τις υποχρεώσεις του κράτους ως προς την επαρκή στελέχωση, τις σχέσεις εργασίας αλλά και το αντικείμενο των αρμοδιοτήτων των εργαζομένων στις ΥΔΟΜ και την ΚΥΔΟΜ. Δηλαδή μετά τις περιπέτειες του ΝΟΚ και…
Read More
09Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Μόνιμη και δίκαιη λύση για τα αυθαίρετα • 3 μέτρα άμεσης εφαρμογής από το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας

Μόνιμη και δίκαιη λύση για τα αυθαίρετα • 3 μέτρα άμεσης εφαρμογής από το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας

Δημοσιεύσεις
Με επιστολή του προς τον υπουργό Ενέργειας και Περιβάλλοντος, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας – Τμήμα Δυτικής Ελλάδας επισημαίνει την ανάγκη συνολικής μεταρρύθμισης του πλαισίου για τα αυθαίρετα, προτείνοντας παράταση προθεσμιών και θεσμοθέτηση μόνιμου μηχανισμού συμμόρφωσης. Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας σημειώνει πως, παρά τις επανειλημμένες νομοθετικές παρεμβάσεις, χιλιάδες περιπτώσεις πολιτών και μηχανικών εξακολουθούν να εκκρεμούν, ενώ το υφιστάμενο πλαίσιο των νόμων 4178/2013 και 4495/2017 δεν έχει αποδώσει τα αναμενόμενα αποτελέσματα. Τέλος, το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας εισηγείται τρία συγκεκριμένα μέτρα άμεσης θεσμικής εφαρμογής. Διαβάστε παρακάτω αναλυτικά την παρέμβαση του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας προς το ΥΠΕΝ: Αξιότιμε κύριε Υπουργέ, Κατόπιν ομόφωνης απόφασης της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας της 30ης Σεπτεμβρίου 2025, σας απευθύνουμε την παρούσα επιστολή, επιθυμώντας να συμβάλουμε θεσμικά και τεκμηριωμένα στη διαμόρφωση ενός σταθερού και λειτουργικού πλαισίου για τη…
Read More