17Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Πόλεμος για τις «κτηματοδομίες»

Πόλεμος για τις «κτηματοδομίες»

Δημοσιεύσεις
  Oταν το 2010 αποφασιζόταν, μέσω του «Καλλικράτη» η μεταφορά των πολεοδομιών από τις νομαρχίες στους δήμους, κανείς δεν φανταζόταν ότι 15 χρόνια μετά η υπόθεση αυτή θα εξακολουθούσε να απασχολεί την πολιτεία και τον δημόσιο διάλογο. Οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού περί δημιουργίας της «κτηματο-δομίας», με τη συγχώνευση κτηματολογίου και πολεοδομίας, προκαλούν έντονες αντιδράσεις στην αυτοδιοίκηση και ανάμεικτα συναισθήματα στον τεχνικό κόσμο. Σε κάθε περίπτωση, το σχέδιο δεν είναι ώριμο και η υλοποίησή του παραπέμπεται σε βάθος χρόνου. Στη ΔΕΘ ο κ. Μητσοτάκης παρουσίασε την υπαγωγή των υπηρεσιών δόμησης στο Κτηματολόγιο ως λύση για την αντιμετώπιση της διαφθοράς. Ακολούθησε, την προηγούμενη Δευτέρα, άτυπη ενημέρωση από τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Ψηφιακής Διακυβέρνησης (η ευθύνη του Ελληνικού Κτηματολογίου έχει μεταφερθεί στο δεύτερο). Το αρμόδιο για την πολεοδομική νομοθεσία υπουργείο επικαλέστηκε ως ένα από τα μειονεκτήματα του σημερινού συστήματος τις διαφορετικές…
Read More
11Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: πως σώζεις το ακίνητο σου από λάθος εγγραφή, χρησικτησία και δημόσιο

Κτηματολόγιο: πως σώζεις το ακίνητο σου από λάθος εγγραφή, χρησικτησία και δημόσιο

Δημοσιεύσεις
  Οδηγός 25 ερωτήσεων απαντήσεων με όλες τις πληροφορίες για την τελική κατοχύρωση της ακίνητης περιουσίας στο Κτηματολόγιο. Πως για χιλιάδες ακίνητα διορθώνονται τα λάθη στις κτηματολογικές εγγραφές. Τι ισχύει για το καυτό ζήτημα της χρησικτησίας και τους ιδιοκτήτες, τόσο αυτούς που έχουν τίτλους, όσο και αυτούς που στηρίζουν το δικαίωμά τους σε αυτήν. Τι γίνεται με τα δασικά ακίνητα και το τεκμήριο κυριότητας του δημοσίου. Οι διαδικασίες, οι χρόνοι και το κόστος αλλά και οι συνέπειες για τους πολίτες, σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία. ♦ Σε περίπτωση λανθασμένη εγγραφής στο Κτηματολόγιο αν περάσουν 8 χρόνια χωρίς να ενεργήσετε, το ακίνητο παραμένει όπως έχει καταχωριστεί. Το δικαίωμά σας χάνεται οριστικά, ακόμη κι αν έχετε τίτλο ή χρησικτησία. ♦ Οι τρεις κύριοι οδοί διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών (αγωγή – αίτηση – εξωδικαστική…
Read More
10Σεπ 2025 by eurocosm-editor
ΥΔΟΜ: πως τριχοτομούνται οι αρμοδιότητες σε Κτηματολόγιο, ΥΠΕΝ και Δήμους

ΥΔΟΜ: πως τριχοτομούνται οι αρμοδιότητες σε Κτηματολόγιο, ΥΠΕΝ και Δήμους

Δημοσιεύσεις
  Το κυβερνητικό σχέδιο αναμόρφωσης των Πολεοδομιών και μεταφοράς της αρμοδιότητας των οικοδομικών αδειών από τους Δήμους στο Κτηματολόγιο  οδηγεί σε πλήρη διάλυση των ΥΔΟΜ, με τη σημερινή τους μορφή και σε τριχοτόμηση των αρμοδιοτήτων τους, σημειώνει η ομοσπονδία των μηχανικών του δημοσίου (ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ)  υπογραμμίζοντας παράλληλα ότι είναι ανησυχητικό το γεγονός της εξαφάνισης από το κυβερνητικό σχέδιο των θεμάτων του ελέγχου των αυθαιρέτων και των πολεοδομικών εφαρμογών. «Μας ανησυχεί επίσης ιδιαίτερα η εξαφάνιση από τη συζήτηση ο έλεγχος των αυθαιρέτων κατασκευών και οι Πολεοδομικές εφαρμογές. Οι αρμοδιότητες αυτές των ΥΔΟΜ είναι κρίσιμες, αλλά φαίνεται ότι μπροστά στην προτεραιοποίηση της έκδοσης αδειών από τα κατασκευαστικά συμφέροντα, υποβαθμίζονται. Υπάρχει ορατός ο κίνδυνος πλήρους διάλυσης των ΥΔΟΜ, μέσω κατακερματισμού των 3 λειτουργιών (έκδοση αδειών, επικίνδυνες και αυθαίρετες κατασκευές, πολεοδομικές εφαρμογές) σε 3 διαφορετικούς…
Read More
08Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο και χρησικτησία: Οι κρίσιμες αλλαγές με το νέο σύστημα

Κτηματολόγιο και χρησικτησία: Οι κρίσιμες αλλαγές με το νέο σύστημα

Δημοσιεύσεις
  Η χρησικτησία, ως τρόπος κτήσης κυριότητας έχει βρεθεί στο επίκεντρο σημαντικών αλλαγών με την καθιέρωση του Εθνικού Κτηματολογίου. Η ανάγκη για σαφήνεια και ασφάλεια στις συναλλαγές οδήγησε σε περιορισμούς και εξειδικεύσεις που διαφοροποιούν πλέον την πρακτική αντιμετώπιση της χρησικτησίας σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς. Η σύγκρουση ανάμεσα στη δυναμική της χρησικτησίας και στη λογική της κτηματολογικής οριστικοποίησης και τυπικότητας έχει δημιουργήσει ένα νέο τοπίο που μεταβάλλει ριζικά τον θεσμό και τη δυνατότητα επίκλησής του.   Η χρησικτησία στο στάδιο της κτηματογράφησης Στο πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης τίθεται το ζήτημα εάν μπορεί να δηλωθεί η χρησικτησία ως τίτλος κτήσης. Σύμφωνα με τις ισχύουσες ρυθμίσεις, επιτρέπεται η υποβολή δήλωσης με τίτλο την έκτακτη χρησικτησία. Ωστόσο, η νομολογία και η θεωρία έχουν διατυπώσει επιφυλάξεις ως προς τη δυνατότητα να δηλωθεί και η τακτική…
Read More
08Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Πολεοδομίες: Φεύγουν από τους δήμους, τι θα αλλάξει για τους πολίτες

Πολεοδομίες: Φεύγουν από τους δήμους, τι θα αλλάξει για τους πολίτες

Δημοσιεύσεις
  Η μεταφορά των πολεοδομιών και συγκεκριμένα η έκδοση και ο έλεγχος των οικοδομικών αδειών από τους δήμους στην Κτηματολόγιο Α.Ε. αποτελεί μία από τις τέσσερις εμβληματικές μεταρρυθμίσεις της κυβέρνησης μέχρι το 2030, σύμφωνα με όσα ανέφερε ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, μιλώντας από το βήμα της ΔΕΘ 2025. Όπως ήδη είχε προαναγγελθεί από το φετινό καλοκαίρι, οι πολεοδομίες φεύγουν από τους δήμους. Πλέον θα εντάσσονται στην Κτηματολόγιο Α.Ε. (η αρχική σκέψη ήταν να περάσουν είτε στην αρμοδιότητα του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, είτε στις Περιφέρειες ενώ εξεταζόταν η δυνατότητα συγχωνεύσεων), μια μεταρρύθμιση η οποία αναμένεται να αλλάξει ριζικά το καθεστώς εξυπηρέτησης των πολιτών που ίσχυε μέχρι τώρα ενώ επιδίωξη είναι να ενισχυθεί η διαφάνεια και να εξαλειφθεί το νοσηρό γραφειοκρατικό και συχνά «παράτυπο» καθεστώς που αντιμετώπιζαν οι Έλληνες πολίτες. Ο κ. Μητσοτάκης σημείωσε ότι…
Read More
03Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Αριθμό ταυτότητας και ψηφιακό φάκελο αποκτά κάθε ακίνητο

Αριθμό ταυτότητας και ψηφιακό φάκελο αποκτά κάθε ακίνητο

Δημοσιεύσεις
  Μετά τον προσωπικό αριθμό για τους πολίτες, η σκυτάλη περνά τώρα στα ακίνητα. Στα σκαριά βρίσκεται ο «μοναδικός αριθμός ταυτότητας ακινήτου» που θα συνοδεύει κάθε ιδιοκτησία σε όλες τις συναλλαγές αλλά και σε διοικητικές, νομικές και τεχνικές διαδικασίες. Στόχος είναι να μπει τάξη στο χάος των διαφορετικών αριθμών που ταυτοποιούν σήμερα ένα ακίνητο: από τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου και τον ΑΤΑΚ του Ε9, μέχρι τον αριθμό παροχής ρεύματος, τον υδρομετρητή και τα ασφαλιστήρια συμβόλαια. Η σχετική μελέτη έχει ανατεθεί σε ιδιωτική εταιρεία, η οποία θα καταγράψει και θα χαρτογραφήσει το πλήθος αριθμών που χρησιμοποιούν σήμερα δημόσιοι και ιδιωτικοί φορείς. Από το Κτηματολόγιο και την ΑΑΔΕ, μέχρι τους ΟΤΑ, τους παρόχους ηλεκτρικής ενέργειας, τις εταιρείες ύδρευσης-αποχέτευσης και τις ασφαλιστικές.   Ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο Ο μοναδικός αριθμός ταυτότητας ακινήτου συνδέεται με τη δημιουργία του Ενιαίου…
Read More
01Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: πως καταπατητές αρπάζουν «ορφανά» ακίνητα με χρησικτησία

Κτηματολόγιο: πως καταπατητές αρπάζουν «ορφανά» ακίνητα με χρησικτησία

Δημοσιεύσεις
  Σάλος έχει προκληθεί το τελευταίο διάστημα με την καταπάτηση ακινήτων και μάλιστα με τη «βούλα» του Κτηματολογίου. Αυτό συμβαίνει, γιατί κατά την διαδικασία σύνταξης του Κτηματολογίου, που είναι η κτηματογράφηση «κάποιοι» επιτήδιοι πολίτες, προφανώς  έχοντας εσωτερική πληροφόρηση, εντόπισαν τα «ορφανά» ακίνητα και στο 90% των περιπτώσεων με 3 από τα 17 προβλεπόμενα δικαιολογητικά, τα δήλωσαν ως δικά τους με τη «μέθοδο» της χρησικτησίας. Τι πρέπει να γνωρίζουν και να κάνουν οι πραγματικοί ιδιοκτήτες για να σώσουν την περιουσία τους. Το Κτηματολόγιο δεν φταίει για τους καταπατητές, μπορεί όμως και πρέπει να τους εντοπίσει και να τους αποκαλύψει.    Με με τη μέθοδο της χρησικτησίας καταπατήθηκαν με την «βούλα» του Κτηματολογίου χιλιάδες ακίνητα, που δεν πρόλαβαν να τα δηλώσουν ανήμποροι άνθρωποι, γέροι , κληρονόμοι που δεν τα γνωρίζουν ή κάτοικοι εξωτερικού. ♦…
Read More
01Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: απόφαση σταθμός για κυριότητα με χρησικτησία σε χιλιάδες ακίνητα

Κτηματολόγιο: απόφαση σταθμός για κυριότητα με χρησικτησία σε χιλιάδες ακίνητα

Δημοσιεύσεις
  Νέα δικαστική απόφαση που επιβάλλει την εγγραφή κυριότητας στο Κτηματολόγιο λόγω έκτακτης χρησικτησίας διαμερίσματος πολυκατοικίας στην Αγία Βαρβάρα Αττικής, αφαιρώντας οριστικά το ακίνητο από τον εγγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο ως αρχικό ιδιοκτήτη, περιορίζει αυστηρά τα όρια των ελέγχων και αποφάσεων των προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων στις εγγραφές πράξεων στο Κτηματολόγιο. Και παράλληλα δημιουργεί  νέα δεδομένα για χιλιάδες διεκδικούμενα και με εκκρεμότητες χρησικτησίας ακίνητα σε όλη τη χώρα, για τα οποία η τελική λύση θα δοθεί μόνο μέσω δικαστηρίων, με την έκδοση αποφάσεων που θα αναγνωρίζουν ή θα απορρίπτουν την κυριότητα τους.  Μετά το 2025, κλείνει οριστικά η κτηματογράφηση σε όλη τη χώρα, με ανοικτές χιλιάδες υποθέσεις ακινήτων σε ιδιοκτησιακές διελκυστίνδες. Υπάρχουν διεκδικήσεις μεταξύ ιδιωτών και εκκρεμότητες χρησικτησίας ενώ όποιο ακίνητο δεν έχει δηλωθεί εμπρόθεσμα και στη συνέχεια δεν  κατοχυρωθεί εγκαίρως, θεωρείται…
Read More
25Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: Τι αλλάζει τους επόμενους μήνες για τους πολίτες

Κτηματολόγιο: Τι αλλάζει τους επόμενους μήνες για τους πολίτες

Δημοσιεύσεις
  Αλλαγές στις συναλλαγές και τις δηλώσεις ιδιοκτησίας που αφορούν στα ακίνητα αναμένονται μέσα στους επόμενους μήνες καθώς σε εξέλιξη βρίσκεται η ολοκλήρωση της Κτηματογράφησης και όλες οι άμεσα και έμμεσα συναφείς διαδικασίες όπως είναι ο αριθμός ταυτότητας ακινήτου και το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων. Όπως συμβαίνει και με τον προσωπικό αριθμό, στα ακίνητα θα αποδίδεται μοναδικός αναγνωριστικός κωδικός που θα επιτρέπει τη σύνδεσή τους με άλλες υπηρεσίες και βάσεις δεδομένων. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2025 και με την κατάργηση των 392 υποθηκοφυλακείων όλες οι αρμοδιότητες καθώς και οι διαδικασίες για τη μεταβίβαση και διαχείριση ακινήτων τίθενται πλέον κάτω από μια ενιαία «ομπρέλα» ενώ στόχος είναι να μειωθεί η γραφειοκρατία και να διασφαλιστεί η διαφάνεια. Αυτό σημαίνει ότι πλέον λανθασμένα στοιχεία, ανακρίβειες ή μη δηλώσεις θα τίθενται στο μικροσκόπιο των αρμόδιων…
Read More
25Οκτ 2024 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: Παράταση της προθεσμίας διορθώσεων, καταληκτική η ημερομηνία δηλώσεων

Κτηματολόγιο: Παράταση της προθεσμίας διορθώσεων, καταληκτική η ημερομηνία δηλώσεων

Δημοσιεύσεις
Με ανακοίνωσή του από τη χθεσινή διαβούλευση με τον Υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών ενημέρωσε πως θα δοθεί παράταση στην προθεσμία διόρθωσης των ήδη καταχωρημένων δηλώσεων. Στην συνέχεια τόνισε πως η ημερομηνία των αρχικών δηλώσεων είναι οριστική, ενώ ανακοινώθηκε και η δημιουργία μιας ομάδας εργασίας με σκοπό την αντιμετώπιση ζητημάτων που θα προκύψουν μετά το τέλος των δηλώσεων.       Ολόκληρη η ανακοίνωση παρακάτω: Ολοκληρώθηκε μια πραγματικά ουσιαστική διαβούλευση, η οποία πραγματοποιήθηκε χθες 24.10.2024 με πρωτοβουλία του Υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Κωνσταντίνου Κυρανάκη με τη συμμετοχή εκπροσώπων της Ολομέλειας των Δικηγορικών Συλλόγων της χώρας, πολλών Προέδρων Δικηγορικών Συλλόγων, Γενικών Γραμματέων και μελών Διοικητικών Συμβουλίων, της Προέδρου της Συντονιστικής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων, καθηγητών και εκπροσώπων του Κτηματολογίου. Μέσα από τις τοποθετήσεις και επιστημονικές εισηγήσεις όλων των συμμετεχόντων σχετικά με…
Read More